Wisselspoor [Tweede Daalsebuurt] - Bouwveld 9.1

Bouw van 47 appartementen (Bouwveld 9.1)

Gevonden adres

stelplaats 1002

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.0971971, 5.10086748

Vergaderingen (6)

1. 29 nov. 2022

   Verslag, pagina 3

   Bouwveld 9.2 (107 appartementen) en 9.4 (15 appartementen).

   Samenvatting door AI

   Architect Arons lichtte de kleurstelling, materialisering, geprofileerde rode steen in de penanten en de meanderende balkons toe.

   Conclusie: Het plan is verbeterd en voegt zich goed tussen beide bouwdelen. De dilataties in de penanten doen echter afbreuk aan het robuuste beeld en er is behoefte aan heldere scheiding tussen bouwdelen en uitgewerkte detaillering.

   Brontekst

   D1.6 Bouwveld 9.2 (107 appartementen) en 9.4 (15 appartementen) Ontwerp: Arons en Gelauff Qua kleurstelling en materialisering is aansluiting bij de naastliggende panden gezocht. De rode steen in de penanten is voorzien van een profilering en de voeg van de prefab elementen is hier zichtbaar. Een poort over twee lagen bleek niet haalbaar, aldus architect Arons. Het tussenpaneel in de puien staat in de render wat naar voren, maar het detail ontbreekt nog. Conclusie Het plan is verbeterd en voegt zich nu goed tussen beide bouwdelen. De meanderende balkons geven een welkome levendigheid aan de gevel en de aansluiting met de wagenmakerij is nu goed opgelost. De dilatatie in de penanten doet deze echter minder solide ogen en de zorg bestaat dat de prefab elementen te goed zichtbaar worden. De huidige dilataties doen afbreuk aan het gewenste robuuste beeld. Tevens lijkt een tegelverband hier passender. Het reliëf in de woningpuien is welkom (volgens de rendering). Hierdoor ogen deze minder vlak. De commissie ziet graag de detaillering tegemoet. Ook de scheiding tussen de bouwdelen dient helder vormgegeven te worden, zodat de gedeelde bouwmuur niet zichtbaar wordt en ieder bouwdeel visueel op de grond staat. In de binnentuin komen veel functies samen en het ontwerp van de ruimte is essentieel voor een goede verbinding hiervan. De trappen dienen uitnodigend te zijn voor gebruik en materiaalkeuze en verlichting kunnen hieraan bijdragen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/07 2021 en 08/02 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/952

2. 29 nov. 2022

   Verslag, pagina 3

   Bouwveld 9.4 bestaande uit 116 appartementen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect lichtte wijzigingen toe zoals het vervallen van een algemene ruimte op de topverdieping voor een woning, het verlagen van de opstand aan de parkzijde, en het toepassen van houtwolcementplaat voor het entreeplafond.

   Conclusie: Complimenten voor de rijke architectuur en zorgvuldige detaillering, maar geen instemming met de ronde blindnis; alternatieven worden geadviseerd. Houtwolcementplaat is denkbaar mits in groot formaat.

   Brontekst

   D1.5 Bouwveld 9.4 (116 appartementen) Ontwerp: Bèta Office De architect geeft aan dat de algemene ruimte op de bovenste verdieping is komen te vervallen. Hiervoor is een woning in de plaats gekomen met als gevolg dat het ronde venster boven de externe trap als blindnis wordt uitgevoerd. De opstand van 90cm aan de parkzijde is verlaagd tot 58cm, zodat bewoners er nog op kunnen zitten, maar dit voor buitenstaanders minder aantrekkelijk is. Voor het plafond van de entree zijn verschillende opties onderzocht, waarbij de architect de voorkeur voor houtwolcementplaat aangeeft. Deze wordt ook in de gemeenschappelijke ruimte toegepast. De dakrand is ook hier verhoogd om installaties uit het zicht te laten. Conclusie Complimenten voor de rijke architectuur en de zorgvuldige detaillering. De commissie kan zich echter niet vinden in de ronde blindnis. Mede gezien het vergelijkbare ronde raam op de kopgevel dat wel van glas is. De commissie adviseert om verschillende opties nog eens te onderzoeken (‘shadow-box’, spiegel, o.i.d.). De houtwolcementplaat voor de toegang is denkbaar, mits deze in een groot formaat wordt toegepast zodat het geheel niet te druk wordt. Ook het doorzetten van de groene tegels is hier goed denkbaar. Graag ziet de commissie de verlichting in het trappenhuis in beeld gebracht, met als aandachtspunt dat deze niet te licht dient te worden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/07 2021 en 08/02 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/952

3. 29 nov. 2022

   Verslag, pagina 2

   Bouwveld 9.1 bestaande uit 47 appartementen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het verschil in bouwdelen wordt geaccentueerd door verschillen in metselwerk en steengebruik voor de toegang.

   Conclusie: Complimenten voor het goed doordachte en fraai ontwerp. De toegang kan mogelijk uitnodigender en het verschil in steengebruik tussen de bouwdelen mag sterker worden aangezet door bijvoorbeeld voegkleur.

   Brontekst

   D1.4 Bouwveld 9.1 (47 appartementen) Ontwerp: Office Winhov Het verschil in bouwdelen wordt op subtiele wijze aangezet door een verschil in metselwerk. Voor het lagere bouwdeel wordt de achterzijde van de roodbruine baksteen toegepast en voor het hogere bouwdeel de voorzijde. Voor de toegang stelt architect Wingender een rood geglazuurde steen voor, inclusief voor het plafond. De betonbanden krijgen een verticale structuur mee. Aan de spoorzijde komt het betongrid in de gevel prominenter in beeld. Conclusie Ook hier is sprake van een goed doordacht en fraai ontwerp, waarvoor complimenten. De toegang heeft een mooie afwerking, maar oogt nog zwaar. De commissie geeft in overweging te bestuderen of deze uitnodigender vormgegeven kan worden (wellicht met verlichtingselementen?). Het verschil in steengebruik tussen beide bouwdelen is wellicht te subtiel en te weinig waarneembaar (bereik je wat met de rendering wordt gesuggereerd?). Dit zou aangescherpt kunnen worden door bijvoorbeeld een verschil in voegkleur aan te brengen. Het gaat erom de contrasten iets sterker te benadrukken.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/07 2021 en 08/02 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/952

4. 8 feb. 2022

   Verslag, pagina 2

   Bouw van 107 appartementen (Bouwveld 9.2) en 15 appartementen (Bouwveld 9.4)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Optimistisch en frivool ontwerp, maar risico op onrust door lichte steen en verspringende balkons.

   Conclusie: Poort verdient het om dubbelhoog te zijn; spoorzijde kan meer gearticuleerd worden.

   Brontekst

   D2 Wisselspoor [Tweede Daalsebuurt] (Ont) Definitief ontwerp eerste bouwfase deelgebied 2-4 Aanvraag : Synchroon Ontwerp : Office Winhov / Bèta Office / Arons en Gelauf (zie notulen 13/07 2021) De adviezen van de supervisor en van de afdeling stedenbouw zijn nog niet formeel gegeven en verwerkt. Het gegeven welstandsadvies is dus niet het eindadvies. Supervisor Herder geeft aan dat bijvoorbeeld de afstemming van de kleuren en materialen nog aandacht verdient evenals de visuals. Verder blijft het ontwerp van de terreininrichting nog achter op de architectuur en verdient het een inhaalslag. Supervisor Herder geeft per besproken bouwveld een korte reactie waarin mogelijke aandachtspunten voor de nadere uitwerking gedeeld worden met de commissie. D2.4 Bouwveld 9.2 (107 appartementen) en 9.4 (15 appartementen) Ontwerp: Arons en Gelauff Beide bouwdelen zijn voorzien van een lichter metselwerk. De entree van het vijflaagse bouwdeel aan de noordzijde is gedraaid. Architect Arons informeert de commissie dat het achtlaagse bouwdeel aan de spoorzijde zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde verspringende balkons krijgt. Onder dit bouwdeel komt een eenlaagse poort. Conclusie De commissie ziet een optimistisch en frivool ontwerp, waarvoor complimenten. Het heeft daarmee wel het risico in zich om onrustig te worden, zeker in combinatie met de belendende robuuste gebouwen. Contrasten mogen er zijn, maar dienen zorgvuldig afgewogen te worden, en door de lichte steen en verspringende balkons lijkt te afwijking te groot te worden. De poort is een hoofdentree en verdient het om dubbelhoog te zijn, waarbij het landschap onder de poort kan worden doorgezet. Aan de spoorzijde kan de gevel meer worden gearticuleerd, volgend op het ritme van de woningen en de gemeenschappelijke ruimte. Het totale gevelbeeld van het bouwblok wordt dan meer onderscheidend.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/07 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/825

5. 8 feb. 2022

   Verslag, pagina 2

   Bouw van 116 appartementen (Bouwveld 9.3)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Robuustheid en soberheid gewaardeerd. Meanderende lijn van de plint wordt bij zuidoostgevel mogelijk te hoog opgetrokken.

   Conclusie: Goede materiaalkeuze en steenmaat, maar de 90cm hoge vloerlijn aan de buitenzijde leidt tot praktische problemen.

   Brontekst

   D2 Wisselspoor [Tweede Daalsebuurt] (Ont) Definitief ontwerp eerste bouwfase deelgebied 2-4 Aanvraag : Synchroon Ontwerp : Office Winhov / Bèta Office / Arons en Gelauf (zie notulen 13/07 2021) De adviezen van de supervisor en van de afdeling stedenbouw zijn nog niet formeel gegeven en verwerkt. Het gegeven welstandsadvies is dus niet het eindadvies. Supervisor Herder geeft aan dat bijvoorbeeld de afstemming van de kleuren en materialen nog aandacht verdient evenals de visuals. Verder blijft het ontwerp van de terreininrichting nog achter op de architectuur en verdient het een inhaalslag. Supervisor Herder geeft per besproken bouwveld een korte reactie waarin mogelijke aandachtspunten voor de nadere uitwerking gedeeld worden met de commissie. D2.3 Bouwveld 9.3 (116 appartementen) Ontwerp: Bèta Office Beide bouwdelen van het blok zijn 90cm opgetild ten behoeve van de privacy. Architect Klinkenberg voorziet beiden delen van een meanderende plint met een lichtere platvolle voeg, die aan de zuidoostgevel tot het ronde raam omhoog gaat. Conclusie De robuustheid en soberheid in combinatie met de goede samenhangende materialen wordt gewaardeerd. De meanderende lijn van de plint wordt bij de zuidoostgevel wellicht te hoog opgetrokken, waardoor deze uit het zicht verdwijnt. De afwijkende steenmaat is een goede keuze en het gewassen beton zou ook een verschil met de overige plannen kunnen hebben. De 90cm hoge vloerlijn aan de buitenzijde zal tot praktische problemen leiden en dit is nog onvoldoende doordacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/07 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/825

6. 8 feb. 2022

   Verslag, pagina 2

   Bouw van 47 appartementen (Bouwveld 9.1)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Enthousiasme over het ontwerp, met opmerkingen over een mogelijke discrepantie in de rasters op de kopgevel in renders.

   Conclusie: Uitwerking tegemoet gezien met aandacht voor afdekkers op metselwerk, balkonsbevestiging en luifels.

   Brontekst

   D2 Wisselspoor [Tweede Daalsebuurt] (Ont) Definitief ontwerp eerste bouwfase deelgebied 2-4 Aanvraag : Synchroon Ontwerp : Office Winhov / Bèta Office / Arons en Gelauf (zie notulen 13/07 2021) De adviezen van de supervisor en van de afdeling stedenbouw zijn nog niet formeel gegeven en verwerkt. Het gegeven welstandsadvies is dus niet het eindadvies. Supervisor Herder geeft aan dat bijvoorbeeld de afstemming van de kleuren en materialen nog aandacht verdient evenals de visuals. Verder blijft het ontwerp van de terreininrichting nog achter op de architectuur en verdient het een inhaalslag. Supervisor Herder geeft per besproken bouwveld een korte reactie waarin mogelijke aandachtspunten voor de nadere uitwerking gedeeld worden met de commissie. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 08 februari 2022 3 D2.2 Bouwveld 9.1 (47 appartementen) Ontwerp: Office Winhov Aan de buitenzijde oogt het volume als twee bouwdelen, waarbij het linkerdeel 5 lagen telt en het rechterdeel 7 lagen. Beide bouwdelen worden voorzien van een metselwerk raster, waar bij het linkerdeel de achterzijde van dezelfde steen in het zicht komt. De buitenruimten in de plint aan de langsgevel krijgen een trapje naar de straat toe. Conclusie Er is veel enthousiasme over het gepresenteerde ontwerp. Er lijkt nog wel een discrepantie te zijn tussen de rasters aan de kopgevel in de renders. De uitwerking wordt tegemoet gezien waarbij aandacht wordt gevraagd voor onder andere de afdekkers op het metselwerk, de bevestiging van de balkons en de materialisatie van de onderkant van de luifels.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 13/07 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/825