Lange Rozendaal 17

Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 4 grondgebonden woningen

Gevonden adres

lange rozendaal 17

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08405694, 5.12181618

Vergaderingen (2)

1. 13 okt. 2026

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 4 grondgebonden woningen

   Samenvatting door AI

   De architect licht toe welk nader onderzoek is verricht. De draagconstructie wordt uitgevoerd in houtskeletbouw, er komt een extensief groendak, en varianten met behoud van de voorgevel zijn onderzocht.

   Conclusie: Wenselijk, mits. De commissie kan zich vinden in beide varianten waarbij de bestaande voorgevel behouden blijft en is er van overtuigd dat dit behoud noodzakelijk is.

   Brontekst

   2. Lange Rozendaal 17 CvB / 26629 Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 4 grondgebonden woningen Aanvraag : S&A Investments B.V. Ontwerp en toelichting : Mulderblauw Architecten b.v. (zie verslag 01/09 2026) Gespreksverslag De architect geeft een toelichting op het nadere onderzoek dat is verricht en in de wijzigingen die zijn doorgevoerd. Ze zal de draagconstructie volledig in houtskeletbouw worden uitgevoerd, er is een extensief groendak in plaats van een pannendak, dakramen komen in de buitenste daken en zonnepanelen en dakdoorvoeren op de binnenste, er komen geen installaties op het dak en het hout uit het dak wordt hergebruikt in de collectieve gebouwen op het erf. Tuinen worden niet meer afgebakend, maar onderdeel van het erf. Daarnaast is onderzocht of de voorgevel behouden kan blijven en zijn er twee varianten ontwikkeld. Opdrachtgever heeft de voorkeur voor volledige nieuwbouw. Conclusie: wenselijk, mits Het betreft hier een advies in het kader van het Omgevingsoverleg. De gemeente zal een integrale afweging maken. De commissie kan zich vinden in beide varianten waarbij de bestaande voorgevel behouden blijft. Variant 1 spreekt aan omdat de gevel dan meer intact kan worden gelaten. In dit model ontstaat er een bijzondere overgangszone tussen binnen en buiten. De koppeling tussen bestaand en nieuw is charmant en een aansprekend ‘selling point’. De commissie is er op basis van deze studie van overtuigd dat de voorgevel behouden dient te blijven. Het behoud van deze gevel is de legitimatie c.q. rechtvaardiging voor de komst van woningen. Het terugbrengen van een stenen poort impliceert ook een stenen gebouw. Vanuit de cultuurhistorische ontstaansgeschiedenis van deze plek is een stenen gebouw op het achtererf het beste uitgangspunt. Het maakt de coulissewerking van de historische stad zichtbaar en het behoud van de stenen voorgevel maakt het vanuit meerdere perspectieven een waardevoller project. De commissie denkt dat er meerdere manieren zijn om de rest van het gebouw vorm te geven en ze denkt ook dat het mogelijk zou moeten zijn dat er 4 woningen gemaakt worden. Het is voor de commissie bespreekbaar dat er een uitbouw komt bij de woning aan de rechterzijde (als dit nodig is om de m² woonoppervlak te compenseren). Deze uitbouw is in de bestaande situatie ook aanwezig (dit vraagt om een stedenbouwkundige/planologische uitspraak). De commissie is blij met de overige wijzigingen en de keuze voor een houten constructie wordt gewaardeerd.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / 26629

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 01/09 2026

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2826

2. 1 sep. 2026

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 4 grondgebonden woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De vroeg 20e eeuwse bebouwing wordt gesloopt om plaats te maken voor de nieuwbouw van 4 appartementen.

   Conclusie: Te herzien. De commissie kan zich niet vinden in het voorgestelde ontwerp waarbij de historische metselwerkgevel wordt gesloopt en een houten gevel en betonconstructie worden toegepast.

   Brontekst

   3. Lange Rozendaal 17 RT / 26629 Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 4 grondgebonden woningen Ontwerp en toelichting : Mulderblauw architecten en Anfang Buro voor Architectuur Gespreksverslag De vroeg 20e eeuwse bebouwing wordt gesloopt om plaats te maken voor de nieuwbouw van 4 appartementen. Het nieuwe volume is vergelijkbaar met het bestaande, maar het wordt iets verhoogd zodat er voldoende stahoogte is op de verdieping. Het volume krijgt een houten afwerking om zo een ‘eigentijdse schuur’ te maken in het hof. De poort bij de toegang wordt hersteld. De woningen worden vanuit een centrale gang ontsloten. Iedere woning krijgt een eigen tuin. Conclusie: te herzien Het is een interessant project en een aansprekend kleinschalig volume. Het is positief dat er woningen worden toegevoegd en het verhogen van het volume is vanuit het gebruik begrijpelijk. De commissie kan zich echter niet vinden in het voorgestelde ontwerp, waarbij de historische metselwerkgevel wordt gesloopt. Deze moet weliswaar worden hersteld, maar heeft veel kwaliteit en cultuurhistorische waarde en er zijn verschillende aanleidingen om meer met het bestaande te doen. Ook de keuze voor betonbouw voor de nieuwe constructie stuit op bezwaar. Onderstaand puntsgewijs de reactie van de commissie. De commissie reageert als volgt: • De keuze voor een houten gevel wordt niet begrepen. Houten bebouwing op binnenterreinen in de binnenstad bestaat over het algemeen uit kleine schuren, geen woningen c.q. hoofdgebouwen. Het huidige ontwerp straalt dan ook onvoldoende een woonbestemming uit. In de omringende binnenterreinen is de bebouwing van metselwerk en de commissie ziet geen aanleiding hiervan af te wijken. Het voorgestelde ontwerp is wezensvreemd in deze context. De bestaande gevel is van hoge cultuurhistorisch waarde en biedt veel kansen voor hergebruik. Het behoud ervan zou uitgangspunt moeten zijn. Voor het ophogen van het volume zijn meerdere creatieve oplossingen denkbaar. Er is aanleiding om oud en nieuw op aan bijzondere manier bij elkaar te brengen. Hier zijn veel inspirerende referenties voor te vinden. • Het is goed dat er in een vroeg stadium aandacht is voor duurzaamheid. Vanuit duurzaamheidsoptiek is de keuze voor sloop van de gevel en het toepassen van een betonconstructie echter niet gewenst. Het behouden van de bestaande gevel is een logische keuze en zal de milieu-impact van het project verkleinen. Voor de binnenconstructie leent de situatie zich uitstekend voor houtskeletbouw, mede door de kleine overspanningen de afwezigheid van woningscheidende vloeren. Desnoods is een hybride oplossing denkbaar. • Het terugbrengen van de oorspronkelijke poort wordt gewaardeerd. Er wordt daarmee een afgeschermd hofje gemaakt. Dat hofje kan wellicht een groener karakter krijgen dan nu voorgesteld. Verdere afscheidingen van privétuinen op het binnenterrein door bijvoorbeeld hagen zijn dan ook niet nodig. De fietsenstalling is bepalend voor de sfeer van het binnenterrein. Het huidige beeld met rode planken en een golfplaten dak is nog onvoldoende overtuigend. • De bestaande boom op het achterterrein zal behouden dienen te blijven. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet en ze denkt graag mee in deze bijzondere opgave.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 26629

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2661