Oudegeinlaan

Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen, waarbij een deel van de bestaande stempelbebouwing door nieuwbouw wordt vervangen.

Gevonden adres

oudegeinlaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.06419666, 5.12345522

Vergaderingen (9)

1. 15 okt. 2019

   Verslag, pagina 5

   Revisievoorstel aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 12 beneden- bovenwoningen

   Samenvatting door AI

   De bovenwoningen van blok b worden niet meer direct ontsloten, maar via een galerij aan de achtergevel. De balkons worden om deze reden aan de voorzijde geplaatst, waardoor de gevelindeling veranderd. Het aantal deuren in de voorgevel neemt hierdoor af en de verticale belijning boven de deuren is komen te vervallen.

   Conclusie: De commissie heeft grote bezwaren tegen de voorgestelde revisie. Galerijwoningen zouden in theorie kunnen, maar dan dient het blok als zodanig ontworpen te worden en niet als een aanpassing van een blok ontworpen als portiekwoningen. De voorgestelde wijziging betekent een achteruitgang van de eerder goedgekeurde aanvraag en wordt afgewezen.

   Brontekst

   E5 Oudegeinlaan 1-11, 13-19, 2-32, 34-40 [Hoograven] 18-15898 (O) Revisievoorstel aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 12 beneden- bovenwoningen Ontwerp : K3 architectuur (zie notulen 16/06, 06/03 en 13/11 2018) De bovenwoningen van blok b worden niet meer direct ontsloten, maar via een galerij aan de achtergevel. De balkons worden om deze reden aan de voorzijde geplaatst, waardoor de gevelindeling veranderd. Het aantal deuren in de voorgevel neemt hierdoor af en de verticale belijning boven de deuren is komen te vervallen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-15898

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/06, 06/03 en 13/11 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/568

2. 13 nov. 2018

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 31 grondgebonden woningen en 12 beneden-bovenwoningen met bijbehorende voorzieningen na sloop van de bestaande bebouwing

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Aan de voorgevel van het appartementengebouw wordt het aantal deuren verdubbeld om de bovenwoningen een eigen entree te geven. De vensters op de verdieping worden geleed. Aan de achterzijde verspringen de kleine ramen ten opzichte van elkaar binnen een verdiept kader. De buitenste bovenwoningen hebben een apart balkon.

   Conclusie: De commissie heeft vanuit het gebruik begrip voor de verdubbeling van de deuren en heeft hiertegen geen bezwaar. Echter door de toename van deuren verdwijnt er meer metselwerk, wat ten koste gaat van de jaren’50-typologie van ‘gaten-in-metselwerk’. Het metselwerk kan gecompenseerd worden door de borstwering onder de kozijnen ook in baksteen uit te voeren. De geleding van de vensters op de tweede verdieping is akkoord indien er voor het hele venster transparant glas wordt toegepast. De verspringing van de ramen aan de achterzijde wijkt af van het jaren’50-idioom: door deze in een lijn te plaatsen in een strook metselwerk wordt meer rust in het gevelbeeld gecreëerd en is er meer relatie met de voorgevel. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Brontekst

   E1 Oudegeinlaan 1-11, 13-19, 2-32, 34-40 (Nijeveltsingel) [Hoograven] 18-15898 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 31 grondgebonden woningen en 12 beneden-bovenwoningen met bijbehorende voorzieningen na sloop van de bestaande bebouwing Aanvraag: Portaal Ontwerp: K3 architectuur (zie notulen 16/05 2017 en 06/03 2018) Aan de voorgevel van het appartementengebouw wordt het aantal deuren verdubbeld om de bovenwoningen een eigen entree te geven. De vensters op de verdieping worden geleed. Aan de achterzijde verspringen de kleine ramen ten opzichte van elkaar binnen een verdiept kader. De buitenste bovenwoningen hebben een apart balkon. Conclusie De commissie heeft vanuit het gebruik begrip voor de verdubbeling van de deuren en heeft hiertegen geen bezwaar. Echter door de toename van deuren verdwijnt er meer metselwerk, wat ten koste gaat van de jaren’50-typologie van ‘gaten-in-metselwerk’. Het metselwerk kan gecompenseerd worden door de borstwering onder de kozijnen ook in baksteen uit te voeren. De geleding van de vensters op de tweede verdieping is akkoord indien er voor het hele venster transparant glas wordt toegepast. De verspringing van de ramen aan de achterzijde wijkt af van het jaren’50-idioom: door deze in een lijn te plaatsen in een strook metselwerk wordt meer rust in het gevelbeeld gecreëerd en is er meer relatie met de voorgevel. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-15898

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05 2017 en 06/03 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/614

3. 6 mrt. 2018

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp voor de 3e fase van de bouw van 31 rijwoningen en 12 beneden- en bovenwoningen aan de Oudegeinlaan (Nijeveltsingel) in Hoograven, bestaande uit gespiegelde gemetselde tweelaagse rijwoningen met een flauwe kap en vliering, gezamenlijke entreeluifels met verdiept metselwerkaccenten, geïntegreerde zonnepanelen en een drielaags appartementengebouw aan de zuidoostzijde.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert een goede aansluiting op de eerdere fase, maar vindt de gevels schraal en wenst meer verrijking en variatie op basis van de plattegronden. Blinde kopgevels zijn ongewenst en gesuggereerd wordt om de vliering bij de woonruimte te betrekken.

   Conclusie: Een aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht, waarbij ook dakdoorvoeren en het inrichtingsplan getoond moeten worden.

   Brontekst

   D2 Oudegeinlaan (Nijeveltsingel) [Hoograven] (O) Voorlopig ontwerp 3e fase voor het bouwen van 31 rijwoningen en 12 beneden- en bovenwoningen Aanvraag : Portaal Ontwerp : K3 architectuur (zie notulen 16/05 2017) In aansluiting op de vervangende nieuwbouw aan de Nijeveldsingel en de De Wierslaan, worden in het binnengebied 31 rijwoningen en 12 beneden- en bovenwoningen in een vergelijkbare stijl voorgesteld. Architect van der Linde heeft de gemetselde tweelaagse rijwoningen met flauwe kap, met daaronder een vliering, gespiegeld. Hierdoor komen de entrees samen onder één luifel. Boven de entree komt een accent van verdiept verticaal metselwerk. Op de daken worden de zonnepanelen geïntegreerd. Aan de zuidoostzijde komt een drielaags appartementengebouw met een vergelijkbare gevelopbouw. Voor de terreininrichting wordt een inrichtingsplan gemaakt. Conclusie De commissie constateert dat deze fase goed aansluit op de eerdere fase, maar meent tegelijkertijd dat meer verrijking wenselijk is – de gevels ogen schraal. Op basis van de woningplattegrond kan meer variatie en meer openheid in het gevelbeeld worden gebracht. De blinde kopgevels zijn ongewenst. Tevens wordt gesuggereerd om de vliering bij de woonruimte te betrekken. In een nader voorstel ziet de commissie graag de dakdoorvoeren in beeld evenals het inrichtingsplan. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 16/05 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/629

4. 16 mei 2017

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 79 appartementen met bergingen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   In afwijking van het advies van de commissie zijn de balkons aan de voor- en achterzijde ongewijzigd gebleven.

   Conclusie: Omdat het herhalen van balkons op een lagere verdieping niet realiseerbaar blijkt, ontstaat een ongewenste verhouding in het gevelbeeld. Gesuggereerd wordt de borstwering erboven te verlagen en te voorzien van een reling of de sierrand in de gevel te herhalen. Het niet opvolgen van de suggestie voor de Oudegeinlaanzijde is geen reden tot afwijzing. Bureau CWM wordt gevraagd de aanvraag te voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   E2 Nijeveldsingel 1 t/m 16 (Oudegeinlaan) 17-05000 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 79 appartementen met bergingen Ontwerp : K3 architectuur (zie notulen 12/07, 26/07, 23/08, 04/10 en 01/11 2016) In afwijking van het advies van de commissie zijn de balkons aan de voor- en achterzijde ongewijzigd. Conclusie De commissie had eerder geadviseerd de balkons aan de Nijeveldsingelzijde een verdieping lager te herhalen. Dit blijkt niet realiseerbaar. Door de hoge zone die nu ontstaat boven de begane grondlaag ontstaat een ongewenste verhouding in het gevelbeeld; gesuggereerd wordt om of de borstwering erboven te verlagen en te voorzien van een reling of de sierrand in de gevel te herhalen ten behoeve van de gewenste geleding. Het niet opvolgen van de collegiale suggestie voor de balkons aan Oudegeinlaanzijde is geen reden de aanvraag aan te houden of af te wijzen. Bureau CWM wordt gevraagd de opmerking voor de Nijeveldsingelzijde verder te begeleiden en de aanvraag omgevingsvergunning te voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   17-05000

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/07, 26/07, 23/08, 04/10 en 01/11 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/673

5. 1 nov. 2016

   Verslag, pagina 5

   Ontwerp voor de renovatie en nieuwbouw van 115 woningen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de gemaakte slag en vindt dat de terrassen en gemetselde galerijen van het lange blok goed zijn opgelost. Vragen zijn er over de afwerking van de galerijen aan de onderzijde en de balkons zijn nog niet overtuigend qua glazen balustrade en maatsysteem. Balustrades van autonome balkons moeten aan voor- en achterzijde gelijk zijn.

   Conclusie: De commissie heeft vertrouwen in de volgende ontwerpslag en ziet een aanvraag omgevingsvergunning tegemoet.

   Brontekst

   D7 Oudegeinlaan (O) Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen Aanvraag: Portaal Ontwerp : K3 architectuur (notulen 12/07, 26/07, 23/08 en 04/10 2016) Vanaf de tweede verdieping van het appartementengebouw heeft architect Van der Linde de gemetselde borstwering van de galerijen zigzaggend vormgegeven. De gevelsnede in de westgevel, ter plaatse van de centrale hal, is ingevuld met een gelede pui. De balkons in de westgevel zijn gemetseld met een glazen balustrade aan de voorzijde. Tussen de balkons zijn verticale vensterstroken met borstweringen van terugliggend metselwerk in verticaal verband. Dit verticale accent komt terug in de voorgevels van de beneden- bovenwoningen en de rijwoningen. De dakterrassen van de beneden-bovenwoningen worden aan weerzijden afgesloten met een bergkast onder het hellende dakvlak. De dakvlakken worden gekoppeld door een latei. Reactie van de commissie De commissie uit haar waardering voor de gemaakte slag. De terrassen en de gemetselde galerijen van het lange blok zijn goed opgelost. Wel worden er vragen gesteld over de afwerking van de galerijen aan de onderzijde in verband met de zichtbaarheid. Er wordt suggereerd de zigzaggalerij nog een laag lager te plaatsen als zijnde logischer in de massaopbouw. De balkons zijn nog niet overtuigend, zowel vanwege de glazen balustrade als vanwege de afwijking in het maatsysteem. Andere oplossingen die beter passen bij het jaren ’50-idioom, met andere materialen, leiden tot een rustiger gevelbeeld. De balustrade van de meer autonome balkons zouden aan voor- en achterzijde gelijk moeten zijn. De commissie heeft vertrouwen in de volgende ontwerpslag en ziet een aanvraag omgevingsvergunning tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/07, 26/07, 23/08 en 04/10 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/703

6. 4 okt. 2016

   Verslag, pagina 3

   Renovatie en nieuwbouw 115 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Van der Linde licht het ontwerp toe met kenmerkende volumevorm, zadeldaken en geelbruin baksteenmetselwerk.

   Conclusie: De commissie heeft waardering voor de hoofdopzet en de keuze voor jaren '50-architectuur als inspiratiebron. Terughoudende rijkdom, sculpturale weefgevel, balkons en de snede in het appartementenblok behoeven nadere uitwerking. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3 Oudegeinlaan (O) Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen Aanvraag: Portaal Ontwerp : K3 architectuur (notulen 12/07, 26/07 en 23/08 2016) Architect Van der Linde herhaalt de kenmerkende bestaande volumevorm met flauwhellende zadeldaken en volgt de bestaande stedenbouwkundige (stempel)opzet. De gevels worden in geelbruin baksteenmetselwerk voorgesteld. De gevelinvulling van de plint wijkt af van de indeling op de verdieping(en), waarin de vensters horizontaal worden gekoppeld met terugliggend metselwerk. Door delen regelmatig uit te laten springen wordt reliëf toegevoegd aan de gemetselde galerijbalustrades van het appartementenblok. De verspringende balkons aan de tuingevel hebben een glazen balustrade. In het blok beneden-bovenwoningen worden de dakterrassen beëindigd door zijgevels die de contour van het zadeldak volgen. Conclusie De commissie heeft waardering voor de gekozen hoofdopzet en de keuze om de jaren ’50- architectuur als inspiratiebron te gebruiken. De jaren ’50-architectuur karakteriseert zich door de uitzonderlijke aandacht voor details en materialisering: deze terughoudende rijkdom wordt in de uitwerking nog gemist. Maar op het niveau van de middenschaal kan nog een slag gemaakt worden. Zo zou meer ‘sculpturale weefgevel’ (horizontale en verticale patronen) tot uitdrukking moeten komen. Daarnaast zijn er opmerkingen over de pragmatisch geplaatste balkons, terwijl deze meer onderdeel moeten uitmaken van de jaren ’50-taal. De schijngevels bij de dakterrassen zijn ongewenst. Ook de snede in het appartementenblok dient nader uitgewerkt te worden binnen de uitgangspunten van de nieuwbouw. Geadviseerd wordt om te onderzoeken of de zadeldaken ook een functie kunnen krijgen als meerwaarde voor de woningen, waardoor de jaren ’50-typologie met beneden- en bovenwoningen vanzelfsprekender wordt. Er wordt dringend verzocht de zorgvuldigheid die nagestreefd wordt bij de architectuur, ook toe te passen bij de groeninrichting. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/07, 26/07 en 23/08 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/705

7. 23 aug. 2016

   Verslag, pagina 3

   Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Van der Linde presenteert een analyse van de stempels in Hoograven met een voorstel voor randbebouwing en spiegelsymmetrische bouwstroken in het binnengebied. De commissie vindt dat het plan de essentie van het bestaande ensemble en de stempelarchitectuur niet raakt.

   Conclusie: De architect wordt geadviseerd de voorstellen te heroverwegen en de essentie van deze stempelarchitectuur als uitgangspunt te nemen. Aangepaste voorstellen worden afgewacht.

   Brontekst

   D3 Oudegeinlaan (O) Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen Aanvraag: Portaal Ontwerp : K3 architectuur (notulen 12/07 en 26/07 2016) Een uitvoerige stedenbouwkundige en architectonische analyse van de stempels in Hoograven hebben voor architect Van der Linde geleid tot een voorstel met een (op termijn) plat afgedekte randbebouwing en spiegelsymmetrische bouwstroken in het binnengebied met lessenaarsdak. De bestaande footprint van de bebouwing wordt hierbij gerespecteerd. De driehoekige uitkragingen aan de galerijen van de randbebouwing verwijzen naar de bestaande architectuur. Hetzelfde geldt voor de in de nieuwbouwgevels toegepaste architectonische elementen. Conclusie Bij de vorige planbehandelingen is aangegeven dat er drie richtingen zijn voor deze locatie, waarbij de voorkeur uitgaat naar renovatie van de bestaande (waardevolle) bebouwing. Een andere mogelijkheid is om er in stijl van de oorspronkelijke architectuur invulling aan te geven of een heel nieuw concept te introduceren. Echter, in de plannen is de architect er niet in geslaagd op een van beide laatste scenario’s een overtuigend antwoord te presenteren. De analyse is uitgebreid en zorgvuldig, maar deze raakt niet aan de essentie van het bestaande ensemble. De sterke bestaande composities van kloeke volumes met gelaagdheden en variëteiten in de architectuur zijn niet herkenbaar. De architect heeft juist dat locatiespecifieke niet overtuigend over kunnen brengen in de ontwerpen. Op detailniveau zijn elementen overgenomen, maar een goede uitgangsanalyse ontbreekt waardoor niet dezelfde identiteit als de huidige wordt overgebracht. Door toepassingen als de galerij, de lessenaarsdaken en het ontbreken van de dakrand wordt de kracht van de stempelstructuur ondermijnd. Verwijzingen naar bijvoorbeeld de driehoekige balkons zijn ondergeschikt: eerst een analyse van de massa nodig en dan de geveluitwerking. De architect wordt geadviseerd de voorstellen te heroverwegen en de essentie van deze stempelarchitectuur (stedenbouwkundige opzet en volumes gebouw) als uitgangspunt te nemen. Hierbij dienen ook de ontwikkelingen aan de De Wierslaan meegenomen te worden. Aangepaste voorstellen worden afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/07 en 26/07 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/708

8. 26 jul. 2016

   Verslag, pagina 6

   Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert dat de aanpassingen niet tot de vereiste verbetering hebben geleid en dat een duidelijke keuze voor stempelarchitectuur, nieuwe architectuur of zorgvuldige renovatie ontbreekt.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   E2 Oudegeinlaan (O) Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen Aanvraag: Portaal Ontwerp : K3 architectuur (notulen 21/07 2016) De verschillende nieuwbouw langs de Oudegeinlaan krijgt dezelfde gevelarchitectuur. De lessenaarsdaken zijn gericht naar de vijflaagse woongebouwen. In de zijgevels van het nieuwe woongebouw aan de oostzijde is het lessenaarsprofiel in metselwerk herhaald. Reactie van de commissie De commissie constateert dat de aanpassingen niet tot de vereiste verbetering heeft geleid. Bij de vorige planbehandeling is aangegeven dat de stedenbouwkundige opzet een goede basis is. Echter, voor de architectonische uitwerking moet een duidelijke keuze worden gemaakt: of doorgaan in lijn met de bestaande stempelarchitectuur of nieuwe architectuur met een eigen kwaliteit. Een derde optie is zorgvuldige renovatie van het bestaande, wat de commissie ook kansrijk en buitengewoon wenselijk acht gezien de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van de bestaande bebouwing. Voor de te maken keuze is een gedegen onderzoek nodig, dat moet leiden tot een grondige heroverweging, die echter niet herkenbaar is in het aangepaste voorstel. De gezochte architectonische samenhang in onderhavig voorstel is onvoldoende: er is geen sprake van een overtuigende sterke samenhang gebaseerd op het stedenbouwkundig principe dat aan deze stempel ten grondslag ligt. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 21/07 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/709

9. 12 jul. 2016

   Verslag, pagina 4

   Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen, waarbij een deel van de bestaande stempelbebouwing door nieuwbouw wordt vervangen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is positief over het behoud van de stedenbouwkundige footprint, maar negatief over de architectonische uitwerking die op twee gedachten hinkt en de oorspronkelijke rijkdom en samenhang mist.

   Brontekst

   D5 Oudegeinlaan (O) Ontwerp renovatie en nieuwbouw 115 woningen Aanvraag: Portaal Ontwerp : K3 architectuur Een deel van de bestaande stempelbebouwing wordt in deze fase door nieuwbouw vervangen. Architect Van der Linde geeft aan dat de bestaande rooilijnen en groenstructuur worden gerespecteerd. Aan weerszijden van de Oudegeinlaan liggen stroken eengezinswoningen van twee lagen met kap en een plat afgedekt drielaags blok met kleine appartementen en maisonnettes. In het vijflaagse woongebouw aan de oostzijde wisselen op de begane grond woning- en bergingbeuken elkaar af. De entrees van de appartementen op verdieping liggen aan galerijen. Borstweringen en balustrades zijn grotendeels gemetseld. Gevelmateriaal- en -kleurkeuze van de nieuwbouw sluiten aan op het renovatieplan voor de zuidelijke randbebouwing. De zones tussen de Oudegeinlaanbebouwing en de vijflaagse woongebouwen parallel daaraan, worden ingevuld met ondiepe tuinen voor de woningen aan de Oudegeinlaan en een collectieve groenstrook achter de woongebouwen. Een lage haag scheidt de tuinen van de groenstrook. Bergingen liggen haaks op de achtergevels van de woningen voor een zo open mogelijke relatie van de tuinen met het collectieve groen. Reactie van de commissie De commissie is positief over het behoud van de stedenbouwkundige footprint en structuur, maar negatief over de architectonische uitwerking. Deze hinkt op twee gedachten: of er wordt uitgegaan van de bestaande bebouwing en wordt in de geest van de bestaande stempelarchitectuur doorgebouwd of er is sprake van vernieuwende architectuur die een krachtige bijdrage levert aan de stempel. Voor beide keuzes geldt dat ze de samenhang in de stempel moeten behouden of versterken. Een overtuigende architectuur binnen de stedenbouwkundige structuur wordt node gemist. De commissie betreurt de keuze voor sloop en verwacht dat renovatie ook had kunnen leiden tot goede woningen, maar als uitgegaan wordt van nieuwbouw is een kwaliteitsslag noodzakelijk. In het plan ontbreekt o.a. de oorspronkelijke rijkdom (detailleringen, geledingen, etc.) en

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/710