Van Sijpesteijnkade

Doorontwikkeling stedenbouwkundige visie Westflank-noord

Gevonden adres

van sijpesteijnkade

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.09088039, 5.10685167

Vergaderingen (7)

1. 18 sep. 2018

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een toren met woningen en winkel - gevel spoorzijde in relatie tot inrichtingsplan

   Samenvatting door AI

   Het inrichtingsplan is inmiddels akkoord en de voorgestelde gevel sluit hier goed op aan.

   Conclusie: Het eerdere voorbehoud in het advies wordt omgezet in een positief advies.

   Brontekst

   E1 Van Sijpesteijnkade [Stationsgebied] 16-23612 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een toren met woningen en winkel - gevel spoorzijde in relatie tot inrichtingsplan Aanvraag: Bouwbedrijf Wessels Zeist Ontwerp: OeverZaaijer (zie notulen 12/01, 09/02, 05/04 en 23/08 2016) De commissie heeft zich bij de advisering voor de aanvraag omgevingsvergunning onthouden van een advies voor de gevel aan de spoorzijde in afwachting van het inrichtingsplan. Conclusie Geconstateerd wordt dat het inrichtingsplan akkoord is en de voorgestelde gevel hier goed op aansluit. Voorwaarde in het advies wordt bij deze omgezet in een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-23612

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01, 09/02, 05/04 en 23/08 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/617

2. 6 sep. 2016

   Verslag, pagina 4

   Bouwen van een toren met woningen en winkels aan de Van Sijpesteijnkade 27, inclusief gevelmaterialen van bruinrode baksteen en prefabbetonnen gevelelementen.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   geen bespreking samengevat

   Conclusie: De commissie kan instemmen met materialen en detaillering, mits de trap naar het monument gevel en dakvloer niet aantast. De zijgevel van het monument en de spoorzijdegevel zijn uitgezonderd van dit advies.

   Brontekst

   D7 Van Sijpesteijnkade 27 16-23612 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een toren met woningen en winkels Aanvraag: Bouwbedrijf Wessels Zeist Ontwerp : OeverZaaijer (notulen 12/01, 09/02, 05/04 en 23/08 2016) Architect Zaaijer stelt voor de gevels van het hoekgebouw aan de Van Sijpesteijnkade een bruinrode baksteen voor, conform het Beeldkwaliteitplan. Ook de overige gevelmaterialen worden gepresenteerd. Naar aanleiding van het vorige overleg is de detaillering van de prefabbetonnen gevelelementen en van de akoestische roosters aangepast. De betonelementen worden zonder zichtbare kitvoegen verwerkt. De trap die de toren met het dak van het monument verbindt is in de aanvraag een verdieping lager geplaatst en doorsnijdt nu het monument. Conclusie De commissie kan instemmen met de voorgestelde gevelmaterialen, kleurstellingen en detailleringen. Voor de trap die de toren met het dakterras op het monument verbindt, geldt als voorwaarde dat gevel en dakvloer niet worden aangetast. Met dit voorbehoud kan de aanvraag van een positief advies worden voorzien. Uitgezonderd van dit advies zijn de zijgevel van het monument en de definitieve invulling van de nieuwbouwgevels aan de spoorzijde. Afwerking en invulling van de monumentale gevel zijn afhankelijk van nader bouwhistorisch onderzoek en de gevelinvulling aan de spoorzijde moet worden afgestemd op het nog vast te stellen inrichtingsontwerp voor de openbare ruimte.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-23612

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01, 09/02, 05/04 en 23/08 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/707

3. 23 aug. 2016

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een toren met woningen en winkels

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Architect Zaaijer licht het gevelraster in lichtgrijs prefabbeton toe, evenals het hoekblok in glad donkergrijs metselwerk. De commissie plaatst kanttekeningen bij de akoestische roosters, de kleur van de kozijnen, de voegwijze van de betonelementen en de donkergrijze kleur van het hoekblok in relatie tot het Beeldkwaliteitsplan.

   Conclusie: De commissie ziet een totaalkleurbeeld graag een volgende keer gepresenteerd.

   Brontekst

   D2 Van Sijpesteijnkade 27 16-23612 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een toren met woningen en winkels Aanvraag: Bouwbedrijf Wessels Zeist Ontwerp : OeverZaaijer (notulen 12/01, 02/09 en 05/04 2016) Architect Zaaijer stelt voor het gevelraster van de toren uit te voeren in lichtgrijs prefabbeton met de gevelpuien en panelen in zwart/antraciet. De geluidsabsorberende metalen roosterstroken in de diepte van het raster krijgen dezelfde kleur en glansgraad als het beton. Regenwater wordt inwendig via het raster afgevoerd. Zonnepanelen komen uitsluitend op het dak van de toren. Het gevelraster van het hoekblok is in glad, donkergrijs metselwerk uitgevoerd met een natuur- of composietstenen plint. Ook hier zijn de kozijnen zwart/antraciet. De zichtbare stalen draagconstructie achter de glasgevels rond het monument is wit. Conclusie De commissieleden constateren dat de voorgestelde principedetaillering voldoet aan het beoogde beeld, ook in relatie tot bijvoorbeeld vervuiling. Alleen de akoestische roosters zijn nog niet overtuigend: vanwege de zichtbaarheid dienen deze meer aan te sluiten op de kozijnen en wordt geadviseerd een bredere betonrand aan te brengen. Ook de kleurstelling en mate van matheid komen nauw. De keuze voor zwart/antraciet voor de kozijnen wordt betwijfeld als zijnde te hard. De naden van de betonelementen vormen een risico: de wijze van voegen bepaalt het beeld van de monoliet. De donkergrijze kleur van het hoekblok komt niet overeen met het Beeldkwaliteitsplan voor de Van Sijpesteinkade. Als eerste pand geldt deze als trendsetter en het beeld beoogd hier meer warme bruinrode tinten. De commissie ziet een totaalkleurbeeld graag een volgende keer gepresenteerd. De zijgevels van het monument en de invulling van de gevels aan de spoorzijde zijn niet betrokken in het advies: de monumentale gevel is afhankelijk van nader bouwhistorisch onderzoek en de gevelinvulling aan de spoorzijde dient afgestemd te worden op de inrichting van de openbare ruimte.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-23612

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01, 02/09 en 05/04 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/708

4. 5 apr. 2016

   Verslag, pagina 2

   Ontwerp fase 3A van de nieuwbouw in het Stationsgebied, Westflank-noord, inclusief prefabbetonnen gevelgrid, torenbeëindiging en fietsenstalling aan de spoorzijde.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert dat de doorgevoerde wijzigingen in alle drie de ontwerpen tot verbeteringen hebben geleid. Het grid in prefabbeton wordt mogelijk geacht, maar is nu nog niet overtuigend; aandacht is vereist voor vervuiling en veroudering. De beëindiging van de toren behoeft nog nadere studie.

   Brontekst

   D1.I Van Sijpesteijnkade (Ont) Ontwerp fase 3A Aanvraag: NS Vastgoed Ontwerp : OeverZaaijer (notulen 12/01 en 09/02 2016) Architect Zaaijer licht toe dat het prefabbetonnen (voorheen aluminium) gevelgrid van de toren alzijdig, over de volle hoogte, is doorgezet. Uitzondering in deze is de ruime uitsnede rond het monument. Rond het dakterras is het grid minder hoog en de beglazing verder teruggeplaatst om de torenbeëindiging te markeren. Aan de spoorzijde is de fietsenstalling aan een nu transparante gevel gelegd. Glazen geluidschermen en balustrades van gelaagd glas in het voorvlak van het grid worden bevestigd in de neggen van de gevelopeningen. In de gemetselde hoektoren worden groepsappartementen voorgesteld. Vanuit de entreehal tussen hoektoren en monument zijn de drie delen van het complex toegankelijk.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01 en 09/02 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/717

5. 9 feb. 2016

   Verslag, pagina 2

   Ontwerp fase 3A

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert dat de integratie van het monument is verbeterd, maar adviseert verdere stappen voor de maaiveldinrichting, zijgevel en het dak. Ook over de koppeling van het hoekgebouw aan de toren, de uitwerking van het gevelraster, en de plint en maaiveldinrichting aan de zuidoostzijde bestaan nog grote zorgen.

   Conclusie: Een vervolgstap in het ontwerpproces wordt afgewacht.

   Brontekst

   D1 Van Sijpesteijnkade (Ont) Ontwerp fase 3A Aanvraag: NS Vastgoed Ontwerp : OeverZaaijer (notulen 12/01 2016) Naar aanleiding van eerdere opmerkingen heeft architect Zaaijer de torenhoeken aan de noord- en zuidzijde boven de onderbouw in laten springen om de slank- en rijzigheid van de toren te vergroten. In het voorgestelde witte gevelraster van de alzijdige toren verspringen de brede verticale penanten. De diepte van het gevelraster tot de puien van de appartementen bedraagt circa 0.50m. In de zuidoostgevel worden de rastervakken gedeeltelijk gevuld met terugliggende zonnepanelen. De glazen schermen in de geluidbelaste gevels en de balustrades liggen in het voorvlak van het raster. In de onderste en bovenste twee lagen van de toren is de rasterhoogte verdubbeld. De daklaag daarboven met installaties en bewonersfaciliteiten wordt omgeven door glazen schermen. De torenplint is grotendeels gevuld met installatie-, dienstruimten en bergingen. De maaiveldbestrating van de openbare ruimte is nu doorgezet tot aan de hoofdentree. De trap die de Van Sijpesteijnkade met het Forum verbindt, wordt over de volle breedte in natuursteen voorgesteld. In de zijgevels van het monument worden bestaande doorgangen de gevelopeningen. Op het dak van het monument zijn kunstuitingen gedacht. Reactie van de commissie In vervolg op de vorige planbehandeling constateert dat de commissie dat de integratie van het monument is verbeterd. Om het monument nog sterker tot uitdrukking te laten komen, wordt geadviseerd de inrichting van het maaiveld voorbij de glazen gevel verder naar binnen te trekken. De geschiedenis van de zijgevel als voormalige tussenmuur kan zichtbaarder gemaakt worden en het dak van het monument vraagt om een actiever gebruik dan slechts als oppervlak voor een kunstwerk. De vormgeving van de trap tegen de zijgevel is verbeterd, maar de aansluiting is nog niet overtuigend, met name de wijze waarop de trap tegen een glasvlak botst. De commissie houdt moeite met de wijze waarop het hoekgebouw gekoppeld is aan de hogere toren: als duidelijk afzonderlijke gebouwen voorstelbaar, maar er blijft in het huidige voorstel sprake van een cosmetische situatie. Met betrekking tot de uitwerking van de toren is de commissie ook nog niet overtuigd, hetgeen onder meer te maken heeft met de uitwerking van rastervlakken. Hoewel de architect aangeeft dat hier nog op gestudeerd wordt, vreest de commissie dat de vele noodzakelijke vlakken (borstwering, geluidsschermen, etc.) leiden tot teveel ritmes door onvermijdbare lijnen. De haalbaarheid van kaderloze schermen wordt betwijfeld. Ook wordt vanuit de commissie de suggestie gedaan om het grid functioneler te maken in plaats van alleen grafisch, door bijvoorbeeld de zonnepanelen aan de buitenzijde te plaatsen - mede ten behoeve van meer rendement. Tevens wordt opgemerkt dat de verbijzonderingen van het grid niet leiden tot de gewenste versterking. De dubbele rasterhoogte aan de onderzijde suggereert een dragende functie wat niet klopt met de slankheid van de horizontale banden, aan de bovenzijde leidt deze beëindiging tot een gevelvergroving en conflicteert met de extra daklaag. De commissie blijft zich grote zorgen maken over de invulling van de plint en de bijbehorende uitwerking van het maaiveld vooral aan de zuidoostzijde. Zowel het programma in de plint als de elementen op het terrein leiden tot een achterkantsituatie, hetgeen ook vanuit sociale veiligheidsaspecten ongewenst is. Een vervolgstap in het ontwerpproces wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 12/01 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/721

6. 12 jan. 2016

   Verslag, pagina 4

   Ontwerp fase 3A (nieuwbouwontwikkeling Westflank-noord)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie bespreekt het ontwerp voor fase 3A, bestaande uit de restauratie van Rijksmonument nummer 25, een torenvolume van circa 25 meter en een teruggeplaatste toren van circa 90 meter. Er is discussie over de onderbouw, de ontbrekende 45-meterlijn, het maaiveld aan de spoorzijde, de aansluiting van de vliesgevel bij het monument, en het balkon bij de entree.

   Conclusie: Aangepaste voorstellen op bovengenoemde punten worden afgewacht.

   Brontekst

   D7 Van Sijpesteijnkade (Ont) Ontwerp fase 3A Aanvraag: NS Vastgoed Ontwerp : OeverZaaijer Fase 3A is onderdeel van Westflank-noord, de nieuwbouwontwikkeling langs de Van Sijpesteijnkade in het stationsgebied. De planlocatie ligt in de oksel van de kade en het spoorwegtracé. Onderdeel van het plan is de restauratie van het Rijksmonument, nummer 25. Daarnaast bestaat het ontwerp uit een circa 25 meter hoog torenvolume naast het monument in de rooilijn van de Van Sijpesteijnkade en een teruggeplaatste toren van circa 90 meter, die het monument gedeeltelijk overkluist. De onderste lagen van de torens bevatten commerciële, installatie- en bergruimten. Vanaf Forumniveau zijn de plattegronden gevuld met appartementen. Tussen de lagere toren en het monument ligt aan de kade de hoofdentree tot de appartementen. Deze vier lagen hoge halruimte met glazen gevels, loopt achter en over het monument door tot aan de trap die de Van Sijpesteijnkade met het Forum verbindt. De trap sluit met zittreden en glazen stootborden aan op de glazen halgevel en de zijgevel van het monument. De gevels van de lagere toren bestaan uit een metselwerkraster in donkere baksteen met verdiepinghoge puien. De hoge toren heeft een raster in ‘halfsteensverband’, bestaande uit wit plaatmateriaal, met diepe neggen en een vulling van verdiepinghoge puien en panelen. Glazen balustrades en geluidwerende schermen liggen in het gevelvlak. In de openbare ruimte tussen de nieuwbouw en de spoorbaan, zijn (fiets)routes naar het Stadskantoor, de NS-stalling, de installatieruimten en bergingen in de torens, de wandelroute naar de Noordertunnel onder it spoorwegtracé en ondergrondse afvalcontainers gepland. Hoogteverschillen worden met treden, hellingen en een groen talud overbrugd. Het Stedenbouwkundig Atelier heeft op hoofdlijnen ingestemd met de stedenbouwkundige aspecten van het voorstel. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 12 januari 2016 5 Reactie van de commissie De reactie van de commissie bij deze planbehandeling richt zich met name op de onderbouw, de verdere uitwerking van de 90 meter toren en de restauratie van het monument komen in een later stadium aan de orde. Wel wordt al opgemerkt dat de 45- meterlijn - die in de overige hogere bebouwing aan deze zijde van het stationsgebied wel is opgenomen – ontbreekt. Toepassing van de 45-meterlijn acht de commissie wenselijk voor de schaal van het gebouw en het gemeenschappelijke karakter van het gebied. Er is behoefte aan nadere informatie en discussie over het maaiveld aan de spoorzijde. Hier gebeurt veel aan een redelijk gesloten plint en de kwaliteit ervan wordt betwijfeld. De commissie is van mening dat de hoofdentree goed geplaatst is en adviseert het mAAiveld van de stoep hier door te trekken als ruimtelijke visuele versterking. De combinatie van vliesgevel, monument en trap leidt tot een onrustige knoop. Hierbij wordt opgemerkt dat de combinatie van de zittrap, die koud tegen het glas van een voor het monument langs schietende pui aan wordt gezet en een grote dragende kolom leidt tot een onrustig beeld. Met name de wijze waarop het monument door glas wordt omsloten is niet overtuigend. Daarnaast is de confrontatie van het monument met de dragende schijf van de toren erg hard. Het dak van het monument dient als vijfde gevel beter betrokken te worden in de ontwerpopgave. Het balkon boven de entree aan Forumzijde gaat ten koste van de herkenbaarheid en de allure van deze entree. Aangepaste voorstellen op bovengenoemde punten worden afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/723

7. 17 nov. 2015

   Verslag, pagina 4

   Doorontwikkeling stedenbouwkundige visie Westflank-noord

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Aangezien de randvoorwaarden al zijn vastgesteld en ze ter informatie aan de commissie worden meegegeven, reageert de commissie met name in relatie tot het nieuwbouwproject aan de spoorzijde dat binnenkort zal worden besproken. Zij blikt tevens vooruit op de architectonische uitwerking van de rest van de gevelwand. Het hoekvolume aan de spoorkant vormt een bijzonder schakelvolume: het speelt een belangrijke rol aan de Van Sijpesteijnekade, maar staat in de getoonde architectonische uitwerking aan de spoorzijde in een vreemde relatie tot de hoge toren. Stedenbouwkundig wordt de werking ervan als positief ervaren, maar in de architectonische uitwerking overtuigd de wijze waarop deze twee blokken op elkaar ingrijpen niet. De nieuwbouw van de meest oostelijke toren kraagt uit boven het monument, dit is het meest spectaculaire onderdeel van de gevelwand aan de van Sijpesteinkade. In de beeldende uitwerking van de overige volumes wordt dit spel van volumes iets westelijker nogmaals herhaald, waarbij een toren ook uitkraagt boven een nieuwbouwplint. De commissie heeft waardering voor de wijze waarop deze volumes de wand levendig maken, maar zij vreest ook dat dit een ontkrachting van het monument kan betekenen als hier toren en plint in verschillende architectonische beeldtalen worden uitgewerkt. Geadviseerd wordt om hier te overwegen om toren en plint in de architectonische uitwerking qua beeldtaal sterker bij elkaar aan te laten sluiten om te zorgen dat de situatie, waarbij de toren boven het monument uitkraagt echt als uniek ervaren kan worden. Daarnaast vraagt de commissie extra aandacht voor de sociale veiligheidsaspecten in relatie tot het Forum en voor windhinder.

   Brontekst

   D4 Van Sijpesteijnkade (Ont) Doorontwikkeling stedenbouwkundige visie Westflank-noord Aanvraag: GroupA Ontwerp : architect dhr Visser In verband met de op handen zijnde planbehandeling van een eerste gebouw aan de Van Sijpesteijnkade, licht architect Visser de stedenbouwkundige uitgangspunten toe. De ontwikkeling van het Westflank-noordgebied langs de Van Sijpesteijnkade is gebaseerd op de uitgangspunten uit het Stedenbouwkundig en Beeldkwaliteitsplan uit 2012. De bebouwing in de rooilijn van de kade is maximaal 25 meter hoog met panden die zich in vorm en materialisatie onderling onderscheiden. De architectuur van de kadebebouwing, waar een monument onderdeel van is, wordt gekenmerkt door grote gevelopeningen aan het maaiveld, een duidelijke gevelbeëindiging, verfijnde detaillering en gevelreliëf en een rijke materialisatie. Deze gevelwand contrasteert met de vijf meter teruggelegde hoogbouw, die een maximale hoogte van 45 meter heeft en een accent van 90 meter bij de spoorbaan. De alzijdige hoogbouwvolumes zijn abstract, modern en ‘licht’ van karakter De entrees van de hoogbouw liggen aan de Van Sijpesteijnkade, in insnoeringen tussen de kadepanden. Het Forum achter de kade ligt acht meter hoger. Reactie van de commissie Aangezien de randvoorwaarden al zijn vastgesteld en ze ter informatie aan de commissie worden meegegeven, reageert de commissie met name in relatie tot het nieuwbouwproject aan de spoorzijde dat binnenkort zal worden besproken. Zij blikt tevens vooruit op de architectonische uitwerking van de rest van de gevelwand. Het hoekvolume aan de spoorkant vormt een bijzonder schakelvolume: het speelt een belangrijke rol aan de Van Sijpesteijnekade, maar staat in de getoonde architectonische uitwerking aan de spoorzijde in een vreemde relatie tot de hoge toren. Stedenbouwkundig wordt de werking ervan als positief ervaren, maar in de architectonische uitwerking overtuigd de wijze waarop deze twee blokken op elkaar ingrijpen niet. De nieuwbouw van de meest oostelijke toren kraagt uit boven het monument, dit is het meest spectaculaire onderdeel van de gevelwand aan de van Sijpesteinkade. In de beeldende uitwerking van de overige volumes wordt dit spel van volumes iets westelijker nogmaals herhaald, waarbij een toren ook uitkraagt boven een nieuwbouwplint. De commissie heeft waardering voor de wijze waarop deze volumes de wand levendig maken, maar zij vreest ook dat dit een ontkrachting van het monument kan betekenen als hier toren en plint in verschillende architectonische beeldtalen worden uitgewerkt. Geadviseerd wordt om hier te overwegen om toren en plint in de architectonische uitwerking qua beeldtaal sterker bij elkaar aan te laten sluiten om te zorgen dat de situatie, waarbij de toren boven het monument uitkraagt echt als uniek ervaren kan worden. Daarnaast vraagt de commissie extra aandacht voor de sociale veiligheidsaspecten in relatie tot het Forum en voor windhinder.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/745