Maliesingel 74, 74A

Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een monumentaal pand

Gevonden adres

maliesingel 74

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08468233, 5.12941742

Vergaderingen (2)

1. 8 jul. 2025

   Verslag, pagina 10

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een monumentaal pand

   Samenvatting door AI

   Het pand is een rijksmonument (voormalige T-boerderij, verbouwd in neogotische stijl in 1873). Bijna alle opmerkingen uit een vorig advies zijn verwerkt, behalve het raam in de voorgevel in het middenrisaliet waar de aanvrager een raam wil maken in plaats van de huidige deur.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   2. Maliesingel 74 en 74A RV / 0015954 Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een monumentaal pand Aanvraag : Bouwbedrijf Voest Ontwerp : Irva Architecten Conclusie: Te herzien Het pand aan de Maliesingel 74, 74A was een oude T-boerderij die in 1873 is verbouwd tot dienstwoning door architect A. Tepe in neogotische stijl. Hiervan is alleen het woongedeelte nog intact. Het pand is een rijksmonument. Over de aanvraag is al eerder geadviseerd door de commissie (vergadering COUe 10.06.25). In de nieuw ingediende tekeningen zijn bijna alle opmerkingen van de commissie verwerkt. Echter is het raam in de voorgevel in het vooruitspringend middenrisaliet, in de huidige tekeningen blijven staan. Hier verandert de aanvrager de huidige voordeur in een raam, omdat zij van mening is dat hier oorspronkelijk ook een raam heeft gezeten. Afdeling Erfgoed van de gemeente heeft onderzoek gedaan en geconcludeerd dat het niet duidelijk is of hier oorspronkelijk een raam heeft gezeten. In ieder geval is de huidige voordeur al vele jaren aanwezig, waardoor de commissie en afdeling Erfgoed dit als een onderdeel zien van het monument. De deur bevindt zich bovendien op een logische plek: in de middenrisaliet aan de straatzijde. Daarmee blijft het advies van de vorige keer staan: De commissie adviseert om de huidige deur in de voorgevel te behouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0015954

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   vergadering COUe 10.06.25

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1610

2. 10 jun. 2025

   Verslag, pagina 10

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een monumentaal pand

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Renovatie van een rijksmonument (voormalige T-boerderij/dienstwoning). De commissie kan zich vinden in een verdiepte bak voor een souterrainwoning, maar wijst hoge keerwanden en metselwerktuinenmuren af. Ook het verwijderen van de voordeur en het doorbreken van wanden in het entreegebied stuit op bezwaar.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   5. Maliesingel 74, 74A RV/ 0015954 Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van een monumentaal pand Aanvraag : Bouwbedrijf Voest Ontwerp : Irva Architecten Toelichting Het pand aan de Maliesingel 74, 74A was een oude T-boerderij die in 1873 is verbouwd tot dienstwoning door architect A. Tepe in neogotische stijl. Hiervan is alleen het woongedeelte nog intact. Het pand is een Rijksmonument. 1. Wijzigingen achtergevel Het achterdeel van de oorspronkelijke T-boerderij is in 1921 gesloopt, daarbij is de achtergevel van het woongedeelte vrij komen te staan. De achtergevel is in de loop van de tijd meerdere keren gewijzigd. De huidige staat van de achtergevel dateert uit 2017. Met de renovatie van de achtergevel zijn toen de nog bestaande kozijnen vernieuwd en aangepast en is een balkon toegevoegd op de tweede verdieping. Het plan is om een extra woning te maken in het souterrain. Om toegang te krijgen tot de woning en voor lichtinval en buitenruimte, is een verdiepte betonnen bak bedacht van ca. 4 meter breed tegen het linkerdeel van de achtergevel. De bovenkant van de bak ligt ca. 1.6 meter onder maaiveldniveau. Aan de rechterzijde van de bak komt een betonnen keermuur die boven het maaiveld uitsteekt en onderdeel is van het 1 meter verhoogde terras. Aan de linkerzijde van de bak (richting de steeg) komt een betonnen keermuur die ook boven maaiveld uitsteekt en onderdeel is van een nieuwe bakstenen tuinmuur van 1.3 meter hoog. Reactie commissie Aangezien aan de achterzijde van de woning in het verleden al veel wijzigingen hebben plaatsgevonden, kan de commissie zich vinden in de verdiepte bak ten behoeve van de woning in het souterrain. Maar de commissie kan zich niet vinden in de hoge keerwanden en de hoge tuinmuur. In de huidige situatie wordt de tuin omheind door een open stalen hekwerk dat is begroeid. Daardoor blijven de oorspronkelijke contouren van het pand zichtbaar en daarbij is het hek een ondergeschikte toevoeging. De voorgestelde 1.3 meter hoge metselwerk omheining gaat nu een onderdeel worden van de massa van het gebouw. Dat is voor het monumentale beeld niet gewenst, maar het is ook niet helder als architectonisch ontwerp. De commissie adviseert daarom om de omheining van de gehele achtertuin anders te ontwerpen, als een ondergeschikte toevoeging aan het monument. De omheining moet in materialisatie en detaillering tevens verder worden uitgewerkt en op tekeningen worden aangegeven (ter beoordeling aan de commissie). 2. Verwijderen deur voorgevel en doorbreken wanden entreegebied De voorgevel van het pand bestaat uit een hoger vooruitspringend middenrisaliet met aan weerszijden lagere terugspringende gevelvlakken met een langskap. De ruimtelijke indeling volgt de structuur van de voorgevel, met in het midden een entreehal en links en rechts daarvan de zitkamer en keuken. Het is echter onduidelijk of er achter het middenrisaliet altijd een entreehal heeft gezeten of dat het in de oorspronkelijke situatie een slaapkamer is geweest. In de huidige situatie zijn de deuropeningen van de entreehal verbreed, zodat de ruimte doorloopt in de zitkamer en keuken. Het plan is om de huidige voordeur in het middenrisaliet te vervangen door een raam en de overgebleven wanden van het huidige entree-gedeelte geheel door te breken. Reactie commissie Het is niet duidelijk of in het middenrisaliet oorspronkelijk een raam heeft gezeten. In ieder geval zijn de deur en het entreegebied al vele jaren aanwezig, waardoor de commissie en afdeling Erfgoed dit als een onderdeel zien van het monument. De commissie adviseert daarom ook om de bestaande deur te behouden. De indeling van de plattegrond in een tussengebied (entreegebied), linker- en rechterdeel, is karakteristiek voor de architectuur van het pand. De voorgevel is een weerspiegeling hiervan. De commissie is dan ook van mening dat de indeling zo veel mogelijk moet worden behouden en adviseert om de muren van het entreegebied niet verder door te breken. Met de huidige grote openingen in de muren blijft de oorspronkelijke indeling nog enigszins zichtbaar. 3. Interieur In de verdere uitwerking moeten er details komen van aansluitingen van eventuele voorzetwanden of andere nieuwe ingrepen. Hiervan moeten de bestaande toestand en de nieuwe toestand worden getekend. Deze moeten nog worden aangeleverd, ter beoordeling van de commissie en afdeling Erfgoed. Conclusie: Te herzien

   Kenmerk (deze vergadering)

   0015954

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1581