Minister Talmastraat 90

Aanvraag omgevingsoverleg voor het renoveren en splitsen van woningen

Gevonden adres

minister talmastraat 90

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.11819839, 5.0711784

Vergaderingen (2)

1. 23 dec. 2025

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het renoveren en splitsen van woningen

   Samenvatting door AI

   Het gewijzigde voorstel komt voldoende tegemoet aan eerdere adviezen. De toename van 36 extra woningen en de afwijking voor dakkapellen is verdedigbaar vanwege de structurele oplossing voor de gehele rij. Portieken hebben de voorkeur boven een galerij en het geheel toont een robuuste, eenduidige architectonische uitdrukking.

   Conclusie: voldoet onder voorwaarde

   Brontekst

   8. Minister Talmastraat 90 CvB/0015597 Aanvraag omgevingsoverleg voor het renoveren en splitsen van woningen Conclusie: voldoet onder voorwaarde De commissie heeft kennisgenomen van de onderbouwing van de architect. Met het deels gewijzigde voorstel is in voldoende mate tegemoetgekomen aan het eerdere advies van de commissie. De commissie brengt een positief advies uit onder de voorwaarde dat de verdere uitwerking en bemonstering van gevelstenen ter beoordeling worden voorgelegd. In het voorstel worden de woningen gerenoveerd en worden de bovenwoningen opgesplitst. Er is een toename van 36 extra woningen binnen de bestaande gebouwcontouren. Dat wordt afgeweken van de reguliere criteria voor dakkapellen is verdedigbaar omdat sprake is van een structurele oplossing voor de gehele rij en omdat het hier gaat om het creëren van extra woningen. In het nieuwe voorstel is het principe van de puien in het gevelvlak doorgezet naar de ingreep in de kap. Ook de grijze kleurstelling van de zijwangen draagt bij aan de verzachting van de impact van de dakkapellen op het dakvlak. De commissie heeft geen moeite met de komst van de portieken. Dit onsluitingsprincipe heeft voor haar de absolute voorkeur ten opzichte van een galerij aan de achterzijde. Er is in het gewijzigde voorstel sprake van één architectonische (robuuste) uitdrukking. Dit betreft een verbetering t.o.v. het eerdere voorstel.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB/0015597

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1770

2. 24 jun. 2025

   Verslag, pagina 9

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het renoveren en splitsen van woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Woningen worden gerenoveerd en bovenwoningen opgesplitst, wat zorgt voor een toename van 36 extra woningen. De commissie geeft advies over de dakkapellen en portieken.

   Conclusie: Denkbaar, mits. De commissie vindt het voorstel wenselijk en geeft ontwerpadviezen mee.

   Brontekst

   5. Minister Talmastraat 90 CvB / 0015597 Aanvraag omgevingsoverleg voor het renoveren en splitsen van woningen Conclusie: denkbaar, mits De commissie vindt het voorstel wenselijk. In het voorstel worden de woningen gerenoveerd en worden de bovenwoningen opgesplitst. Er is een toename van 36 extra woningen binnen de bestaande gebouwcontouren. In het kader van de verdichting van de stad en het rekening houden met bestaande karakteristieken is het voorstel kansrijk. Renovatie is duurzamer dan sloop- nieuwbouw en de toevoeging van twee- en driekamerwoningen is positief. Vanuit duurzaamheidsoptiek is het benutten van het potentieel van de bestaande bebouwing te waarderen. In de architectonische uitwerking adviseert de commissie: De impact van de dakkapellen te verzachten. Dat kan door de dakkapellen wat terug te leggen waardoor deze minder hoog ogen. Omdat dat ruimteverlies geeft kan de commissie zich voorstellen dat de dakkapellen worden gekoppeld. Op die manier ontstaat horizontaliteit. Dat wordt afgeweken van de reguliere criteria voor dakkapellen is verdedigbaar omdat het hier gaat om het creëren van extra woningen. Het is een gehele transformatie van een woongebouw, dus de elementen hoeven ook niet allemaal ondergeschikt te zijn, zoals de portiekvolumes en de dakkapellen. Ook mag er sprake zijn van een zichtbare nieuwe situatie. De commissie adviseert e.e.a. te bestuderen. Ze geeft in overweging het principe van de puien in het gevelvlak door te zetten naar de ingreep in de kap. Aanhechting aan het portiekvolume kan met een eventueel terugliggend ‘tussenlid’. De portieken nader te bestuderen De commissie heeft geen moeite met de komst van de portieken. Dit ontsluitingsprincipe heeft voor haar de absolute voorkeur ten opzichte van een galerij aan de achterzijde. De commissie kan zich ook voorstellen dat er sprake is van glazen trappenhuizen zodat de huidige incisies in de gevel zichtbaar blijven. Een robuuste vormgeving voor de trappenhuizen in relatie tot het bestaande is in haar optiek echter ook denkbaar. Stapeling van verschillende volumes moet in beginsel worden voorkomen (of als één architectonische uitdrukking worden ontworpen).

   Kenmerk (deze vergadering)

   0015597

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1605