Overvliet 75 t/m 157

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 4 bedrijfsverzamelgebouwen

Gevonden adres

overvliet 75

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.0803296, 5.06107012

Vergaderingen (2)

1. 5 sep. 2023

   Verslag, pagina 5

   Ontwerp van drie bedrijfsgebouwen.

   Samenvatting door AI

   Het afzien van de parkeerplaatsen in de zuidhoek is het plan ten goede gekomen en er is meer ruimte voor groen. Ook de greskeien helpen hierbij. Het hoekaccent geeft een hiërarchie aan het geheel waardoor het beter in de stedenbouwkundige situatie past.

   Conclusie: De commissie geeft adviezen op het gebied van stedenbouw, landschap, architectuur en duurzaamheid (o.a. benutten groot dakoppervlak voor zonnepanelen of groendak).

   Brontekst

   Overvliet 75 t/m 157 en 130 t/m 156 WABO- 22-44796 Het ontwerp van de drie bedrijfsgebouwen is naar aanleiding van het vorige advies aangepast. De bouwwerken zijn voorzien van verschil tussen de plintlaag en de verdieping. De plintlaag is zoals in het vorige voorstel van beton en de verdieping is bekleed met een donkere beplating en een afwijkende smallere raamindeling. Aan de Busbaan Rijnvliet is de hoek nog een verdieping verhoogd. De parkeerplaatsen zijn in deze zuidhoek achterwege gelaten en grastegels zijn waar mogelijk toegepast. Reactie van de commissie Stedenbouw en Landschap Het afzien van de parkeerplaatsen in de zuidhoek is het plan ten goede gekomen en er is meer ruimte voor groen. Ook de greskeien helpen hierbij. Het hoekaccent geeft een hiërarchie aan het geheel waardoor het beter in de stedenbouwkundige situatie past. De verweving met de dakopbouw vraagt nog om nadere studie, maar dit is vooral architectonisch van aard. Door de differentiatie tussen plint en bovenbouw sluit het plan nu beter aan bij de rest van het bedrijventerrein. Architectuur In het bedrijventerrein zijn er per kavel (lichte) verschillen tussen de gebouwen aangebracht. Hier dient volgens het BKP bij aangesloten te worden. Een manier om dit te doen zou bijvoorbeeld een subtiel verschil in de raamverdeling van de verdieping per pand kunnen zijn. De zijgevels van de opbouwen keren zich nu door de gesloten kopgevels te veel af van de hoofdas. Dit is eenvoudig op te lossen door vensters aan de kopgevels toe te voegen. De dakopbouw van gebouw 4 is qua massaopbouw aan de oostzijde nog niet akkoord. Het hoekacccent komt voort uit de opbouw en wordt afgetrapt naar gebouw 3. De sprong is volgens de commissie niet nodig. Ze adviseert de opbouw te verlengen tot het einde van de kopgevel. Hierdoor ontstaat een heldere knip tussen dakopbouw en hoekaccent (het accent is dan de gehele zijgevel). Het gaat hierbij om de oostgevel van gebouw 4. De kleine schaal van de gevelopeningen in de hoekopbouw van gebouw 4 staat in contrast met het grotere gebaar dat het gebouw hier wil maken. Hier is een schaalsprong in de gevelindeling nodig. Het toevoegen van een vide aan de busbaanzijde met een groot tweelaags venster zou het gebouw hier de juiste schaal kunnen geven. Om de knip tussen plint en bovenbouw te verhelderen zou de onderdorpel onder de ramen van de eerste verdieping rondom doorgetrokken kunnen worden. De dakrand van de laagbouw als de opbouw is nu nog te grof vormgegeven en deze dient verslankt te worden. Er zijn nu geen installaties getekend op het dak en de commissie gaat ervan uit dat deze inpandig opgelost wordt. Duurzaamheid Het grote dakoppervlak is nu onbenut en dit wordt sterkt betreurd. De commissie ziet een functionele invulling van het dakvlak tegemoet in de vorm van zonnepanelen of een groendak.

   Kenmerk (deze vergadering)

   WABO- 22-44796

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   vorig advies

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1019

2. 11 jul. 2023

   Verslag, pagina 1

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 4 bedrijfsverzamelgebouwen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect licht de wijzigingen toe, zoals het draaien van bouwblok 4 en het toevoegen van schanskorven. De commissie oordeelt dat het gewijzigde voorstel nog steeds niet voldoet aan het beeldkwaliteitplan Strijkviertelpark (BKP) wat betreft plint, bovenbouw, hoekoplossing en de representatieve zone aan de HOV-baan.

   Conclusie: Het plan voldoet nog niet aan de criteria van het BKP; een nadere studie naar materialisering, plinthoogte, het accentgebouw bij bouwblok 4 en een groenere inrichting van de buitenrand is vereist.

   Brontekst

   Fresch Projectontwikkeling Overvliet 75 t/m 157 (STOCK) CvB/22-44796 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 4 bedrijfsverzamelgebouwen Aanvraag : Fresch Projectontwikkeling Ontwerp : onbekend Toelichting : Eldin Geldenhuys, Michael Thung (zie notulen 09/05 2023) De architect geeft een toelichting op het plan en de belangrijkste wijzigen t.a.v. het eerdere voorstel. Bouwblok 4 is wat gedraaid zodat deze parallel aan de HOV-baan ligt. Aan de oostzijde (tussenstraat) is een schanskorf toegevoegd om de drie gebouwen met elkaar te verbinden en zicht op de parkeerplaatsen voorkomen. De 3e verdieping is terugliggend en de architect bepleit dat de tweelaagse bebouwing fungeert als plintlaag en de 3e etage als bovenbouw. Variatie wordt aangebracht door de dakopbouwen in verschillende kleuren uit te voeren. De parkeerplaatsen worden voorzien van graskeien om het beeld te vergroenen. De commissie reageert als volgt: - Het beeldkwaliteitplan Strijkviertelpark is vastgesteld door de raad en vormt het toetsingskader voor de commissie. In het advies van 9 mei heeft de commissie aangegeven welke onderdelen van belang zijn. Het gaat om een bijzondere hoekoplossing én een representatieve zone aan de zijde van de HOV-baan, een geleding van plint (circa 4 meter hoog) en bovenbouw, variatie en relatie van de bebouwing met de overige nieuwbouw in dit gebied. - De commissie verwijst naar haar advies van 9 mei. Ze is van mening dat het deels gewijzigde voorstel geen antwoord biedt aan de gestelde vragen. De wijzigingen zijn minimaal en het plan voldoet opnieuw niet aan de criteria van het beeldkwaliteitplan. Het is de taak van de commissie daaraan te toetsen. - De commissie ziet mogelijkheden om de vereisten van het BKP en het basisontwerp dichter bij elkaar te brengen. Dit vraagt om een nadere studie van de materialen (duidelijk herkenbare plint van circa 4 meter hoog) en een duidelijk herkenbare bovenbouw in een ander materiaal (bouwdeel boven de 4 meter). Ook een andere raamtypologie in de bovenbouw helpt het verschil tussen plint en bovenbouw te benadrukken. - Gebouw 4 vraagt bijzondere aandacht. Op deze positie wordt volgens het BKP een accentgebouw verwacht. Dus geen reeks van 3 gelijke gebouwen, maar een duidelijk herkenbaar entreegebouw. Dit vergt een studie naar de positie van de rooilijn, de hoogteopbouw, de gevelindeling en de materialisering. - De toepassing van schanskorven om de gebouwen te verbinden is niet vereist. Wel vereist is een zo groen mogelijke inrichting van de zone langs de HOV-baan (zie pg. 11 BKP, principes buitenrand). Dit is de zijde die voor de omgeving belangrijk is en voor deze zone wordt een inrichtingsplan gevraagd. Zicht op blik moet te allen tijde worden voorkomen. - Afsluitend wordt aandacht gevraagd voor de MPG-duurzaamheid. De milieulast van deze betonnen gebouwen lijkt hoog. Ook dit aspect vergt nog aandacht. De commissie ziet wel degelijk mogelijkheden de gebouwen groener in te passen en de ontwerpen van de gebouwen met de vereisten van het BKP beter met elkaar in lijn te brengen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB/22-44796

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 09/05 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1008