Brailledreef (NPD-strook) [Overvecht]

Voorlopig ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen

Gevonden adres

brailledreef

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.11239622, 5.10726744

Vergaderingen (3)

1. 19 mrt. 2019

   Verslag, pagina 4

   Definitief ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het definitief ontwerp voor studentenwoningen waarbij zonnepanelen zijn vervangen door aluminium panelen en de energievoorziening is verplaatst.

   Conclusie: De commissie is overwegend positief over de gevelaanpassingen en materialisering, hoewel het niet lokaal produceren van energie wordt betreurd. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D4 Brailledreef (NPD-strook) [Overvecht] (O) Definitief ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen Aanvraag : IC Netherlands / Van Wijnen Midden Ontwerp : Team V / fUSE architectuur (zie notulen 31/10 2017 en 24/07 2018) Architect Vermeulen licht toe dat de zonnepanelen zijn vervangen door terugliggende geanodiseerde aluminium panelen. De energievoorziening is verplaatst naar Nieuwegein. De stenen worden stootvoegloos geplaatst en tussen de gevelpanelen komt een dilatatie van 1cm. Het hout van de plafonds ligt in hetzelfde vlak als het metselwerk, waardoor het vertandende volume wordt doorgezet. Ter plaatse van de inkeping op de hoek van de begane grond wordt het hout doorgezet tot het maaiveld. Flux landschape architecture zal betrokken worden bij het ontwerp van het groen op de begane grond en op de balkons. Conclusie De commissie spreekt wederom haar waardering uit voor het project. Het niet-lokaal produceren van energie wordt betreurd, maar de gevelaanpassing wordt positief ontvangen. De gekozen baksteen kan op instemming rekenen. Aandacht wordt gevraagd voor strak vormgegeven uitsneden, zoals de aansluiting van de onderkant van het hout op de metselwerken. De lintvoeg dient dezelfde dikte te hebben als de dilatatie. De hoek bij de entree oogt kwetsbaar, zowel qua gebruik (fietsen etc.) als materiaaltoepassing. Graag ziet de commissie het ontwerp voor de openbare ruimte van de NPD-strook en van de binnentuinen voorgelegd. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 31/10 2017 en 24/07 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/582

2. 24 jul. 2018

   Verslag, pagina 2

   Definitief ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architecten Smits en Vermeulen lichten de commissie in dat in verband met de benodigde lengte van de trappen voor de balkons ze afwisselend 90 graden zijn gedraaid. De geveldelen aan de binnenzijde van de balkons zijn gesloten en de delen aan de buitenzijde hebben een meer open karakter. De geprefabriceerde buitengevel heeft een raster van voegloos verlijmde steenstrips in horizontale en verticale belijning. De tussenliggende vlakken worden ingevuld met uitstekende aluminium beplating en de vensters worden voorzien van een aluminium kader.

   Conclusie: De commissie meent dat er sprake blijft van een veelbelovend plan, maar heeft grote twijfels over de geveluitwerking met aluminium panelen. Bij de eerdere planbespreking suggereerde de renderings een stevig, bakstenen volume – in aansluiting op de drie ernaast gelegen lagere metselwerkblokken. De uitwerking met naar voren geplaatste aluminium panelen in combinatie met de steenstrips, leidt tot een beeld van gestapelde woonunits in plaats van een robuust gebouw. Het ontbreken van stevige gemetselde negges, toepassing van prefabelementen, metselwerkvlechtwerk in plaats van kaders, etc. baart zorgen: de gevel neigt teveel een behangpatroon te worden in plaats van het gewenste stevige blok. Daarnaast is aluminium een kwetsbaar materiaal en garandeert geen duurzame hoogwaardige uitstraling. De aanpassing van de trappen stuit niet op bezwaren; de alternerende trappen lijken juist een verbetering als de gemeenschappelijke functies en openheid zo optimaal mogelijk worden gecombineerd om de gesloten geveldelen te beperken. Open, vriendelijke doorgangen en terrassen zijn van groot belang voor het welslagen in gebruik van het concept. Met betrekking tot de groentoepassingen wordt geadviseerd in de binnentuin stevige bomen te planten en voor de bakken het plantenonderhoud te regelen. Bij een volgende planbespreking is het wenselijk de terreininrichting van de hele nieuwe NPD-strook in samenhang te bespreken. Tevens wordt verzocht om de verlichting in beeld te brengen. Een aangepast ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D1 Brailledreef (NPD-strook) (O) Definitief ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen Aanvraag : IC Netherlands / Van Wijnen Midden Ontwerp : Team V / fUSE architectuur (zie notulen 31/10 2017) Architecten Smits en Vermeulen lichten de commissie in dat in verband met de benodigde lengte van de trappen voor de balkons ze afwisselend 90 graden zijn gedraaid. De geveldelen aan de binnenzijde van de balkons zijn gesloten en de delen aan de buitenzijde hebben een meer open karakter. De geprefabriceerde buitengevel heeft een raster van voegloos verlijmde steenstrips in horizontale en verticale belijning. De tussenliggende vlakken worden ingevuld met uitstekende aluminium beplating en de vensters worden voorzien van een aluminium kader. Conclusie De commissie meent dat er sprake blijft van een veelbelovend plan, maar heeft grote twijfels over de geveluitwerking met aluminium panelen. Bij de eerdere planbespreking suggereerde de renderings een stevig, bakstenen volume – in aansluiting op de drie ernaast gelegen lagere metselwerkblokken. De uitwerking met naar voren geplaatste aluminium panelen in combinatie met de steenstrips, leidt tot een beeld van gestapelde woonunits in plaats van een robuust gebouw. Het ontbreken van stevige gemetselde negges, toepassing van prefabelementen, metselwerkvlechtwerk in plaats van kaders, etc. baart zorgen: de gevel neigt teveel een behangpatroon te worden in plaats van het gewenste stevige blok. Daarnaast is aluminium een kwetsbaar materiaal en garandeert geen duurzame hoogwaardige uitstraling. De aanpassing van de trappen stuit niet op bezwaren; de alternerende trappen lijken juist een verbetering als de gemeenschappelijke functies en openheid zo optimaal mogelijk worden gecombineerd om de gesloten geveldelen te beperken. Open, vriendelijke doorgangen en terrassen zijn van groot belang voor het welslagen in gebruik van het concept. Met betrekking tot de groentoepassingen wordt geadviseerd in de binnentuin stevige bomen te planten en voor de bakken het plantenonderhoud te regelen. Bij een volgende planbespreking is het wenselijk de terreininrichting van de hele nieuwe NPD-strook in samenhang te bespreken. Tevens wordt verzocht om de verlichting in beeld te brengen. Een aangepast ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 31/10 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/620

3. 31 okt. 2017

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het meest zuidoostelijk gelegen bouwdeel van de gebiedsontwikkeling is bestemd voor studentenhuisvesting. In het gemetselde 16 hoge blok bevinden zich in een wokkelvormige uitsparing de gemeenschappelijke terrassen. Deze zijn verbonden door middel van trappen en liggen aan gemeenschappelijke huiskamers. In de plint aan de kant van de Zamenhofdreef komen openbare functies met een terras over het water. Aan de binnenstraat en kanaalzijde komen woningen. Het fietsparkeren is onder het halfverhoogde binnenhof geplaatst, waaraan een studentenlobby grenst. Aan de Franse balkons met pv-panelen kunnen in een later stadium hangende balkons worden toegevoegd.

   Conclusie: Ook over dit ontwerp is de commissie enthousiast met eveneens de kanttekening dat de ambitie waargemaakt dient te worden. Het idee van de wokkelvormige uitsparing kan zeer succesvol blijken in het realiseren van licht en ruimte, maar het welslagen is afhankelijk van het functioneren – het kan zich niet beperken tot een ontwerpgebaar, maar moet mede-onderdeel zijn in het gebruik, waarin o.a. toegankelijkheid van belang is. Het plan vraagt om een zeer consciëntieuze uitwerking van alle gevelzijden en op alle niveaus: verwerken installaties, geen blinde gevels aan terrassen, kwetsbaarheid met betrekking tot privacy oplossen, etc. Ook de terrasaankleding is beeldbepalend en dient op basis van het gebruik hoogwaardig ontworpen te worden, rekening houdend met beheer en onderhoud. Aandacht wordt gevraagd voor de studio’s in de plint aan de zuid- en westzijde, direct gelegen aan de openbare ruimte. Hier dient in een goede overgang privé – openbaar voorzien te worden. De commissie dringt aan op samenwerking voor de terreininrichting met de belendende ontwikkeling van de drie appartementenblokken. Een definitieve uitwerking wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D4.II Voorlopig ontwerp voor ca. 630 studentenwoningen (O) Aanvraag : IC Netherlands / Van Wijnen Midden Ontwerp : Team V /fUSE architectuur Het meest zuidoostelijk gelegen bouwdeel van de gebiedsontwikkeling is bestemd voor studentenhuisvesting. In het gemetselde 16 hoge blok bevinden zich in een wokkelvormige uitsparing de gemeenschappelijke terrassen. Deze zijn verbonden door middel van trappen en liggen aan gemeenschappelijke huiskamers. In de plint aan de kant van de Zamenhofdreef komen openbare functies met een terras over het water. Aan de binnenstraat en kanaalzijde komen woningen. Het fietsparkeren is onder het halfverhoogde binnenhof geplaatst, waaraan een studentenlobby grenst. Aan de Franse balkons met pv-panelen kunnen in een later stadium hangende balkons worden toegevoegd. Conclusie Ook over dit ontwerp is de commissie enthousiast met eveneens de kanttekening dat de ambitie waargemaakt dient te worden. Het idee van de wokkelvormige uitsparing kan zeer succesvol blijken in het realiseren van licht en ruimte, maar het welslagen is afhankelijk van het functioneren – het kan zich niet beperken tot een ontwerpgebaar, maar moet mede-onderdeel zijn in het gebruik, waarin o.a. toegankelijkheid van belang is. Het plan vraagt om een zeer consciëntieuze uitwerking van alle gevelzijden en op alle niveaus: verwerken installaties, geen blinde gevels aan terrassen, kwetsbaarheid met betrekking tot privacy oplossen, etc. Ook de terrasaankleding is beeldbepalend en dient op basis van het gebruik hoogwaardig ontworpen te worden, rekening houdend met beheer en onderhoud. Aandacht wordt gevraagd voor de studio’s in de plint aan de zuid- en westzijde, direct gelegen aan de openbare ruimte. Hier dient in een goede overgang privé – openbaar voorzien te worden. De commissie dringt aan op samenwerking voor de terreininrichting met de belendende ontwikkeling van de drie appartementenblokken. Een definitieve uitwerking wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/662