Castellumlaan

Voorlopig ontwerp appartementengebouw

Gevonden adres

castellumlaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.08390795, 5.03807005

Vergaderingen (6)

1. 10 jul. 2018

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 29 appartementen inclusief buitenbergingen en het aanleggen van een parkeerterrein

   Samenvatting door AI

   Bespreking van aangepaste dakhelling, vormgeving dakkapellen, sierhekwerken voor balkons en hoogte van de plint.

   Conclusie: De commissie kan op hoofdlijnen instemmen met de gepresenteerde aanpassingen, maar heeft een aantal specifieke opmerkingen en aanmerkingen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Brontekst

   E2 Castellumlaan 1 18-09770 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 29 appartementen inclusief buitenbergingen en het aanleggen van een parkeerterrein Ontwerp : Mies architectuur (zie notulen 07/03, 18/04, 02/05 2017, 29/05 en 12/06 2018) De dakhelling is minder stijl geworden en steekt niet meer voor de gevel uit. De dakkapellen zijn qua vormgeving overeenkomstig met de vergunde situatie, met als verschil dat het kader aan de onderzijde open is gehouden. Op de eerste en tweede verdieping zijn de balkons voorzien van metalen sierhekwerken. De overige doorvalbeveiliging is van glas, zonder print. De hoogte van de plint is verlaagd ten opzichte van de vergunde situatie. Conclusie De commissie kan op hoofdlijnen instemmen met de gepresenteerde aanpassingen, maar heeft nog een aantal aanmerkingen: • Een consequente toepassing van balustrades: 1 type hekwerk voor de balkons en 1 type hekwerk voor de loggia’s • In de linkergevel dienen de raamopeningen van het lagere deel los te zijn van het belendende volume bijvoorbeeld met een penant • De blindnissen moeten in dezelfde kleur worden gemetseld als de gevel • Een uitwerking wordt afgewacht van de twee verticale stroken met raamopeningen in gevel en dak in het witte bouwdeel (voor- en linkergevel) • De omkadering van de dakkapellen dient ook aan de onderzijde door te lopen • Voor de blinde gevel aan de achterzijde kunnen raamopeningen of blindnissen worden overwogen • Het randdetail van de linkerzijgevel van de linkergevel is niet overtuigend Aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09770

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/03, 18/04, 02/05 2017, 29/05 en 12/06 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/621

2. 12 jun. 2018

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 29 appartementen inclusief buitenbergingen en het aanleggen van een parkeerterrein

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert wederom dat de eerder gewaardeerde kwaliteit ontbreekt en dat wijzigingen in kap, dakkapellen en details leiden tot een ontwerp dat niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ook wordt opgemerkt dat het balkon niet voldoet aan het Bouwbesluit.

   Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Brontekst

   D4 Castellumlaan 1 18-09770 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 29 appartementen inclusief buitenbergingen en het aanleggen van een parkeerterrein Ontwerp : Mies architectuur (see notulen 07/03, 18/04, 02/05 2017 en 29/05 2018) De heer Zwijnen licht toe dat de helling van het dakvlak minder steil is geworden. Consequentie is het naar voren schuiven van de goot waardoor het overstek is vergroot. De hoogte van de plint is verlaagd. De balkonbalustrades zijn voorzien van donkere strips in een willekeurige belijning. De borstweringen van de kleine ramen op de verdieping zijn verhoogd, waardoor de ramen vierkanter zijn geworden. Op de kopgevels zijn blindnissen getekend op de plaats waar ramen zaten. De gevel aan de achterzijde is opgemetseld in plaats van een kap. Conclusie De commissie constateert wederom dat de kwaliteit van het voorlopige ontwerp, waar zij eerder positief over heeft geadviseerd, ontbreekt. Voor deze locatie in het centrum van De Meern, is een zorgvuldige, hoogwaardige, ambachtelijke afwerking van een - in uitwerking kleinschalig - gebouw cruciaal. Het vergroten van de kap en de dakkapellen, het wijzigen van de gevel- en kapverhoudingen, het verschralen van details, etc. leiden tot een ontwerp dat niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Daarnaast wordt geconstateerd dat een dergelijk balkon niet voldoet aan het Bouwbesluit. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09770

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/03, 18/04, 02/05 2017 en 29/05 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/623

3. 29 mei 2018

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 29 appartementen inclusief buitenbergingen en het aanleggen van een parkeerterrein

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie meent dat, ten opzichte van het eerder getoonde ontwerp, het voorstel aan architectonische kwaliteit heeft ingeboet. Dit heeft te maken met de dakhellingen, waardoor het dak een te zware laag vormt ten opzichte van de onderbouw. Door de samenvoeging en de vergroting van de dakkapellen wordt dit effect versterkt. De aansluiting op de dorpse omgeving is afgenomen, door minder geleding en slechtere schaalafstemming. De glazen balkons met prints doen afbreuk aan het gevelbeeld en missen de gewenste ambachtelijkheid voor deze locatie. De blinde zijgevel keert zich teveel af van deze omgeving.

   Conclusie: Aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden, aanpassingen worden afgewacht.

   Brontekst

   E2 Castellumlaan 1 18-09770 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 29 appartementen inclusief buitenbergingen en het aanleggen van een parkeerterrein Aanvraag : Ten Brinke vastgoedontwikkeling Ontwerp : Mies architectuur (zie notulen 07/03, 18/04 en 02/05 2017) Het dakvolume is voorzien van steilere dakvlakken en de dakkapellen zijn vergroot. Aan de galerijzijde is het hellende dak verwijderd en wordt de gevel doorgemetseld tot de dakrand. De ramen op de zijgevels zijn komen te vervallen. De diagonale lijnen in het hekwerk worden op de glazen balustrade afgebeeld. Conclusie De commissie meent dat, ten opzichte van het eerder getoonde ontwerp, het voorstel aan architectonische kwaliteit heeft ingeboet. Dit heeft te maken met de dakhellingen,

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09770

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/03, 18/04 en 02/05 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/624

4. 2 mei 2017

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp appartementengebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Jacobs heeft de plint en het dak vereenvoudigd en de goot is nu ononderbroken. Het dak van het hoekpand is verhoogd en voorzien van hoge dakkapellen. Het volume boven de entree aan de pleinzijde ligt niet meer terug en de toegang is geaccentueerd met een gemetseld kader. Op de uitwerking van de balustrades wordt nog gestudeerd.

   Conclusie: De commissie complimenteert de architect met de planaanpassingen en geeft twee opmerkingen mee over het hekwerk/geprint glas en de dakkapellen. Aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Brontekst

   D6 Castellumlaan (St) Voorlopig ontwerp appartementengebouw Aanvraag: Ten Brinke vastgoedontwikkeling Ontwerp : Mies architectuur (notulen 07/03 en 18/04 2017) Architect Jacobs heeft de plint en het dak vereenvoudigd en de goot is nu ononderbroken. Het dak van het hoekpand is verhoogd en voorzien van hoge dakkapellen. Het volume boven de entree aan de pleinzijde ligt niet meer terug en de toegang is geaccentueerd met en gemetseld kader. Op de uitwerking van de balustrades wordt nog gestudeerd. Conclusie De commissie complimenteert de architect met de planaanpassingen. Er resteren nog twee opmerkingen: - Het zou jammer zijn als een ambachtelijk hekwerk vervangen zou worden door geprint glas; een uniforme, ambachtelijke balkonafscheiding (ook voor de loggia’s) is gewenst; - Er wordt geadviseerd om de dakkapellen van het hoekblok ook aan de onderzijde mee te nemen in het dakvlak ter plaatse, zoals bij de kleinere dakkapellen. Aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/03 en 18/04 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/674

5. 18 apr. 2017

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp appartementengebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het ontwerp is verbeterd, maar er is nog onvoldoende sprake van dorpse architectuur. De commissie adviseert te ontwerpen in rust en eenvoud per laag (plint – tussendeel – dak) in plaats van te streven naar te veel variatie.

   Conclusie: De commissie is benieuwd naar een volgend ontwerp, waarvoor teruggegaan moet worden naar de basisstructuur en het volume van het complex.

   Brontekst

   D2 Castellumlaan (St) Voorlopig ontwerp appartementengebouw Aanvraag: Ten Brinke vastgoedontwikkeling Ontwerp : Mies architectuur (zie notulen 07/03 2017) Door het terugleggen van de gevel ter hoogte van de toegang vanaf de pleinzijde wordt deze benadrukt. Architect Jacobs heeft een extra type dakkapel toegevoegd. Het principe van parcellering is aan de achterzijde losgelaten en de gevel is hier vereenvoudigd. Conclusie De commissie constateert dat het ontwerp is verbeterd in de zoektocht naar de dorpse schaal, maar komt ook tot de conclusie dat er nog onvoldoende sprake is van dorpse architectuur. Naar aanleiding van de gewaardeerde zoektocht van de architect, komt zij tot het voortschrijdend inzicht dat de oplossing voor een passend appartementengebouw met dit programma op deze locatie gezocht moet worden in rust en eenvoud, door te reduceren in thema’s en te ontwerpen per laag: plint – tussendeel – dak. De geleding moet de basis zijn voor de verfijningsslag, en niet – in tegenstelling tot het vorige advies – om meer variatie te bewerkstelligen (wat leidt tot een complex met schijngevels). Het gevraagde raffinement kan gezocht worden in het metselwerk, de ramen, een type dakkapel etc. De oplossing met de nevenentrees is denkbaar en de aanpak van de achterzijde is akkoord. De commissie is benieuwd naar een volgend ontwerp, waarvoor teruggegaan moet worden naar de basisstructuur en het volume van het complex.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 07/03 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/675

6. 7 mrt. 2017

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp appartementengebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Aan het kerkplein stelt architect Jacobs een appartementengebouw voor van 29 appartementen. De bebouwing heeft 3 verdiepingen met een kap. Aan de zijde van de Castellumlaan is een deel van de bebouwing een verdieping lager als overgang naar de bestaande bebouwing. Door een pandsgewijze opbouw wordt gestreefd naar een kleinschalig karakter. De zinken dakrand wordt onderbroken ter plaatse van de dakkapellen, welke in het vlak van de gevel zijn door gemetseld. De hoofdentree ligt aan de pleinzijde en deze gevel is voorzien van balkons. Aan de achterzijde ontsluit een galerij de appartementen. Vanuit de afdeling Stedenbouw zijn een gevarieerd bebouwingsbeeld en individualiteit binnen de gevelwand als randvoorwaarden meegegeven.

   Conclusie: De commissie waardeert het streven naar het dorpse karakter en de aansluiting op de belendende percelen, maar is nog niet overtuigd van de architectonische uitwerking. Het betreft een appartementenblok waar de geleding, mogelijk door parcellering ,sterker kan worden doorgevoerd. Zo moet de gevel de plattegrond volgen en niet zoals het in het voorstel op de hoek is opgelost. Een duidelijkere hiërarchie in plint, tussenlid en kap/opbouw (4e laag) kan het verticale karakter per perceel versterken. De geleding kan visueel versterkt worden door meer variatie in de dakkapellen (niet alleen in kleur) en scheidingen in het dakvlak per pand. Hoewel de balkons aan pleinzijde bijdragen aan de levendigheid, worden de voordeuren hier gemist. Voor de achterzijde wordt geadviseerd deze niet op te delen door wisselend kleurgebruik. Aan de kerkzijde eindigt het blok in het groen: deze kwaliteit kan voortgezet worden door een haag te plaatsen en geen muur. Geadviseerd wordt om binnen het volume de gevraagde geleding te zoeken. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Brontekst

   D2 Castellumlaan (St) Voorlopig ontwerp appartementengebouw Aanvraag: Ten Brinke vastgoedontwikkeling Ontwerp : Mies architectuur Aan het kerkplein stelt architect Jacobs een appartementengebouw voor van 29 appartementen. De bebouwing heeft 3 verdiepingen met een kap. Aan de zijde van de Castellumlaan is een deel van de bebouwing een verdieping lager als overgang naar de bestaande bebouwing. Door een pandsgewijze opbouw wordt gestreefd naar een kleinschalig karakter. De zinken dakrand wordt onderbroken ter plaatse van de dakkapellen, welke in het vlak van de gevel zijn door gemetseld. De hoofdentree ligt aan de pleinzijde en deze gevel is voorzien van balkons. Aan de achterzijde ontsluit een galerij de appartementen. Vanuit de afdeling Stedenbouw zijn een gevarieerd bebouwingsbeeld en individualiteit binnen de gevelwand als randvoorwaarden meegegeven. Conclusie De commissie waardeert het streven naar het dorpse karakter en de aansluiting op de belendende percelen, maar is nog niet overtuigd van de architectonische uitwerking. Het betreft een appartementenblok waar de geleding, mogelijk door parcellering ,sterker kan worden doorgevoerd. Zo moet de gevel de plattegrond volgen en niet zoals het in het voorstel op de hoek is opgelost. Een duidelijkere hiërarchie in plint, tussenlid en kap/opbouw (4e laag) kan het verticale karakter per perceel versterken. De geleding kan visueel versterkt worden door meer variatie in de dakkapellen (niet alleen in kleur) en scheidingen in het dakvlak per pand. Hoewel de balkons aan pleinzijde bijdragen aan de levendigheid, worden de voordeuren hier gemist. Voor de achterzijde wordt geadviseerd deze niet op te delen door wisselend kleurgebruik. Aan de kerkzijde eindigt het blok in het groen: deze kwaliteit kan voortgezet worden door een haag te plaatsen en geen muur. Geadviseerd wordt om binnen het volume de gevraagde geleding te zoeken. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/678