Jagerskade

Voorlopig ontwerp voor 67 woningen aan de Jagerskade, waarbij niet-monumentale bouwdelen langs de Vecht worden gesloopt en drie appartementengebouwen op een halfverdiepte parkeergarage worden gerealiseerd.

Gevonden adres

jagerskade

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10797852, 5.1069131

Vergaderingen (5)

1. 7 sep. 2021

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van het voormalige jachthuis en kolfbaan ten behoeve van horecafunctie en terras.

   Samenvatting door AI

   De erker op de zuidelijke kopgevel is verwijderd, waardoor de opengebroken gevel zichtbaar wordt. Hier worden twee grote, te openen vensters voorgesteld. Op de verdieping komt een raam met luiken.

   Conclusie: De commissie meent dat het een prominente gevel betreft die een hoogwaardige architectonische invulling vereist. Het huidige voorstel is kwalitatief onvoldoende en te willekeurig qua keuze openingen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Brontekst

   E2 Jagerskade 13 [Loevenhoutsedijk] 28-28029 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van het voormalige jachthuis en kolfbaan ten behoeve van horecafunctie en terras Aanvraag : Archifit bv Ontwerp : idem (zie notulen 29/09, 10/11, 08/12 2020 en 18/05 2021) De erker op de zuidelijke kopgevel is verwijderd, waardoor de opengebroken gevel zichtbaar wordt. Hier worden twee grote, te openen vensters voorgesteld. Op de verdieping komt een raam met luiken. Conclusie De commissie meent dat het een prominente gevel betreft die een hoogwaardige architectonische invulling vereist. Er kan gekozen worden voor of een passende gevel overeenkomstig de overige gevels van het monument of zorgvuldig ontworpen ‘littekens’ als zichtbare geschiedenis van het pand. Het huidige voorstel is kwalitatief onvoldoende en te willekeurig qua keuze openingen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   28-28029

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 29/09, 10/11, 08/12 2020 en 18/05 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/752

2. 18 mei 2021

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 67 appartementen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Ten opzichte van het definitieve ontwerp is het metselwerk bij de verdiepte negges de hoek om gegaan en hebben overhoekse balkons een deur aan iedere gevel.

   Conclusie: De aanpassingen komen tegemoet aan eerder gemaakte commissieopmerkingen. De aanvraag krijgt een positief advies onder voorbehoud van beoordeling van de bemonstering en stedenbouwkundig advies.

   Brontekst

   E3 Jagerskade [Loevenhoutsedijk] 21-12469 (St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 67 appartementen Aanvraag : Archifit bv Ontwerp : Lukas de Jong architecten (zie notulen 29/09, 10/11 en 08/12 2020) Ten opzichte van het definitieve ontwerp gaat het metselwerk gaat bij de verdiepte negges de hoek om. Het merendeel van de overhoekse balkons hebben een deur aan iedere gevel. Er is afgezien van de balkons boven de entrees. Conclusie De aanpassingen komen tegemoet aan eerder gemaakte commissieopmerkingen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies, waarbij de commissie aangeeft de bemonstering in haar totaliteit nog een keer te willen zien ter beoordeling. Ook geldt een voorbehoud ten aanzien van het stedenbouwkundig advies met betrekking tot een aantal wijzigingen zoals de positie van het voetpad.

   Kenmerk (deze vergadering)

   21-12469

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 29/09, 10/11 en 08/12 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/530

3. 8 dec. 2020

   Verslag, pagina 2

   Definitief ontwerp 67 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect De Jong informeert de commissie dat op de kopgevel van het Vechthuis de bestaande erker wordt verwijderd en twee grote schuiframen worden voorgesteld. Op de noordelijke kopgevel komt een glazen deur in de bestaande opening. De eerder voorgestelde deur met luiken aan de rechterzijde is ongewijzigd. Aan het dakvlak worden een dakkapel en dakramen toegevoegd. Bij de nieuwbouw is een aantal wijzigingen doorgevoerd naar aanleiding van de commissieopmerkingen.

   Conclusie: Alhoewel de commissie positief is over de doorgevoerde aanpassingen bij de nieuwbouw, zijn er nog aandachtspunten ter verbetering, zoals meer plastiek in de architectuur, diepe negge toepassen en entrees opwaarderen. Ten aanzien van het monument zijn er opmerkingen over de gevelaanpak, kozijnen, dakvensters en de terreininrichting.

   Brontekst

   D1 Jagerskade [Loevenhoutsedijk] (St) Definitief ontwerp 67 woningen Aanvraag : De Goede Holding bv Ontwerp : Lukas de Jong Architectuur (zie notulen 29/09 en 10/11 2020) Architect De Jong informeert de commissie dat op de kopgevel van het Vechthuis de bestaande erker wordt verwijderd en twee grote schuiframen worden voorgesteld. Op de noordelijke kopgevel komt een glazen deur in de bestaande opening. De eerder voorgestelde deur met luiken aan de rechterzijde is ongewijzigd. Aan het dakvlak worden een dakkapel en dakramen toegevoegd. Bij de nieuwbouw is een aantal wijzigingen doorgevoerd naar aanleiding van de commissieopmerkingen. Zo is er een kleurverschil aangebracht tussen de appartementengebouwen door middel van een andere voegkleur. De blokken zijn voorzien van een plint van verticaal metselwerk. Conclusie Alhoewel de commissie positief is over de doorgevoerde aanpassingen bij de nieuwbouw, zijn er nog aandachtspunten ter verbetering. Er is sprake van pretentieloze, eenduidige architectuur waarbij echter wel meer plastiek noodzakelijk is. Dit kan gerealiseerd worden door een diepe negge toe te passen door de stelkozijnen te minimaliseren en uit te gaan of een strek de hoek omgezet. Tevens wordt geadviseerd op de overhoekse balkons aan beide zijden een deur te plaatsen. De entrees ogen nog relatief sober en kunnen opgewaardeerd worden. Ten aanzien van het monument wordt opgemerkt dat het verwijderen van de erker een optie is, maar kan daarentegen ook beschouwd worden als een filter tussen de Jagerskade en het terrein erachter. Als de erker wordt verwijderd, dan dient er een keuze gemaakt te worden in de gevelaanpak: of de gebruikssporen zichtbaar laten in combinatie met een nieuwe toevoeging of historiserend aanhelen met consequenties voor maat en schaal. In het huidige voorstel voor deze kopgevel zijn de kozijnen niet passend. Dit geldt ook voor de aanpak van de andere kopgevel, waar het getoogde deurstel met luiken niet geëigend is voor deze architectuur. Het betreft van oorsprong een tussengevel. De luiken aan de achterzijde passen niet bij de typologie van het gebouw. Geadviseerd wordt om voor de ingrepen in het monument eenzelfde type architectuurtaal toe te passen. Het herstel van metselwerk vraagt extra aandacht en historisch kleuronderzoek is vereist. De dakvensters zijn mogelijk mits minimaal twee pannen aan de onderzijde ten behoeve van de geslotenheid van het dakvlak. Het behoud en aanhelen van de kolfbaan wordt toegejuicht, waarbij opgemerkt wordt beide gebouwen onderscheidend moeten blijven vanwege hun eigen karakter. Met betrekking tot de terreininrichting wordt aangedrongen op een robuustere aanpak te kiezen ten behoeve van een betere aansluiting op het groen langs de Vecht en bij de RWZI. Bij de aanvraag omgevingsvergunning is het wenselijk monsterborden te tonen van de baksteen en de voeg.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 29/09 en 10/11 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/541

4. 10 nov. 2020

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp 67 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect De Jong presenteert een aangepast ontwerp met alzijdige bouwblokken, overhoekse balkons en een lichte, gemêleerde baksteen gecombineerd met zwarte kozijnen. De niet-monumentale erker van het monument wordt verwijderd en voorzien van een luifel.

   Conclusie: De commissie constateert dat het voorstel vriendelijker oogt en beter in zijn omgeving past, maar vraagt om extra aandacht voor onder meer de plint, betreedbare balkons, kleur nuancering van kozijnen en de buitenruimte. De commissie wacht een volgende ontwerpfase af.

   Brontekst

   D1 Jagerskade [Loevenhoutsedijk] (St) Voorlopig ontwerp 67 woningen Aanvraag : De Goede Holding bv Ontwerp : Lukas de Jong Architectuur (zie notulen 29/09 2020) Architect De Jong presenteert een aangepast ontwerp naar aanleiding van de commissieopmerkingen. De drie bouwblokken zijn alzijdig, wat wordt versterkt door de overhoekse balkons met witte betonnen vloerranden, gelijk de overkragende dakrand. Bij de grotere vensters aan de balkons zijn de vensters tussen de balkons over de gehele hoogte, van vloerniveau tot de onderkant van het erboven gelegen balkon. Het venster ernaast is lager, en in de rest van de gevels zijn kleinere vensters ontworpen. De entree is gemarkeerd door een luifel, gedeeltelijk voorzien van een balkon met hekwerk. Een lichte, gemêleerde baksteen wordt gecombineerd met zwarte kozijnen. In de aanpak van het monument wordt de niet-monumentale erker verwijderd en wordt boven de nieuwe, brede gevelopening een luifel geplaatst. Op de kop- en in de noordgevel worden twee extra doorgangen met getoogde luiken voorgesteld. De afdeling Erfgoed heeft nog onvoldoende gelegenheid gehad om over de aanpassingen van het monument een afweging op te kunnen stellen. Conclusie De commissie constateert dat de architect erin is geslaagd een aantal belangrijke stappen te zetten waardoor het voorstel vriendelijker oogt en beter in zijn omgeving past. De alzijdigheid is goed doorontworpen, hetzelfde type perforaties in de drie blokken en de duidelijke dakrand hebben tot verbetering geleid. Geadviseerd wordt om nog een plint aan deze opzet toe te voegen. De balkons moeten overal betreedbaar zijn door een balkondeur en voor de luifel boven de entree moet gekozen worden voor of alleen een luifel of een volwaardig balkon erop. Tevens zal een gelijke maatvoering voor de neggen bijdragen aan de eenduidigheid van de blokken, maar wel met zo diep mogelijk ten behoeve van de plastiek. Het witte beton dient door en door wit te zijn door een toeslag aan het betonmengsel toe te voegen (niet coaten). De gevelindeling met de kozijnverspringingen wordt gewaardeerd, maar deze indeling moet realistisch zijn in uitvoering. De kozijnen kunnen in een donkere kleurstelling worden uitgevoerd, maar genuanceerder dan het voorgestelde zwart. De steenkeuze wordt onderschreven, waarbij reliëf in het metselwerk valt te overwegen. Er wordt opgemerkt dat een subtiel onderscheid in de baksteenkleur tussen de blokken kan bijdragen aan een betere aansluiting op de omgeving. Specifieke aandacht wordt gevraagd voor de aansluiting privé – openbaar, waarbij de gewenste privacymaatregelen op voorhand ontworpen dienen te worden. De commissie adviseert nog niet over de aanpak van het monument in afwachting van de afweging van de afdeling Erfgoed. Wel wordt opgemerkt dat de behandeling van de bestrating rond de kolfbaan en het Vechthuis recht moet doen de aan de historie en ten opzichte van elkaar onderscheidend. In een eerste reactie wordt de sloop van de (totale) aanbouw niet begrepen. Ten aanzien van de buitenruimte wordt om een ontwerpslag gevraagd. De terreininrichting kan een meer verbindende rol spelen met de omgeving, met de objecten in deze omgeving en met het omringende groen. Er liggen kansen om de biodiversiteit en de ecologische verbindingen op te voeren met aanpassingen in de inrichting; alleen gras is onvoldoende. De bomen op het dek moeten bewezen worden in de verdere uitwerking.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 29/09 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/543

5. 29 sep. 2020

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp voor 67 woningen aan de Jagerskade, waarbij niet-monumentale bouwdelen langs de Vecht worden gesloopt en drie appartementengebouwen op een halfverdiepte parkeergarage worden gerealiseerd.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De hoofdopzet volgt de kavelstructuur en houdt afstand tot monumenten, maar de architectuur wordt als schraal, pragmatisch en streng betiteld met onvoldoende oriëntatie op de setting. De verbijzondering in de middelste woontoren is niet geëigend en een integrale benadering van de groene setting, fietsparkeren en monumenten wordt verwacht.

   Conclusie: De commissie heeft grote bezwaren tegen het voorlopig ontwerp en wacht een herziend voorstel af.

   Brontekst

   D5 Jagerskade [Loevenhoutsedijk] (St) Voorlopig ontwerp 67 woningen Aanvraag : De Goede Holding bv Ontwerp : Lukas de Jong Architectuur De niet monumentale bouwdelen langs de Vecht worden gesloopt. Op het achterterrein komen drie appartementengebouwen van verschillende hoogte op een halfverdiepte parkeergarage. De gemetselde blokken, die zich kenmerken door de vierkante ramen, worden aan de achterzijde ontsloten. Aan de parkzijde hebben het linker- en rechterblok balkons. Het middelste bouwdeel kenmerkt zich door een gebouwhoog omkaderd venster van gekantelde glasvlakken die de weerspiegeling van de Vecht uitbeelden. Conclusie De commissie vindt de hoofdopzet van het plan goed, waarbij de oorspronkelijke kavelstructuur wordt gevolgd en afstand tot de monumenten wordt gehouden. Echter, de locatie heeft een enorme potentie die niet tot uitdrukking komt in de architectuur. Deze wordt als schraal en pragmatisch betiteld, onvoldoende voor deze plek. Er is sprake van en strenge, stedelijke architectuur met kleine ramen die zich onvoldoende richt op de setting, zoals balkons tussen de gebouwen in plaats van een oriëntatie op groen of water. De verbijzondering in de middelste woontoren beperkt zich tot de gevel, met erachter slaapkamers, en wordt architectonisch als niet geëigend voor deze plek ervaren. De woonkwaliteit kan qua plattegronden verbeterd worden door deze specifiek af te stemmen op de situering, wat tevens zal bijdragen aan bijzonderdere architectuur. Daarnaast verwacht de commissie een integrale benadering: de groene setting, in combinatie met de monumenten, een passende oplossing voor het fietsparkeren, de aanlanding van de gebouwen, de relatie met de gebouwen aan de Loevenhoutsedijk etc. Hierbij dient ook de omgang met de monumenten, na sloop van de nieuwere bouwdelen, inzichtelijk te worden. De commissie heeft grote bezwaren tegen het voorlopig ontwerp en wacht een herziend voorstel af.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/546