Klopdijk 2

Restauratie van boerderij De Klop (Rijksmonument) en splitsing in twee woningen.

Gevonden adres

klopdijk 2

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.11859608, 5.09044121

Vergaderingen (1)

1. 4 mrt. 2025

   Verslag, pagina 5

   Restauratie van boerderij De Klop (Rijksmonument) en splitsing in twee woningen.

   Samenvatting door AI

   De 17e-eeuwse boerderij is in zeer slechte staat. Het plan omvat het herstellen van de boerderij voor twee woningen (één in de voormalige herberg, één in de voormalige stal). De commissie bespreekt diverse aspecten: funderingsherstel en binnenspouwbladen, de kapconstructie, dakisolatie, verlaging van stal- en zoldervloer, behoud van stalramen en raamluiken, dakramen, de omvang van het programma en scheefstand.

   Conclusie: De commissie ziet prachtige kansen en is positief over de richting van het plan. Ze formuleert gedetailleerde aandachtspunten voor het vervolg: behoud van de monumentale kap in plaats van vernieuwen, kritisch kijken naar het isolatiepakket zodat het dak niet verhoogd wordt, het behouden van het karakter van de stalramen, vermindering van dakramen, toevoegen van raamluiken op de tekening, vermindering van het programma op de verdieping, en het nauwkeurig in beeld brengen van de scheefstand.

   Brontekst

   Erfgoedplannen 1. Klopdijk 2 RV Vooroverleg restauratie boerderij (Rijksmonument) De aanvraag betreft de verbouwing van boerderij De Klop aan de Klopdijk 2. De boerderij dateert uit de 17de eeuw en is een rijksmonument. De boerderij is op dit moment in zeer slechte staat. De eigenaar heeft het voornemen om de boerderij zo veel als mogelijk te herstellen en geschikt te maken voor twee woningen. Eén woning in de voormalige herberg en één woning in de voormalige stal. Het voorstel is in deze vergadering als een ‘vooroverleg’ behandeld, daarbij zijn de volgende punten besproken: Conclusie: De commissie kan zich goed voorstellen dat er twee woningen komen in de voormalige boerderij en stal en ziet hier prachtige kansen. Ze begrijpt de gevoeligheden en de spagaat inzake de financiële haalbaarheid. Daarnaast is het bijzonder dat er 6 generaties op deze plek gewoond hebben en dat er met hart en ziel aan de opgave wordt gewerkt. De commissie is positief over de richting waarin het plan opgaat en ziet een verdere uitwerking tegemoet. Bij de renovatie/reconstructie moet het gebouw het eerste uitgangspunt zijn, daarna volgt het gebruik. De volgende fase vraagt om: zorgvuldig uitgewerkte tekeningen, gebaseerd op betrouwbare informatie over scheefstand en bruikbaarheid van de constructie. Ze roept de gemeente op om actie te zetten op de noodzakelijke ingrepen in het openbare gebied. De commissie geeft de volgende opmerkingen mee voor de verdere uitwerking. 1. Constructie fundering/ binnenspouwbladen Het plan is om de boerderij te voorzien van een funderingsherstel, door een betonplaat aan te brengen ingekast in de gevels en het dragende metselwerk. Op de betonplaat wordt (achter de buitengevels) een dragende isolerende binnenspouwblad toegevoegd. De balklagen en kapconstructie komen dan op de nieuwe binnenspouwblad te rusten. Daarmee wordt het gewicht op de gevels verminderd en zijn er minder ingrepen nodig om de gevels constructief in orde te maken. De commissie is positief over dit principe. 2. Constructie kap In de tekeningen wordt aangegeven dat een aantal spanten en balken van de constructie worden behouden en anderen vernieuwd of verplaatst. De commissie geeft aan dat de kap een hoge monumentale waarde heeft en dat in eerste instantie moet worden uitgegaan van behoud en herstellen. De commissie adviseert daarom voor de kapconstructie om samen met een constructeur, de architect en een bouwhistoricus, een inventarisatie te maken van de houten balken, spanten en kapconstructie. Daarbij moet worden vastgelegd welke onderdelen hoge monumentale waarde hebben en welke onderdelen minder monumentale waarde hebben. De delen met hoge monumentale waarde moeten worden behouden of hersteld, de minder monumentale delen kunnen vernieuwd of worden weggelaten. 3. Isolatie dak Het voorstel is om het dak te isoleren met 30cm isolatie. Op de tekening is aangegeven dat het nieuwe dakpakket op de bestaande sporen komt te liggen. Het hoger maken van het dak is echter niet gewenst omdat daarmee de aansluitingen op de gevels en de goot niet meer kloppen. Maar het naar binnen toe verdikken van het dakpakket is ook niet gewenst omdat daarmee onderdelen van de historische spantconstructie moeten worden ingekort. De commissie adviseert om nog eens te kijken naar het isolatiepakket en een oplossing te zoeken waarbij niet het hele dak hoeft te worden vervangen en tevens de aansluitingen op gevels en goten intact blijven. Verduurzaming en isolatie zijn vanzelfsprekend tot op zekere hoogte noodzakelijk, maar hieraan moeten geen onrealistisch hoge eisen worden gesteld. 4. Interieur/ constructie Vanwege het nieuwe gebruik zal de stalvloer ca. 40cm worden verlaagd en zal de zoldervloer boven de stal met ca. 1 meter worden verlaagd. De 4 bestaande deuren naar de stalruimte sluiten daardoor niet meer aan op het erf. De commissie kan echter vanuit het gebruik de verlaging van de stalvloer voorstellen en gaat hiermee akkoord. Verlaging van de zoldervloer is problematischer en de noodzaak hiervan zal nader moeten worden aangetoond (zie ook punt 8). 5. Stalramen Het betreft hier in oorsprong een woonhuis en een stal. Het is van belang om deze twee afzonderlijke functies helder afleesbaar te houden. De commissie vindt het daarom van belang dat er iets van het karakter van de twee afzonderlijke functies behouden blijft. Doordat de stalramen worden vervangen door grote rechthoekige ramen verdwijnt het karakter van de stal. De commissie adviseert om niet alle stalramen te vervangen. Ze hecht bijzondere waarde aan het behoud van het karakter van de stal/boerderij. 6. Dakramen Daarnaast doen ook de vele grote dakramen afbreuk aan de continuïteit van de kap. De commissie adviseert om minder ramen te maken en mogelijk niet allemaal even groot, maar meer toegepast op het functionele gebruik per ruimte. Een verwijzing naar het uiterlijk van de oorspronkelijke dakramen kan helpen om een vanzelfsprekend beeld te bereiken. 7. Raamluiken De originele raamluiken zijn nog bewaard. Het plan is om deze weer terug te brengen in de gevels. De commissie verzoekt om in de verdere uitwerking de raamluiken op de tekeningen te zetten. 8. Minder programma Het programma is vrij vol waardoor de kapconstructie op de verdieping door de vele tussenwanden niet meer leesbaar is. De commissie vraagt om te onderzoeken of het programma kan worden verminderd. Het vergt nog een nadere puzzel om de gesignaleerde problemen op te lossen. Door het verminderen van het programma zijn er minder ingrepen nodig. (Een suggestie is om een slaapkamer van de verdieping te verplaatsen naar de begane grond, zodat het programma op de verdieping minder vol wordt). 9. Scheefstand Op de tekeningen zijn alle spanten, balken en muren recht getekend, maar in echt staat alles natuurlijk scheef. De commissie vraagt om dit voor de volgende fase ook nauwkeurig in beeld te brengen en te onderzoeken welke consequenties dat heeft voor de woningen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RV / 2

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1481