Leidsche Rijn Centrum – ‘Zuidpunt’

Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen

Gevonden adres

centrumboulevard 3

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09394282, 5.06518583

Vergaderingen (4)

1. 4 feb. 2020

   Verslag, pagina 2

   (Ont) Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen

   Samenvatting door AI

   Op de kop van blok 3, Grauwaartsingel-Centrumboulevard, is ter verbijzondering ruimte gereserveerd voor een nader te bepalen kunstwerk. De terugliggende beplating wordt donkerder van kleur voorgesteld. De slaapkamers aan de Grauwaartsingel van blok 2 zijn voorzien van aluminium borstweringen met reliëf. De binnengevels hebben aan alle zijden dezelfde afwerking, waarbij de afleesbaarheid van de stedelijke blokken wordt gezocht in de kleurstelling van de trappenhuizen. De binnentuinen zijn verder uitgewerkt.

   Conclusie: De commissie meent dat de aanpassingen tot verbetering hebben geleid, zoals de kleurstelling van blok 3 en de kopgevel van blok K. Over het te plaatsen kunstwerk dient goede regie gevoerd te worden, passend bij de schaal van de architectuur en de omgeving. De slaapkamers op begane grondniveau in blok 2 blijven een gemiste kans in het kader van de beleving vanaf de straat, maar architectonisch is het gevelbeeld rustiger geworden. De suggestie wordt gedaan om de borstwering niet in aluminium maar ook in natuursteen uit te voeren voor een gelijkwaardigere invulling. De hoogwaardige materialisering zal zich in de aanvraag omgevingsvergunning moeten bewijzen, waarbij al wordt opgemerkt dat het uitvoeren van de hemelwaterafvoeren op de verdiepingen in kunststof wordt betreurd. De geleding van de binnenzijde geeft net voldoende identiteit per blok, maar ook dit aspect wordt nader getoetst bij de aanvraag omgevingsvergunning. Met de gekozen uitgangspunten voor de binnentuinen kan worden ingestemd. De aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D1 Leidsche Rijn Centrum – ‘Klein Leidsche Rijn’ [Leidsche Rijn Centrum] (Ont) Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen Aanvraag: Mitros / Portaal / Wonam Ontwerp: Jo Coenen architects & urbanists / NWA / Dam & Partners Architecten (zie notulen 11/12 2018, 09/07 2019 en 07/01 2020) Op de kop van blok 3, Grauwaartsingel-Centrumboulevard, is ter verbijzondering ruimte gereserveerd voor een nader te bepalen kunstwerk. De terugliggende beplating wordt donkerder van kleur voorgesteld. De slaapkamers aan de Grauwaartsingel van blok 2 zijn voorzien van aluminium borstweringen met reliëf. De binnengevels hebben aan alle zijden dezelfde afwerking, waarbij de afleesbaarheid van de stedelijke blokken wordt gezocht in de kleurstelling van de trappenhuizen. De binnentuinen zijn verder uitgewerkt. Conclusie De commissie meent dat de aanpassingen tot verbetering hebben geleid, zoals de kleurstelling van blok 3 en de kopgevel van blok K. Over het te plaatsen kunstwerk dient goede regie gevoerd te worden, passend bij de schaal van de architectuur en de omgeving. De slaapkamers op begane grondniveau in blok 2 blijven een gemiste kans in het kader van de beleving vanaf de straat, maar architectonisch is het gevelbeeld rustiger geworden. De suggestie wordt gedaan om de borstwering niet in aluminium maar ook in natuursteen uit te voeren voor een gelijkwaardigere invulling. De hoogwaardige materialisering zal zich in de aanvraag omgevingsvergunning moeten bewijzen, waarbij al wordt opgemerkt dat het uitvoeren van de hemelwaterafvoeren op de verdiepingen in kunststof wordt betreurd. De geleding van de binnenzijde geeft net voldoende identiteit per blok, maar ook dit aspect wordt nader getoetst bij de aanvraag omgevingsvergunning. Met de gekozen uitgangspunten voor de binnentuinen kan worden ingestemd. De aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 11/12 2018, 09/07 2019 en 07/01 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/561

2. 7 jan. 2020

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Ten opzichte van de eerdere presentaties zijn de plannen nader uitgewerkt. De commissie vraagt om meer verbijzondering voor blok 3, een gevelaanpassing voor blok 1 aan de Grauwaartsingel, en meer aandacht voor binnentuinen, gevels, constructie voor bomen en onderscheid op gebouwniveau.

   Conclusie: De commissie spreekt wederom haar waardering uit en ziet de aanvraag omgevingsvergunning tegemoet.

   Brontekst

   D1 Leidsche Rijn Centrum – ‘Klein Leidsche Rijn’ [Leidsche Rijn Centrum] (Ont) Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen Aanvraag : Mitros / Portaal / Wonam Ontwerp : Jo Coenen architects & urbanists / NWA / Dam & Partners Architecten (zie notulen 11/12 2018 en 09/07 2019) Ten opzichte van de eerdere presentaties zijn de plannen nader uitgewerkt. Conclusie De commissie spreekt wederom haar waardering uit. Ten aanzien van blok 3 wordt om meer verbijzondering gevraagd voor de prominente kop Grauwaartsingel-Centrumboulevard, in bijvoorbeeld de maatvoering en/of uitvoering van de ramen, materiaal en kleur. Tevens komt het totale blok door de kleurstelling te veel los of de overige blokken. De begane grond met slaapkamers in blok 1 aan de Grauwaartsingel vraagt om een gevelaanpassing; hier wringt het programma met het beeld. Een herverdeling van de gevel kan tevens tot een rustigere beeld leiden. Zowel de binnentuinen als de gevels aan deze zijden vragen extra aandacht. Constructief moet er geanticipeerd worden op het planten van bomen. Daarnaast is het jammer dat alle binnengevels een eenvormige uitwerking hebben zonder enige geleding. Gezien de afleesbaarheid van de stedelijke stadsblokken is meer onderscheid op gebouwniveau wenselijk. De detailuitwerkingen van de negges, onderzijden balkons, hemelwaterafvoeren, pivacyschermen e.d. worden vooralsnog gemist, maar tegemoet gezien bij de aanvraag omgevingsvergunning. Er wordt tevens verzocht om een voorstel voor de signing in de aanvraag op te nemen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 11/12 2018 en 09/07 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/563

3. 9 jul. 2019

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie spreekt van zorgvuldige plannen met een duidelijke samenhang, maar uit zorgen over de levendigheid van de plint, architectonische uitwerking van opbouwen, en vraagt om verduurzaming en inrichting van buitenruimtes.

   Conclusie: De definitieve ontwerpen worden tegemoet gezien.

   Brontekst

   D1 Leidsche Rijn Centrum – ‘Zuidpunt’ [Leidsche Rijn Centrum] (Ont) Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen Aanvraag : Mitros / Portaal / Wonam Ontwerp : Jo Coenen architects & urbanists / NWA / Dam & Partners Architecten (zie notulen 11/12 2018) De driehoekige ruimte tussen de Grauwaartsingel en de Centrumboulevard is opgedeeld in drie bouwblokken, bestaande uit verschillende ‘bouwstenen’ ontworpen door drie architectenbureaus. Alle blokken hebben de klassieke opbouw met plint, middendeel en kroon, uitgezonderd het blok op de punt met een terugliggende dakverdieping. Conclusie De commissie spreekt van zorgvuldige plannen met een duidelijke samenhang. De gekozen opdeling plint – tussenbouw – beëindiging draagt bij aan de stedenbouwkundige opzet. Bij een aantal blokken bestaat zorg over de levendigheid van de plint: het wonen bevindt zich op verdieping, slapen op de begane grond. Bij de blokken C en G is de architectonische uitwerking van de opbouwen nog niet overtuigend; een subtielere relatie met de tussenbouw is gewenst. Bij blok A is qua architectuurtalen en gevelindeling meer afstemming nodig tussen opbouw en onderbouw. Bij dit blok wordt tevens de woonuitstraling enigszins gemist. De spanning op de hoek van blok K kan opgevoerd worden. De blokken van NWA bevatten veel herhaling, meer variatie is voorstelbaar. Aandacht verdienen de afwerking van de onderzijden van de balkons, het wegwerken van de regenpijpen en de momenten waar de zijgevels elkaar raken. Graag ziet de commissie de duurzaamheidsambities in beeld gebracht. Ook wordt om de inrichting van de buitenruimtes, inclusief op de parkeerdekken gevraagd. De commissie gaat er vanuit dat de ambities voor de naar buiten gerichte gevels ook gerealiseerd worden aan de binnengevels. De definitieve ontwerpen worden tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 11/12 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/574

4. 11 dec. 2018

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Lucassen en Dam gaven toelichting op de stedenbouwkundige opzet met drie gesloten bouwblokken en half verdiept parkeren onder binnentuinen.

   Conclusie: De commissie stelt de toelichting op prijs. Bij een volgende bespreking wordt gevraagd de context, materialen en kleuren beter in beeld te brengen, en er zijn diverse aandachtspunten geformuleerd.

   Brontekst

   D1 Leidsche Rijn Centrum – ‘Zuidpunt’ [Leidsche Rijn Centrum] (Ont) Voorlopig ontwerp 430 woningen en commerciële voorzieningen Aanvraag: Mitros / Portaal / Wonam Ontwerp: Jo Coenen architects & urbanists / NWA / Dam & Partners Architecten Architect Lucassen geeft nadere informatie over de stedenbouwkundige opzet van Leidsche Rijn Centrum en meer specifiek over de Zuidpunt in de zuidwesthoek van het plangebied. Hier komen in aansluiting op het Kernwinkelgebied drie gesloten bouwblokken. Het terrein ligt tussen de Grauwaartsingel en de Centrumboulevard en heeft een spitse driehoekige vorm. De winkelpromenade wordt tussen de blokken doorgezet, zij het voor een ander type ondernemers. Langs de singel krijgen de gebouwen een grotere maat en op de zuidelijke hoek wordt van een hoogteaccent uitgegaan. De bouwblokken worden opgedeeld in verschillende ‘bouwstenen’, die door drie architectenbureaus worden ontworpen. Deze opdeling zal ook aan de binnenkant afleesbaar worden. Architect Dam geeft aan dat onder de binnentuinen op het verhoogde maaiveld half verdiept parkeren wordt ondergebracht. Langs de Luxemburgpromenade komen in de plint woonfuncties en commerciële functies, die ook op de belangrijke hoeken zijn voorzien. Iedere ‘bouwsteen’ krijgt zijn eigen entree. De architectuur kenmerkt zich door een klassieke opbouw met een plint, een middendeel en een kroon. Conclusie De commissie stelt de uitgebreide toelichting op de stedenbouwkundige opzet en de architectonische voorwaarden op prijs. Bij een volgende planbespreking wordt gevraagd om de aangrenzende context ook meer in beeld te brengen, waaronder de beëindigingen van de bouwblokken plus de materialen en kleuren. De gepresenteerde ontwerpen zijn nog schetsmatig, maar geven voldoende aanleiding om een aantal aandachtspunten te formuleren: * openheid van de plinten op maaiveldniveau is cruciaal; * vanwege de stedenbouwkundige opzet dient continuïteit gewaarborgd te worden qua setbacks, overstekken etc.; * de rijkdom in materialisering en detaillering van Leidsche Rijn Centrum Kern dient voortgezet te worden in Leidsche Rijn Centrum ‘Zuidpunt’; finesses als diepte en reliëfwerking zijn nog niet afleesbaar; * de buitenruimtes bij de kleinere wooneenheden verdienen zorg; * de afleesbaarheid van de verschillende blokken aan de achterzijde is gewenst; * de accentuering van het blok op de punt oogt als onvoldoende markant, zowel als hoekaccent als in de geleding met plint, bouwmassa en beëindiging; * de hoogte van de begane grond knijpt op een aantal plekken bij oplopend maaiveld; * de inrichting van het toegankelijke parkeerdek dient vormgegeven te worden; * de duurzaamheidsambities dienen in beeld gebracht te worden. De nader uitgewerkte plannen worden tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/613