Notenbomenlaan 81

Aanvraag Omgevingsoverleg voor het bouwen van 12 woningen

Gevonden adres

notebomenlaan 81

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.0825925, 5.13058341

Vergaderingen (1)

1. 4 aug. 2026

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag Omgevingsoverleg voor het bouwen van 12 woningen

   Samenvatting door AI

   De stedenbouwkundige geeft toelichting. Het jaren '30 pand blijft behouden en er wordt ingezet op een nieuw volume aan het lint en een volume op het achtererf refererend naar een schuurtypologie met mansardekap.

   Conclusie: Wenselijk, mits

   Brontekst

   1. Notenbomenlaan 81 CvB / 0042793 Aanvraag Omgevingsoverleg voor het bouwen van 12 woningen Aanwezig gemeente : Kilian Lode Het betreft een omgevingsoverleg. De reactie van de commissie wordt ingebracht in het Omgevingsoverleg zodat de gemeente een integrale afweging kan maken. De stedenbouwkundige is in de vergadering aanwezig en geeft een toelichting op de opgave en de planvorming. In een eerdere studie werd het jaren ’30 pand gesloopt en was de ontwikkeling grootschaliger. In het huidige voorstel blijft het jaren ’30 pand behouden er is er ingezet op een nieuw volume aan het lint dat refereert aan de belending, zij het met een wat grotere schaal en met steile dakvlakken. Het volume op het achtererf refereert naar een schuurtypologie met een mansardekap. De voor- en achtergevel van het volume op het erf zijn gemetseld. Vanuit stedenbouwkundige optiek wordt aangestuurd op volumes die passen bij de typologie van de tuinderswoningen. Het voorhuis is in de optiek van stedenbouw te veel een jaren ’30 referentie. Een volume met een lagere goot en nok zijn denkbaar voor stedenbouw en ook wordt een volume met een zadeldak als denkbaar gezien. Het gaat dan om de combinatie van verschillende plannen (voorhuis zadeldak uit eerder plan en achterhuis mansardekap uit laatste voorstel). Conclusie: Wenselijk, mits De commissie heeft geen moeite met het volume aan de straatzijde. Gelet op de diversiteit in de straatwand, de toevoegingen uit de jaren ’70 en ‘80 en panden in de nabije omgeving met een vergelijkbare schaal is het voorgestelde volume, mits dit nog wordt geoptimaliseerd, in haar optiek inpasbaar. De getoonde architectonische uitwerking oogt nu te schraal en strookt niet met de referenties die zijn opgenomen in het voorstel. In de architectonische uitwerking moeten er nog stappen gezet worden om tot een haalbaar plan te komen. Flauwere dakhellingen (60 graden kap), een minder ‘harde’ dakbedekking (pannen, leien), meer detail in de gevels, meer verfijning in de raamindeling etc. Het betreft hier een prominent hoekpand en dat vraagt om een hoogwaardige architectonische uitwerking. Mede gelet op de ligging in het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Minstroom. Het pand dient niet hoger te zijn dan strikt noodzakelijk o.g.v. de nu geldende regels m.b.t. vrije hoogte etc. De commissie merkt op dat de buitenruimten ontbreken. Buitenruimten kunnen ook verfijning geven (mooi balkon of loggia). De commissie is blij dat het bestaande jaren ’30 pand behouden blijft en vraagt nog aandacht voor de positie van de fietsenstalling. De positie achteraan op het erf lijkt vanuit het gebruik niet de meest logische. Mochten er bomen moeten verdwijnen om de bebouwing mogelijk te maken dienen dient er

   Kenmerk (deze vergadering)

   0042793

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2497