Zeedijk - Nieuwe Straat - Otterstraat - Westerdijk

Voorlopig ontwerp voor 124 woningen (Zijdebalen, fase 2 - blok 3)

Gevonden adres

jongeneelstraat

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.09957192, 5.11220926

Vergaderingen (4)

1. 31 mei 2016

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 11 herenhuizen en 108 appartementen met een half verdiepte parkeervoorziening aan de Zijdebalenstraat 16-13747.

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt de verlaging van het hoekblok Zijdebalenstraat-Westerdijk, de uniformering van de hekwerken en de toegevoegde dakopbouw met pergola op de hoekwoning.

   Conclusie: De commissie vindt de kleinere schaalsprong en de uniformering van de hekwerken een verbetering. De daktoegang is minder overtuigend. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   D7.II Zijdebalenstraat 16-13747 (R/O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 11 herenhuizen en 108 appartementen met een half verdiepte parkeervoorziening Aanvraag: CV Zijdebalen Ontwerp : Mulleners + Mulleners architecten (notulen 23/02 2016) Door de verlaging met een laag van het hoekblok Zijdebalenstraat-Westerdijk is de hoogtesprong met het belendende blok aan de Zijdebalenstraat tot twee lagen teruggebracht. Per blok is de vormgeving van de hekwerken hetzelfde. Op de hoekwoning Zijdebalenstraat-Zeedijk is voor het dakterras een dakopbouw met pergola toegevoegd. Conclusie De commissie vindt de kleinere schaalsprong door de verlaging een verbetering. Ook de uniformering van de hekwerken is een goede ingreep. De daktoegang voor het dakterras is niet overtuigend: als optie denkbaar, maar geen of terughoudender heeft de voorkeur. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-13747

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 23/02 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/713

2. 31 mei 2016

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp voor blok 4 in het project Zijdebalen (Zeedijk, Zijdebalenstraat, David van Mollemstraat, Westerdijk), inclusief een hoektoren aan de Westerdijk.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt de wijzigingen in lijn met de rest van het ontwerp, maar geeft enkele adviezen mee: plaats de glazen balustrade op het basement verder van de rand, stem de poort aan de Westerdijk beter af op de vensters, breng een verspringing in de noklijnen aan, en laat het hekwerk bij de loggia de dakrand volgen.

   Brontekst

   D7 Zijdebalen D7.I Zeedijk - Zijdebalenstraat - David van Mollemstraat - Westerdijk (R/O) Voorlopig ontwerp blok 4 Aanvraag: CV Zijdebalen Ontwerp : Mulleners + Mulleners architecten (notulen 23/02 2016) Gevelindeling en kleurstelling van basement en hoektoren aan de Westerdijk zijn nu gelijk. De balustrades zijn van glas. De klassieke volume-opbouw en de gevelindeling van het naastliggende blok aan de David van Mollemstraat zijn op elkaar afgestemd. De afdeling Stedenbouw heeft een kanttekening geplaats bij het buiten de loggiabreedte doorzetten van de balustrade op het opgetrokken, geknikte geveldeel aan de Westerdijk. Reactie van de commissie De commissie meent dat de wijzigingen in lijn zijn met de rest van het ontwerp. Een beperkt aantal opmerkingen wordt meegegeven aan de architect. Zo wordt geadviseerd om de glazen balustrade op het basement van het hoekgebouw met toren meer van de rand af te plaatsen. De poort aan de Westerdijk kan meer afgestemd worden op de vensters. De noklijnen aan de Westerdijk zijn nu gelijk getrokken: door hier een verspringing in aan te brengen komen de panden meer los van elkaar. Het hekwerk bij de loggia, bij de geknikte gevel aan de Westerdijk, kan de dakrand volgen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 23/02 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/713

3. 23 feb. 2016

   Verslag, pagina 2

   Zijdebalen, voorlopig ontwerp blok 3 en blok 4 aan de Zeedijk, Jongeneelstraat, Zijdebalenstraat, David van Mollemstraat en Westerdijk door Mulleners Architecten.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Voor blok 3 is het hoekblok aangepast zonder kaplaag en met een verlaagde gootlijn. Voor blok 4 is het gevelontwerp besproken, waaronder het herbestemde bedrijfsgebouw, de opgetilde begane grond en de hoeken met hoogteaccenten aan de David van Mollemstraat. De commissie vraagt om consistentere hekwerken in blok 3. Bij blok 4 vindt de commissie het hoekblok met toren en het ernaast gelegen pand niet overtuigend vanwege een onvoldoende relatie met het basement, en vormt de gevel met het verspringende raster een vreemde combinatie.

   Conclusie: De commissie ziet de aangepaste plannen tegemoet en complimenteert de architect met de ontworpen kwaliteit in alle vier de blokken.

   Brontekst

   D1 Zeedijk - Jongeneelstraat - Zijdebalenstraat - David van Mollemstraat - Westerdijk (R/O) Zijdebalen, voorlopig ontwerp blok 3 en blok 4 Aanvraag: Zijdebalen Beheer Ontwerp : Mulleners Architecten (notulen 18/11 2014 en 15/12 2015) Voorlopig ontwerp blok 3 Naar aanleiding van het vorige overleg heeft architect Mulleners het ontwerp voor blok 3 aangepast. Het blok op de hoek van de Zeedijk en de Zijdebalenstraat is nu zonder kaplaag voorgesteld, waardoor de schaalsprong met het te handhaven ‘tuindershuisje’ is verkleind. Daarnaast is de open ruimte tussen dit hoekblok en het volgende blok aan de Zijdebalenstraat teruggebracht. In de zijgevel ter plaatse van de drielaagse hoogtesprong aan de Zijdebalenstraat is een metselwerkversiering aangebracht en de gootlijn verlaagd. De hoofdentree van het hoge hoekblok Westerdijk-Jongeneelstraat ligt nu aan het plein. Stapeling van dakkapellen is vermeden door loggia’s te maken in het hellende dakschild. Balkon- en terrasbalustrades worden in spijlen en glas voorgesteld. Voorlopig ontwerp blok 4 Ook in dit blok is er sprake van grotendeels gesloten gevelwanden. Het her te bestemmen bedrijfsgebouw aan de Zeedijk en Zijdebalenstraat is daar onderdeel van. Het begane grondniveau van de nieuwbouw is opgetild. Aan de straatzijden is in het souterrain veelal ruimte voor de bovenliggende woningen voorzien, daarachter ligt de parkeergarage voor de bewoners onder het dek van het ruime binnenterrein. De lengtemaat van de bouwblokken is in blok 4 groter en minder geparcelleerd. De architectuur borduurt voort op de eerdere fasen, inclusief geveldetaillering en kleurstelling. De wand aan de David van Mollemstraat krijgt op de hoeken een hoogteaccent. Op de hoek met de Westerdijk is een drielaagse beige onderbouw met een terugliggende vijflaagse witte toren met kap voorgesteld. Reactie van de commissie Voor de commissie resteert met betrekking tot blok 3 alleen de opmerking om de hekwerken consistenter binnen de bouwblokken vorm te geven. Bij blok 4 is het hoekblok met toren er bovenop en een pand in ongeveer dezelfde stijl ernaast niet overtuigend. De toren lijkt een losstaand element en heeft onvoldoende relatie met het basement waar het bovenop is geplaatst. Het naastgelegen gebouw vormt de toegang, maar heeft eveneens een onvoldoende duidelijke relatie met het basement dat de toren draagt. De gevel met het verspringende raster aan de David van Mollemstraat en de architectuurtaal van de kap vormen een vreemde combinatie, ook in relatie tot de belendingen. De commissie ziet de aangepaste plannen tegemoet en complimenteert de architect met kwaliteit die in alle vier de blokken ontworpen is en gemaakt wordt.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 18/11 2014 en 15/12 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/720

4. 15 dec. 2015

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp voor 124 woningen (Zijdebalen, fase 2 - blok 3)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt de stedenbouwkundige uitgangspunten voor blok 3, waaronder de toenemende bebouwingshoogte, gesloten hoeken, rijke detaillering en de inpassing van het 'tuindershuisje'.

   Conclusie: Het familiaire karakter met fase 1 wordt gewaardeerd, maar de inpassing van het 'tuindershuisje' en de sprong naar het gebouw 'Weverij' roepen vragen op. Er worden adviezen gegeven over het hoekblok, de hoofdentree van het hotelgebouw en de poortdoorgang. De aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D5 Zeedijk - Nieuwe Straat - Otterstraat - Westerdijk (R/O) Voorlopig ontwerp voor 124 woningen (Zijdebalen, fase 2 - blok 3) Aanvraag: Zijdebalen Beheer Ontwerp : Mulleners + Mulleners Architecten (notulen 18/11 2015) Architect Mulleners licht toe dat voor blok 3 dezelfde uitgangspunten als voor de eerdere fase gelden. De bebouwingshoogte neemt toe vanaf de Zeedijk naar de Westerdijk, de blokhoeken zijn zoveel mogelijk gesloten en opvallender vormgegeven. De verschillende eenheden variëren in maatvoering en hebben een eigen architectonische invulling met een rijke detaillering. Motieven, materialen en kleuren uit de eerdere fase komen in nieuwe combinaties terug. Het aantal balkons en de uitkraging buiten de gevel zijn zoveel mogelijk

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 18/11 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/747