Ariënslaan 1

Het vergroten van een hotel met 30 kamers en een parkeergarage.

Gevonden adres

ariënslaan 1

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09867658, 5.14476835

Vergaderingen (2)

1. 29 sep. 2026

   Verslag, pagina 1

   Aanvraag omgevingsoverleg voor het vergroten van een hotel met 30 kamers en een parkeergarage

   Samenvatting door AI

   De architecten gaven een toelichting op het gewijzigde ontwerp met een ondergrondse parkeergarage, een zo groen mogelijk terrein en een architectonische verwijzing naar de geschiedenis van het fort.

   Conclusie: Voldoet in principe. Het plan biedt een goede basis voor de verdere uitwerking.

   Brontekst

   1. Ariënslaan 1 CvB / 42796 Aanvraag omgevingsoverleg voor het vergroten van een hotel met 30 kamers en een parkeergarage Aanvraag : Hotel Mitland Ontwerp en toelichting : Griffioen Architecten (zie verslag 25/11 2025) Gespreksverslag De architecten zijn in de vergadering aanwezig en geven een toelichting op het gewijzigde ontwerp. Er is gestudeerd op de opgave n.a.v. de eerdere adviezen en het parkeerbeleid en er is groenonderzoek gedaan. De beoogde nieuwbouw wordt in het aangepaste plan uitgelijnd met de oudbouw (gespiegeld over de as) en er komt een ondergrondse (compacte) parkeergarage om het terrein zo open mogelijk te houden. Het terrein zal zo groen mogelijk worden ingericht en de oever wordt bereikbaar gemaakt. In de verdere uitwerking zal een landschapsarchitect betrokken worden. In de architectuur wordt een verwijzing gemaakt naar de geschiedenis van het fort. De schietbanen zijn gemaakt als oefenterrein voor de academie. De fusillades hebben niet plaatsgevonden bij de schietbanen. De architecten zijn ervan overtuigd dat deze architectuur een mooie verwijzing kan zijn naar het fort. Er is nog nader onderzoek nodig naar de diepte van de vloerranden, de materialisering/kleurstelling en textuur. Uitgangspunten zijn een ‘brute’ uitstraling en een materiaal dat mooi veroudert en dat een relatie legt met de belijning van de bekistingslatten. Er wordt gekozen voor diepliggende kozijnen om zonintreding zoveel mogelijk te beperken en de royale randen bieden ruimte voor vergroening. De installaties komen in de kelder en deels (uit het zicht) in een stukje van de opbouw. Er wordt nog gestudeerd op een zo luchtig mogelijke uitstraling van de plintlaag. Het semi-openbare dakterras is nog in het plan aanwezig. Ook zal een ruimte worden ingericht met informatie over het fort en de verschillende tijdsgewrichten. Conclusie: voldoet in principe De commissie heeft kennisgenomen van het stedenbouwkundig advies en van de reactie van de Provincie en ze volgt deze. Ze brengt advies uit aan de gemeente in het kader van het Omgevingsoverleg. De gemeente maakt vervolgens een integrale afweging over de wenselijkheid van het initiatief. Vanuit het standpunt van de commissie biedt het nu voorliggende plan een goede basis voor de verdere uitwerking. De uitlijning en het grotendeels ondergronds parkeren zijn grote verbeteringen. Ze gelooft in dit volume op deze plek. Ook de architectonische ambities spreken aan. Een opgetild volume met een zo transparant mogelijke plintlaag zijn goede uitgangspunten. De commissie heeft een paar kanttekeningen en suggesties. Hiervoor verwijst ze naar haar reactie. De commissie reageert als volgt: • Ze is blij met de gekozen richting om ondergronds te parkeren. Dit helpt enorm om op maaiveldniveau zichtrelaties te behouden en om zo de omgeving te kunnen beleven. Het is goed om te zien dat er lucht en ruimte komt en het is een grote verbetering dat er geen taluds meer worden toegepast. De commissie kan zich ook vinden in de voorgestelde positie en de voorgestelde bouwmassa. • De commissie vraagt bij de verdere uitwerking aandacht voor afstand van de parkeergarage tot de boomwortels en tijdens de bouwwerkzaamheden is er bijzondere aandacht nodig voor het welzijn van de bomen. In het inrichtingsplan wordt aandacht gevraagd voor routes en verbindingen en voor het zoveel mogelijk vergroenen van parkeerplaatsen op het maaiveld. De nu voorgestelde lengte van de hellingbaan roept vragen op. • De commissie vindt het architectuurconcept interessant en spannend en het uitgangspunt voor een gebouw dat zweeft is goed gekozen. De commissie geeft in dit kader in overweging om de vinnen op de hoeken in de plintlaag achterwege te laten. Voor de verdere uitwerking adviseert de commissie de relatie met het fort niet té letterlijk te nemen. Het fort is het fort en de nieuwbouw is hedendaags. De commissie vraagt zich af of de vrij letterlijke verwijzing naar de schietbanen begrepen zal worden en nodig is. Hier zit een zeker spanningsveld in. Dat gezegd hebbend kan het fort uiteraard wel als inspiratie dienen en het huidige voorstel oogt gelaagd en toont ambitie. • Vanuit duurzaamheidsoptiek wordt opgemerkt dat de gevels veel glas bevatten en dat de kans bestaat op oververhitting (in de kleinere units). Aandacht wordt gevraagd voor een zo energiezuinig mogelijk gebouw en voor het maken van keuzes die passen binnen de MPG. De vinnen en uitkragingen vragen ook relatief veel materiaal. Ook op dat aspect adviseert de commissie duurzame keuzes te maken. De commissie ziet de vervolgstappen met belangstelling tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / 42796

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   25/11 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2793

2. 19 aug. 2025

   Verslag, pagina 6

   Het vergroten van een hotel met 30 kamers en een parkeergarage.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het plan en de gekozen volumeopbouw roepen dusdanig veel vragen op dat de commissie eerst in gesprek wil gaan met de afdeling Stedenbouw over het doorlopen traject en de uitgangspunten.

   Conclusie: Volledig advies volgt. De commissie wil eerst overleg voeren met de afdeling Stedenbouw.

   Brontekst

   2. Ariënslaan 1 RT / 0015181 Aanvraag omgevingsoverleg voor het vergroten van een hotel met 30 kamers en een parkeergarage Conclusie: Volledig advies volgt Het plan en de gekozen volumeopbouw roepen dusdanig veel vragen op dat de commissie, alvorens te adviseren, eerst in gesprek wil gaan met de afdeling Stedenbouw. Het plan is al geruime tijd in ontwikkeling en de commissie neemt graag kennis van het doorlopen traject en de aanleiding voor de gekozen uitgangspunten.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0015181

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1637