Marco Pololaan [Kanaleneiland]

Vooroverleg voor het bouwen van een gezondheidscentrum en twee appartementengebouwen

Gevonden adres

marco pololaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.07213982, 5.09518917

Vergaderingen (2)

1. 8 jul. 2025

   Verslag, pagina 5

   Vooroverleg voor het bouwen van een gezondheidscentrum en twee appartementengebouwen

   Samenvatting door AI

   In de noordelijke kamer van het Marco Polo park worden twee gebouwen gesloopt en vervangen door een drielaags gemetseld volume met twee losse woontorens erop. Het plan omvat ook een parkeergarage en landschappelijke inrichting van het park.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   4. Marco Polo RT Vooroverleg voor het bouwen van een gezondheidscentrum en twee appartementengebouwen Aanvraag : Cortese Capital Ontwerp : Van Wilsum Van Loon architectuur en stedenbouw Toelichting : architect Thomas de Bos (Van Wilsum Van Loon) Aanwezig : Nicolette Deetman – Van Donselaar en Maria Hoogendijk – De Vries (gemeente Utrecht), Sanne van Loon (Van Wilsum Van Loon) en Machiel van Duijn (Cortese) Gespreksverslag In de noordelijke kamer van het Marco Polo park worden twee gebouwen gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een drielaags gemetseld volume met daar op twee losse woontorens. Onder een deel van de bebouwing en de omgeving komt een parkeergarage met een geplande gronddekking van 40 cm. In het gemetselde basement komt een gezondheidscentrum op de begane grond en woningbouw op de eerste en tweede verdieping. In de gevel is dit verschil tot uitdrukking gebracht door de hoogte van de gevelopeningen te variëren. De kleur van de gekozen volle baksteen sluit aan bij de naastgelegen school. Uitgangpunt is dat de plint een stevige basis vormt voor de luchtig vormgegeven torens. De voile is vereenvoudigd ten opzichte van het vorige ontwerp. De balkons worden voorzien van plantenbakken en de buizenstructuur van de voile kan als begeleiding voor beplanting dienen. De kamer wordt omlijst met bomen die doorlopen in het park. De omlijsting wordt aangezet met een kader van wintergroene heesters. Bij het water komen sierheesters. Een moodboard met de plantenkeuze is getoond. Er wordt nog gezocht naar een geschikte plek voor het glas-in-beton kunstwerk. Conclusie: Te herzien De commissie waardeert de zorgvuldigheid waarmee aan het plan wordt gewerkt. Het geheel oogt als een aantrekkelijk plan en het uitgangspunt van een stevige plint met lichte torens erop wordt ondersteund. De plint oogt echter nog te weinig solide en de commissie geeft handreikingen om deze te verstevigen. De ontmoeting van de toren en de plint is een cruciaal detail in dit geheel, waarbij de volumes een heldere scheiding dienen te krijgen. De getoonde rijkheid in het plan is aantrekkelijk, maar tegelijkertijd kwetsbaar bij bezuinigingen. Er is waardering voor de vergroening, maar de relatie van het inrichtingsplan tot het gehele park is onvoldoende duidelijk (wat een beoordeling hiervan op dit moment lastig maakt). De commissie geeft voor de verdere uitwerking de volgende aandachtspunten mee:  Het plintgebouw kan aan massiviteit winnen. De lichte balkons en de witte entreemarkeringen doen het geheel wat te licht ogen. Door de balkons en de zones naast de entrees uit te voeren in metselwerk zal het aan stevigheid winnen. De diepe entrees zijn kwetsbaar vanuit veiligheidsoogpunt en minder diepe entrees zouden massiviteit toe kunnen voegen aan het geheel. Ook het aanpassen van de open-dicht verhoudingen is een middel om de massiviteit te versterken.  De ontmoeting tussen de toren en de plint is een cruciaal detail in het geheel. De torens dienen niet door de plint te zakken, maar er ogenschijnlijk los op te staan. De rechthoekige isolatie aan de onderzijde van de toren sluit niet aan bij de gekozen vormentaal. Dit kan tot de randen worden doorgetrokken, om één geheel met de vloerband te vormen.  De commissie twijfelt of de tuien voldoende zijn om de architectuur van de torens te dragen. Zonder deze tuien dient het beeld van de torens ook overtuigend te zijn.  Het inrichtingsplan van deze groene kamer dient beoordeeld te worden als onderdeel van het gehele park. Wat is de relatie van deze kamer met de rest van het park? Deze context ontbreekt in de presentatie. De commissie ziet de inpassing van deze kamer in het totaal bij en volgende bespreking tegemoet.  De inrichting van de kamer oogt door de strakke rand te veel als een privétuin en het voelt onvoldoende als een groene parkkamer. De kamer dient zich niet van de rest van het park af te sluiten.  De commissie ziet informatie over de pakketdikte op de parkeergarage tegemoet, waarbij deze voldoende dient te zijn voor het dragen van groen en struiken. Het plaatsen van invalideparkeerplaatsen in het groen wordt begrepen, maar de overige parkeerplaatsen dienen of in de garage, of op straat ingepast te worden.  De beplanting in de bakken op de balkons van de toren zijn eigendom van de bewoners. Dit maakt het lastig om het beoogde beeld met klimop op de tuien waar te maken en goed te onderhouden. De commissie raadt aan om veiligere keuzes in te bouwen en te onderzoeken waar het groen vanuit de volle grond omhoog kan groeien.  De commissie raadt aan om het plan financieel door te rekenen en het plan bezuinigingsbestendig te maken.  Het behoud van het beton-in-lood kunstwerk is van belang. De commissie geeft de voorkeur aan een (verticale) plaatsing in het interieur. Indien een alternatieve plek meer recht doet aan het kunstwerk ziet de commissie een voorstel en de argumentatie daarvoor tegemoet. De commissie ziet een doorgerekend plan en de inbedding in de parkomgeving in een volgende fase tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1610

2. 8 feb. 2022

   Verslag, pagina 2

   Vooroverleg voor het bouwen van een gezondheidscentrum en twee appartementengebouwen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de zorgvuldigheid en hoge ambitie, maar heeft twijfels over de ornamentiek, de verticale geleding en het contrast van de plint. Ook de aansluiting met de school en de vitrage als identiteitsdrager roepen vragen op.

   Conclusie: Er wordt uitgekeken naar een aangepast plan waarin ook de terreininrichting en het glas-in-loodraam integraal zijn meegenomen.

   Brontekst

   D1 Marco Pololaan [Kanaleneiland] (O) Vooroverleg voor het bouwen van een gezondheidscentrum en twee appartementengebouwen [Kanaleneiland] Aanvraag : Cortese Capital Ontwerp : Van Wilsum Van Loon architectuur en stedenbouw De twee losstaande alzijdige woontorens staan op een drielaags gemetselde plint. Het metselwerk is afgestemd met de naastliggende school en de geboogde ramen zijn geïnspireerd op elementen uit de Arabische architectuur. Dit geldt ook voor de netkous die om de torens is getrokken en het vormt tegelijkertijd de drager voor klimop. Tussen de balkons is een open ruimte waaraan de plantenbakken gesitueerd zijn. Aan het inrichtingsplan wordt nog gewerkt, maar de intentie is om dit in samenwerking met de school te doen en de omgeving een groeninjectie te geven. Conclusie Er is veel waardering voor de zorgvuldigheid en de hoge ambitie van het plan. Maar er bestaan wel twijfels over de gekozen ornamentiek, de verticale geleding van de plint en het contrast van die plint met de bovenbouw. De commissie ziet graag een goede ‘massieve’ sokkel waarbij het raammotief de massaliteit ondersteunt. Het onderscheid in functie tussen de begane grond en de twee bovenliggende verdiepingen zou tot uitdrukking kunnen komen in de gevel, zonder hierbij afbreuk te doen aan de massiviteit een eenduidige uitstraling van de plint als sokkel. Verder is het onvoldoende om de aansluiting met de naastliggende school enkel in de materialisatie te zoeken. De geboogde ramen kunnen vervreemdend zijn in de architectonische context en een verwijzing naar andere culturen is niet nodig voor de beargumentatie ervan. De vitrage rond de hoogbouw wordt als een te fragiel middel gezien om het gebouw identiteit te verlenen. Het is denkbaar dat dit onderdeel op een andere manier in vorm en presentie het gebouw beter kan prononceren. De klimop die vanuit de balkons over de gevel gaat groeien wordt gewaardeerd, maar is ook een kwetsbaar element. Dit omdat bij het hier benodigde onderhoud door bewoners de garantie van goede groei niet gegarandeerd is. Er wordt met belangstelling uitgekeken gekeken naar een aangepast plan waarbij ook de terreininrichting als integraal onderdeel is meegenomen. Een voorstel voor het opnemen van het bestaande glas-in-lood raam, waarbij rekening wordt gehouden met lichtinval en beleving wordt tegemoet gezien. De plaatsing van dat raam in de buitenruimte wordt afgeworden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/825