Ockhuizerweg 35 en 39 / Rijndijk

Voorlopig ontwerp voor de bouw van 16 woningen op drie locaties

Gevonden adres

ockhuizerweg 35

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.12358603, 4.99981716

Vergaderingen (3)

1. 12 mei 2020

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 16 woningen waarvan 3 in de bestaande boerderij

   Samenvatting door AI

   De woningen aan de Rijndijk zijn orthogonaal geplaatst, waarbij de noordelijke woning een kwartslag is gedraaid.

   Conclusie: Aanvraag wordt voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   E Nagekomen plannen E1 -Ockhuizerweg 35, Ockhuizerweg tussen 27 en 41 en 20-10367 (B) Rijndijk achter 2 en 4 [Haarzuilens] Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 16 woningen waarvan 3 in de bestaande boerderij Aanvraag : MBB Ontwikkeling Ontwerp : ONB (zie notulen 30/04 en 12/11 2019) De woningen aan de Rijndijk zijn orthogonaal geplaatst, waarbij de noordelijke woning een kwartslag is gedraaid. Conclusie Aanvraag wordt voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-10367

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 30/04 en 12/11 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/555

2. 12 nov. 2019

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp voor de bouw van 16 woningen op drie locaties

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architectuur van de woningen aan de Ockhuizerweg is in orde, maar de inrichting en verkaveling binnen het Beschermd Stadsgezicht vragen om een meer collectieve boerenerf-benadering in plaats van parkeervakken op het erf. Bij de Rijndijk is de positie van de woningen onduidelijk.

   Conclusie: Een definitief ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D3 Ockhuizerweg 35 en 39 / Rijndijk achter 2 [Haarzuilens] (B) Voorlopig ontwerp voor de bouw van 16 woningen op drie locaties Aanvraag : MBB Ontwikkeling Ontwerp : ONB (zie notulen 30/04 2019) Architect Zwart heeft de loggia’s in de boerderij aan de Ockhuizerweg verkleind en de dakramen in het andere dakvlak herverdeeld. De grijze bestrating van de parkeerplaats rechts van de toegang is doorgezet tot voor blok C. Op het centrale erf zijn in de bestrating parkeerplaatsen gemarkeerd. De woningen aan de Rijndijk zijn vrijer op de kavel geplaatst en de drie woningen hebben een gelijke uitstraling gekregen. Conclusie De commissie heeft geen opmerkingen meer met betrekking tot de architectuur van de woningen aan de Ockhuizerweg 35 en de aanpassingen aan de boerderij. Zij constateert echter het grote belang van de inrichting en de verkaveling in het Beschermd Stadsgezicht en meent dat de voorgestelde inrichting nog onvoldoende passend is in deze context. De referentie naar een boerenerf is gewenst, waarbij de suggestie van collectiviteit zou moeten worden gewekt in plaats van verkaveling. Parkeervakken op het erf zijn ongewenst, de oplossing dient gevonden te worden in de informele karakteristiek van de context. De hagen zouden meer kunnen aansluiten op het lijnenspel van het erf en op het landschap met zijn polderstructuur. Bij Ockhuizerweg 39 is dat goed opgelost. Bij de Rijndijk zou de inrichting sterker moeten aansluiten op of het polderlandschap of Parkbos De Haar. De keuze voor de positie van de woningen is onduidelijk, waarbij geadviseerd wordt bij de nieuwe setting ook de garages te betrekken. De doorgevoerde versobering heeft geleid tot een verbetering van de architectuur. Een definitief ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 30/04 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/566

3. 30 apr. 2019

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp voor de bouw van 16 woningen op drie locaties

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Op drie locaties in Haarzuilens worden woningen ontwikkeld: Ockhuizerweg 35 (boerderij ombouwen en drie woonschuren), Ockhuizerweg 39 (drie woonschuren aan buitenzijde erf), en Rijndijk (drie vrijstaande rieten kapwoningen).

   Conclusie: De commissie waardeert de zorgvuldigheid, maar heeft kritiek op de formele erfinrichting, loggia's en uitwerking van locatie Rijndijk. Aangepaste plannen worden tegemoet gezien.

   Brontekst

   D3 Ockhuizerweg 35 en 39 / Rijndijk [Haarzuilens] (B) Voorlopig ontwerp voor de bouw van 16 woningen op drie locaties Aanvraag : MBB Ontwikkeling Ontwerp : ONB Op drie locaties in het beschermd dorps- en stadsgezicht Haarzuilens worden woningen ontwikkeld: Locatie Ockhuizerweg 35: Voor het erf rond de boerderij uit de jaren ’50 stelt architect Zwart een autovrij beklinkerd erf voor, waaromheen drie eenlaagse woonschuren met zadeldak komen. De parkeerplaats is in de zuidoosthoek voorgesteld, omzoomd met een haag. Het resterende terrein wordt verkaveld, met uitzondering van de ruimte om de boom in de oostgrens. In de boerderij worden drie woningen ingepast, met de garages op de begane grond en het wonen op de verdieping. In het oostelijke dakvlak zijn loggia’s voorgesteld, aan de westzijde onderin het dakvlak twee raamstroken en daarboven losse dakramen. Woonschuur type A aan de noordzijde van het erf omvat twee woningen en heeft een houten gevel met aluminium felsdak. Woonschuur type C aan de oostzijde is onderverdeeld in drie woningen en is vergelijkbaar gematerialiseerd, maar breder met aan de erfzijde een galerij. Locatie Ockhuizerweg 39: De drie eenlaagse woonschuren liggen aan de buitenzijde van het erf met zadeldaken in de lengterichting van het kavel. De woonschuren D en E hebben een gelijksoortige materialisatie als type A maar in verschillende kleuren. Een houten constructie aan de kopgevel refereert aan de makelaar op boerderijgevels. Locatie Rijndijk: Tegen het nieuw aan te leggen Parkbos de Haar komen drie eenlaagse vrijstaande woningen met rieten dak. De woningen staan op een diagonale lijn op gelijke afstand van elkaar en de kavels zijn rechthoekig vormgegeven. Aan de voorzijde wordt het overstek van het dak ondersteund door een open houten constructie. Conclusie De commissie uit haar waardering over de zorgvuldigheid van de plannen. Voor de erfinrichting van locatie Ockhuizerweg 35 is het boerenerf uitgangspunt geweest, maar door de te formele inrichting lijkt deze beleving verloren te gaan. De heggen en hagen zijn in deze mate en omvang oneigenlijk voor het boerenerf. Meer collectieve zones met bijbehorende beplanting is wenselijk, en met name rond de schuurwoningen is een overgangszone openbaar - privé gewenst. Aandacht wordt gevraagd voor het doorzicht tussen beide volumes over het erf heen; gesuggereerd wordt om hier een openbare route an te leggen om dichtgroei te voorkomen. Het parkeerterrein is te geformaliseerd in relatie tot het wonen. De hoek van de nieuwbouwwoning, die als eerste bij de betreding van het erf wordt ervaren, is te gesloten. De ruimtelijke kwaliteit van de bijzondere hoge kap wordt helaas door de woningplattegronden niet optimaal beleefd. Voor de dakramen wordt een lossere en meer gevarieerde plaatsing geadviseerd. De loggia’s zijn erg groot en zouden in relatie tot het dakvlak meer als gaten dan als uitsnedes moeten ogen. De uitwerking van locatie Rijndijk wordt als het minst sterk ervaren door zowel de positie van de woningen als de architectuur. Door ze losser op de kavel te plaatsen en door meer (of minder) variatie in de architectonische uitwerking kan het effect van een boskamer met drie woningen beter tot zijn recht komen. Aangepaste plannen worden tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/579