Welstandskaart Utrecht
← Alle projecten

Winkelcentrum Nova

Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 420 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage

Gevonden adres
hammarskjöldhof
Locatie
locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart
Coördinaten
52.07538564, 5.09454031

Vergaderingen (3)

  1. 15 sep. 2026

    Verslag, pagina 1

    Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 450 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage

    Samenvatting door AI

    De architect heeft thema's uit de jaren 70 en 80 als inspiratie genomen voor de torens en de plintlaag. De commissie is overwegend positief over het goed doorwerkte plan, maar ziet nog mogelijkheden voor verbetering op het gebied van de plintlaag, expeditieruimte, tussenlaag onder toren C, materialisering, dakpaviljoen, windhinder en daktuinbeplanting.

    Conclusie: te herzien

    Brontekst
    1. Winkelcentrum Nova RT / geen nr. Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 450 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage Ontwerp en toelichting : Diederendirrix en Buro Sant & Co Aanwezig Gemeente : Raimond Jense (zie verslag vrijdagoverleg, 26/05 en 07/07 2026) Gespreksverslag De architect heeft thema’s uit de jaren 70 en 80 als inspiratie genomen bij de uitwerking van de torens en de plintlaag. De uitkragende horizontale dakrand van de plint is voorzien van een reliëf om deze te benadrukken. Tussen de penanten van gepigmenteerd beton komen tweelaagse hoofdentrees. Bij de entree naast het Piet van Dommelenhuis rust de dakrand op vrijstaande kolommen om zo een pergola te vormen. Aan de expeditiezijde aan de Churchillaan wordt een vergelijkbare pergola toegepast. Enkele kolommen zijn hier achterwege gelaten, zodat de vrachtwagens voldoende ruimte hebben. Hierachter is de parkeergarage met metalen lamellen te zien. De tussenlaag tussen toren C en de plint krijgt een hybride glasachtige afwerking waartegen het groen van de daktuin omhoog kan groeien. De glooiingen van de daktuin in combinatie met open gebieden, omzoomd door dichter begroeide delen, vormen een subtiele referentie naar de Utrechtse heidegebieden. Muurtjes om windhinder te beperken worden gecombineerd met zitelementen die plekken markeren. Het geknikte dak van het paviljoen refereert aan sculpturale onderdelen van andere modernistische composities, zoals het paviljoen van het provinciehuis van Noord-Brabant. Om aansluiting bij de daktuin te vinden is gekozen voor een houten uitwerking. Conclusie: te herzien Zoals in eerdere zittingen aangegeven is de commissie overwegend positief over het plan. Het is goed doorwerkt en consequent, en de keuzes zijn over het algemeen begrijpelijk. Niettemin ziet de commissie nog een aantal mogelijkheden om het plan in zijn totaliteit te versterken. Hiervoor verwijst ze naar de onderstaande inhoudelijke reactie. De commissie reageert als volgt: • De plintlaag is verbeterd ten opzichte van eerdere ontwerp. Het is goed dat er ondiepe functies zijn gekomen, waardoor de interactie met de openbare ruimte is verbeterd. Bij de laad- en loszijde en bij de hoofdentrees zitten nog een paar knelpunten. De pergola houdt abrupt op bij de hoofdtoegang naast het Piet van Dommelenhuis, waardoor de samenkomst tussen oud en nieuw hier nog niet helemaal goed is afgestemd. Verder strookt de centrale positie van het logo niet met de asymmetrisch geplaatste toegang. Hier moet een eenduidige en consequent uitgewerkte beslissing worden genomen. • De expeditieruimte doet nog onvoldoende veilig aan door de terugliggende wand en de boom die het zicht ontneemt. Een rechte glazen wand als voortzetting van de vitrines en/of het nog flauwer maken van de schuine wand kunnen hier verbetering in brengen. De voorgestelde vitrines bij dichte geveldelen kunnen de straat verlevendigen, mits de invulling ervan centraal wordt aangestuurd en niet enkel commerciële doeleinden dient. • De keuze voor de afwerking van de tussenlaag onder toren C is nog niet helemaal helder. Het is nu geen gebouw, maar vormt ook geen voortzetting van de daktuin. De commissie stelt voor om het groene dak en de collectieve daktuin duidelijker met elkaar te verbinden en dit zichtbaar te maken in de gevel. Het volume zal dan meer bij de daktuin horen en minder een los bouwdeel zijn. • De getoonde materialisering is verzorgd, maar vanuit duurzaamheidsperspectief uit de tijd (aluminium en beton). De esthetiek wordt gewaardeerd, maar het zou goed zijn om de verhoogde duurzaamheidsambities terug te zien in de gevel. Te denken valt aan hergebruikte of bio-based materialen. • Het dakpaviljoen mist de zeggingskracht voor een zelfstandige sculptuur, zoals de referentie van Maaskant die heeft, maar hoort ook niet bij de daktuin. Het heeft zijn plek in het geheel nog niet gevonden. De commissie suggereert een bescheidenere vormgeving te kiezen of hem meer voort te laten komen uit het landschap • Het is goed dat er in een vroeg stadium een windonderzoek is gedaan en dat er voorzieningen worden getroffen om een prettig windklimaat te creëren. De commissie twijfelt echter of met het houten karakter van de meubels de juiste richting is gekozen. Hiermee wordt een extra laag geïntroduceerd die niet nodig is. De commissie suggereert om deze objecten te zien als een driedimensionaal onderdeel van de tuin in plaats van een nieuwe laag. • Het grondpakket van 25cm op de lagere delen van de daktuin is te weinig voor de boomwortels om te overleven. Er wordt geadviseerd om de plantvakken in ieder geval zoveel mogelijk in de breedte te verbinden om de ruimte voor de wortels zo groot mogelijk te maken. Een beplantingsplan wordt tegemoet gezien. Op voorhand geeft de commissie mee om de beplanting af te stemmen op de condities en zo veel mogelijk hoge soorten te kiezen, ook met het oog op de windhinder. De commissie ziet het aangepaste plan met interesse tegemoet.
    Kenmerk (deze vergadering)
    geen
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    verslag vrijdagoverleg, 26/05 en 07/07 2026
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/2727

  2. 7 jul. 2026

    Verslag, pagina 8

    Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 450 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    De architect heeft om een korte check voor een aantal hoofdpunten gevraagd, zodat de verdere uitwerking van het geheel door kan lopen.

    Conclusie: Voldoet in principe. Met de aanpassing van toren C is goed gereageerd op het eerdere advies.

    Brontekst
    7. Winkelcentrum Nova RT Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 450 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage Ontwerp en toelichting : Diederendirrix Aanwezig Gemeente : Raimond Jense (zie verslag vrijdagoverleg en 26/05 2026) Gespreksverslag De architect heeft om een korte check voor een aantal hoofdpunten gevraagd, zodat de verdere uitwerking van het geheel door kan lopen. Bij toren C zijn de horizontale banden sterker doorgezet, ook in de balkons, zodat het meer aansluiting vindt bij het Piet van Dommelenhuis. De derde laag van het gezondheidscentrum is teruggelegd ten opzichte van de plint en er worden denkrichtingen voor de architectonische uitwerking voorgelegd. Het dakpaviljoen zal een houtconstructie en een geknikt dak met uitkraging krijgen, geïnspireerd op het oorspronkelijke paviljoen van Maaskant. Conclusie: Voldoet in principe Met de aanpassing van toren C is goed gereageerd op het eerdere advies. Het rechtlijnige karakter van het Piet van Dommelenhuis wordt goed doorgezet in de nieuwe woontoren. De ontwerprichting van het parkpaviljoen biedt een goede basis voor verdere uitwerking. Het terugleggen van de derde laag van het gezondheidscentrum ten opzichte van de plint is positief. De architectonische invulling landt echter nog niet helemaal. De commissie stelt voor om inspiratie te putten uit de omgang van Maaskant met kruisende volumes. Dit is goed te zien aan de onderzijde van het Piet van Dommelenhuis, daar het doorkruisende volume los blijft van de bovenbouw. Het doorzetten van de vloerband van de hoogbouw zou ook een mogelijkheid kunnen zijn. Een dubbele band in nagenoeg hetzelfde vlak zal voorkomen moeten worden. De massief ogende stapeling die in dat model zichtbaar is, is ongewenst.
    Kenmerk (deze vergadering)
    geen
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    verslag vrijdagoverleg en 26/05 2026
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/2364

  3. 26 mei 2026

    Verslag, pagina 5

    Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 420 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage

    Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering
    Samenvatting door AI

    Het winkelcentrum van Huig Maaskant wordt deels verbouwd en voorzien van drie nieuwe woontorens in een lichte tint, met een horizontale belijning als uitgangspunt. De commissie bespreekt onder meer de inpassing van toren C bij het Piet van Dommelhuis, de verhoging van het gezondheidscentrum, interactie van de plint met de openbare ruimte, luifels, duurzaamheid en daktuinen.

    Conclusie: Te herzien. De nieuwe toevoegingen vormen een mooi ensemble, maar de commissie geeft diverse aandachtspunten mee voor de verdere uitwerking omtrent toren C, de verhoging van het gezondheidscentrum, plintinteractie, luifels, balustrades, duurzaamheidsvisie en windonderzoek voor daktuinen.

    Brontekst
    4. Winkelcentrum Nova RT Aanvraag omgevingsoverleg voor het bouwen van 420 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage Ontwerp en toelichting : Diederendirrix Aanwezig Gemeente : Raimons Jense en Bram van Uden (zie verslag vrijdagoverleg) Gespreksverslag Het winkelcentrum, oorspronkelijk ontworpen door architect Huig Maaskant, wordt deels verbouwd en er worden drie nieuwe woontorens aan het complex toegevoegd. Een ‘familie van torens’ in een lichte tint. De torens liggen terug ten opzichte van de nieuwe tweelaagse plint. De horizontale belijning uit de toren van Maaskant vormt het uitgangspunt voor de verdere uitwerking van de torens. Bij de torens A en B worden de vloerbanden aan de uiteinden verlaagd. Bij toren C, die vlak naast het Piet van Dommelhuis staat, zit de versmalling van de banden in het midden van de lange gevels, zodat het geheel massiever oogt en beter aansluit bij het bestaande kantoorpand. Alle nieuwe torens worden beëindigd met een bekroning. De nieuwe daken krijgen een toegankelijke groene daktuin. Waar mogelijk worden de bestaande daken ook voorzien van groen. Daar waar dat niet kan wordt een groene rand toegevoegd, zodat het groen beleefbaar is vanaf het maaiveld. Conclusie: te herzien De nieuwe toevoegingen vormen een mooi ensemble met de bestaande toren, goed passend op deze plek in de stad. Het ontwerp van Maaskant komt ook in de nieuwe situatie goed tot zijn recht. De commissie is op hoofdlijnen positief over het voorliggende ontwerp en geeft voor de verdere uitwerking de onderstaande aandachtspunten mee. Aandachtspunten voor de verdere uitwerking:  Toren C staat vlak naast het Piet van Dommelhuis. Om deze reden adviseert de commissie deze toren meer bij de naastliggende toren te laten horen (conform het conceptuele schema dat twee keer twee torens suggereert). De commissie adviseert bij deze toren te kiezen voor een wat verhoogde abstractie. Een studie naar het oorspronkelijk ontwerp van Maaskant wordt aangeraden. Het rechtlijnige is iets om na te volgen en vast te houden.  De terugliggende verhoging van het gezondheidscentrum boven de tweelaagse plint past onvoldoende bij de heldere uitgangspunten van torens op een plint. De commissie verzoekt hier een heldere conceptuele keuze te maken; of het hoort bij de toren, of het doet mee met de plint.  De plint gaat nu weinig interactie aan met de openbare ruimte rondom. Het probleem zit hem in het programma en in de achterkanten die naar het openbaar gebied gekeerd zijn. Wellicht kan er (ondiep) programma aan deze gevel worden toegevoegd. Ook vormt de terugliggende donkere binnenhoek naast de apotheek een punt van zorg.  Lange lijnen passen goed bij het abstracte ontwerp van Maaskant. De knip in de luifel van de plint is vanuit esthetisch oogpunt niet nodig.  Het heldere gepresenteerde beeld van de torens zal moeten worden waargemaakt in de verdere uitwerking. Aansluiting op de subtiele details van Maaskant is gewenst. Er is nog veel uitzoekwerk nodig op het vlak van belijning, materialisatie en kleurstelling. Bij de balkons moet voorkomen worden dat het beeld wordt vertroebeld door alle zaken die de bewoners op de balkons zullen plaatsen. Dit kan deels voorkomen worden door de vloerband hier iets op te hogen.  Er is geen informatie toegevoegd over de duurzaamheidsaspecten van het project. Er worden veel traditionele bouwmaterialen toegepast die een grote milieu-impact hebben. De commissie ziet een visie op het reduceren van deze impact tegemoet. Op voorhand geeft ze mee dat de gesloopte bouwdelen een bron voor de nieuwbouw kunnen vormen.  Voor wat de daktuin betreft ondersteunt de commissie de getoonde ambities (bomen op verhogingen, langwerpige heuvels etc.). Eén en ander vergt nog nader onderzoek naar wind i.r.t. plant- en boomsoorten. De overgang tussen het bestaande en het nieuwe dak wordt bij voorkeur wat verzacht, zodat er geen strenge scheiding is. Het aangepaste en verder uitgewerkte ontwerp wordt met interesse tegemoet gezien.
    Kenmerk (deze vergadering)
    geen
    Verwijzing naar eerdere vergadering
    vrijdagoverleg
    Brondocument
    https://welstandutrecht.nl/documenten/2199