Vader Rijndreef / Taagdreef / Camera Obscuradreef

Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen

Gevonden adres

vader rijndreef

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.1090486, 5.11444775

Vergaderingen (7)

1. 4 okt. 2022

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 179 appartementen en commerciële ruimten

   Samenvatting door AI

   Het binnenterrein is verder uitgewerkt en de beplanting is gekozen. Er wordt een regenzuil voorgesteld, maar het is onduidelijk waar deze komt.

   Conclusie: De commissie neemt kennis van een plan waarin op bepaalde punten sprake is van een wat onsamenhangende ontwerptaal waardoor er weinig samenhang aanwezig is. Ook zijn veel same typen planten voorgesteld en heeft het geheel een wat statisch karakter en weinige (bio-)diversiteit. Ook vraagt de commissie wat de toegevoegde waarde van een waterzuil is wanneer er ook een wadi is voorzien. De commissie zou graag meer inheemse planten ingezet ziet worden. Akkoord onder voorwaarden

   Brontekst

   E1 Vader Rijndreef [Overvecht] 22-24819 (R) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 179 appartementen en commerciële ruimten Aanvraag : BPD Ontwerp : KOW (zie notulen 24/08 en 30/11 2021, 08/02, 28/06, 23/08 en 06/09 2022) Het binnenterrein is verder uitgewerkt en de beplanting is gekozen. Er wordt een regenzuil voorgesteld, maar het is onduidelijk waar deze komt. Conclusie De commissie neemt kennis van een plan waarin op bepaalde punten sprake is van een wat onsamenhangende ontwerptaal waardoor er weinig samenhang aanwezig is. Ook zijn veel zelfde typen planten voorgesteld en heeft het geheel een wat statisch karakter en weinige (bio-)diversiteit. Ook vraagt de commissie wat de toegevoegde waarde van een waterzuil is wanneer er ook een wadi is voorzien. De commissie zou graag meer inheemse planten ingezet ziet worden. Akkoord onder voorwaarden

   Kenmerk (deze vergadering)

   22-24819

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 24/08 en 30/11 2021, 08/02, 28/06, 23/08 en 06/09 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/939

2. 6 sep. 2022

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 179 appartementen en commerciële ruimten.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie stelt vast dat het ontwerp op architectonisch vlak is aangepast naar aanleiding van vorig advies, maar dat er onvoldoende aanpassingen zijn gedaan aan de inrichting van de groene ruimte rond het complex.

   Conclusie: De commissie gaat akkoord met de architectonische aanpassingen maar houdt de aanvraag aan omdat een gedetailleerd groenplan ontbreekt.

   Brontekst

   E4 Vader Rijndreef [Overvecht] 22-24819 (R) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 179 appartementen en commerciële ruimten Aanvraag : BPD Ontwerp : KOW Conclusie De commissie gaat akkoord met de voorgestelde aanpassingen. Wel betreurt zij de ongewijzigde keuze voor niet-duurzame kozijnen. Naar aanleiding van haar advies dd. 2/08 2022 ziet zij dat het ontwerp op een aantal gevraagde punten is aangepast. Dit betreft echter met name architectonische aanpassingen. Waar het het eerder gegeven advies aangaande de inrichting van de groene ruimte rond het complex betreft ziet de commissie echter onvoldoende aanpassingen. Dat wordt versterkt door het feit dat ze onvoldoende zicht op een gedetailleerd groen (ontwerp-)plan kan krijgen. De commissie maakt zich daarom zorgen over een onvoldoende gelaagd groenplan, te weinig belevingswaarde voor de bewoners en een minder goede relatie van het groen met de buurt. Daarom ziet de commissie graag een dergelijk uitgewerkt groenplan tegemoet ter advisering. De aanvraag wordt aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   22-24819

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   2/08 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/926

3. 23 aug. 2022

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 179 appartementen en commerciële ruimten

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Er is niet gereageerd op de kritiekpunten van de afgelopen behandeling en de architect wordt om een toelichting gevraagd.

   Brontekst

   E3 Vader Rijndreef [Overvecht] 22-24819 (R) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 179 appartementen en commerciële ruimten Aanvraag : BPD Ontwerp : KOW (zie notulen 24/08 en 30/11 2021, 08/02 en 28/06 2022) Er is niet gereageerd op de kritiekpunten van afgelopen behandeling en de architect zal gevraagd worden om een toelichting.

   Kenmerk (deze vergadering)

   22-24819

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 24/08 en 30/11 2021, 08/02 en 28/06 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/917

4. 28 jun. 2022

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De aanvrager toont de uitwerking van de achtergevel en het binnengebied in de aanloop naar een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

   Conclusie: De commissie stelt vast dat glazen balkonhekken en extra glazen randen zijn toegepast vanwege geluidsbelasting; zij begrijpt dit maar betreurt de mindere architectonische uitstraling. Het enthousiasme voor eerdere aanpassingen ebt wat weg; de Bauhaus-achtige uitstraling mist in de achtergevel en het groenontwerp/binnentuin schiet te kort. De keuze voor kunststof kozijnen wordt eveneens negatief beoordeeld. De commissie hoopt dat de ingezette lijn wordt herpakt.

   Brontekst

   D4 Vader Rijndreef / Taagdreef / Camera Obscuradreef [Overvecht] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen Aanvraag: BPD Ontwerp: KOW (zie notulen 24/08 en 30/11 2021 en 08/02 2022) Bij de vorige presentatie in februari 2022 toonde de aanvrager een aangepast ontwerp dat op veel punten op waardering van de commissie kon rekenen. De aanpassingen leidden tot een sterk verbeterd plan dat zich meer naar zijn omgeving voegde. De architectuur werd strenger maar met verschillende details kon een te hard gevelbeeld worden voorkomen. Het plaatsen van gemetselde balkons op de kopgevels wordt onderschreven. De commissie vroeg destijds aandacht voor een nauwkeuriger uitwerking van een aantal details in de gevel. Nij de presentatie in februari kon aanvrager nog geen detaillering van achtergevel en binnengebied tonen. Doe zijn nu wel beschikbaar en worden toegelicht. Het plan bevindt zich de aanloop naar een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Conclusie De commissie neemt met belangstelling kennis van de verdere uitwerking en aanpassing van verschillende details. Zo ziet zij dat de eerder stijlen van de hekken in de lange gevel zijn vervangen door glazen varianten. Ook zijn de gemetselde balkons op de kopgevel voorzien van een toegevoegde glazen rand. Beide aanpassingen blijken nodig vanwege geluidsbelasting. De commissie snapt die reden, maar betreurt desondanks de mindere architectonische uitstraling door deze wijzigingen. Ze stelt vast dat haar enthousiasme voor de eerdere aanpassingen wat wegebt. Ook de nu getoonde uitwerking van de binnengevel herstelt dat niet. De eerdere Bauhaus-achtige uitstraling is minder zichtbaar aan de voorgevel en wordt gemist in de achtergevel. De rust en eenvoud, gecombineerd met rijkdom in details is er onvoldoende. Ook het groenontwerp, uitwerking van omheining en een aangename sfeer in de binnentuin, alsmede op de galerijen aan de achterzijde ontbreekt te zeer, volgens de commissie. Zij stelt dat er meer aandacht voor deze aspecten van de achtergevel en binnentuin moet uitgaan. De keuze voor kunststof kozijnen in de voorgevel stemt de commissie ook niet erg gelukkig, dit nog los van de milieubelasting die dit oplevert. In relatie tot de eerder opgemerkte wijzigingen van de glazen balkonhekken vraagt de commissie om een scherpere ritmiek en detaillering van dit element. De commissie hoopt dat het ontwerp de eerder ingezette, opgaande lijn van het ontwerp weet te herpakken en ziet uit naar een volgden fase van het ontwerp waarin alle elementen van het gehele ensemble integraal gepresenteerd worden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 24/08 en 30/11 2021 en 08/02 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/903

5. 8 feb. 2022

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De aanpassingen hebben geleid tot een sterk verbeterd plan dat strenger van architectuur is.

   Conclusie: Positief over de aanpassingen, maar finesse in detaillering, metselwerk lateien en een verdere ontwerpslag voor de kopgevels en balkonafwerking zijn nodig.

   Brontekst

   D3 Vader Rijndreef / Taagdreef / Camera Obscuradreef [Overvecht] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen Aanvraag : BPD Ontwerp : KOW (zie notulen 24/08 en 30/11 2021) Architect Voskuil heeft om het grid beter uit te laten komen de negge verdiept en de dakrand afgestemd op de vloerbanden. De balkons op de kopgevels zijn voorzien van een gemetselde balustrade en op de noordwestelijke kopgevel is een balkon toegevoegd. De kopgevels steken iets voor de langsgevels uit. Aan de Vader Rijndreef zijn de balkons half inpandig gelegd. Conclusie De aanpassingen hebben tot een sterkt verbeterd plan geleid dat zich meer naar zijn omgeving voegt. De architectuur is strenger geworden en een finesse in de detaillering is nodig om een te hard gevelbeeld te voorkomen. Metselwerk lateien in plaats van stalen zouden hier nog aan bij dragen. De verdiepte negge draagt veel bij aan de versterking van het grid en is dus cruciaal. Het verschil in het metselwerkverband tussen de horizontale en verticale banden kan nog sterker aangezet worden. Het plaatsen van gemetselde balkons op de kopgevels wordt onderschreven. De omgang met de kopgevels is nog niet helemaal overtuigend en verdient nog een ontwerpslag. Aandacht is gevraagd om de prominente onderkant van de balkons een kwalitatief hoogwaardige afwerking te geven. De beëindiging van de balkonhekken is nog niet kloppend in beeld gebracht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 24/08 en 30/11 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/825

6. 30 nov. 2021

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het grid als drager komt in het voorstel nog onvoldoende tot uiting. Door beiden een metselwerk invulling te geven en door het ontbreken van de benodigde plastiek oogt het nog teveel als een volume met gaten. Zoals bij de getoonde referenties dienen de balkons geen losse toevoegingen te zijn. Het grid hoort de drager van alles te zijn en door ze dezelfde hoogte van het grid te geven en half inpandig te maken kunnen ze hier onderdeel van worden. Het plafond van de luifel bij de entree zou gelijk moeten zijn aan het plafond van het interieur. De verhoging van de dakrand vormt een ongewenste uitzondering en de maatvoering van het grid dient hier consequent te worden doorgevoerd. Het opgevoerde verschil in openheid tussen langs- en kopgevel wordt op prijs gesteld en een losstaand balkon is hier wel denkbaar. Het gemetselde muurtje met daarop een hekwerk sluit qua stijl onvoldoende aan bij de beoogde referentie naar de wederopbouwarchitectuur. Het transparanter maken van de fietsenstalling wordt onderschreven. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D4 Vader Rijndreef / Taagdreef / Camera Obscuradreef [Overvecht] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen Aanvraag : BPD Ontwerp : KOW (zie notulen 24/08 2021) Architect Voskuil heeft gepoogd dichter bij de oorspronkelijke bebouwing te blijven door een grid te introduceren. Het grid is opgebouwd uit een lichte steen en de invulling ligt 3cm terug en bestaat uit een roodbruine steen en veelal verdiepingshoge vensters. De horizontale en verticale delen van het grid hebben een gelijke maat. De dakrand wijkt hiervan af en is hoger. De balkonranden zijn voorzien van een verfijning en op de kopgevels zijn de twee balkons samengevoegd. De collectieve binnentuin wordt afgesloten door middel van een hek. De gevel van de fietsenstalling is van glas met een semi- transparante bestikkering. Conclusie Het grid als drager komt in het voorstel nog onvoldoende tot uiting. Door beiden een metselwerk invulling te geven en door het ontbreken van de benodigde plastiek oogt het nog teveel als een volume met gaten. Zoals bij de getoonde referenties dienen de balkons geen losse toevoegingen te zijn. Het grid hoort de drager van alles te zijn en door ze dezelfde hoogte van het grid te geven en half inpandig te maken kunnen ze hier onderdeel van worden. Het plafond van de luifel bij de entree zou gelijk moeten zijn aan het plafond van het interieur. De verhoging van de dakrand vormt een ongewenste uitzondering en de maatvoering van het grid dient hier consequent te worden doorgevoerd. Het opgevoerde verschil in openheid tussen langs- en kopgevel wordt op prijs gesteld en een losstaand balkon is hier wel denkbaar. Het gemetselde muurtje met daarop een hekwerk sluit qua stijl onvoldoende aan bij de beoogde referentie naar de wederopbouwarchitectuur. Het transparanter maken van de fietsenstalling wordt onderschreven. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 24/08 2021

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/775

7. 24 aug. 2021

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Twee vijflaagse wederopbouwflats worden gesloopt en op dezelfde stempel komen drie zeslaagse appartementengebouwen, geplaatst in een u-vorm. Architect Voskuil heeft het ritme van het grid van de bestaande flats overgenomen in de nieuwbouw met verschillende type openingen per geveldeel. De grotere appartementen op de koppen zijn 90 graden gedraaid, waardoor de kopgevels opener kunnen worden. In aansluiting op de kleur van het bestaande grid is gekozen voor een lichte steen in combinatie met een donkerdere steen, ten behoeve van de vlakverdeling. De balkons worden ondersteund door middel van doorlopende kolommen. De woningen in de plint zijn voorzien van een voortuin met lage haag. De ruimte voor het fietsparkeren op de kopse kant aan de binnenhof krijgt een begroeide gevel.

   Conclusie: De commissie waardeert de stedenbouwkundige en architectonische analyse, maar constateert dat het resultaat teveel afwijkt van de oorspronkelijke bebouwing. Het contrast met de wederopbouwarchitectuur, die een hiërarchische opbouw kent met een grid en gelaagdheden, is te groot. In het huidige voorstel is eerder sprake van een massa met gaten in plaats van schijven met een grid en plastiek. De drie appartementengebouwen maken onderdeel uit van een stempel, waarbij verwantschap met de resterende bebouwing gewenst is zoals geldt voor alle inbreidingslocaties in de wederopbouwwijken. De verdraaiing in de plattegronden wordt gewaardeerd, maar leidt tevens tot een lastigere ontwerpopgave in het streven naar aansluiting. Ook de kolommen bij de balkons zijn in dit verband niet passend. Groene gevels worden gewaardeerd, mits een onderhoudsplan onderdeel uitmaakt van de ontwerpopgave en er sprake is van een ontwerpopgave ten aanzien van de onderliggende architectuur. Voor het binnenterrein wordt geadviseerd een landschapsontwerper aan te trekken, waarbij speciale aandacht wordt gevraagd voor de overgang privé-openbaar. Tevens gaat de voorkeur uit naar openbaar gebruik van de binnenhof – gelijk de opzet van de Overvecht. De commissie ziet een aangepast ontwerp tegemoet.

   Brontekst

   D3 Vader Rijndreef / Taagdreef / Camera Obscuradreef [Overvecht] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw drie woningblokken met commerciële voorzieningen Aanvraag : BPD Ontwerp : KOW Twee vijflaagse wederopbouwflats worden gesloopt en op dezelfde stempel komen drie zeslaagse appartementengebouwen, geplaatst in een u-vorm. Architect Voskuil heeft het ritme van het grid van de bestaande flats overgenomen in de nieuwbouw met verschillende type openingen per geveldeel. De grotere appartementen op de koppen zijn 90 graden gedraaid, waardoor de kopgevels opener kunnen worden. In aansluiting op de kleur van het bestaande grid is gekozen voor een lichte steen in combinatie met een donkerdere steen, ten behoeve van de vlakverdeling. De balkons worden ondersteund door middel van doorlopende kolommen. De woningen in de plint zijn voorzien van een voortuin met lage haag. De ruimte voor het fietsparkeren op de kopse kant aan de binnenhof krijgt een begroeide gevel. Conclusie De commissie waardeert de stedenbouwkundige en architectonische analyse, maar constateert dat het resultaat teveel afwijkt van de oorspronkelijke bebouwing. Het contrast met de wederopbouwarchitectuur, die een hiërarchische opbouw kent met een grid en gelaagdheden, is te groot. In het huidige voorstel is eerder sprake van een massa met gaten in plaats van schijven met een grid en plastiek. De drie appartementengebouwen maken onderdeel uit van een stempel, waarbij verwantschap met de resterende bebouwing gewenst is zoals geldt voor alle inbreidingslocaties in de wederopbouwwijken. De verdraaiing in de plattegronden wordt gewaardeerd, maar leidt tevens tot een lastigere ontwerpopgave in het streven naar aansluiting. Ook de kolommen bij de balkons zijn in dit verband niet passend. Groene gevels worden gewaardeerd, mits een onderhoudsplan onderdeel uitmaakt van de ontwerpopgave en er sprake is van een ontwerpopgave ten aanzien van de onderliggende architectuur. Voor het binnenterrein wordt geadviseerd een landschapsontwerper aan te trekken, waarbij speciale aandacht wordt gevraagd voor de overgang privé-openbaar. Tevens gaat de voorkeur uit naar openbaar gebruik van de binnenhof – gelijk de opzet van de Overvecht. De commissie ziet een aangepast ontwerp tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/525