A.B.C.-straat 5 [Binnenstad]

Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers

Gevonden adres

a.b.c.-straat 5

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08625582, 5.12536419

Vergaderingen (3)

1. 23 mrt. 2021

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers

   Samenvatting door AI

   Naar aanleiding van het eerder gegeven advies is het ontwerp aangepast.

   Conclusie: De aanvraag omgevingsvergunning kan voorzien worden van een positief advies, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: *Nadere informatie over het hang- en sluitwerk van de deuren aan de A.B.C.-straat *De keuze om de inrichting van de binnentuin aan te laten sluiten op het orthogonale karakter van het gebouw wordt niet onderschreven. Juist een meer informele inrichting verzacht de harde belijning van de bebouwing. Ook de hoge bakken waar de bomen in voorzien zijn, ogen te formeel en niet passend bij een intieme woonomgeving. *Definitieve bemonstering in overleg met de oorspronkelijk architect.

   Brontekst

   E2 A.B.C.-straat 5 [Binnenstad] 20-42179 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers Aanvraag: Stichting Mitros Ontwerp: MOKA architecten (zie notulen 26/01 en 09/03 2021) Naar aanleiding van het eerder gegeven advies is het ontwerp aangepast. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 23 maart 2021 5 Conclusie De aanvraag omgevingsvergunning kan voorzien worden van een positief advies, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: *Nadere informatie over het hang- en sluitwerk van de deuren aan de A.B.C.-straat *De keuze om de inrichting van de binnentuin aan te laten sluiten op het orthogonale karakter van het gebouw wordt niet onderschreven. Juist een meer informele inrichting zacht de harde belijning van de bebouwing. Ook de hoge bakken waar de bomen in voorzien zijn, ogen te formeel en niet passend bij een intieme woonomgeving. *Definitieve bemonstering in overleg met de oorspronkelijk architect.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-42179

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 26/01 en 09/03 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/534

2. 9 mrt. 2021

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Naar aanleiding van het eerder gegeven advies is het ontwerp aangepast.

   Conclusie: De commissie is van mening dat de aanpassingen tot verbetering hebben geleid, maar er rest nog een aantal voorwaarden om de aanvraag van een positief advies te voorzien: - De achterdeuren aan de ABC-straat moeten kunnen functioneren als voordeur – dit moet in de plattegronden zijn verwerkt maar ook het hang- en sluitwerk dient hierop aangepast te worden; - De plantenbakken en banken moeten realistisch zijn in het gebruik in combinatie met het parkeren; - De gemeenschappelijke ruimte moet zich onderscheiden in de gevelwand ten opzichte van de woningen, waarbij de transparantie opgevoerd dient te worden ten behoeve van de levendigheid; - Het binnenterrein vraagt om een lossere opzet met meer groen. Geadviseerd wordt om de tuin als uitgangspunt te nemen in plaats van de verharding, ‘een landschap waar de paden doorheen getrokken worden’; - Het is wenselijk de oorspronkelijk architect te betrekken bij de bemonstering in verband met de aansluiting op bestaand.

   Brontekst

   E6 A.B.C.-straat 5 [Binnenstad] 20-42179 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers Aanvraag: Stichting Mitros Ontwerp: MOKA architecten (zie notulen 26/01 2021) Naar aanleiding van het eerder gegeven advies is het ontwerp aangepast. Conclusie De commissie is van mening dat de aanpassingen tot verbetering hebben geleid, maar er rest nog een aantal voorwaarden om de aanvraag van een positief advies te voorzien: - De achterdeuren aan de ABC-straat moeten kunnen functioneren als voordeur – dit moet in de plattegronden zijn verwerkt maar ook het hang- en sluitwerk dient hierop aangepast te worden; - De plantenbakken en banken moeten realistisch zijn in het gebruik in combinatie met het parkeren; - De gemeenschappelijke ruimte moet zich onderscheiden in de gevelwand ten opzichte van de woningen, waarbij de transparantie opgevoerd dient te worden ten behoeve van de levendigheid; - Het binnenterrein vraagt om een lossere opzet met meer groen. Geadviseerd wordt om de tuin als uitgangspunt te nemen in plaats van de verharding, ‘een landschap waar de paden doorheen getrokken worden’; - Het is wenselijk de oorspronkelijk architect te betrekken bij de bemonstering in verband met de aansluiting op bestaand.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-42179

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 26/01 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/535

3. 26 jan. 2021

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Transformatie van de voormalige verslavingskliniek Victas naar 86 appartementen, inclusief wijzigingen in de inbouw, ontsluiting, beperkte gevelaanpassingen en de inrichting van de binnenhoven.

   Conclusie: De commissie betreurt de grootschalige transformatie na korte tijd en adviseert om voordeuren aan de straat te maken, gemeenschappelijke ruimtes te verplaatsen, en de oorspronkelijke materialen nauwkeurig te hanteren. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden.

   Brontekst

   E5 A.B.C.-straat 5 [Binnenstad] 20-42179 (B) Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van een verslavingskliniek naar 70 woningen en 34 studentenkamers Aanvraag: Stichting Mitros Ontwerp: MOKA architecten Het project betreft de transformatie van de voormalige verslavingskliniek Victas naar een gemengd woonprogramma van in totaal 86 appartementen, verdeeld over de 8 woonvolumes. Het oorspronkelijke ontwerp, van architect Jaco D. de Visser, won in 2013 de Rietveldprijs. De transformatie van het inbouwpakket is grootschalig. Met uitzondering van volume C1 en volume C2, wordt vrijwel de volledige inbouw getransformeerd. In de kelder wordt een fietsenberging en een berging voor de woningen toegevoegd. In het volume aan de straatzijde, bouwdeel A, zijn 16 woningen voorzien. Bouwdelen B1 en B2 worden getransformeerd naar 3-spanners; bouwdelen B3, C3 en C4 krijgen 2 woningen per laag. In het oorspronkelijke plan worden de blokken C1 tot en met C4 en blok B3 ontsloten via een middengang in bouwdeel B2. In het nieuwe ontwerp is deze middengang vervallen. De ingediende aanvraag geeft nog geen inzicht hoe de blokken C tot en met C4 en B3 nu ontsloten worden. De aanpassingen in de gevel zijn beperkt. Aan de straatzijde krijgt het complex een nieuwe en ruimere entree, met postbussen en een bellentableau. De begane grondgevel wordt voorzien van enkele draaiende delen. In de zuidgevels van B1 en B2 en de oostgevel van B3 en C4 zijn een aantal nieuwe openingen voorzien die in materiaal en detail de bestaande architectuur volgen. De binnenhoven krijgen een ander karakter doordat er nu veelal woon- en slaapvertrekken aan komen te liggen. In de tekeningen lijkt een zonering aangebracht te worden met heuveltjes. Conclusie De commissie betreurt het feit dat het complex al na zo’n korte gebruiksperiode een dergelijke grootschalige transformatie dient te ondergaan. Volumes C1 en C2 worden niet meegenomen in de transformatie, wat de vraag oproept of met een ander woonprogramma niet een groter deel van het complex in de oorspronkelijk toestand behouden kan blijven. Het introduceren van woonprogramma in de bebouwing aan de A.B.C.-straat kan een meerwaarde opleveren voor de kwaliteit en de beleving van de straat. In het huidige gebruik is de begane grond voor een groot deel gesloten met plakfolie op de ramen. De kans om juist hier voordeuren aan de straat te maken wordt echter niet benut. Geadviseerd wordt om deze mogelijkheid alsnog te onderzoeken. De zone onder de overstek biedt de mogelijkheid om met geveltuintjes en de eerdere genoemde voordeuren de beleving te versterken en het woonkarakter te benadrukken. Op de begane grond is aan de rechterzijde van de entree een gemeenschappelijke ruimte voorzien. De commissie adviseert hier om de gemeenschappelijke ruimte in volume B2 op te nemen, grenzend aan de grote patio. De ruimte aan de straat kan dan ingezet worden als woning, waardoor het beoogde aantal woningen behouden blijft. Met de gemeenschappelijk ruimte in B2 kan dan ook in de toegang tot de steeg tussen de B- en de C-volumes voorzien worden, waardoor de volume C1 tot en met C4 en B3 sterker betrokken worden bij het geheel. Wat betreft de aanpassingen in de gevels, de nieuwe kozijnen en de toegangsdeuren wordt verzocht exact de oorspronkelijke materialen, steenmaat, voegtype en producten te gebruiken. Tevens wordt geadviseerd om de aansluiting op en de reparatie van metselwerk door middel van proefopstellingen toetsbaar maken. De toevoeging van de vensteropeningen en de compositie daarvan in de zuidgevel is akkoord. Het is wel de vraag of met deze nieuwe openingen voldoende daglichtkwaliteit in de woningen wordt toegevoegd. Dat is – met name bij de eerste vier bouwlagen – van de volumes B1 en B2 een zorg. Wat betreft de buitenruimte wordt het ontwerp tegemoet gezien. Vanwege de opbouw van het complex en het belang van de hoven hierin, ziet de commissie de inrichting als een integraal onderdeel van het geheel. De aanvraag omgevingsvergunning wordt aangehouden, een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-42179

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/538