Kögllaan

Nieuwbouw van 2 woongebouwen, één gebouw met 11 grondgebonden woningen met in totaal 132 onzelfstandige studenteneenheden en een gebouw met 62 sociale huurappartementen

Gevonden adres

kögllaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10287369, 5.14083191

Vergaderingen (3)

1. 26 mei 2026

   Verslag, pagina 7

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het realiseren van een gebouw voor studentenhuisvesting en een woongebouw

   Samenvatting door AI

   Het plan is in april 2025 gepresenteerd en op hoofdlijnen akkoord bevonden. De uitwerking is in lijn met het eerdere voorstel, maar enkele details zoals het siergaas in het frame, details van de staalconstructie met hekwerken voor balkons en detaillering van Braziliaans metselwerk ontbreken bij de aanvraag.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarden. De aanvraag voldoet onder de voorwaarde dat de ontbrekende informatie ruimschoots voor aanvang van de bouw ter beoordeling en goedkeuring wordt voorgelegd.

   Brontekst

   Secretariaatsplannen 1. Kögllaan 26 RT / 0050202 Aanvraag omgevingsoverleg voor het realiseren van een gebouw voor studentenhuisvesting en een woongebouw (zie verslag 01/04 2025) Conclusie: Voldoet onder voorwaarden Het plan is in april 2025 gepresenteerd en op hoofdlijnen akkoord bevonden. De uitwerking is in lijn met het eerder gepresenteerde en de getoonde ambities worden waargemaakt. De uitwerking van het siergaas in het frame zit echter niet bij de aanvraag. Ook ontbreken de details van de staalconstructie met hekwerken voor de balkons en de detaillering van het Braziliaanse metselwerk. De aanvraag voldoet onder de voorwaarde dat deze informatie nog ruimschoots voor aanvang van de bouw ter beoordeling en goedkeuring wordt voorgelegd.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0050202

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   01/04 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2199

2. 1 apr. 2025

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg over nieuwbouw van 2 woongebouwen, één gebouw met 11 grondgebonden woningen met in totaal 132 onzelfstandige studenteneenheden en een gebouw met 62 sociale huurappartementen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Reniers licht toe dat de bouwblokken meer naar elkaar toe zijn getrokken met transparante invullingen, wit siergaas met een patroon gebaseerd op het molecuul Auxine, en een verbreedde toegang. Het noordelijke blok krijgt terugliggend Braziliaans metselwerk en een binnentuin met een dubbelhoog fietsenrek en groen dak.

   Conclusie: Voldoet in principe. De commissie spreekt complimenten uit voor de gemaakte stappen en ziet de aanvraag omgevingsvergunning met vertrouwen tegemoet, mits opmerkingen over onder meer de plantcondities en MPG-waarde worden meegenomen.

   Brontekst

   2. Kögllaan RT Vooroverleg over nieuwbouw van 2 woongebouwen, één gebouw met 11 grondgebonden woningen met in totaal 132 onzelfstandige studenteneenheden en een gebouw met 62 sociale huurappartementen Ontwerp : M3H Architecten Toelichting : architect Reniers Aanwezig : architect Caderius van Veen (M3H Architecten), dhr. Pickers (SGW), dhr. Kruif (Woonin) en dhr. De Boer (Nijhuis) (zie verslag 10/12 2024) Gespreksverslag Architect Reniers geeft aan dat de bouwblokken meer naar elkaar toe getrokken zijn door beide blokken te voorzien van een (semi-)transparante invulling van de hap in de voorgevel. Het gat in het zuidelijke blok ten behoeve van studentenkamers wordt ingevuld met een wit siergaas. Het patroon is gebaseerd op de ontdekking van het molecuul Auxine door Fritz Kögl, naar wie de straat is vernoemd. De toegang eronder is verbreed. Het noordelijke appartementengebouw van Woonin krijgt terugliggend Braziliaans metselwerk. De fietsenstalling is bij het noordelijke blok geconcentreerd in de binnentuin in een dubbelhoog fietsenrek met groen dak, om zo meer ruimte in de tuin vrij te spelen. Bij het noordelijke blok wordt het dek groen ingericht. Plaatselijk wordt het substraat verhoogt ten behoeve van meerstammige heesters. De vormgeving van de bedrading (lijnenspel) t.b.v. de klimop aan de binnenzijde is eveneens gebaseerd op de eerdergenoemde molecuulstructuur. Aan de buitenzijde wordt aan de kolommen een spandraad bevestigd tot het maaiveld ten behoeve van klimplanten. Conclusie: voldoet in principe De commissie spreekt de complimenten uit voor de gemaakte stappen. Het is mooi dat de blokjes zich qua structuur op dezelfde manier presenteren. De onderlinge relatie is versterkt met fraai vormgegeven openingen, metselwerkverbanden en de toevoeging van een royalere entree. Eerdere opmerkingen zijn goed opgepakt en het ontwerp is gelaagder geworden. Het binnenterrein van het zuidelijke blok is met de komst van het dubbelhoge fietsenrek sterk verbeterd. De commissie geeft de volgende opmerkingen mee voor de verdere uitwerking • In plaats van een referentie naar een molecuulstructuur kan wellicht overwogen worden een afbeelding te kiezen die meer aansluit bij de studentencultuur. Ook een referentie naar het groen van het binnengebied is denkbaar (boom). • Het is goed dat er een groenplan is en de klimplanten zijn een mooie aanvulling op de ontwikkeling. De condities voor de hagen en klimplanten, zoals voldoende substraatdekking en water, zijn echter nog onvoldoende inzichtelijk. Ook zou er wellicht een architectonische oplossing voor de spandraden kunnen komen, waarbij er meer eenheid is tussen de kolommen en de groenbegeleiding (dit staat los van de keuze voor de gemetselde penanten in de plintlaag). M.b.t. het patroon van de draden in de hof adviseert de commissie goed te kijken naar de ruimte om vervolgens met klimdraden een goede compositie te maken (het huidige voorstel oogt druk). • Er wordt een lage MPG-waarde genoteerd, maar de commissie ziet niet welke maatregelen hiertoe hebben geleid en vraagt dit in een volgende fase inzichtelijk te maken. De commissie ziet de aanvraag omgevingsvergunning met vertrouwen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 10/12 2024

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1539

3. 10 dec. 2024

   Verslag, pagina 1

   Nieuwbouw van 2 woongebouwen, één gebouw met 11 grondgebonden woningen met in totaal 132 onzelfstandige studenteneenheden en een gebouw met 62 sociale huurappartementen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet maar heeft op- en aanmerkingen over de architectonische uitwerking van de gevels aan de Kardinaal de Jongweg, de binnengebieden, transparantie van de plint, het studentenblok en de duurzaamheidsambities.

   Brontekst

   1. Kögllaan CvB Vooroverleg over nieuwbouw van 2 woongebouwen, één gebouw met 11 grondgebonden woningen met in totaal 132 onzelfstandige studenteneenheden en een gebouw met 62 sociale huurappartementen Ontwerp : M3H Architecten Toelichting : Marc Reniers Aanwezig : architect Caderius van Veen (M3H Architecten), dhr. Pickers (SGW), dhr. Kruif (Woonin) en dhr. De Boer (Nijhuis) Gespreksverslag De heer Lode (stedenbouwkundige gemeente) schetst in het vooroverleg de stedenbouwkundige uitgangspunten en geeft een inleiding op de context. Het SPvE is op 14 november 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Het SPvE bevat ook een beeldkwaliteitsparagraaf waaraan de commissie toetst. De heer Reniers geeft een toelichting op het ontwerp. Het betreffen twee bouwblokken met een V- vorm die verlaagd worden aan de noordzijde. De bebouwing sluit qua hoofdvorm aan op het bestaande gebouw van het Leger des Heils. Er is een hoogteverloop naar de hoekbebouwing van Woonin. In het kleurgebruik is er een verloop van bruin naar licht. Ingegaan wordt op het programma (wonen, parkeren, fietsen). Het inrichtingsplan van de binnenhoven, the daktuin en de ruimte rondom de gebouwen is nog in de maak. De commissie reageert als volgt: Binnen alle (strakke) randvoorwaarden die zijn gegeven door de gemeente en die zijn vastgesteld door de raad is er goed gewerkt. Het ontwerp is nagenoeg een letterlijke invulling van de kaders. Binnen die kaders is de uitwerking zorgvuldig. Ook op het niveau van materialen en details. De commissie kan zich vinden in de hoofdopzet, maar ze kan zich nog niet vinden in de architectonische uitwerking van de beide gevels aan de zijde van de Kardinaal de Jongweg en in de voorgestelde invulling van de binnengebieden. Op deze punten wordt een verdere ontwerpslag verwacht. Voor de verdere uitwerking heeft de commissie de volgende op- en aanmerkingen. • De commissie worstelt met de enigszins hybride opzet van de twee blokken. Er wordt om een voorkant gevraagd aan de zijde van de Kardinaal de Jongweg en dat is bij beide blokken nog onvoldoende zichtbaar. Er zijn voldoende middelen om een kwaliteitsslag te maken en deze gevels meer cachet te geven. Ook wordt aandacht gevraagd voor de transparantie van de plint aan de zuidzijde. • Met name bij het studentenblok (SGW) oogt de voorgevel nog te veel als zijgevel. Ook worden vragen gesteld over de gemetselde ‘oortjes’. Het is duidelijk dat er een geluidwerende voorziening nodig is, maar de voorgestelde ‘schijven’ zijn niet goed te verklaren. Hier ligt nog een ontwerpopgave, waarbij het brengen van zo veel mogelijk licht en lucht in de (kleine) binnenhof een zeer belangrijk aspect is. De commissie raadt ook aan de entree stoerder en royaler te maken. Ook vindt ze de (fiets-)ingang naar het binnenterrein erg klein. • Bij het gebouw van Woonin wordt aangegeven dat het concept van de ‘twee poten’ niet mogelijk is vanwege de positie van de trappen en het creëren van geluidluwe verblijfsruimten. De commissie verzoekt om toch te onderzoeken of de gevel naar het binnenterrein meer geopend kan worden, zodat er meer relatie ontstaat tussen de twee gebouwen en er meer licht in de binnenhof kan komen. Dat kan uiteraard op een andere manier als bij het studentenblok (een variatie op hetzelfde thema). • De commissie ziet bij een volgende bespreking graag een inrichtingsplan tegemoet. Ze maakt zich grote zorgen over de kwaliteit van de binnentuin bij het studentenblok. Daarnaast zijn er veel vragen over de komst van hekwerken, de routing vanuit de fietsenkelder naar de entree (Woonin), de inrichting van de daktuin (dikte dakpakket) en de beheersbaarheid en sociale veiligheid in het algemeen. De opgave is kritisch qua programma en er dient met een ontwerpersoog gekeken te worden naar goede oplossingen. Eerdere ervaringen uit andere complexen (eigenaarschap tuintjes) moeten daarin worden meegewogen. Op het gebied van Duurzaamheid worden, behalve ambities voor de toekomst, niet veel concrete stappen gezet. De commissie vraagt zich af wat er nu werkelijk gaat gebeuren. Ze roept op dit onderwerp in de uitwerking serieus te nemen en ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1412