Kaatstraat 1
Ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met circa 83 appartementen en commerciële ruimten op de begane grond.
- Gevonden adres
- kaatstraat 1
- Locatie
- exact adres Toon op kaart
- Coördinaten
- 52.09820523, 5.11240707
Vergaderingen (4)
-
26 jul. 2016
Verslag, pagina 4Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een kantoorgebouw naar woongebouw met commerciële plint.
Samenvatting door AIProjectleider Stoffels licht toe dat teruggelegde puien in entreeportieken zijn verhoogd en dat keramische elementen en emailglas worden toegepast.
Conclusie: Aanvraag wordt onder twee voorwaarden (witte binnenzijde loggia's aanpassen en reclamevoering opnemen) voorzien van een positief advies.
BrontekstD7 Kaatstraat 1-77 16-20508 (R/St) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een kantoorgebouw naar woongebouw met commerciële plint Aanvraag: Kerckebosch Beleggingsmaatschappij Ontwerp : MVSA (notulen 21/04, 03/11 2015 en 26/01 2016) Projectleider Stoffels geeft aan dat de teruggelegde puien in de entreeportieken voor de appartementen zijn verhoogd. De gevelbekleding op de verdiepingen bestaat uit keramische elementen en de terugliggende dakopbouwgevels zijn in emailglas uitgevoerd. Bij terugliggende puien en ter plaatse van loggia’s zijn de dagkanten van de gevels afgewerkt met witte aluminiumbeplating en steenachtig wit plaatmateriaal.- Kenmerk (deze vergadering)
- 16-20508
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 21/04, 03/11 2015 en 26/01 2016
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/709
-
26 jan. 2016
Verslag, pagina 3Definitief ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met ca 83 appartementen en commerciële ruimten op de begane grond
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIDe commissie meent dat de architect erin is geslaagd in schaal beter aan te sluiten op de omgeving. De volumeopbouw en afwijkende materialisering van de vijfde en zesde laag is een goede vondst. De begane grondlaag wordt als te ongenaakbaar ervaren. Aandacht wordt gevraagd voor randdetaillering van loggia's, reclamevoering, zonwering en bemonstering van het keramisch materiaal.
BrontekstD3 Kaatstraat 1 (St/ Definitief ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met ca 83 appartementen en O/R) commerciële ruimten op de begane grond Aanvraag : De Elf Provinciën Ontwerp : MVSA Architects (notulen 21/04 en 03/11 2015) Maat en schaal zijn in het voorliggend ontwerp afgestemd op de omgeving. Daarnaast onderscheidt de materialisatie van de set-backverdiepingen met een ritme van verticale stijlen, zich van de gevelafwerking van de onderliggende gevels met horizontale belijning. Hier wordt keramiek voorgesteld met de hoogte van bakstenen in een afwijkende lengte. Reactie van de commissie De commissie meent dat de architect erin is geslaagd in schaal beter aan te sluiten op de omgeving. De volumeopbouw en afwijkende materialisering van de vijfde en zesde laag wordt als goede vondst beschouwd. De in de bovenbouw aanwezige geleding zou ook in het grote eronder gelegen volume meer doorgevoerd moeten worden. Met name de begane grondlaag wordt als te ongenaakbaar ervaren: de entreemotieven bieden anleiding om met meer dieptewerking de geleding en ritmiek in de lange gevel op te voeren. Qua uitwerking wordt verzocht aandacht te besteden aan de randdetaillering van de loggia’s. Ook de reclamevoering en (voorwaarden voor) zonwering maken onderdeel uit van het ontwerp. De bemonstering van het keramische materiaal wordt tegemoet gezien.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 21/04 en 03/11 2015
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/722
-
3 nov. 2015
Verslag, pagina 5Definitief ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met ca. 83 appartementen en commerciële ruimten op de begane grond
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIDe commissie meent dat de aanpassingen wel tot verbetering hebben geleid in relatie tot de architectuur, maar in verhouding tot de belendingen en de omgeving blijft de schaalsprong te groot. De grote schaal ontstaat niet alleen door het volume maar met name ook door de geveluitwerking met o.a. grote kaders en vlakken. De noodzakelijke verfijning richting de omgeving is onvoldoende doorgewerkt. De commissie adviseert het ontwerp fundamenteler te heroverwegen en meer aansluiting te zoeken met ondermeer het schaalniveau van de omgeving.
BrontekstD8 Kaatstraat 1 (St/O Definitief ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met ca. 83 appartementen en /R) commerciële ruimten op de begane grond Aanvraag: De Elf Provinciën Ontwerp : MVSA Architects (notulen 21/04 2015) De belangrijkste aanpassingen zijn volgens projectmanager Stoffels het verkleinen van de schaal van bebouwing en gevelindeling aan de Zeedijk en het verlagen van de meerlaagse erkers aan de Kaatstraat. Daarnaast zijn de print op de glazen balustrades en de perforatie van de metalen gevelpanelen op elkaar afgestemd. In de binnengevel, grenzend aan het Zijdebalen-complex, worden dezelfde uitgangspunten voor vormgeving en materialisatie toegepast. Op maaiveld is de trottoirbreedte vergroot waardoor ruimte voor een rij bomen langs de Kaatstraat ontstaat. Reactie van de commissie De commissie meent dat de aanpassingen wel tot verbetering hebben geleid in relatie tot de architectuur, maar in verhouding tot de belendingen en de omgeving blijft de schaalsprong te groot. De grote schaal ontstaat niet alleen door het volume maar met name ook door de geveluitwerking met o.a. grote kaders en vlakken. De noodzakelijke verfijning richting de omgeving is onvoldoende doorgewerkt. De commissie adviseert het ontwerp fundamenteler te heroverwegen en meer aansluiting te zoeken met ondermeer het schaalniveau van de omgeving.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- notulen 21/04 2015
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/744
-
21 apr. 2015
Verslag, pagina 4Ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met circa 83 appartementen en commerciële ruimten op de begane grond.
Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
Samenvatting door AIVan het bestaande kantoorgebouw tussen de Oudenoord en de Zeedijk wordt in het voorstel het betonskelet hergebruikt. De getrapte gevelopbouw wordt herhaald, maar de gevelinvulling wordt volledig vervangen. De begane grond is bestemd voor commerciële ruimten met mogelijk horeca.
Conclusie: De commissie heeft veel waardering voor de zorgvuldigheid en de technische precisie die uit het plan spreekt en voor de toepassing van hoogwaardige materialen. Maar de gemaakte keuzes leiden ook tot een dusdanige schaal van het gebouw die niet goed lijkt aan te sluiten op de omgeving. Geadviseerd wordt meer schaalsprongen te introduceren en de relatie met de omgeving te versterken. Een aangepast plan wordt afgewacht.
BrontekstD4 Kaatstraat 1 (O) Ontwerp transformatie kantoor tot woongebouw met circa 83 appartementen en commerciële ruimten op de begane grond Aanvraag: De Elf Provinciën Ontwerp : MVSA Architects Van het bestaande kantoorgebouw tussen de Oudenoord en de Zeedijk wordt in het voorstel het betonskelet hergebruikt. De getrapte gevelopbouw wordt herhaald, maar de gevelinvulling wordt volledig vervangen. Projectmanager Stoffels licht toe dat de parkeerkelder met de centrale in-uitrit wordt behouden en de begane grond bestemd is voor commerciële ruimten met mogelijk horeca. Daarachter zijn inpandige bergingen gepland voor de appartementen over zes verdiepingen aan vier gevels. De woningen krijgen drie entrees met lift en trappenhuis. Langs de nieuwe lichthoven centraal in het gebouw komen galerijen. Buitenruimtes worden gecreëerd met balkons, loggia’s, drielaagse serres en dakterrassen. De gevel bestaat uit een skeletraster in grijsbruine keramische gevelelementen met horizontale sleuven. De gevelvlakken binnen het raster zijn gevuld met buitenruimten en puien. De loggia’s en balkons krijgen glazen, gezeefdrukte balustrades en delen van de puien worden voorgesteld in geperforeerde, bronskleurige metaalplaat. Het trottoir aan de Kaatstraat wordt verbreed, bomen en parkeerhavens worden toegevoegd en er ontstaat ruimte voor een terras bij de horecagelegenheid aan de Vechtzijde. Reactie van de commissie De commissie heeft veel waardering voor de zorgvuldigheid en de technische precisie die uit het plan spreekt en voor de toepassing van hoogwaardige materialen. Maar de gemaakte keuzes leiden ook tot een dusdanige schaal van het gebouw die niet goed lijkt aan te sluiten op de omgeving. Het gebouw wordt grootser door bijvoorbeeld de erkers, de tweelaagse begane grond, de verhoudingen tussen puien en penanten, de woningbreedte en het verdwijnen van de kapvormsuggestie die in het bestaande beeld aanwezig is. In combinatie met de voorgestelde materialisering lijkt het gebouw zich nu ‘los te zingen’ van zijn omgeving. Geadviseerd wordt meer schaalsprongen te introduceren en de relatie met de omgeving te versterken. Bij een volgende planbehandeling krijgt de commissie graag beter inzicht in de verhouding van de nieuwbouw tot de omgeving, vooral in relatie met de bebouwing aan de Vechtzijde. Ook meer informatie over de gevels aan de binnenhof is gewenst. Een aangepast plan wordt afgewacht.- Kenmerk (deze vergadering)
- geen
- Verwijzing naar eerdere vergadering
- onbekend
- Brondocument
- https://welstandutrecht.nl/documenten/732