Beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht

Vooroverleg over het beeldkwaliteitsplan Woonbuurt Zuilense Vecht

Gevonden adres

burgemeester norbruislaan 680

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.12290027, 5.06498507

Vergaderingen (3)

1. 20 feb. 2024

   Verslag, pagina 1

   Beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht

   Samenvatting door AI

   De heer Faassen presenteert het aangepaste Beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht. Het plan is geactualiseerd met een voorbeelduitwerking van een gevelwand, sfeer- en identiteitsafbeeldingen, en een procesparagraaf. De commissie is positief over de verbeteringen en de koppeling aan de Welstandsnota, maar geeft aanbevelingen voor een samenvatting, een beslisboom voor criteria per zone, en beter passende referentiebeelden.

   Conclusie: Het document biedt een bruikbare richting. De heer Faassen zal het document aanscherpen op basis van de opmerkingen en de meest geactualiseerde versie via het secretariaat afstemmen met enkele leden.

   Brontekst

   1. BKP Zuilense Vecht CvB / VON-23-21556 Vooroverleg over het Beelkwaliteitsplan Zuilense Vecht Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : Hosper Toelichting : Wouter van Faassen (gemeente Utrecht) (zie notulen 27/06 en 05/09 2023) Gespreksverslag De heer Faassen is in de vergadering aanwezig en presenteert het aangepaste Beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht. Na de vorige behandeling is het plan geactualiseerd en aangepast. In het document is een voorbeelduitwerking weergegeven van een gevelwand en er zijn afbeeldingen toegevoegd om sfeer en identiteit aan te geven. Het BKP is een aanvulling op het reeds vastgestelde SPvE. Ook is een procesparagraaf toegevoegd waarin verschillende rollen en taken beschreven zijn. De vraag aan de commissie is of het een werkbaar document betreft op basis waarvan de commissie haar toets kan doen. Reactie van de commissie Het Beeldkwaliteitsplan is verbeterd ten opzichte van de eerdere versie. Het document biedt een bruikbare richting en het is positief dat het document, via een raadsbesluit, gekoppeld wordt aan de Welstandsnota. Dat is de correcte manier om het kader vast te stellen. Inhoudelijk heeft de commissie nog een aantal aanbevelingen om het document nog aan te scherpen. De commissie raadt aan een samenvatting te maken (begin van het document) en daarin de hoofdidentiteit te beschrijven op de verschillende schaalniveaus. Bij de introductie kan in 1 alinea het hoofdconcept worden verwoord. Op het schaalniveau van de buurt gaat dat over eenheid en onderscheid tussen de binnen- en de buitenkant. Aan de buitenzijde zijn er 3 sub-identiteiten: de Norbruislaan, de Sportvelden en het Park. In de subbuurten is er om een subtiele manier samenhang. Met bijvoorbeeld een ‘beslisboom’ kan snel inzicht worden gegeven in de criteria per zone. De eerste stap zijn de verschillende korrels die zich onderscheiden. Voor de Norbruislaan zijn bijvoorbeeld alleen de eerste 3 schema’s (pg. 7) van toepassing. Het gaat in deze zone om onderscheid in kleur, hoogte en plintlaag. Bij de Sportvelden zijn kappen gewenst (schema 4 en 5 zijn aanvullend van toepassing). In de Parkzone is het van belang dat de hoeken worden benadrukt en geaccentueerd. De binnenzijden worden gekenmerkt door een sterkere eenheid, en kleinere korrel en geprononceerde hoeken. De commissie adviseert beter passende referentiebeelden te plaatsen. Het Java-eiland lijkt alleen een passende referentie voor de Norbruislaan (niet voor de Sportvelden). Binnen de grotere schaal wordt hier gezocht naar diversiteit. Algemene opmerkingen • Sommige beelden roepen wat verwarring op in relatie tot de tekst. Daarnaast wordt nog niet eenduidig gesproken over de ‘Commissie Omgevingskwaliteit’. Ook is het niet nodig om meerdere keren de toetsende rol van de commissie te benoemen. Dat kan in één keer in de inleiding en afsluitend in de procesparagraaf. Ook de coördinerende architecten maken gebruik van de toetsingskaders. Dus het document dient meerdere doelen. De commissie raadt aan het document op deze onderwerpen nog even goed door te lopen. • Het is positief dat de commissie betrokken wordt in de tender. Ze vraagt daarbij op welke manier het onderwerp ‘kwaliteit’ meetelt in de tender. Ze raadt aan dat te beschrijven en daarin ook het duurzaamheidsthema mee te nemen. De heer Faassen herkent de genoemde punten en zal het document hierop nog aanscherpen. Via et secretariaat zal de meest geactualiseerde versie nog worden afgestemd met enkele leden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / VON-23-21556

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 27/06 en 05/09 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1055

2. 5 sep. 2023

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg over het concept beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het is positief dat de nieuwe versie van het BKP compacter is en daardoor beter leesbaar dan de vorige versie. De aanhechting aan het welstandsbeleid is nodig voor de toetsing. De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet en in het toetsingsproces.

   Conclusie: De commissie ziet de zoektocht tussen loslaten en voorschrijven. Het document is een goede richting, al is er ook nog ruimte voor verbetering.

   Brontekst

   Faassen BKP Zuilense Vecht CvB/VON-23-21556 Vooroverleg over het concept beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht Aanvraag : Afdeling Ruimte Aanwezig : Wouter van Faassen (Gemeente Utrecht) De heer Faassen van de afdeling Ruimte is in de vergadering aanwezig om het tweede concept beeldkwaliteitsplan met de commissie te bespreken. Dit in navolging op het overleg van 27 juni 2023. Het BKP zal worden vastgesteld door de raad en op die manier zal het fungeren als toevoeging op de Welstandsnota. Dit is met name van belang om het beleidsniveau aan te passen van ‘open’ naar ‘respect’. In het BKP is dieper ingegaan op de beeldkwaliteitseisen van het reeds vastgestelde SP en SPvE. Het gaat hier om stedelijk wonen in het groen, in een autovrij gebied, aan de rand van de stad. Er is een zekere ontwerpvrijheid en veel diversiteit in de bebouwing en architectuur. Er is veel ruimte voor gezamenlijke functies en gezamenlijk bouwen/ontwikkelen. Het is de bedoeling dat er samenhangende bouwblokken ontstaan met daarbinnen architectonische diversiteit per gebouw of gebouwdeel. De appartementengebouwen en Herenhuizen stralen een zekeren statigheid uit. Op hoeken van blokken zijn architectonische en programmatische verbijzonderingen gewenst. Voor het overige wordt er bijzondere aandacht gevraagd voor de levendigheid van de plinten (stad op ooghoogte), materiaalgebruik (materialen die mooi verouderen) en de relatie met het groen. Ook zijn in het BKP de kaders voor toetsing en begeleiding van bouwplannen opgenomen. Reactie van de commissie • Het is positief dat de nieuwe versie van het BKP compacter is en daardoor beter leesbaar dan de vorige versie. De aanhechting aan het welstandsbeleid is nodig voor de toetsing. De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet en in het toetsingsproces (hoofdstuk 7 en hoofdstuk 8). • De commissie adviseert in het document hiërarchie aan te brengen in de volgorde der dingen. Eerst stedenbouwkundige uitgangspunten voor de grotere schaal (lange lijnen, uitspraken over de korrel binnen een eenheid) en dan de verdere verfijning. Hoofdstuk 3 na hoofdstuk 5. • De hoofdopzet is helder. Het gaat hier om 3 bewust verschillende bouwblokken die een ensemble vormen en een rij woningen in het park. Bij de blokken is het relevant dat de verschillende gebouwen/bouwdelen samenwerken om een buitenschil met een goede kwaliteit te bereiken. Het streven naar een sterke wand is een goed uitgangspunt. Aan de binnenzijde zijn samenhang en rust van belang. Hier vormen de blokken een kruispunt waarbij er aansprekende hoekoplossingen worden verwacht. • Het BKP kan nog aan kracht winnen met een aantal heldere uitspraken (meer precisie). Bijvoorbeeld door te stellen dat appartementengebouwen plat zijn afgedekt en de rij woningen aan de binnenzijde voorzien zijn van een kap. Het verschil tussen de buitenrand en het binnengebied mag worden opgeschroefd. Verschillen zijn te maken met verschillende middelen. De commissie raadt aan spelregels per type op te stellen (de spelregels gelden nu voor alles). De beschikbare middelen kunnen specifieker worden toegewezen aan de verschillende onderdelen van het plan. Dit geldt ook voor het kleurgebruik (geen verloop van kleuren, maar een menging om diversiteit te bereiken). • In de uitwerking vraagt de commissie aandacht voor de interactie tussen groen, gebruik en architectuur. Wonen in het park is een kwaliteit en groen kan ook een identiteitsdrager zijn in de gebouwontwerpen. Gewezen wordt op de behoefte aan ecologische verbindingen binnen het plan, maar ook binnen de wijk. Het BKP mag aanmoedigen zoveel mogelijk groen toe te passen. De commissie ziet de zoektocht tussen loslaten en voorschrijven. Het document is een goede richting, al is er ook nog ruimte voor verbetering.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-21556

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   27 juni 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1019

3. 27 jun. 2023

   Verslag, pagina 3

   Vooroverleg over het beeldkwaliteitsplan Woonbuurt Zuilense Vecht

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De stedenbouwkundige licht de plannen toe voor een nieuwe woonbuurt binnen de gebiedsontwikkeling Zuilense Vecht met maximaal 300 woningen en maatschappelijke voorzieningen. De commissie is positief over de basis, het park en de openbare ruimte, maar mist het overkoepelende verhaal en een beknopt beeldkwaliteitsplan op een hoger abstractieniveau om de gewenste identiteit te duiden. Er wordt gevraagd om een goede balans tussen regie op volumes en vrijheid in materialen.

   Conclusie: De commissie spreekt waardering uit voor de basis en ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet, met adviezen over een beknopter beeldkwaliteitsplan, procesafspraken rond tenders en aandacht voor eenheid en overgangen in volumes.

   Brontekst

   Van Faassen Beeldkwaliteitsplan Zuilense Vecht CvB / VON-23-21556 Vooroverleg over het beeldkwaliteitsplan Woonbuurt Zuilense Vecht Aanvraag en ontwerp: Hosper (VOIP) en Gemeente Utrecht (SP) (informele behandeling) De heer van Faassen (stedenbouwkundige gemeente) informeert de commissie over de plannen voor een nieuwe woonbuurt in de gebiedsontwikkeling Zuilense Vecht. Recent is door de gemeenteraad het Stedenbouwkundig Plan (SP) en Voorlopig ontwerp Inrichtingsplan (VOIP) vastgesteld. De gebiedsontwikkeling omhelst het reorganiseren van sportparken, een nieuwe parkzone en een woonbuurt te maken met maximaal 300 woningen inclusief maatschappelijke voorzieningen (zorg, sport, woon-werk-woningen etc.). De stedenbouwkundige geeft een toelichting op het programma, de bebouwingscategorieën en en mogelijke proefverkaveling. Het parkeren wordt half-verdiept voorzien en er zijn royale collectieve binnentuinen. Per bouwblok wordt gewerkt met verschillende architecten en een coördinerend architect en men is voornemens tenders uit te schrijven. De commissie wordt gevraagd mee te denken over het beeldkwaliteitsplan en het proces voor de kwaliteitsbegeleiding en toetsing. De commissie reageert als volgt In algemene zin spreekt de commissie haar waardering uit. Er ligt een goede basis voor een prominente woonomgeving. Het park spreekt aan, de inrichting van de openbare ruimte is overtuigend en programmatisch zit het plan goed in elkaar. Het is duidelijk dat er veel aandacht is besteed aan de kaders. De commissie denkt graag mee in de vervolgstappen en het is positief dat ze in dit stadium betrokken wordt. De wijk wordt gekenmerkt door een patchwork aan architectonische kwaliteiten. In die zin is er ruimte voor een buurt met een eigen identiteit en uitstraling. Beeldkwaliteitsplan De commissie kan nog niet goed overzien wat de gewenste identiteit is voor de bebouwing. Ze mist het overkoepelende verhaal. Ze adviseert daarom een beknopt beeldkwaliteitsplan te maken op een wat hoger abstractieniveau. Daarin moet het gaan om de essentie: Wat wil je met deze plek bereiken en wat is daarvoor nodig? Hoe verhouden de verschillende onderdelen van het plan zich tot elkaar. Dit vraagt om een extra stap (of zelfs een stapje terug). Het is belangrijk om de juiste voorwaarden te creëren met daarbinnen ruimte voor de markt om met eigen ideeën te komen. De huidige documenten zijn al behoorlijk kaderstellend. De regels ogen erg gedetailleerd. De commissie vraagt of de essentie en/of de prioritering simpeler kan worden weergegeven. Het gaat om het vinden van een juiste balans tussen regie en vrijheid. Proces In het ‘mini-beeldkwaliteitsplan’ is het raadzaam een paragaaf op te nemen over de taakverdeling tussen de projectgroep en de commissie. De commissie spreekt de voorkeur uit om haar voorafgaande aan de tenders te betrekken bij de uitvraag en bij de prioritering van vraagstukken. De kwaliteit van de tender wordt mede bepaald door het stellen van de juiste vragen. Hoe leg je vast wat kwaliteit is en hoe leg je vast hoe je die gaat waarderen? Er zijn meerdere manieren om de commissie (of verschillende leden) aan te haken in de selectie. Bijvoorbeeld via een vooradvies. De vorm hiervoor kan in een later stadium worden bepaald. Hierdoor kan voorkomen worden dat in het stadium van de aanvraag om Omgevingsvergunning de commissie (en aanvragers) voor verrassingen worden gesteld. Inhoudelijk • Het inrichtingsplan spreekt aan. In algemene zin wordt aandacht gevraagd voor de aansluiting op de bestaande omgeving en voor het verbinden van de binnentuinen met de omgeving. Groen moet niet worden ‘geïsoleerd’, maar juist zorgen voor continuïteit. • De stedenbouwkundige hoofdopzet van de volumes is helder. Aandacht in de uitwerking wordt gevraagd voor de overgangen tussen de verschillende volumes. Dat gaat om bsp hoogtesprongen, kopgevels, bezonningsaspecten etc. • De commissie spreekt de voorkeur uit voor strakke regie op de volumes en meer vrijheid in het materiaal- en kleurgebruik. Eenheid binnen een blok is een goed uitgangspunt. Kunstmatig ogende gevelsprongen moeten in de optiek van de commissie worden vermeden. Het gaat om een juiste balans tussen samenhang en verschillen. Ook ten aanzien van tegenoverliggende gevels. Het beeldkwaliteitsplan moet uitspraak doen over de middelen die worden ingezet om de eenheid te bewaken en tegelijkertijd moet duidelijk zijn waarin vrijheid geboden wordt. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-21556

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1005