Bedrijventerrein Strijkviertel

Vooroverleg voor de gebiedsontwikkeling van het bedrijvenpark en aanzet beeldkwaliteitsplan

Gevonden adres

sportpark rijnvliet 7

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07367802, 5.06130955

Vergaderingen (1)

1. 5 mrt. 2024

   Verslag, pagina 4

   Vooroverleg voor de gebiedsontwikkeling van het bedrijvenpark en aanzet beeldkwaliteitsplan

   Samenvatting door AI

   De commissie is zeer enthousiast over de hoge ambities van het BKP en ziet het als een interessant experiment, maar uit grote zorgen over het risico dat ambities zoals het tweede maaiveld niet als harde eisen worden vastgelegd. Verder worden adviezen gegeven over de flexibiliteit van het plan, ecologische randen, excessenregeling en de tendervoorwaarden.

   Conclusie: Geen formele beslissing zoals goedkeuring/afkeuring; de commissie ziet bij een volgende presentatie het inrichtingsplan en de tendervoorwaarden tegemoet en wil graag zitting nemen in de selectiecommissie.

   Brontekst

   3. BKP Bedrijventerrein Strijkviertel RT/ VON-23-19726 Vooroverleg voor de gebiedsontwikkeling van het bedrijvenpark en aanzet beeldkwaliteitsplan Aanvraag : Gemeente Utrecht Ontwerp : Gemeente Utrecht (zie verslag 13/06 2023) Harmen Knoop licht de uitgangspunten van het BKP en de procesuitgifte toe. De aanpak in het BKP is erop gericht om de kernwaarden te beschrijven die in het uiteindelijke ontwerp terug dienen te komen, zonder dit op voorhand allemaal in regels vast te leggen. Deze kernwaarden zijn efficiënt ruimtegebruik, prettig verblijf en circulair ontwikkelen. Een deel van de eisen zal uiteindelijk in tendervoorwaarden landen en niet in het BKP. De kavels in het gebied worden opeenvolgend uitgegeven. Reactie van de commissie De commissie erg blij met de hoge ambities die voor het ontwikkelgebied in het BKP zijn opgenomen. Het document is aanzienlijk verbeterd t.a.v. een eerdere versie en het is in wezen een ‘interessant experiment’. Leden zien echter ook nog risico’s en geven de volgende aandachtspunten mee: • Die commissie ziet het risico dat de ambities die worden beschreven uiteindelijk niet worden waargemaakt, omdat deze niet als harde eisen vastgelegd zijn. Vooral het tweede maaiveld loopt het risico te sneuvelen in de planontwikkeling. De commissie raadt aan hier een zekere controle over te houden. Er is een aantal manieren genoemd om dit onderdeel beter te borgen en het tweede maaiveld deels afdwingbaar te maken. Zoals financiële stimulans of rekenregels voor het toepassing van dit tweede maaiveld of groene daken. • Het is een bijzondere ontwikkeling waarbij er een zekere leercurve zal plaatsvinden. Daarnaast zal de ontwikkeling van het gehele gebied vele jaren in beslag nemen. Om de leringen van opgedane ervaringen (do’s and don’ts) bij een volgend kavel mee te kunnen nemen, en om op nieuwe ontwikkelingen te kunnen reageren, is het noodzakelijk om dit BKP aanpasbaar(dynamisch) te maken. • De randen van het gebied beslaan een groot oppervlak en zouden, ook om een ecologische verbinding met de omgeving te maken, ingezet moeten worden voor biodiversiteit en groen. Bij een volgende presentatie ziet de commissie het inrichtingsplan tegemoet. Het is essentieel dat zoveel mogelijk groene dooradering aanwezig blijft. De openbare ruimte tussen de kavels is erg beperkt dus alle groene kwaliteit moet van de kavels zelf komen. Dit legt veel last op de kavelontwikkeling zelf. • De commissie geeft in overweging om de (een deel van) voorwaarden al in het BKP te zetten en niet alleen in de tendervoorwaarden, zodat de inschrijvers direct een gelijk speelveld hebben. • Bij de referenties zouden voorbeelden toegevoegd kunnen worden van zaken die absoluut ongewenst zijn (ook m.b.t. reclames). Reguliere bedrijfsbebouwing is mede door een zekere tijdelijkheid vaak minder hoogwaardig en dat zal hier, mede vanuit duurzaamheidsoogpunt, moeten worden voorkomen. De commissie raadt aan zogenaamde ‘excessen’ te benoemen. • Het type gebruikers/bedrijven zullen bepalend zijn voor de sfeer van het gebied. Dit zal in een vroeg stadium vastgelegd en bekend moeten zijn. • Aangezien een deel van de eisen in de tendervoorwaarden worden gezet is het voor de commissie belangrijk hier inzicht in te krijgen. Bij een volgende zitting zien de leden dan ook zien het BKP en de tendervoorwaarden samen gepresenteerd. De commissie zal graag een of meer leden delegeren om zitting te nemen in de selectiecommissie. • De commissie geeft aan vanwege de gefaseerde aanbesteding zelf (en dus zonder gebruikmaking van een gedelegeerd supervisor of supervisieteam) de beoordeling van de velden te kunnen doen. Wel dienen deze plannen, voordat ze de commissie bereiken, een zekere begeleiding te hebben van bijvoorbeeld een coördinerend architect (in samenspraak met de projectgroep).

   Kenmerk (deze vergadering)

   VON-23-19726

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 13/06 2023

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1058