Van Heukelomlaan

Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte

Gevonden adres

van heukelomlaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.11634011, 5.07687972

Vergaderingen (3)

1. 8 jul. 2025

   Verslag, pagina 6

   Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het vooroverleg. De uitstraling van de ontmoetingsruimte en het landschapsontwerp zijn verbeterd, maar er zijn nog opmerkingen over het balkonhekwerk en de zeefdruk op het glas.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   Secretariaatsplannen 1. Van Heukelomlaan RT / VON-23-22784 Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte (zie verslag 13/05 2025) Conclusie: Te herzien De uitstraling van de ontmoetingsruimte is verbeterd en akkoord. Ook heeft het verticale accent aan kracht gewonnen en zijn de overgangen met aansluitende bouwdelen goed opgelost. Ook de inrichting van het dak stelt gerust (zeker gezien vanuit de openbare ruimte). De vereenvoudiging in het landschapsontwerp en de getoonde overgangen zijn positief. Het hekwerk aan de zijde van de tuinen is acceptabel, maar de commissie heeft de voorkeur voor een volle haag of minimaal een begroeid hekwerk. Het detail van het hekwerk van de balkons is niet overtuigend. De hekwerken dienen horizontaal door te lopen in de balkons en geen losstaande toevoeging te zijn. De zeefdruk met cirkels op het glas wordt als niet passend bij de architectuur gezien. Indien er voor glas wordt gekozen, dan dient dit zonder cirkels te zijn (dit kan echter wel privacy-issues geven). Zodra wordt vastgehouden aan het thema van de cirkels, dan dient dit op een andere manier gematerialiseerd te worden, meer passend bij de architectuur.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-22784

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 13/05 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1610

2. 13 mei 2025

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect licht de actualisaties van het plan uit 2023 toe, waaronder de plintinvulling van blok 2, bruinrode gevelstenen, gele steen bij de ontmoetingsruimte van blok 4, en de versmalling van de verticale schijf. De landschapsarchitect licht het doorgetrokken park toe. De commissie is positief over de hoofdopzet en de verwijzingen naar de gebouwen van Staal, maar heeft opmerkingen over het gele contrast, de ingewikkelde detaillering van de balkonhekken, de verticale schijf, daken en duurzaamheidsinzicht.

   Conclusie: Voldoet in principe. Het plan is gedegen en zorgvuldig, maar op een aantal punten vraagt de commissie aanpassing. Voordat de bouwaanvraag wordt gedaan, wil de commissie het plan bij voorkeur nog eenmaal terugzien.

   Brontekst

   3. Van Heukelomlaan RT / VON-23-22784 Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte Aanvraag : Wooncorporatie Woonin Ontwerp : Inbo Toelichting : Louise de Hullu (architect Inbo) en Job de Visser (Landschapper Ginkel Groep) Aanwezig : Carline van Wijk (Projectmanager Woonin), Marijn Greuters (Projectmanager Woonin), Natascha van Loosdrecht (Ontwerpmanager Heijmans), Dirk Wijkstra (Vastgoedontwikkelaar Woonin) en Sanne Bischoff (gemeente Utrecht) (zie verslag 11/07 2023) Gespreksverslag Het plan is in 2023 voor het laatst besproken en architect De Hullu neemt de commissie kort mee in de uitgangspunten voor het plan. In de plint heeft blok 2 een relatief technische invulling gekregen. Door een atelierwoning op de hoek toe te voegen en de toegang aan de parkzijde te maken tracht de architect deze plint aan de parkzijde zoveel mogelijk te verlevendigen. In aansluiting op de omgeving is er gekozen voor een bruinrode steen met in de plintlaag een donkerdere voeg. De ontmoetingsruimte op de hoek van blok 4 wordt benadrukt met een gelige steen in tegelverband. De verticale schijf die de gevelsprong markeert is versmald. De balkons aan de zijkant worden i.v.m. geluidsproblematiek niet naar de voorzijde verschoven. Om de continuïteit in het gevelbeeld te verbeteren krijgen de hoekvensters hier een extra verbijzondering in aansluiting op de erkers. De Warmte-koudeopslag is opgenomen in een verlenging van de opbouw. Er komen zonnepanelen op het dak en luchtkanalen naar de gevel toe. Landschapsarchitect De Visser licht het landschapsontwerp toe, waarbij het park wordt doorgetrokken naar het achtergebied, waar een collectieve binnentuin en een parkeerzone worden voorzien. Conclusie: Voldoet in principe De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet. Het plan zit gedegen in elkaar en de aanpak is zorgvuldig. De gebouwen zijn mooie referenties naar de gebouwen van Staal en het is goed dat ze daarop aansluiten. Ook is het positief dat het Heukelompark het plangebied wordt ingetrokken. Er zijn grote stappen gezet, waarbij de meeste tot een verbetering van het plan hebben geleid. Op een aantal punten kan de commissie echter nog niet instemmen. Ze verwijst naar haar reactie. Reactie commissie: • De gewijzigde kleurstelling oogt vanzelfsprekend en sluit goed aan bij de omgeving. De gele gevelsteen t.p.v. de ontmoetingsruimte geeft echter een te groot contrast en zou zich qua aturesing meer moeten voegen naar de rest. Dit kan bijvoorbeeld door niet de hele gevel van een afwijkende kleur te voorzien, maar door te werken met accenten binnen de gevel. Ook de toepassing van een minder contrastrijke gevelsteen is een overweging waard. • De ontmoeting van het glazen hekwerk van de balkons met de gemetselde borstwering van de erkers is complex en de commissie twijfelt eraan of dit een goed eindbeeld gaat opleveren. Ze adviseert veel aandacht te besteden aan de detaillering. Ze refereert naar de balkons van Staal waarin meer verfijning aanwezig is. • Het verticale accent is nu leesbaar als ‘schijf’ en heeft aan overtuiging ingeleverd. De commissie was gecharmeerd van het eerdere voorstel. Ze adviseert dit onderdeel te heroverwegen. Het is een belangrijk element in de volumeopbouw en meer massa zou beter passend zijn. • De cruciale overgangen van de gebouwdelen met verschillende hoogtes en hoe deze elkaar ontmoeten is nog niet inzichtelijk. • Het doorzetten van het park naar het achterterrein met bijbehorende doorwaarbaarheid is positief. De commissie adviseert om het als 1 ecologisch systeem te zien en dit niet te veel op te knippen in kleinere biotopen. De gemeenschappelijke ruimten zouden subtieler benadrukt kunnen worden. • De garages aan de achterzijde worden gesloopt en hier komt parkeren voor in de plaats. Hierbij grenzen de achterzijden van de tuinen van de zuidelijke woningen direct aan het achterterrein. De commissie vraagt aandacht voor een heldere, bij voorkeur groene, afscheiding met deze achterzijden. • Maatregelen voor natuurinclusiviteit in de gebouwen wordt nog gemist. • De commissie ziet de uitwerking van de daken tegemoet. Installaties en kanalen moeten geïntegreerd worden in de architectuur (het is de 5e gevel). Het gebouw is vanaf een grote afstand zichtbaar en de dakopstand is erg laag. Er moet inzichtelijk gemaakt worden wat dat betekent. De luchthappers dienen hierbij opgenomen te worden in het metselwerk. • Het is niet duidelijk welke maatregelen tot het verkrijgen van de lage MPG-score van 0,7 hebben geleid en de commissie krijgt hier graag meer inzicht in. Ook adviseert ze om te onderzoeken of meer materialen kunnen worden hergebruikt (beton). Op het vlak van duurzaamheid en hergebruik valt meer winst te behalen. Het is een mooi en zorgvuldig plan in wording. Voordat de bouwaanvraag wordt gedaan ziet de commissie het plan bij voorkeur nog eenmaal terug.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-22784

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 11/07 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1574

3. 11 jul. 2023

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De plannen voor de sloop van bestaande bebouwing en de nieuwbouw van 4 woningbouwblokken van 5 tot 6 lagen worden toegelicht, inclusief de inrichting van de buitenruimte en het parklandschap. De commissie geeft complimenten voor de inpassing en de ambities, maar plaatst kanttekeningen bij de padendichtheid, de plintinvulling van blok 2 en het gevelaanzicht van de balkons/erkers.

   Conclusie: De commissie is positief gestemd over het ontwerp en de ambities, maar vraagt aandacht voor de finetuning van de plint van blok 2, de balkons aan de parkzijde en het reduceren van het aantal details en paden.

   Brontekst

   Inbo Van Heukelomlaan RT/VON-23-22784 Vooroverleg voor de sloop/nieuwbouw van 4 woningblokken (190 huurwoningen) en inrichting van de buitenruimte Aanvraag : Wooncorporatie Woonin Ontwerp : Inbo Toelichting : Architect Louise de Hullu (INBO), Janneke van Bergen OKRA Aanwezig : Dirk Wijkstra, Carline van Wijk (Woonin) De bestaande bebouwing aan de Van Heukelomlaan zal worden gesloopt en hiervoor in de plaats komen 4 nieuwe woningbouwblokken van 5 tot 6 lagen. Architect De Hullu geeft aan dat het nieuwe plangebied beter doorwaadbaar zal worden dan de bestaande invulling en dat hekwerken zoveel mogelijk achterwege blijven. Qua architectuur is gekozen om aansluiting te zoeken bij de bestaande blokken aan de Burgemeester Norbruislaan, maar deze niet te kopiëren. De architectuur kenmerkt zich door een horizontale belijning die terugkomt in o.a. de dakranden en de balkons, af en toe onderbroken door een verticaal accent, met de toepassing van erkers voor verdere plastiek. In de plint komen woningen, ontmoetingsruimtes, fietsenstallingen en technische ruimtes. Bij de laatste twee ruimtes wordt de gevel zoveel mogelijk open gehouden. Architect De Hullu geeft aan dat de materialen die vrijkomen waar mogelijk worden gespaard voor hergebruik en dat er bio-based materialen toegepast worden. Het gestelde MPG-doel is 0,7 in plaats van het verplichte minimum van 0,8. Landschapsarchitect Van Bergen informeert de commissie dat het parklandschap waar mogelijk via de zijstraten tot de achterzijde doorgetrokken, zodat het gevoel van wonen in het park wordt versterkt. Hierbij wordt de vegetatie en de glooiingen in het Vechtse oeverlandschap aangehouden. De ronde vormen worden hierbij doorgezet. Reactie van de commissie Landschap en stedenbouw Complimenten van de leden voor het zorgvuldig in de omgeving ingepaste plan. Het beter doorwaadbaar maken van de omgeving zal de buurt zeker ten goede komen en wordt toegejuicht. Het hekwerk om de tuin van de collectieve ruimte past dan ook niet goed in dit idioom en men wordt verzocht deze achterwege te laten. Her en der is de padendichtheid in de relatief kleine ruimten nog wat te hoog en de commissie is van mening dat de hoeveelheid gereduceerd kan worden. Verder dient de brandweertoegang in een vroeg stadium bekeken te worden, aangezien deze de potentie in zich heeft om veel van het groen weg te snoepen. Architectuur De commissie heeft veel waardering voor de hoge ambities voor dit sociale woningbouwproject en het fraaie ontwerp. De ruime doorzonwoningen zullen veel woongenot bieden, evenals de leef-galerij. Het advies van de commissie is dit niveau vast te houden in de verdere uitwerking en te kiezen voor ambachtelijke materialen en detaillering. Er gebeurt nu op detailniveau erg veel en een kleine reductie in de hoeveelheid hiervan zou het plan te goede kunnen komen. Roodkleurig metselwerk komt in de omgeving meer voor dan gelig metselwerk en een betere afstemming hiermee zou de integratie van het project in de wijk nog beter kunnen verankeren. De commissie verwacht meegenomen te worden in de uiteindelijke materiaalkeuze. De plintinvulling van blok 2 baart wel zorgen. 5 van de 9 eenheden is hier met een technische ruimte of fietsenstalling ingevuld en het risico bestaat dat het gebouw zich hier van haar omgeving afkeert. De commissie merkt op dat het toevoegen van een balkon aan weerszijde van de erkers aan de parkzijde het gevelaanzicht ten goede zou komen. Het huidige voorstel oogt enigszins ‘onaf’ c.q. hinkt op twee gedachten en vraagt om een heroverweging. Er zijn meerdere ontwerpoplossingen denkbaar. Duurzaamheid Er is veel lof voor de ambities. Deze ziet de commissie graag concreter onderbouwd in een volgende fase.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT/VON-23-22784

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1008