Neude 3

Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca

Gevonden adres

neude 3

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09321161, 5.11909662

Vergaderingen (4)

1. 13 okt. 2026

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca

   Samenvatting door AI

   Gelet op de noodzakelijke voortgang wordt een positief advies uitgebracht over de hoofdopzet. Eerdere adviezen zijn overgenomen en structurele zaken zijn goed aangepakt.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarde. Positief advies onder voorwaarden over detailtekening van de ombouw van toonbank B, de vitrine, detaillering van de trap naar de kelder, en tijdige indiening.

   Brontekst

   Subcommissie Erfgoed Kamer: U21 Aanwezig: L. Sebregts en A. Mulder (commissieleden), C. van Barneveld (secretaris), R. Rodenburg, R. Feenstra en R. de Beer (adviseurs erfgoed) 1. Neude 3 CvB / 41489 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca Aanwezig Gemeente : Richard Rodenburg (zie verslag 01/09 en 15/09) Conclusie: Voldoet onder voorwaarde Gelet op de noodzakelijke voortgang brengt de commissie een positief advies uit over de hoofdopzet (=basisvergunning). Eerdere adviezen zijn tekstueel op de tekening aangegeven. In die zin is er op de meeste aspecten tegemoetgekomen aan de eerdere adviezen van de commissie. Met betrekking tot de structurele zaken (wanden, doorbraken, vloeren) is er gedaan wat de commissie gevraagd heeft. Ze merkt op dat het achterwege laten van verschillende ingrepen positief uitpakt voor het monument. De architect en opdrachtgever benadrukken dat het bestaande karakter juist het unieke ‘selling point’ is voor deze functie en dat de waardevolle onderdelen zoveel als mogelijk worden bewaard en worden ingepast. Dat schept vertrouwen en de commissie bevestigt dat dit een mooie bestemming is voor dit pand. De commissie brengt een positief advies uit onder de voorwaarden dat: - Een detailtekening wordt aangeleverd m.b.t. de ombouw van toonbank B. Aangegeven wordt dat de monumentale toonbank zichtbaar blijft en niet wordt aangetast. Met een eigentijdse/reversibele opbouw en een nieuw blad wordt er als het ware een modern barmeubel op geplaatst. De commissie ziet de uitwerking ter beoordeling tegemoet. - Zodra bekend is wat er met de vitrine (etalage) aan de voorgevel gedaan zal worden, dit duidelijk op tekening wordt aangegeven en dit ter beoordeling wordt voorgelegd. In het overleg wordt aangegeven dat er op dit moment geen wijzigingen aan de vitrine plaatsvinden. De waarde van de vitrine wordt erkend en de vitrine biedt kansen voor een bijzonder gebruik. - De detaillering van de trap naar de kelder beter wordt afgestemd op de karakteristiek van het monument. Het huidige trapdetail is standaard en niet passend in dit bijzondere gebouw. Een gedetailleerde traptekening dient nog te worden aangeleverd en afgestemd. - Aanvullende stukken minimaal 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden tereoordeling worden voorgelegd. Gedurende de werkzaamheden dient er een goede afstemming te zijn met de Erfgoedadviseur. Ingrepen als installaties etc. moeten tijdig worden besproken en deze mogen geen schade toebrengen aan het monument. Ook wordt aangeraden onderzoek te doen naar de bestaande zonwering. Met betrekking tot de interieurelementen met een hoge waardering wordt aangeraden ze zoveel mogelijk in het pand in te passen en te gebruiken. Opslag is denkbaar, maar ook een gemiste kans. Gedurende de uitvoering van de bouwkundige werkzaamheden adviseert de commissie deze aspecten met de Erfgoedadviseur te bespreken.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / 41489

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 01/09 en 15/09

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2826

2. 15 sep. 2026

   Verslag, pagina 7

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca (locatiebezoek)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Naar aanleiding van een locatiebezoek zijn verschillende onderdelen besproken (interieur, kasten, voorportaal, etalage, toilet, achterzijde, ruimte met schouw, trap en kelder, plafonds, vloeren, installaties, gevels, reclame en zonwering). Er is geconstateerd dat een integraal en nader uitgewerkt tekeningenpakket nodig is.

   Brontekst

   4. Locatiebezoek Neude 3 MN / 41489 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca Aanwezig Gemeente : Richard Rodenburg Gespreksverslag Het locatiebezoek is gestart om 14.00 uur. Aanwezig waren de architect van IRVA, de toekomstige huurder die voornemens heeft in het pand een café te vestigen en de aannemer. De eigenaar van het pand is later bij het overleg aangesloten. Bij aanvang is toegelicht dat het locatiebezoek is ingepland vanwege de verschillende vragen die bij de beoordeling van het plan zijn ontstaan. Vanuit de aanwezigen bestond de verwachting dat tijdens het bezoek direct tot een volledige oplossing kon worden gekomen. Toegelicht is dat het bezoek met name bedoeld is om de bestaande situatie ter plaatse te bekijken, de onduidelijkheden in het plan te bespreken en richting mee te geven voor de verdere uitwerking. De architect heeft aangegeven dat de omgevingsvergunning in eerste instantie is aangevraagd vanwege de nieuwe functie van het pand en minder vanuit de afzonderlijke ingrepen en verdere verfijning van het ontwerp. Besproken is dat deze onderdelen bij een monument niet los van elkaar kunnen worden beoordeeld. Dit geldt in het bijzonder vanwege de monumentale waardering van verschillende vaste interieuronderdelen en meubels. Voor een goede beoordeling is daarom een concreet en samenhangend tekeningenpakket nodig waarin de voorgestelde ingrepen, installaties, detaillering en omgang met de monumentale onderdelen inzichtelijk zijn gemaakt. Dit uitgangspunt was na bespreking voor de aanwezigen duidelijk. De tekeningen die op 1 september 2026 door de commissie zijn behandeld, zijn tijdens het bezoek als uitgangspunt besproken. Daarbij zijn de volgende punten aan de orde gekomen: • Interieur en kasten: de voorste doorbraak in de zijwand is niet akkoord; een beperkte doorkijk maken op deze locatie is eventueel wel denkbaar. De wanddoorbraak erachter van 1700mm breed is akkoord. De commissie vraagt bij de verdere uitwerking meer aandacht voor het behoud en de integratie van de monumentaal gewaardeerde meubels. Daarbij heeft het de voorkeur ook het kleine deel van de toonbank een plek in het nieuwe interieur te geven in plaats van deze in de kelder op te slaan. De bestaande monumentale kasten blijven behouden, waarbij een deel verplaatst kan worden. • Voorportaal en etalage: het voorgestelde voorportaal is denkbaar, maar onvoldoende uitgewerkt om te kunnen beoordelen. Hoe sluit het voorportaal aan op de kastenwand en etalage? De kozijnen van de etalagevitrine blijven behouden. Besproken is om eventueel het glas-in-lood ter hoogte van het bovenlicht boven de entreedeur door te zetten in de etalagevitrine. De commissie ziet dit als een passende oplossing, waarbij bestaand glas-in- lood zoveel mogelijk behouden en hergebruikt kan worden en waar nodig wordt aangevuld met nieuwe glas-in-lood als kopie van het bestaande. Het behoud van de bestaande glazen vitrine is eveneens mogelijk, maar dan dient het glas-in-lood elders in het pand terug te komen. • Toilet: wordt verwijderd en de plek gaat opgeknapt worden en gebruikt worden als een opslagplek van het café. Dat is in beginsel positief beoordeeld door de commissie maar dient nog uitgewerkt te worden. • Achterzijde: de kozijnen in de achtergevel blijven behouden en worden voorzien van melkglasfolie. De uitstraling hiervan wordt nog ter beoordeling voorgelegd aan de commissie aan de hand van beeldmateriaal en, indien nodig, een proefopstelling. • Ruimte met schouw: voorgesteld wordt de kantoorwand met deur te verwijderen en de kantoorruimte meer bij de ruimte met de schouw te betrekken. Een opener karakter is denkbaar, maar het volledig verwijderen van de wand doet onvoldoende recht aan de monumentale waarde en de afleesbaarheid van de oorspronkelijke ruimten. Dit vraagt om een zorgvuldige uitwerking. De commissie ziet mogelijkheden om de bestaande wand (zoveel mogelijk) te behouden en in de kantoorruimte een knusse zithoek te maken. • Trap en kelder: de positie van de nieuwe trap is voorstelbaar en in beginsel akkoord, voor zover deze ruimtelijk en functioneel goed inpasbaar blijkt. De verdere uitwerking van onder meer de trapdetails, aansluiting op de balklagen en de benodigde raveling moet nog worden beoordeeld. Tijdens het bezoek is ook geconstateerd dat de kelder een aanzienlijke renovatie vraagt. In het huidige voorstel wordt slechts een beperkt gedeelte vernieuwd en uitgegraven. De beoogde ingrepen in de kelder vragen daarom om een meer complete uitwerking. De bestaande koekoek met kozijn blijft daarbij behouden en wordt zo mogelijk weer zichtbaar gemaakt. • Plafonds: geconstateerd is dat de plafonds door een eerder eigenaar/gebruiker zijn verlaagd met gipsplaten. Het aanbrengen van een nieuw plafond is denkbaar, maar de precieze uitwerking moet nog door de commissie worden beoordeeld. Uitgangspunt van zowel de commissie als de architect/opdrachtgever is de nieuwe plafonds zo hoog mogelijk te plaatsen, zodat lastige aansluitdetails met monumentale onderdelen zo veel mogelijk worden voorkomen. Mogelijk is ter hoogte van de kozijnen een koof noodzakelijk. • Vloeren: uitgangspunt is om de bestaande vloeren zoveel mogelijk te behouden. Voor nieuwe vloerafwerkingen is meegegeven deze waar mogelijk onder de vaste meubels door te zetten, zodat een duurzame oplossing ontstaat en tegelijkertijd zorgvuldig kan worden bepaald welke delen van de bestaande vloer behouden kunnen blijven. • Installaties: het leidingverloop door het gehele pand vraagt nadrukkelijk aandacht. De nieuwe installaties en het bijbehorende leidingwerk dienen in het tekenwerk inzichtelijk te worden gemaakt, zodat ook de gevolgen hiervan voor de monumentale waarden kunnen worden beoordeeld. • Gevels, reclame en zonwering: aangegeven is dat vooralsnog geen wijzigingen aan de gevels worden voorgesteld. Naar aanleiding van de vraag of onderhoud of reclame onderdeel van het plan wordt, heeft de huurder aangegeven dat mogelijk de bestaande tekst van de drogisterij wordt aangepast naar die van het café. Hiervoor is nog geen concreet voorstel gemaakt. Ook de bestaande zonweringsconstructie is besproken. Deze lijkt oorspronkelijk en verdient een restauratie. Indien uit de waardering blijkt dat deze monumentale waarde heeft, dient behoud op de bestaande locatie als uitgangspunt. De omgang met de zonwering wordt in het nieuwe tekenwerk ander inzichtelijk gemaakt. Vervolg Het locatiebezoek heeft meer duidelijkheid gegeven over de bestaande situatie en de beoogde ontwikkeling. De besproken punten dienen als aandachtspunten voor de verdere planvorming en zijn niet bedoeld als volledige beoordeling van het ontwerp. Op basis van een integraal en nader uitgewerkt tekeningenpakket kan de commissie de voorgestelde ingrepen en de gevolgen daarvan voor de monumentale waarden verder beoordelen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   MN / 41489

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2727

3. 1 sep. 2026

   Verslag, pagina 7

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   geen bespreking samengevat

   Conclusie: Aanhouden. Een locatiebezoek en een verdere integrale uitwerking (onder andere betreffende kelder, puien en installaties) zijn wenselijk.

   Brontekst

   2. Neude 3 MN / 41489 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca Conclusie: Aanhouden De commissie constateert dat het aangepaste plan op een aantal onderdelen deels tegemoetkomt aan het eerdere advies. Het luchtkanaal aan de achtergevel is komen te vervallen, een groter deel van de bestaande kasten blijft behouden en de voorgestelde wanddoorbraak is teruggebracht van 2400mm naar 1700mm. Tegelijkertijd is het plan nog schematisch en is, mede gezien de omvang van het project en de monumentale waarden van het pand, meer inzicht in de bestaande situatie en de voorgestelde ingrepen gewenst. Vooruitlopend op een verdere beoordeling geeft de commissie alvast de volgende aandachtspunten mee: - Voor de gewaardeerde onderdelen, interieur en meubels ontbreekt nog een werkomschrijving waaruit blijkt hoe hiermee tijdens de werkzaamheden zorgvuldig wordt omgegaan. - De verkleining van de wanddoorbraak is een verbetering. Een verdere afstemming van de positie van de doorbraak op de bestaande kasten kan bijdragen aan het herkenbaar en afleesbaar houden van de oorspronkelijke ruimte indeling. - De inpassing van de trap naar de kelder is nog onvoldoende inzichtelijk. Daarbij is nog niet duidelijk in hoeverre deze op de voorgestelde locatie passend kan worden gemaakt. - De wijzigingen in de kelder zijn vooralsnog beperkt weergegeven. Gezien de nieuwe functie is voorstelbaar dat hier aanvullende ingrepen en voorzieningen nodig zijn. Een meer integrale uitwerking van de kelder is daarom wenselijk. - De omgang met de bestaande puien en beoogde materiaalafwerkingen is nog onvoldoende inzichtelijk gemaakt. - Ook de eventuele nieuwe installaties die samenhangen met de functiewijziging zijn nog niet uitgewerkt. De positionering, omvang en het leidingverloop hiervan kunnen van invloed zijn on de monumentale waarden en vragen daarom om nadere aandacht. De genoemde aandachtspunten worden vooruitlopend op het locatiebezoek meegegeven en kunnen naar aanleiding van de bevindingen ter plaatse worden aangevuld. De commissie acht een locatiebezoek wenselijk om, gezien de omvang en aard van het voorstel, de bestaande situatie en monumentale waarden ter plaatse nader te bezichtigen en de voorgenomen ingrepen gezamenlijk te bespreken. Op basis daarvan kan beter worden bepaald welke verdere uitwerking nodig is voor een zorgvuldige beoordeling van het plan.

   Kenmerk (deze vergadering)

   41489

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2661

4. 3 mrt. 2026

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het pand heeft een beschermd interieur (voormalige drogisterij Woortman) met een hoge monumentwaarde. Het voorgestelde ontwerp ontkent in grote mate de historische waarden en houdt onvoldoende rekening met de cultuurhistorische waardering.

   Conclusie: niet akkoord

   Brontekst

   Erfgoedplannen 1.Neude 3 RT / 0044930 Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een winkel naar horeca Conclusie: niet akkoord Het pand is onder meer beschermd vanwege het interieur van de drogisterij Woortman die hier lange tijd gevestigd was. In de bouwhistorische analyse wordt het interieur een hoge monumentwaarde toegekend. De commissie heeft kennisgenomen van de plananalyse van de afdeling Erfgoed en sluit zich hierbij aan. De voorgestelde wijzigingen in het interieur houden te weinig rekening met de in de bouwhistorische opname geconstateerde cultuurhistorische waardering van het interieur. De commissie onderschrijft, net als de afdeling Erfgoed, het bouwhistorische rapport. Hierin is een goede gelaagdheid in de waardestelling beschreven over wat behouden moet worden en wat niet. De consequenties daarvan worden nauwelijks teruggezien in het ontwerp. Het is een zeer bijzonder interieur, dat zelf een uniek ‘selling point’ voor horeca kan worden. De commissie adviseert om dit interieur de hoofdrol te geven bij de renovatie en de nieuwe functie. Behoud van de bouwhistorische kwaliteiten, zoals beschreven in de bouwhistorische analyse, zou leidend moeten zijn voor het ontwerp. Daarna kan gekeken worden welke knelpunten er overblijven en hoe daarmee om te gaan. Het voorgestelde ontwerp ontkent in grote mate de historische waarden en is niet akkoord.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0044930

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1869