Merwedekanaalzone / Defensieterrein

Toelichting stedenbouwkundig plan

Gevonden adres

hebe kohlbruggeweg

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.07945627, 5.10388348

Vergaderingen (4)

1. 7 jul. 2020

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 291 woningen/appartementen met een niet-openbare parkeergarage

   Samenvatting door AI

   De meerderheid van de commissie spreekt van een mooi plan. De erfgoedleden maken echter bezwaar vanwege de negatieve invloed van het hoogteaccent en kleurgebruik op het silhouet en de omgeving van het monumentale Jongeriuscomplex.

   Conclusie: Een meerderheid adviseert positief over de omgevingsvergunning (met aandacht voor materiaal en detail), terwijl de erfgoedleden een negatief advies afgeven vanwege de impact op het monument.

   Brontekst

   D4 Merwedekanaalzone deelgebied 4 (De nieuwe Defensie) [MWK-zone] 20-17632 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 291 woningen/appartementen met een niet-openbare parkeergarage Aanvraag : BPD ASR Vastgoedontwikkeling Ontwerp : ANA Architecten / MLA+ (zie notulen 03/04 2018, 10/12 2019 en 04/02 2020) De aanvraag komt op hoofdlijnen overeen met het definitieve ontwerp. Architect Van der Lubbe heeft de overlap tussen de architectonische eenheden inzichtelijk gemaakt. De bamboe afwerking toegepast in het exterieur zal vergrijzen met de tijd. Aan de binnenzijde zal het materiaal worden onderhouden, zodat het zijn kleur behoudt. Conclusie De commissie spreekt van een mooi plan, waarbij de reacties op de commissieopmerkingen naar aanleiding van het definitief ontwerp beantwoorden aan de beoogde ambitie. Het hoogteaccent alsmede het kleurgebruik van de blokken achter het Jongeriuscomplex zijn ongewijzigd. De Erfgoedleden Van Dijk en Galema geven aan dat zij derhalve geen positief advies kunnen geven op de aanvraag omgevingsvergunning. De gevolgen voor het silhouet en de omgeving van het monumentale Jongeriuscomplex zijn van dusdanig negatieve invloed, dat zij vanuit de monumentale waarden niet in kunnen stemmen met deze ontwikkeling. Een meerderheid van de commissie adviseert positief over de aanvraag omgevingsvergunning, waarbij opgemerkt wordt te waken over de kwaliteit door aandacht te houden voor het materiaal, het detail en de verfijning.

   Kenmerk (deze vergadering)

   20-17632

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/04 2018, 10/12 2019 en 04/02 2020

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/551

2. 4 feb. 2020

   Verslag, pagina 3

   (Ont) Voorlopig ontwerp voor 291 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architecten Lubbe en Dorresteijn hebben door middel van perspectieven de relatie van villa Jongerius met de achterliggende bebouwing in beeld gebracht. De galerijen zijn verder uitgewerkt en voorzien van een verlichtingsconcept. De rode steen is vervangen door een bruinere variant en er is afgezien van de rode voeg. Voor de paneelinvulling zijn bamboe en hout als varianten toegevoegd. Op twee plaatsen is er een overlap van de bebouwing op de naastliggende eenheid. De daken worden voorzien van sedumbegroeiing, zonnepanelen of een combinatie hiervan. De afdelingen Erfgoed en Stedenbouw stemmen in met de bebouwingshoogten achter villa Jongerius.

   Conclusie: De commissie constateert dat aan haar opmerkingen bij de vorige planbespreking op goede wijze tegemoet is gekomen en er sprake is van een zeer zorgvuldige uitwerking. De duurzame dakbedekkingen kunnen een voorbeeldfucntie gaan vervullen. Echter de invloed van de nieuwbouw op het Jongeriuscomplex stuit op bezwaren, met name vanwege het niet meer ervaren van het karakteristieke silhouet. Er wordt stedenbouwkundig een hoogteaccent toegevoegd, dat ten koste gaat van de accenten van het monumentale complex. Ook de overeenstemming tussen de gevelkleuren wordt ervaren als ‘gezichtsverlies’ van Jongerius. Bij de aanvraag omgevingsvergunning krijgt de commissie graag inzage in de volledige materialisering. Zij is benieuwd naar de verduurzaming van het voorgestelde hout en bamboe. Met betrekking tot het verlichtingsplan wordt geadviseerd de lichtkleur mee te nemen. Ten aanzien van de overlap tussen de architectonische eenheden wordt gesuggereerd de dagkanten geen onderdeel van het metselwerk te laten. De aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Brontekst

   D3 Merwedekanaalzone / Defensieterrein 1e fase [Transwijk] (Ont) Voorlopig ontwerp voor 291 woningen Aanvraag: BPD Ontwerp: ANA Architecten / MLA+ (zie notulen 03/04 2018 en 10/12 2019) Architecten Lubbe en Dorresteijn hebben door middel van perspectieven de relatie van villa Jongerius met de achterliggende bebouwing in beeld gebracht. De galerijen zijn verder uitgewerkt en voorzien van een verlichtingsconcept. De rode steen is vervangen door een bruinere variant en er is afgezien van de rode voeg. Voor de paneelinvulling zijn bamboe en hout als varianten toegevoegd. Op twee plaatsen is er een overlap van de bebouwing op de naastliggende eenheid. De daken worden voorzien van sedumbegroeiing, zonnepanelen of een combinatie hiervan. De afdelingen Erfgoed en Stedenbouw stemmen in met de bebouwingshoogten achter villa Jongerius. Conclusie De commissie constateert dat aan haar opmerkingen bij de vorige planbespreking op goede wijze tegemoet is gekomen en er sprake is van een zeer zorgvuldige uitwerking. De duurzame dakbedekkingen kunnen een voorbeeldfucntie gaan vervullen. Echter de invloed van de nieuwbouw op het Jongeriuscomplex stuit op bezwaren, met name vanwege het niet meer ervaren van het karakteristieke silhouet. Er wordt stedenbouwkundig een hoogteaccent toegevoegd, dat ten koste gaat van de accenten van het monumentale complex. Ook de overeenstemming tussen de gevelkleuren wordt ervaren als ‘gezichtsverlies’ van Jongerius. Bij de aanvraag omgevingsvergunning krijgt de commissie graag inzage in de volledige materialisering. Zij is benieuwd naar de verduurzaming van het voorgestelde hout en bamboe. Met betrekking tot het verlichtingsplan wordt geadviseerd de lichtkleur mee te nemen. Ten aanzien van de overlap tussen de architectonische eenheden wordt gesuggereerd de dagkanten geen onderdeel van het metselwerk te laten. De aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/04 2018 en 10/12 2019

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/561

3. 10 dec. 2019

   Verslag, pagina 2

   (Ont) Voorlopig ontwerp voor 291 woningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het voorlopig ontwerp voor 291 woningen, verdeeld over blokken 1 en 2. Er is waardering voor de opzet, maar er zijn kritische noten over galerij-ontsluitingen, de aansluiting bij het terrein van Villa Jongerius en de materiaalkeuze (steenkleur en circulariteit).

   Conclusie: De commissie ziet de aangepaste ontwerpen tegemoet, waarbij ook graag meer informatie wordt verkregen over de vijfde gevels.

   Brontekst

   D1 Merwedekanaalzone / Defensieterrein 1e fase [Transwijk] (Ont) Voorlopig ontwerp voor 291 woningen Aanvraag : BPD Ontwerp : ANA Architecten / MLA+ (zie notulen 03/04 2018) De blokken 1 en 2 in de noordelijke punt van het plangebied zijn opgedeeld in verschillende eenheden met ieder zijn eigen vormentaal, hoogte en rooilijn. Onder blok 2 komt een halfverdiepte parkeergarage, waardoor het achterste deel van de woningen hoger komt te liggen. Een verbreed pad doorkruist de blokken en geeft bij blok 2 toegang tot 9 rijwoningen. De private tuinen lopen hier geleidelijk over in de collectieve binnentuinen. De hoofdentrees worden of als aparte volumes tussen de woonblokken vormgegeven of geïntegreerd met het blok. De zuidpunt van blok 1 krijgt de galerij aan de straatkant, afgewerkt met een betonnen rasterconstructie. De noordgevel van blok 1, grenzend aan het terrein van Villa Jongerius, is verdeeld in 2 volumes. Architecten Van der Lubben en Dorresteijn kiezen per eenheid voor een lichtgrijze gemêleerde steen, een roodbruine steen of een rodere steen, eventueel met een rode voeg. De geprofileerde panelen zijn van koperkleurig, goudkleurig of blank metaal. Conclusie De commissie heeft waardering voor de uitwerking op basis van het eerder gepresenteerde stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan. Deze laatste dient als leidraad, maar biedt teveel interpretatieruimte om concreet aan te toetsen. De hogere eerste bouwlagen en de herkenbaarheid van de verschillende typologieën zijn sterke uitgangspunten. In het plan komen op dit moment meer galerij-ontsluitingen voor dan in het stedenbouwkundig plan is voorgesteld. De galerij aan de straatzijde wordt architectonisch goed opgelost, maar de aansluiting op de begane grond verdient nog aandacht. Daarnaast lijken de galerijen meer voor ontsluiting te dienen en niet voor verblijfskwaliteit. Voor alle galerijen is onderzoek nodig naar het gewenste gebruik als onderdeel van de collectieve ruimte, waar de architectonische uitwerking uit voortvloeit; de breedtemaat van de galerijen speelt hierin een rol. Voor de galerijen en trappenhuizen dient een verlichtingsplan deel uit te maken van het ontwerp. De collectieve entrees kunnen de rol overnemen van de aanvankelijk bedachte specials voor het gebied. Dergelijke verbijzonderingen zijn noodzakelijk in het kader van de variëteit en schaalgrootte. Ook de doorwaadbare momenten kunnen hiervoor benut worden in de verdere architectonische uitwerking. De commissie spreekt de hoop uit de geambieerde doorwaadbaarheid ook daadwerkelijk gerealiseerd kan worden en niet ingeperkt wordt door bijvoorbeeld hekwerken. Voor de functies in de plinten is het wenselijk deze zoveel mogelijk te benutten om open hoeken te creëren. De eenheden moeten zelfstandig blijven en niet in elkaar grijpen of overhangen. De balkons kunnen op een aantal plekken meer geïntegreerd worden met de architectuur. Bij het terrein van Villa Jongerius wordt aangedrongen op een zo rustig mogelijke wand als achtergrond. De twee lagen hogere bebouwing lijkt hier niet in te passen en verstoort mogelijk de bijzondere contouren met lichttorens van het kantoorgebouw van Jongerius. De commissie wil graag met realistische perspectiefbeelden vanaf Jongerius aangetoond zien hoe de bebouwing achter Jongerius zich verhoudt tot het kantoorgebouw. Voor wat betreft de voorgestelde materialen wordt opgemerkt dat er meer natuurlijke en circulaire materialen wenselijk zijn, die tevens kunnen bijdragen aan meer variatie per eenheid. De getoonde baksteen oogt te rood in vergelijking met de rustige bruine toon in het Beeldkwaliteitsplan. Bij de uitvoering is het van belang dat het metselwerk daadwerkelijk rondom wordt toegepast en niet als schil er tegenaan geplakt. De commissie ziet de aangepaste ontwerpen tegemoet, waarbij zij ook graag meer informatie krijgt over de vijfde gevels.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/04 2018

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/564

4. 3 apr. 2018

   Verslag, pagina 4

   Toelichting stedenbouwkundig plan

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Dhr. Rossen en mevrouw Luisman lichten het stedenbouwkundig plan toe voor Merwedekanaalzone en Defensieterrein.

   Conclusie: De commissie bedankt de aanwezigen voor de verstrekte informatie en wacht de eerste schetsvoorstellen voor de bebouwing af, om deze binnen de toegelichte kaders van een advies te kunnen voorzien.

   Brontekst

   E Nagekomen plannen E1 Merwedekanaalzone / Defensieterrein (Ont) Toelichting stedenbouwkundig plan • Merwedekanaalzone - Eric Rossen (gemeente Utrecht) • Defensieterrein – Maartje Luisman / Esther Vlaswinkel (SVP) Dhr. Rossen en mevrouw Luisman lichten het stedenbouwkundig plan toe. Conclusie De commissie bedankt de aanwezigen voor de verstrekte informatie en wacht de eerste schetsvoorstellen voor de bebouwing af, om deze binnen de toegelichte kaders van een advies te kunnen voorzien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/627