Terpstra Malistraat 6 en 8

Vooroverleg uitbreiden en ophogen van twee woningen (Gemeentelijk monument)

Gevonden adres

maliestraat 6

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09439411, 5.13624636

Vergaderingen (1)

1. 30 mei 2023

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg uitbreiden en ophogen van twee woningen (Gemeentelijk monument)

   Samenvatting door AI

   De eigenaren lichten het voorstel toe om een tweelaagse opbouw met gebogen kap aan te brengen om twee woningen toe te voegen en te verduurzamen. De commissie vindt het aansluiten bij de kap van het linker buurpand en het verwijderen van twee mansardekappen geen goed vertrekpunt. De kap is oneigenlijk dominant en de individualiteit van de panden gaat verloren.

   Conclusie: De commissie kan zich niet vinden in de drie voorgestelde opties en adviseert te zoeken naar alternatieven om de ambities op andere manieren mogelijk te maken.

   Brontekst

   Terpstra Malistraat 6 en 8 (Gemeentelijk monument) VON-23-17381 Vooroverleg uitbreiden en ophogen van twee woningen Aanvraag : Familie Terpstra Ontwerp : Bouwgroep Dijkstra Draisma De eigenaren zijn in de vergadering aanwezig en geven een toelichting op het voorstel en de historie van de panden. In aansluiting op het hotel aan de linkerzijde (huisnummers 2,4) wil men een tweelaagse opbouw met gebogen kap aanbrengen om twee woningen extra te creëren op de bestaande bebouwing. Uitgangspunt hierbij is om de eenheid in het vooraanzicht tussen de panden 2 t/m 8 te herstellen. Daarnaast wil men de kap isoleren (duurzaamheidsambitie). Voor de uitbreiding aan de achterzijde zijn er 3 opties (in de achtergevelrooilijn, niet in de achtergevelrooilijn met behoud van bestaande wenteltrappen (voorkeur eigenaren) en een optie zonder wenteltrappen). Argumentatie voor de opgave is het herstel van de eenduidigheid (4 panden identiek in aangezicht), het toevoegen van 2 woningen (woningnood) en het verduurzamen van de bestaande woningen met behoud van de historische details. Namens de afdeling Erfgoed wordt aangegeven dat ze geen voorstander is van het aanbrengen van de opbouwen in lijn met de kap van het hotel. De afdeling Stedenbouw heeft nog geen uitspraak gedaan. De commissie reageert als volgt: • Het aansluiten bij de kap van het linker buurpand en het verwijderen (c.q. slopen) van twee bestaande mansardekappen vindt ze geen goed vetrekpunt. Uit het dossier blijkt dat in 1994 de toenmalige commissie kritisch was over de opbouw, maar dat vanwege economische belangen (versterken hotelfunctie) toch medewerking is verleend. Het hotel heeft een geheel andere ontwikkeling doorgemaakt en de betreffende panden hebben een eigen betekenis. • De commissie is van mening dat het doortrekken van de hoge kap een nog grotere aantasting betekent van de oorspronkelijke architectuur (de 4-eenheid die dan ontstaat is geen goede weg). De schaalsprong die optreedt is te fors in relatie tot de monumenten en het straatbeeld en de kap is oneigenlijk dominant in relatie tot de onderbouw. De individualiteit van de panden gaat in het voorstel verloren. De commissie kan zich niet vinden in de drie voorgestelde opties. • Het vertrekpunt voor de commissie is het behoud en het versterken van monumentale kwaliteiten (Welstandsniveau ‘behoud’, monumentstatus en ligging binnen Rijks beschermd stadsgezicht). Met behoud van de karakteristieke hoofdvorm bestaan er ook goede mogelijkheden om de panden te verduurzamen. De commissie wil daarin graag meedenken. De aanvrager geeft aan teleurgesteld te zijn over het standpunt van de commissie. Wijst op het gelijkheidsbeginsel, op de maatschappelijke context en de conservatieve (weinig innovatieve) insteek. De commissie geeft aan dat het verduurzamen van de monumenten goed mogelijk is zonder forse toevoeging van extra volume. Ze erkent de meerdere belangen die spelen en ze adviseert te zoeken naar alternatieven om ambities op andere manieren mogelijk te maken.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-17381

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/997