Hogenoord 18-21 [Noordwest]

Vooroverleg herontwikkeling voormalig Van Miltenburg (aannemer) terrein naar woningbouw gelegen tussen Schouwweteringstaat en Hogenoord

Gevonden adres

hogenoord 18

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.10190169, 5.11116736

Vergaderingen (1)

1. 7 feb. 2023

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg herontwikkeling voormalig Van Miltenburg (aannemer) terrein naar woningbouw gelegen tussen Schouwweteringstaat en Hogenoord

   Samenvatting door AI

   Het plan omvat 14 woningen in twee rijtjes met een binnenhof. De commissie is enthousiast over de vormgeving en stedenbouwkundige opzet, maar geeft specifieke aandachtspunten mee over de inrichting van het binnengebied, de individualiteit van de woningen aan de Hogenoord, de detaillering van de bebouwing op het binnenterrein en duurzaamheid (passieve koeling).

   Brontekst

   3 Hogenoord 18-21 [Noordwest] VON-23-03447 (O) Vooroverleg herontwikkeling voormalig Van Miltenburg (aannemer) terrein naar woningbouw gelegen tussen Schouwweteringstaat en Hogenoord Aanvraag : CRA Vastgoed Ontwerp : Monk architecten (zie notulen vrijdagoverleg 05/05 2022) On de locatie tussen de Hogenoord en de Schouwweteringstraat komen 14 woningen in twee rijtjes met een binnenhof, waar geparkeerd wordt. De woningen aan de Hogenoord zijn grondgebonden en aan de Schouwweteringstraat komen 8 beneden/bovenwoningen. De architect licht het plan toe en gaat in op eerder gemaakte opmerkingen. Aan de orde komen de inrichting van het binnengebied, de woningtypologie aan de Hogenoord (meer diversiteit) en het bebouwingscluster in het binnengebied (industrieel ensemble). De kleur van het metselwerk verschilt per woning, maar de detaillering is gelijk. Bij grote vensters wordt een diepere negge toegepast dan bij de kleine ramen. Het speelpleintje grenzend aan de huizen wordt vergroend. Op de daken komen pv-panelen en er worden natuurlijke isolatiematerialen toegepast. Om materialen te besparen kiest de architect voor ecobrick of restklezoor. Dit alles wordt vastgelegd in een materialenpaspoort. De commissie reageert als volgt: De commissie is enthousiast over de het goed vormgegeven plan en de gekozen ontwerprichting. Inhoudelijk geeft ze de volgende aandachtspunten. Landschap en Stedenbouw De commissie kan zich vinden in de stedenbouwkundige hoofdopzet. De woningen aan de Hogenoord voegen zich voldoende in de gegroeide structuur en het ensemble op het binnenterrein refereert naar fabrieksmatige bebouwing. Dit heeft een conceptuele logica. De keuze voor het klusteren van de bergingen wordt begrepen, maar het cluster dient nog meer onderdeel van de tuin te worden. Dit kan door bijvoorbeeld het groen tot het volume door te laten lopen (kolommen rechts in opgaand groen) en de pergola uit te breiden over de parkeerplaatsen heen (onderdeel maken van het architectuurconcept). Hierin zijn nog kansen onbenut. Het aantal toegepaste materialen in het terrein kan nog gereduceerd worden. Door bijvoorbeeld de klinkers door te laten lopen in de parkeerplaats oogt deze als een pleintje wanneer er geen auto’s staan. De inrichtingselementen kunnen naar de noordelijke erfgrens verschoven worden, zodat een grotere open ruimte ontstaat en het hofgevoel versterkt wordt. Ook wordt aandacht gevraagd voor de erfafscheidingen. Architectonische uitwerking De woningen aan de Hogenoord ogen toch nog wat projectmatig. Juist de bijzondere locatie aan de Vecht kan aanleiding zijn om te werken met meer specifieke accenten (bijvoorbeeld bloemkozijnen). De commissie raadt aan de individualiteit meer te benadrukken en de kansen die er zijn te benutten. Bij de bebouwing in het binnengebied oogt de setback met het gemetselde front nog niet overtuigend (en gaat ten koste van de kloekheid van het volume). De zaagtand is overtuigend, maar zou meer onderdeel van de kap moeten gaan uitmaken. Geadviseerd wordt om de volumes hier af te maken. Bij de vervolgstappen ziet de commissie graag materiaalmonsters ter beoordeling tegemoet (i.r.t. de context). Ze ontraadt te donkere of te contrastrijke kleuren. Duurzaamheid Voor wat betreft de duurzaamheid wordt betwijfeld of de benodigde GPR-score wordt gehaald het dunne bio-based isolatiepakket. Het toepassen van een installatie voor actieve koeling wordt in die zin betreurd en de architect wordt verzocht om de koeling zo veel als mogelijk passief te houden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-03447

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen vrijdagoverleg 05/05 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/969