Deelgebied 09 van gebiedsontwikkeling “Cartesius”

Vooroverleg voor het bouwen van 165 woningen en een parkeergarage

Gevonden adres

tussenbusstraat

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10216297, 5.09028976

Vergaderingen (5)

1. 26 nov. 2024

   Verslag, pagina 5

   Wijziging van de vergunde situatie voor Cartesius deelgebied 09 RT / 23-05548, bestaande uit zeven verschillende wijzigingen.

   Samenvatting door AI

   Het supervisieteam en de commissie beoordelen de voorgestelde wijzigingen. Wijzigingen 1, 3, 4 en 7 zijn akkoord. Wijziging 2 (vervangen van rechte vluchttrappen door spiltrappen met stalen hekwerk) is niet akkoord vanwege een verarming van het beeld en onvoldoende integraal ontwerp. Wijziging 5 (vervangen van vurenhout door vezelcement geveldelen) is een achteruitgang qua beeld en duurzaamheid en wordt afgewezen. Wijziging 6 (verlagen dakrand bouwdeel B) is eveneens niet akkoord omdat dit ten koste gaat van het onderscheid tussen de korrels, wat aansluit bij het negatieve advies van de supervisor.

   Brontekst

   Nagekomen plannen 5. Cartesius deelgebied 09 RT / 23-05548 Wijziging vergunde situatie Projectbeschrijving Er wordt een zevental wijzigingen ten opzichte van de vergunde situatie voorgesteld. Wijziging 1 betreft een kozijnwijziging. Wijziging 2 het vervangen van de rechte vluchttrappen voor spiltrappen en het afsluitbaar maken hiervan met een stalen hekwerk. Wijziging 3 is een kozijnwijziging in de plint. Wijziging 4 betreft een voorstel voor de reclamevoering. Bij wijziging 5 wordt het vurenhout aan de binnengevels vervangen door vezelcement geveldelen. Wijziging 6 betreft het verlagen van de dakrand van bouwdeel B met ongeveer 60 cm. Bij wijziging 7 worden gevelroosters boven de puien in de plint toegevoegd. Het supervisieteam heeft aangegeven dat het niet akkoord is met het verlagen van de dakrand, omdat dit ten koste gaat van het onderscheid tussen de korrels. Puntsgewijs het advies van de commissie  Wijzigingen 1, 3, 4 en 7 zijn akkoord.  Wijziging 2: De spiltrap is duidelijk zichtbaar en de wijziging betekent een verarming van het beeld. De spiltrappen zijn onvoldoende integraal ontworpen en zijn niet akkoord. Het dichtzetten ter plaatse van de galerijen kan op een hoogwaardigere manier worden gedaan zoals met glas.  Wijziging 5: Dit is zowel qua beeld als qua duurzaamheid een achteruitgang, waarmee de commissie niet instemt.  Wijziging 7: De commissie volgt het negatieve advies van de supervisor op. Het onderscheid tussen de bouwdelen is al niet heel groot en wordt met de ingreep ongewenst nog verder verkleind. De commissie geeft in overweging de dakvloer hoger te leggen zodat er geen extra constructie nodig is om de verhoogde rand te borgen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   23-05548

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1410

2. 7 feb. 2023

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 163 sociale huurwoning met een commerciele plint op bouwveld 9 Cartesius

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het ontwerpteam presenteert de aangepaste binnentuinen (glooiend landschap in plaats van orthogonale inrichting) en architectonische verfijningen. De commissie is enthousiast over het voorstel en brengt een positief advies uit, met een kleine aandachtseer voor de kleur van het voegwerk.

   Conclusie: Akkoord

   Brontekst

   2 Cartesiusdriehoek (Bouwveld 09) [Cartesius] 22-37587 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 163 sociale huurwoning met een commerciele plint op bouwveld 9 Cartesius Aanvraag : Portaal en De Tussenvoorziening Ontwerp : EVA architecten (zie notulen 20/09 en 13/12 2022) Akkoord Het ontwerpteam presenteert de wijzigingen die na de vorige bespreking zijn aangebracht. Het ontwerp voor de inrichting van de binnentuinen is drastisch herzien. In plaats van de orthogonale inrichting met losse bakken is er gekozen voor een glooiend landschap met een rijkdom aan soorten en ruimte voor bomen van de 2e orde. Ook in de architectonische uitwerking zijn er belangrijke stappen gezet. Waaronder het openen van de kopgevel van gebouw en verfijning op verschillende onderdelen (consoles, luifel, tussenlid (leesbare zuivere snede), het vervallen van de trafo en het openen van het hoek op het dek). De commissie reageert als volgt: De commissie is enthousiast over het aangepaste voorstel. Ze brengt een positief advies uit en volgt daarin het advies van de supervisor. De eerdere vragen zijn goed beantwoord en het totaalbeeld heeft aan zeggingskracht en kwaliteit gewonnen. De gewijzigde denkrichting voor de binnentuinen spreekt bijzonder aan. De vormentaal maakt dat de tuinen complementair zijn aan de bebouwing. Aandacht wordt gevraagd voor de robuustheid van het hangende groen en de levenskansen daarvan. De wijzigingen die in de architectuur zijn aangebracht zijn allemaal verbeteringen. Het totaalbeeld is overtuigend. De commissie vraagt nog aandacht voor het voegwerk in de beige gevelsteen. Ze sluit zich aan bij de architect dat de huidige voeg iets te blauwgrijs (donker) is. Met een lichtere voegkleur kan dit metselwerk worden verlicht en verlevendigd. De overige materialen en kleuren spreken aan.

   Kenmerk (deze vergadering)

   22-37587

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 20/09 en 13/12 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/969

3. 13 dec. 2022

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 163 sociale huurwoning met een commerciele plint op bouwveld 9 Cartesius

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De supervisor licht knelpunten toe. De commissie bespreekt de aanvraag hoewel er een negatief advies ligt vanuit de supervisie om zo reacties op te halen.

   Conclusie: Niet akkoord. De commissie onderschrijft het advies van de supervisie en adviseert een krachtiger binnentuinenontwerp en een sterkere expressiviteit van de gebouwen.

   Brontekst

   C5 Cartesiusdriehoek (Bouwveld 09) [Cartesius] 22-37587 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 163 sociale huurwoning met een commerciele plint op bouwveld 9 Cartesius Aanvraag : Portaal en De Tussenvoorziening Ontwerp : EVA architecten (zie notulen 20/09 2022) Niet akkoord De supervisor van de Cartesiusdriehoek is in de vergadering aanwezig en licht de knelpunten toe. De voorzitter geeft aan dat het niet gebruikelijk is dat het plan, na een negatief advies vanuit de supervisie, al wordt geagendeerd in de commissie. Ter wille van de voortgang is ervoor gekozen toch vast reacties op te halen. De architecten Baars en Biesheuvel lichten het inrichtingsplan toe en geven aan dat technische aspecten (zoals trillingen, licht en geluid) veel aandacht hebben gehad in het ontwerp. Conclusie In het algemeen onderschrijft de commissie het advies van de supervisie. Ze merkt op dat ten aanzien van haar eerdere bemerkingen m.b.t. de seriematige uitstraling van de gebouwen en de duurzaamheidsambities niet veel wezenlijke wijzingen zijn aangebracht. Ze hoopt van harte dat er nog een flinke slag gemaakt kan worden voordat termijn afloopt. For de vervolgstappen adviseert de commissie: -Een krachtiger ontwerp te maken voor de inrichting van de binnentuinen Het huidige voorstel hinkt op twee gedachten (kijkgroen versus gebruiksgroen) en oogt versnipperd. De veelheid aan losse Cortenstalen elementen fragmenteren de beschikbare ruimte. Aangeraden wordt duidelijke keuzes te maken in hoogwaardig kijkgroen en functionele bruikbare ruimten (waar zon is). Het gaat om samenhang en eenheid in het totaalbeeld (juist niet te veel contrasteren). Door de harde architectuur wordt in de tuininrichting een zekere zachtheid verwacht (bijvoorbeeld alleen een pad uitsnijden in een glooiend groen vlak). Uit de thema’s ‘Gezondheid’, ‘Circulariteit‘ en Natuurbiodiversiteit’ valt veel meer te halen dan nu wordt voorgesteld. Zoals eerder geconstateerd komt dit nog onvoldoende uit de verf i.r.t. de ambities voor dit gebied. -De expressiviteit van de gebouwen sterker aan te zetten. Op een aantal aspecten is ingegaan (luifel, 1 trafo minder, uitstulping in galerijen). Voor het overige biedt de aangeleverde informatie nog weinig houvast. In deze fase is het essentieel inzicht te hebben in het kleur- en materiaalgebruik. Met name gebouw B, als entree van dit gebied, oogt nog streng, zwaar en somber. De commissie zoekt naar wat meer lichtheid en optimisme. Wellicht gaat de bemonstering (via monsterborden inclusief voegwerk) hierin voor een deel overtuigen. Hierin is bewijslast noodzakelijk. De kopgevel van gebouw B roept eveneens opnieuw vragen op. Dit is een essentiële hoek richting de stad. De commissie raadt nogmaals aan functies om te wisselen en de gevel te openen. Ze is er niet van overtuigd dat het maximaal haalbare is bereikt. Dat de gebouwen B en C los van elkaar staan helpt de zwaarte te verminderen. Wellicht kan de koppeling nog wat verder naar binnen gedrukt worden om de snede te accentueren.

   Kenmerk (deze vergadering)

   22-37587

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 20/09 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/957

4. 20 sep. 2022

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg voor het bouwen van 165 woningen en een parkeergarage

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Biesheuvel licht toe dat vensters en glasoppervlakte zijn vergroot, balkons zijn toegevoegd en het dak van het lagere bouwdeel als daktuin is ingericht. De commissie ziet verbeteringen in het groen, maar mist een integrale en samenhangende tuinaanpak. Architectonisch wordt het ensemble als te seriematig en hard ervaren.

   Conclusie: De commissie kijkt uit naar een verdere uitwerking met een integraal groenontwerp en sterkere architectonische expressie.

   Brontekst

   D1 Deelgebied 09 van gebiedsontwikkeling “Cartesius” (Cartesiusdriehoek (Bouwveld 1) [Cartesius] (Ont) Vooroverleg voor het bouwen van 165 woningen en een parkeergarage Aanvraag : Portaal en De Tussenvoorziening Ontwerp : EVA architecten (zie notulen 23/08 2022) Architect Biesheuvel informeert de commissie dat de vensters van het middelste bouwdeel aan de spoorzijde zijn vergroot. Het glasoppervlak bij de toegang aan deze zijde is ook toegenomen. De galerijen zijn aangevuld met drie balkons voor algemeen gebruik. Het dak van het lagere bouwdeel is volledig als daktuin ingericht. Op het binnenterrein komt een retentielaag met daarop plantenbakken. Conclusie De commissie neemt met belangstelling kennis van de aanpassingen in het ontwerp. Zij ziet dat die op het gebied van de inrichting van het groen een zichtbare verbetering betekenen. Zij ziet graag nog wel een betere en geïntegreerde aandacht voor het groen op de daken. De ambitie moet hier zijn om echt een tuin te creëren. Nu is nog te veel sprake van losse elementen en blokken die te weinig samenhang met elkaar en tot de ruimte hebben. Lage bakken in een integrale setting worden beter gewaardeerd dan solitaire hoge plantenbakken. De commissie ziet derhalve uit naar een verdere uitwerking van het groenontwerp door het bureau Donker Groen. De commissie stelt vast dat de overkoepelende ambitie om de wijk tot een zeer gezonde leefomgeving te maken, conform de beloften in de stedenbouwkundige opzet, ook hier onvoldoende uit de verf komt. Op architectonisch vlak ziet de commissie nu te zeer het beeld van een variant van seriematige woningbouw. De expressiviteit mag wat haar betreft wat sterker aangezet worden. Zo heeft bijvoorbeeld de luifel nog onvoldoende impact als klassiek bouwkundig thema of in de helderheid van de plaatsing. Bij een juiste situering en plaatsing kan een dergelijk element juist voor onderscheidende variatie te zorgen. De commissie mist ook in het algemeen architectonische elementen en ornamenten die de architectuur humaner en minder ongenaakbaar in haar uitstraling kan maken. Het ensemble heeft nu vooral aan de buitenzijde een vrij harde uitstraling, waar de binnenruimte een zachter karakter suggereert. Daar mag een betere balans in ontstaan. De openheid en het cachet van de entree kan ook sterker aangezet worden. De commissie heeft waardering voor de wijze waarop de gevels aan de spoorzijde een meer open karakter hebben gekregen, maar zet ook vraagtekens bij de wijze waarop de scheiding tussen de twee woonblokken is vormgegeven. Die is qua uitwerking en uitstraling te onduidelijk leesbaar. De commissie handhaaft haar eerdere opmerking over de spijtigheid van het gebruik van kunststof kozijnen. De commissie kijkt uit naar een verdere uitwerking van het ontwerp waar genoemde punten alsmede een integraal groenontwerp meegenomen worden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 23/08 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/931

5. 23 aug. 2022

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg voor het bouwen van 165 woningen en een parkeergarage

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   In de noordhoek van de Cartesiusdriehoek komt deelgebied 9 met 5 korrels woongebouwen, een hoge commerciële plint, gemetselde bebouwing aan de spoorzijde van 10 en 12 lagen, en een zevenlaagse parkeergarage met beplante vloerbanden.

   Conclusie: De commissie waardeert de hoofdopzet en ambachtelijke uitstraling, maar heeft zorg over het bluezone-concept, ontbrekende generositeit in architectuur, smalle galerijen, onduidelijke gronddekking voor groen en de toepassing van kunststof kozijnen.

   Brontekst

   D2 Deelgebied 09 van gebiedsontwikkeling “Cartesius” (Ont) (Cartesiusdriehoek (Bouwveld 1) [Cartesius] Vooroverleg voor het bouwen van 165 woningen en een parkeergarage Aanvraag : Portaal en De Tussenvoorziening Ontwerp : Eva architecten In de noordhoek van de Cartesiusdriehoek komt deelgebied 9, dat bestaat uit 5 korrels met woongebouwen en een hoge commerciële plint. De gemetselde bebouwing aan de spoorzijde bestaat uit een 10 en 12 laags deel, waar zich de hoofdentree voor de woningen bevindt. Het metselwerk van het kopgebouw is roder van tint en voorzien van en hoge luifel. Aan de zuidzijde is de toegang tot de binnentuin vanaf een afsluitbare buitentrap. In de laagbouw, grenzend aan de binnentuin, bevindt zich de huiskamer voor het complex en op het dak komen een terras en pv-panelen. Architect Biesheuvel heeft voor de zevenlaagse parkeergarage een optie met en zonder commerciële plint voorgesteld. De vloerbanden zijn voorzien van beplanting en deze banden zijn om de massieve hoekvolumes heen getrokken. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 23 augustus 2022 3 Conclusie De commissie heeft waardering voor de hoofdopzet van het gebouw en de ambachtelijke uitstraling van het ontwerp. Er is echter zorg of het bluezone-concept voldoende gedragen wordt door het ontwerp. De architectuur mist generositeit, bijvoorbeeld in de kleine vensters die vrijwel nergens tot de vloer rijken en de weinig open kopgevels. De korrelgrootte aan de spoorzijde is kunstmatig, aangezien de plattegronden achter de gevel hetzelfde zijn, en heeft een saaie, kantoorachtige uitstraling. Buitenruimtes aan de gevel ontbreken. Het verschil in raamgrootte tussen de blokken wordt ook niet begrepen. Het binnengebied zou moeten fungeren als ontmoetingsplaats voor de woongemeenschap, maar het nodigt hier nu onvoldoende voor uit. De galerijen zijn te smal om verblijfsplaatsen te doen ontstaan en sociale interactie te stimuleren. Het is onduidelijk of het groen op de binnenplaats voldoende gronddekking heeft, omdat een doorsnede ontbreekt. Van deze binnen gevel wordt weinig architectonisch beeld getoond waar het voor de kwaliteit van het blok een belangrijk element is. De huiskamer aan de binnentuin is het hart van het woongedeelte en dit zou in de gevel duidelijker tot uiting mogen komen. De plek met de meeste zon is dak van de zuidelijke laagbouw en dit dak leent zich dan ook uitstekend om volledig als (groen) terras in te richten. De kunststof kozijnen worden als niet passend bij de ambachtelijk ogende architectuur bevonden en tevens wordt de milieu- impact ervan betreurd. De ruimte aan het spoor is reden tot zorg, alhoewel hier de entree zich bevindt, Deze is verdrongen in positie en vormgeving. De groene vloerbanden van de parkeergarage en de (functionele) plint zijn nog onvoldoende op elkaar afgestemd en er ontstaat een restruimte tussen band en plint. Het ritme van de groene banden is niet evenredig wat een onrustige afwijking in het gevelbeeld geeft. Een functionele plint over de gehele begane grondlaag is niet perse nodig, maar ter plaatse van de uitgang van het CAB gebouw is dit wel goed denkbaar. Om de relatie tussen de banden en de hoekvolumes te verhelderen zouden de banden tussen de hoekvolumes geplaatst kunnen worden in plaats van ze eromheen te spannen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/917