Kaap Hoorndreef 24-36

Pre-advies Omgevingstafel voor het transformeren van een kantoorpand

Gevonden adres

kaap hoorndreef 24

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.11548791, 5.10706531

Vergaderingen (2)

1. 28 nov. 2023

   Verslag, pagina 5

   Transformeren van een kantoorpand naar wonen

   Samenvatting door AI

   De transformatie naar wonen wordt gesteund, maar de voorgestelde architectonische uitwerking in Rockpanel en de gevelindeling wordt te afwijkend en onrustig bevonden ten opzichte van de reeks.

   Brontekst

   6. Kaap Hoorndreef CvB / OM-23-02914 Omgevingstafel voor het transformeren van een kantoorpand (tafel 3) Aanvraag : Kudo Vastgoed Ontwerp : OPL Architecten Toelichting : Architect Lenssen (zie notulen 03/07 en 25/07 2023) De heer Lenssen geeft een toelichting op het ontwerp. De opgave betreft een functiewijziging van kantoor naar wonen. Het casco van het gebouw wordt hergebruikt en de gevels worden vernieuwd. In de loop van het ontwerpproces zijn er meerdere versies bekeken. In het huidige voorstel worden de gevels voorzien van Rockpanel in twee kleuren. De horizontale gelaagdheid wordt geaccentueerd met waterslagen. Het uitgangspunt is het doorbreken van de dogmatiek en met de variatie in de gevel uiting geven aan diversiteit. De architect is van mening dat het gebouw alsnog voldoende past in de reeks van gebouwen. De commissie reageert als volgt. De transformatie naar een woonfunctie wordt ondersteund door de commissie. Ze kan zich echter nog niet vinden in de voorgestelde architectonische uitwerking. De commissie adviseert het ontwerp te herzien en de uitgangspunten te heroverwegen. Ze geeft daarbij het volgende in overweging: • In het eerdere ontwerpproces is gezocht naar de betekenis van dit gebouw in de reeks. Er zijn in de huidige situatie 3 uitvoeringen (origineel, het gebouw met de donkere banden en het gebouw met Franse balkons en gemetselde banden). Het uitgangspunt is dat het gebouw mag verschillen van de andere gebouwen, maar elk gebouw moet een eigen logica (‘intrinsieke juistheid’) en kwaliteit hebben. Het is een zoektocht naar een rustig en betredigend beeld dat past bij de functie en dat ook past bij de reeks. • De commissie vindt het huidige ontwerp in dit verband te afwijkend in materiaal- en kleurgebruik, in de positionering van de balkons, in de geslotenheid van de hoeken en in de behandeling van de plint. Het gebouw oogt onrustig en het is niet nodig om met dit gebouw het thema ‘diversiteit’ te verbeelden. Er is voldoende diversiteit in de gehele reeks aanwezig. • Wat de gebouwen kenmerkt zijn de open hoeken, de bandramen en de horizontaliteit. De commissie raadt aan deze ingrediënten te gebruiken om het verwantschap met de andere gebouwen te versterken. Ze adviseert meer orde en rust in het ontwerp aan te brengen. De balkons zijn hierin leidend. Aangeraden wordt om voor een metselwerkoplossing te kiezen (eventueel keramische steenstrips) om de aansluiting op de buurt te maken. Echt hout als onderdeel van de gevel is denkbaar (mits ondergeschikt). De huidige voorgestelde beplating draagt niet bij aan een kwalitatief hoogwaardige uitstraling van een woongebouw. • Het wonen op een parkeerterrein oogt in de eerste instantie niet heel aantrekkelijk. De commissie adviseert om samen met de gemeente te onderzoeken of de directe omgeving meer vergroend kan worden (mits dit niet ten koste gaat van de parkeerbalans). Ook wordt aangeraden goed gebruik te maken van de daken en deze te vergroenen. Het dichtplakken van ramen met folie (melkglas) wordt ontraden. Gevels dienen maximaal transparant te blijven en zicht op de fietsen hoeft geen probleem te zijn. • Vanuit duurzaamheidsperspectief wordt geadviseerd om materialen toe te passen met een lagere milieuimpact. Dit vergt nog nader onderzoek. De commissie ziet meerdere mogelijkheden om te komen tot een ontwerp dat zich voegt in deze context. Ze ziet de vervolgstappen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   OM-23-02914

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/07 en 25/07 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1038

2. 7 mrt. 2023

   Verslag, pagina 2

   Pre-advies Omgevingstafel voor het transformeren van een kantoorpand

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt transformatie naar woningen in principe goed voorstelbaar, maar mist een visie op de transformatie op een groter schaalniveau en verzoekt een transformatiekader.

   Conclusie: De aanvraag wordt aangehouden. De commissie ziet een stedenbouwkundige/landschappelijke studie en nadere onderbouwing van de architectonische uitgangspunten tegemoet.

   Brontekst

   2 Kaap Hoorndreef 24-36 [Overvecht] OM-23-02914 (O) Pre-advies Omgevingstafel voor het transformeren van een kantoorpand Aanvraag : KUDO Vastgoed Ontwerp : OPL architecten Aanhouden De aanvraag betreft het transformeren van een kantoorpand naar woondoeleinden. Het betreft hier een zogenaamd ‘Preadvies Omgevingstafel’ om de wenselijkheid van werken nar wonen af te wegen. De commissie waardeert dat in dit stadium de component ‘Ruimtelijke kwaliteit’ al wordt meegenomen in de afweging. De commissie is van mening dat de transformatie naar woondoeleinden in principe goed voorstelbaar is. Woningen zijn nodig en het hergebruik wordt gewaardeerd. Behoud van zo veel mogelijk bestaand materiaal is vanuit duurzaamheidsoptiek een pré. Of medewerking verleend kan worden aan de woonfunctie is vooral een planologische kwestie en ook het advies van de woonadviseurs is leidend in de opgave. Als het gaat om ruimtelijke kwaliteit adviseert de commissie de consequenties van het beoogde gewijzigde gebruik goed te inventariseren en in beeld te brengen. Dit gaat over: - De relatie tussen de beoogde woningen en de inrichting van de ruimte rondom het gebouw. In de huidige situatie is er sprake van een fors parkeerterrein. Het is de vraag of de parkeerdruk gelijk is aan de bestaande situatie en of er een herinrichting van het terrein mogelijk is. Het wonen op het parkeerterrein oogt niet aantrekkelijk. Er wordt een visie verwacht op de inrichting van de ruimte rondom het gebouw. In deze visie wordt ook aandacht gevraagd voor het fietsparkeren, de noodzakelijke bergingen etc. - De architectonische identiteit van het beoogde woongebouw. Met betrekking tot de architectonische uitwerking constateert de commissie dat twee van de vijf blokken al zijn herbestemd. Beide blokken zijn op een andere manier uitgevoerd (er zijn dus twee trendzetters). Bij het meest noordelijke blok (nr. 38-50) is de oorspronkelijke architectuur gerespecteerd (horizontale gelaagdheid in donkere banden). Het tweede blok vanuit de zuidzijde bezien (nummers 52-64) toont een baksteenarchitectuur met Franse balkons, raamkaders en een spel met twee kleuren metselwerk (de suggestie van de horizontale zwarte banden). De commissie mist een visie op de transformatie op een groter schaalniveau. De oorspronkelijke reeks van vijf identieke kantoren vormde de overgang van de woonwijk naar de groene hoofdstructuur. De betekenis van deze overgangszone wijzigt aanzienlijk met de transformatie naar woondoeleinden. De commissie verzoekt daarom een zogenaamd ‘transformatiekader’ te maken waaraan ze de bouwinitiatieven kan toetsen. Het is immers de vraag of in de toekomst alle vijf de blokjes getransformeerd zullen worden. Het voorstel roept nu vooral veel vragen op. Is nummer 38/50 te zien als een eenmalig incident, is variatie het uitgangspunt of is juist jehoud van zoveel mogelijk samenhang gewenst? Als dat laatste het geval is zou het gebouw op nummer 24-36 in ieder geval meer moeten aansluiten op de uitvoering van 38/50. In een metselwerkuitvoering zullen de blokjes meer bij de woonwijk gaan horen. Het is dan van belang dat de ritmiek van de blokken past bij de structuur van de stempelbebouwing in de woonwijk. De commissie ziet een stedenbouwkundige/landschappelijke studie en nadere onderbouwing van de architectonische uitgangspunten tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   OM-23-02914

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/978