Noorderstraat 8

Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw

Gevonden adres

noorderstraat 8

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09686315, 5.12094485

Vergaderingen (4)

1. 3 mei 2016

   Verslag, pagina 2

   Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw.

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt de basis voor het ontwerp goed, maar heeft vragen en opmerkingen over de detaillering van gevels, brandoverslag en zonwering. Het stucen van het metselwerk wordt afgeraden; het metselwerk moet in beeld blijven.

   Conclusie: Een aangepast plan met verwerking van de vragen en opmerkingen wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D2 Noorderstraat 8 (B) Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw Ontwerp : IRVA (notulen 15/12 2015, 09/02 en 08/03 2016) De hoofdopzet van het bestaande kantoorgebouw vormt de basis voor het ontwerp van architect Lamens. Het bestaande gevelraster wordt door regelmatig ingedeelde glazen gevels vervangen. In de glasgevel aan de Begijnekade wordt een verzwaarde middenstijl toegevoegd. De kozijnstroken in het souterrain zijn verhoogd. De indeling van het tussenlid aan de Noorderstraat is op de verdiepingen ongewijzigd, maar de gevelopening voor de terugliggende entree is versmald. In het dichte geveldeel aan de Begijnekade is de entree voor het kantoordeel toegevoegd. De indeling van de entreepui verwijst naar de rastergevel en de zinken omkadering naar de dakopbouw. De plint onder de glasgevels is van natuursteen. Het metselwerk wordt gestuct: het tussenlid, de dichte geveldelen en de dakranden van het hoofdvolume zijn in stucwerk. De zinken terugliggende dakopbouw heeft glaspuien. Reactie van de commissie De commissie vindt het een goede keuze om het bestaande gebouw als basis voor het ontwerp te nemen en de architect is in de uitwerking daarvan geslaagd. Echter, er zijn nog een aantal vragen en opmerkingen. De vragen betreffen vooral de detaillering van de gevels, waarbij de reliëfverschillen worden genoemd, de brandoverslag en de zonwering. Geadviseerd wordt om het metselwerk in beeld te laten en niet te stucen. Voor de kopgevel wordt geadviseerd geen extra symmetrie na te streven door de plaatsing van de tussenstijl en het vergroten van de onderste ramen. De toepassing van zink bij de entree en voor de dakopbouwen is voorstelbaar. Het verkleinen van de entree-opening in de gevel ten behoeve van het wegwerken van postkasten heeft niet de voorkeur; de commissie ziet wel mogelijkheden in het toevoegen van een extra (zinken) element in de bestaande gevelopening. Het grid in de extra entree is overbodig; de entree kan als toegevoegd element in de gevelopening worden gezet. Het volgen van de volume- en gevelindeling van het hoofdvolume in de dakopbouwen wordt afgeraden en geadviseerd de nieuwe toevoegingen samen een nieuwe vormgeving te laten hebben. Een aangepast plan met verwerking van de vragen en opmerkingen wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/12 2015, 09/02 en 08/03 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/715

2. 8 mrt. 2016

   Verslag, pagina 5

   Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   In het nieuwe voorstel van architect Willemsen bestaan de gevels van maaiveld tot dakrand uit glas, uitgezonderd het gesloten kopgeveldeel met alleen op de begane grond een glaspui. De glazen gevels zijn verticaal geleed door tussenstijlen. Een wit kader omlijst de glasgevels en de loggia’s. De invulling van de tussenbeuk met entree en trappenhuis bestaat uit horizontale, gestucte gevelbanden met aluminium lamelstroken en kozijnen daartussen. In de terugliggende dakopbouw zijn de glaspuien omkaderd.

   Conclusie: De commissie moet helaas constateren dat de opmerkingen van de twee eerdere planbehandelingen ook nu weer van toepassing zijn, o.a. teveel vormwil en de rol van het ingangsmotief. Indien er sprake moet zijn van gevelvervanging vanwege functiewijziging, dan dient voor een volgende planbehandeling een overtuigend plan gepresenteerd te worden uitgaande van het behoud van de bestaande kwaliteiten. Beleidsniveau ‘Behoud’ (welstandsnota) biedt ruimte voor nieuwbouw, maar deze dient van een dusdanig hoge architectonische kwaliteit te zijn, dat er sprake is van een verbetering van de bestaande situatie.

   Brontekst

   D6 Noorderstraat 8 (B) Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw (notulen 15/12 2015 en 09/02 2016) In het nieuwe voorstel van architect Willemsen bestaan de gevels van maaiveld tot dakrand uit glas, uitgezonderd het gesloten kopgeveldeel met alleen op de begane grond een glaspui. De glazen gevels zijn verticaal geleed door tussenstijlen. Een wit kader omlijst de glasgevels en de loggia’s. De invulling van de tussenbeuk met entree en trappenhuis bestaat uit horizontale, gestucte gevelbanden met aluminium lamelstroken en kozijnen daartussen. In de terugliggende dakopbouw zijn de glaspuien omkaderd. Reactie van de commissie De commissie moet helaas constateren dat de opmerkingen van de twee eerdere planbehandelingen ook nu weer van toepassing zijn, o.a. teveel vormwil en de rol van het ingangsmotief. Indien er sprake moet zijn van gevelvervanging vanwege functiewijziging, dan dient voor een volgende planbehandeling een overtuigend plan gepresenteerd te worden uitgaande van het behoud van de bestaande kwaliteiten. Beleidsniveau ‘Behoud’ (welstandsnota) biedt ruimte voor nieuwbouw, maar deze dient van een dusdanig hoge architectonische kwaliteit te zijn, dat er sprake is van een verbetering van de bestaande situatie.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/12 2015 en 09/02 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/719

3. 9 feb. 2016

   Verslag, pagina 4

   Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt de gekozen richting een verbetering maar adviseert een duidelijke analyse als basis voor de transformatie, met betere open-dichtverhoudingen en penantbreedtes.

   Conclusie: Een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Brontekst

   D4 Noorderstraat 8 (B) Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw Ontwerp : Asnova (notulen 15/12 2015) In het voorstel heeft architect Willemsen het bestaande kantoorgebouw van nieuwe gevels voorzien. De opgetilde beganegrondvloer wordt losgemaakt van de gevels, waardoor de glaspuien tot maaiveld kunnen worden doorgezet. In de nieuwe, gemetselde skeletgevel zijn op de twee woonlagen daarboven verdiepinghoge vensters gedacht. De hoek wordt met gebogen glaspuien gemarkeerd. Direct daarnaast ligt aan de Noorderstraat de omkaderde entree tot dit bouwdeel met kantoor. De entree voor de woonlagen is geplaatst in de bestaande tussenbeuk, waarvan met name de ingangspartij wordt gewijzigd en een dakopbouw aan toegevoegd. De toegevoegde daklaag ligt terug en bestaat uit twee omkaderde volumes, die met glaspuien zijn ingevuld. Reactie van de commissie De commissie vindt de gekozen richting gericht op het bestaande een verbetering, maar deze ontwerpslag kan nog verder doorgevoerd worden. Een duidelijke analyse ontbreekt als basis voor de transformatie met respect voor het bestaande. Zij adviseert de oorspronkelijke kwaliteiten te bestuderen om toe te passen voor het nieuwe gebruik. Hierbij wordt gerefereerd aan de geslaagde aanpak door de dezelfde ontwerper van het Dekkledenhuis aan de Muntkade. Daarnaast wordt geadviseerd het gevelontwerp nader te bestuderen ten aanzien van goede open-dichtverhoudingen, de juiste breedte van de penanten, een goede relatie onder- en bovenbouw, benutten dakrand als sterkere beëindiging van het hoofdvolume, etc. Dit geldt voor zowel het hoekvolume als het volume met woonentree. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/12 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/721

4. 15 dec. 2015

   Verslag, pagina 5

   Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het casco van het kantoorgebouw uit het midden van de vorige eeuw wordt voorzien van nieuwe gevels en een dubbele kap, opgesplitst in drie delen met een eigen architectonische invulling.

   Conclusie: De transformatie is voorstelbaar maar de opdeling in drie verschillende stijlen is oneigenlijk. Het gebouw heeft architectonische kwaliteit en er wordt geadviseerd om de bestaande waarden en authenticiteit te herwaarderen en te benutten conform beleidsniveau 'Behoud'.

   Brontekst

   E3 Noorderstraat 8 (B) Ontwerp verbouwing kantoorgebouw tot kantoor- en woongebouw Ontwerp: Asnova Het casco van het bestaande, zakelijk vormgegeven kantoorgebouw uit het midden van de vorige eeuw, wordt van nieuwe gevels en een dubbele kap voorzien. Het gebouw bestaat uit drie delen met een eigen architectonische invulling: de entreebeuk heeft een moderne uitstraling, het hoekvolume die van een bedrijfsgebouw uit het begin van de vorige eeuw en het bouwdeel aan de singel sluit aan op de historische panden daarlangs. De dakbedekking van de kappen wordt in zink voorgesteld. Reactie van de commissie De programmatische transformatie is voorstelbaar, maar de omzetting naar drie gebouwen oneigenlijk. De eerlijkheid van het gevelbeeld ontbreekt door de historiserende insteek in drie verschillende stijlen gecombineerd met een uniform programma. Het jaren ’50 gebouw heeft geen monumentale status, maar wel veel architectonische kwaliteit. Daarbij de locatie in ogenschouw nemend is een zorgvuldige benadering vereist, waarbij de bestaande waarden meegenomen moeten worden in de transformatieopgave. Tevens ontstaat door de opdeling een verkleining van de korrelgrootte, die niet correspondeert met het achter de gevel gelegen programma. Geadviseerd wordt om de karakteristieken van het pand te herwaarderen en te benutten. In de welstandsnota is een van de criteria bij beleidsniveau ‘Behoud’: bij verbouwingen en restauraties het handhaven, bepalen, versterken of herstellen van de authenticiteit van het bouwwerk. De commissie meent dat dit criterium voor deze transformatie ter harte dient te worden genomen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/747