Vleutenseweg 232

Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 2 woningen (appartementen)

Gevonden adres

vleutenseweg 232

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09324417, 5.09625502

Vergaderingen (1)

1. 17 mrt. 2026

   Verslag, pagina 7

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 2 woningen (appartementen)

   Samenvatting door AI

   De commissie wordt n.a.v. een bezwaarprocedure om advies gevraagd. Zij ziet mogelijkheden om woonruimte toe te voegen mits voldaan wordt aan de gestelde aspecten, maar kan zich op architectonisch niveau nog niet vinden in het huidige voorstel.

   Conclusie: Te herzien.

   Brontekst

   6. Vleutenseweg 232, GU-Z2025-0023229: te herzien Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 2 woningen (appartementen) De commissie wordt door n.a.v. een bezwaarprocedure door de juridische afdeling om advies gevraagd. De aanvrager wijst de commissie op haar onafhankelijkheid en verzoekt haar een gemotiveerd advies uit te brengen op grond van beleidsniveau ‘Open'. De commissie betreurt dat het juridisch traject niet is voorkomen door in gezamenlijk overleg tot een goede inpassing te komen. De commissie reageert als volgt: • Planologische kaders zijn in beginsel mede kaderstellend voor de welstandstoets. Om die reden is eerder verwezen naar het stedenbouwkundig advies. • De commissie toetst niet of voldaan wordt aan de vrijstellingsbevoegdheid zoals genoemd in artikel 10.4.1 van het bestemmingsplan (Omgevingsplan) op de aspecten: bezonning, daglichttoetreding en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen. De commissie kan wel uitspraak doen over de ruimtelijke kwaliteit van het voorstel. Over de stedenbouwkundige inpassing heeft ze van gedachten gewisseld met de afdeling Stedenbouw. Het college kan deze gedachtewisseling betrekken in haar besluitvorming. • De commissie ziet mogelijkheden om woonruimte toe te voegen op deze locatie, mits kan worden voldaan aan genoemde aspecten van 10.4.1 (lichtinval/bezonning/privacy). Ze merkt op dat er meerdere straatwanden gesloten zijn in deze buurt en bezien vanuit het straat- en bebouwingsbeeld is een invulling van deze open tussenruimte in haar optiek denkbaar. De drie koppen die gericht zijn naar de Vleutenseweg zijn markant en bepalend het beeld. Het wel of niet sluiten van de straatwand is hieraan ondergeschikt. Daarnaast juicht de commissie de inpassing van woningen binnen de bestaande stad toe (‘woningen zijn nodig en een zorgvuldige verdichting is denkbaar’). • Op architectonisch niveau kan de commissie zich nog niet vinden in het huidige voorstel. Dit komt ook doordat op detailniveau niet goed zichtbaar wordt op welke manier er wordt omgegaan met het bestaande hoekgebouw (is dit schematisch getekend, of wordt de aanwezige rijke detaillering ‘weggepoetst’?). • De commissie ziet twee denkrichtingen. De bestaande kwaliteit van het hoekgebouw behouden/respecteren en hierop aansluiten op detailniveau 1:1, kleurstelling en materialisatie (versiering onder goot, spekbanden etc.) mits meer ondergeschikt en optisch 'losser’. Of de nieuwe invulling zien als 'spannende stadswoning’ met een eigentijds karakter dat aansluit op de bestaande architectonische kwaliteit. In het huidige voorstel vindt de commissie het doortrekken van de kap geen goed idee en vindt ze ook het dakterras niet goed ingepast. De aansluiting tussen de twee blokken is op deze manier niet goed. Er is sprake van twee verschillende structuren (bebouwing Vleutenseweg en bebouwing straatwand). Deze twee verschillende architectonische typen worden nu als het ware aan elkaar vastgeplakt (dat is niet in lijn met de criteria 2 en 9 beleidsniveau ‘Open’). De invulling zou wat losser, meer ondergeschikt en lager moeten blijven zodat de twee verschillende structuren zichtbaar blijven (naast de nieuwe invulling).

   Kenmerk (deze vergadering)

   GU-Z2025-0023229

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1968