Zeedijk - David van Mollemstraat

Herbestemming fabrieksgebouw – Lubro broodfabriek

Gevonden adres

david van mollemstraat

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10053876, 5.10940205

Vergaderingen (2)

1. 10 jul. 2018

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren/transformeren van een voormalige bakkerij naar zes woningen, commerciële voorzieningen en parkeervoorzieningen

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het voorstel voor de transformatie van de naoorlogse broodfabriek met horeca in de laagbouw en woningen in de productiehal. Vakgroep Erfgoed heeft geen opmerkingen.

   Conclusie: De commissie heeft waardering voor de zorgvuldige aanpak. Zij adviseert de architect de knik in het dak nader te overwegen en de kleuren van afstandhouders en kit te onderzoeken. De commissie ziet de definitieve uitwerking tegemoet.

   Brontekst

   D1 Zijdebalen (Zeedijk – David van Mollemstraat) (Gemeentelijk monument) 18-09951 (R/O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren/transformeren van een voormalige bakkerij naar zes woningen, commerciële voorzieningen en parkeervoorzieningen Aanvraag : Van Wijnen Stolwijk Ontwerp : Venster Architekten (zie notulen 15/11 2016) De naoorlogse broodfabriek bestaat uit een plat afgedekt, drielaags kantoorgebouw (aan de Zeedijk) waarachter een tweelaagse productiehal met getoogd dak staat. In het drielaagse bouwdeel komt een horeca functie, waarbij dubbel glas in de bestaande stalen kozijnen wordt geplaatst. De productiehal krijgt een woonbestemming met verdiept parkeren. Architect Knipscheer licht toe dat in de laagbouw nieuwe stalen kozijnen worden geplaatst, uitgevoerd in RAL 1015 met een donkere kitnaad. Op het gebogen dak komt een isolatielaag met pvc dakbedekking, dat nabij de goot in dikte afneemt. De oorspronkelijke belettering ‘Lubro’ wordt gereconstrueerd voor op het dak van het kantoorgedeelte. Vakgroep Erfgoed heeft geen opmerkingen over het voorstel. Conclusie De commissie heeft waardering voor de zorgvuldige aanpak. Zij adviseert de architect de knik in het dak, inclusief de gootoplossing en dakrandbeëindiging, nader te overwegen ten behoeve van een vloeiendere belijning. De voorgestelde kniklijn als gevolg van de isolatie van het dak is ongewenst. Ook wordt gevraagd de kleuren van de afstandhouders en de kit te onderzoeken bij de plaatsing van nieuwe ramen en bij het behoud van de bestaande ramen, waarbij een consequente aanpak voorop staat. NCS-waaiers geven nauwkeurigere kleurnuances weer dan RAL-waaiers. Het behoud van KBTR-schildering in het trapgat kan als tijdslaag gezien worden. De commissie ziet de definitieve uitwerking tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-09951

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 15/11 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/621

2. 15 nov. 2016

   Verslag, pagina 2

   Herbestemming fabrieksgebouw – Lubro broodfabriek

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is enthousiast over de zorgvuldig vormgegeven transformatie van het complex, maar heeft aandachtspunten voor onder andere detaillering, daken, interieur en binnenterrein.

   Brontekst

   D2 Zeedijk – David van Mollemstraat (gemeentelijk monument) (R/O) Herbestemming fabrieksgebouw – Lubro broodfabriek Aanvraag: CV Zijdebalen Ontwerp : Venster Architekten De naoorlogse broodfabriek bestaat uit een plat afgedekt, drielaags kantoorgebouw (aan de Zeedijk) met een tweelaagse productiehal met een getoogd dak. Het complex maakt onderdeel uit van een bouwblok in de Zijdebalenontwikkeling. In de voorbouw komen op de begane grond en eerste verdieping horeca en bedrijfsruimte(n) – met nog een deel in de achterbouw -, op de bovenste verdieping een kantoorfunctie. In de rest van de achterbouw komen woningen met de voordeur aan de Zijdebalenstraat en een buitenruimte in het binnengebied. In het souterrain onder de hal komt berg- en parkeerruimte voor de bewoners. De stalen vensters in de voorbouw worden hergebruikt en voorzien van achterzetramen. Mogelijke gevelisolatie komt aan de binnenzijde, maar de betonconstructies in de halgevels krijgen aan de buitenzijde een glad afgewerkte isolatielaag. De vensters in deze gevels worden vervangen, waarbij het beeld van de oorspronkelijke indeling en de slankheid van de originele stalen kozijnprofielen zoveel mogelijk behouden blijven. De definitieve profielkeuze is in onderzoek. Het oorspronkelijke trappenhuis wordt gerestaureerd. De daklichtstroken en installaties zijn in de lengterichting van het dak van de hal voorgesteld. De terrassen achter de woningen zijn met trappen verbonden met de tuinen op het dek van het binnengebied. Tussen voorbouw en nieuwbouw ligt een pad naar het binnengebied, afgesloten met een door architect Mulleners vormgegeven spijlenpoort. Reactie van de commissie De commissie is enthousiast over de zorgvuldig vormgegeven transformatie van het complex. Zij heeft slechts aandachtspunten voor de verdere uitwerking. De detaillering is vanzelfsprekend cruciaal, bijvoorbeeld als de penanten verdikt worden heeft dat effect op de uitstraling van de gevel en vraagt dat om een integrale aanpak waarbij ook de aansluiting op de dakrand onderzocht dient te worden. . Het getoogde dak is beeldbepalend en er bestaan twijfels over de wijze van plaatsing en maatvoering van de daklichten, zonnepanelen en installaties (met name bij het horecagedeelte). Geadviseerd wordt ook de dakdoorvoeren in het ontwerp mee te nemen voor het totaalbeeld van het dak. In het interieur is een duidelijk herkenbare overgang tussen hal en voorgebouw een optie om de ervaring van twee volumes sterker te behouden. Met betrekking tot de inrichting van het binnenterrein merkt de commissie op dat er meer zichtkwaliteit vanuit de straat kan ontstaan met minder diepe privétuinen (met bouwkundige begrenzing) en minder verder uitstekende volumes. Het zou wenselijk zijn hier een groener binnengebied te maken. De pergola wordt afgeraden: deze ontneemt – in combinatie met de trappen – de openheid van het binnenterrein en de groenbeleving van drie verdiepte woningen. Het hekwerk heeft teveel detail om aan te sluiten bij de voormalige broodfabriek maar sluit ook niet aan bij de nieuwbouwwoningen. Het herplaatsen van de letters ‘Lubro’ op de gevel wordt als historische verwijzing toegejuicht en niet als reclame bejegend. Een nader uitgewerkt ontwerp wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/702