Heidelberglaan 25

Aanvraag Omgevingsoverleg voor het uitbreiden van het Prinses Maximacentrum (nieuw tussenvolume bouwdeel E ter plaatse van de halfopen binnenhof)

Gevonden adres

heidelberglaan 25

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.08988376, 5.18332226

Vergaderingen (3)

1. 3 mrt. 2026

   Verslag, pagina 2

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een ziekenhuis (Prinses Maxima Centrum)

   Samenvatting door AI

   De commissie erkent de complexiteit van de opgave, de nut en noodzaak van bouwdeel E, en dat het omgevingsplan ruime bouwmogelijkheden biedt. Wel worden opmerkingen gemaakt over de prominente stikstoftank.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarden

   Brontekst

   1. Heidelberglaan 25, 27 en 29 RT / 0040630 Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een ziekenhuis (Prinses Maxima Centrum) (zie verslag 24/06 2025) Overweging De commissie erkent de complexiteit van de opgave en ziet de nut en noodzaak van de komst van bouwdeel E. Het is een opgave waarin niet veel speelruimte aanwezig is. Daarnaast biedt het omgevingsplan ruime bouwmogelijkheden op de voorgestelde locatie en dat is mede kaderstellend voor de toets in de commissie. Gedurende het ontwerpproces is het plan verbeterd en mede gezien het exceptionele maatschappelijke belang volgt de commissie het voorstel. De uitwerking op detailniveau is zorgvuldig en het nieuwe volume is passend bij de bestaande bebouwing. De commissie betreurt dat de speelruimte kennelijk zo beperkt is dat het niet mogelijk is om tegemoet te komen aan de opmerkingen zoals genoemd in het verslag van 24 juni 2025 met betrekking tot de gewenste structurele doorzichten naar het landschap. In de toelichting van de architect wordt aangegeven dat bij de inrichting zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met het creëren van szichtlijnen via glas in binnenwanden en deuren. De opmerkingen m.b.t. het hergebruik van materialen, de inrichting van de hof en de komst van 200m² groendak zijn ter harte genomen. De eerdere vragen van de commissie over een visie voor de langere termijn zullen een plek moeten krijgen in de nog op te stellen gebiedsvisie. Voorschrift: Voldoet onder voorwaarden De stikstoftank is prominent in beeld en de commissie vindt het jammer dat er voor de stikstoftank geen betere positie is gevonden. Ze begrijpt de stringente randvoorwaarden die bij deze installaties van toepassing zijn. Ze ziet een betere inpassing in de omgeving, bijvoorbeeld door een groene omzoming, tegemoet. Er is een aanzet gemaakt voor een groenplan, wat positief is. De aanvraag wordt voorzien van een positief advies, onder de voorwaarde dat het DO inrichtingsplan en de inpassing van de stikstoftank nog voor aanvang van de bouw worden voorgelegd. Dit hoeft voor wat welstand betreft de vergunningverlening niet in de weg te staan.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0040630

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 24/06 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1869

2. 24 jun. 2025

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag Omgevingsoverleg voor het uitbreiden van het Prinses Maximacentrum

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Toelichting op het deels herziene ontwerp voor bouwdeel E bij het Prinses Maxima Centrum. De plattegronden zijn gewijzigd voor meer doorzicht naar het landschap. Patiogevels krijgen houten geveldelen.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarde. De commissie volgt het voorstel en ziet in het ontwerp een basis voor verdere uitwerking onder voorwaarde dat genoemde punten nog worden onderzocht.

   Brontekst

   3. Heidelberglaan 25 CvB / 0008956 Aanvraag Omgevingsoverleg voor het uitbreiden van het Prinses Maximacentrum Aanvraag : PMC Ontwerp : Liag Architecten Toelichting : Thomas Bögl (LIAG Architecten) Aanwezig : Heleen Bults in principe (anders Tanja Lazaridis) en Jaap Martijn (gemeente Utrecht) Fieneke de Munck-Mortier (projectmanager PMC) (zie verslag 13/05 2025) Gespreksverslag De architect geeft een toelichting op het deels herziene ontwerp voor bouwdeel E bij het Princes Maxima Centrum. Er wordt inzicht gegeven in de opgave, de uitgangspunten, de planologische kaders en de eerdere massastudies. Architectonische elementen in de bestaande bebouwing vormen de ingrediënten voor het nieuwe bouwdeel. Naar aanleiding van de bemerkingen van de commissie in de eerdere bespreking zijn er verschillende wijzigingen aangebracht. De plattegronden zijn gewijzigd zodat er meer doorzicht is vanuit de bestaande bebouwing, door de patio, naar het landschap (doorzicht wordt gegarandeerd door een wachtgebied in de zichtlijn te positioneren). Er zijn zoveel mogelijk gastenkamers en kantoren georiënteerd op het landschap. De patiogevels worden voorzien van houten geveldelen om aan te sluiten bij de sfeer van de andere patio’s en om een warme uitstraling te bereiken. De te vervangen geveldelen van de bestaande bebouwing worden hergebruikt. Op de begane grond is de gevel transparant (uitwerking conform zuidwestzijde van het gebouw). De kenmerkende horizontale banden in de gevel lopen door en de gevels boven de loggia hebben een grotere transparantie dan de belendende gevels. De vergroening van randen en daken is nog in studie. De stedenbouwkundige van de gemeente geeft aan dat de afdeling in het voorstel een verbetering ziet ten opzichte van het eerste voorstel. Conclusie: Voldoet onder voorwaarde De commissie begrijpt de complexiteit van de opgave en ziet de nut en noodzaak van de komst van bouwdeel E. Het is een opgave waarin niet veel speelruimte aanwezig is. Daarnaast biedt het omgevingsplan ruime bouwmogelijkheden op de voorgestelde locatie en dat is mede kaderstellend voor de toets in de commissie. De commissie volgt daarom het voorstel en ziet in het ontwerp een basis voor verdere uitwerking. Ze vraagt bij de verdere uitwerking aandacht voor het optimaliseren van de doorzichten, de inrichting van de patio’s, terrassen en daken en het hergebruik van bestaande materialen. Ze stelt de voorwaarde dat genoemde punten nog worden onderzocht. Ze ziet de aanvraag om omgevingsvergunning tegemoet. De commissie reageert als volgt en geeft voor de verdere uitwerking de volgende aandachtspunten: • De commissie constateert dat er, binnen de relatief beperkte mogelijkheden, stappen in de goede richting zijn gezet. De connectie met het landschap is verbeterd, de houten gevels in de binnentuinen ogen warm en er zijn sterk verbeterde leefbare ruimtes. De commissie vraagt nogmaals of de hoogte van bouwdeel E (wellicht deels) gereduceerd kan worden om zo de kwaliteit van de binnentuin te verbeteren (verhouding patio versus de hoogte van de wand). Aangegeven wordt dat dat niet mogelijk is. • De commissie adviseert in dat geval maximaal in te zetten op het, waar mogelijk, versterken van de connectie met het landschap. Het heeft toegevoegde waarde als er vanuit de galerijen een zichtlijn (langs bouwdeel E) naar het landschap komt. Op de begane grondlaag zou het ruimtelijk toegevoegde waarde hebben als de MRI uit de zichtlijn kan worden gehouden (verschuiving richting andere as). • Bij de verdere uitwerking wordt bijzondere aandacht gevraagd voor de inrichting van de hof met opgaand groen, de groenbeleving vanuit de kamers en het benutten van groen voor het creëren van schaduw voor de gebruikers. Een levendige inrichting met een variatie aan beplanting helpt de belevingswaarde te vergroten. Daarbij blijft het behoud van een zo optimaal mogelijk doorzicht naar het landschap een belangrijk uitgangspunt. Ook adviseert de commissie het dak als natuurdak in te richten zodat de ecologische waarde wordt verhoogd. • Vanuit duurzaamheidsoptiek adviseert de commissie het hergebruik van de bestaande geveldelen als uitgangspunt te nemen (hoe meer hoe beter) en het gevelontwerp daarop af te stemmen. . De commissie ziet de vervolgstappen tegemoet. Haar eerdere vragen over een visie voor de langere termijn zullen een plek moeten krijgen in de nog op te stellen gebiedsvisie.

   Kenmerk (deze vergadering)

   CvB / 0008956

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 13/05 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1605

3. 13 mei 2025

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag Omgevingsoverleg voor het uitbreiden van het Prinses Maximacentrum (nieuw tussenvolume bouwdeel E ter plaatse van de halfopen binnenhof)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het voorstel betreft een haalbaarheidsstudie voor de uitbreiding van het zorg- en researchcentrum via een nieuw tussenvolume in de binnenhof. Architect Bögl beargumenteert de interne organisatorische noodzaak. De commissie waardeert de zorgvuldige aanpak, maar betreurt dat de groene binnenruimte en de relatie met het landschap verloren gaan. Er wordt geadviseerd een meerjarige strategie te ontwikkelen en de architectonische invulling te heroverwegen.

   Conclusie: Aanhouden. De commissie kan niet instemmen met de ruimtelijke oplossing zoals nu voorgesteld en vraagt een heroverweging op conceptueel niveau en een bredere langetermijnvisie.

   Brontekst

   4. Heidelberglaan 25 RT / 0008956 Aanvraag Omgevingsoverleg voor het uitbreiden van het Prinses Maximacentrum Aanvraag : PMC Ontwerp : Liag Toelichting : Thomas Bögl (LIAG Architecten) Aanwezig : Heleen Bults in principe (anders Tanja Lazaridis) en Jaap Martijn (gemeente Utrecht) Fieneke de Munck-Mortier (projectmanager PMC) (zie vrijdagoverleg 11/04 2025) Gespreksverslag Het voorstel betreft een haalbaarheidsstudie voor de uitbreiding van het zorgcentrum en researchcentrum van het PMC. Het is de bedoeling het PMC uit te breiden met een nieuw tussenvolume (bouwdeel E) ter plaatse van de halfopen binnenhof. Het plan is in april in het vrijdagoverleg besproken. Daarin gaf de commissie aan het te betreuren dat de groene binnenruimte nu deels bebouwd wordt. Architect Bögl beargumenteert tijdens de zitting waarom de gekozen positie vanuit de interne organisatie de meest optimale is. De mogelijkheden voor de uitbreiding van de MRI zijn beperkt en voor een verbinding tussen het zorgcentrum en researchcentrum is dit de meest logische keuze. Het bouwveld in het bestemmingsplan ligt strak om het gebouw heen en biedt hierbuiten geen bebouwingsmogelijkheden. De gekozen positie die de voorgevellijn doorzet en de binnentuin afsluit geeft de gewenste verbindingen tussen de afdelingen en de nodige uitbreiding. Conclusie: Aanhouden De commissie spreekt haar waardering uit voor de zorgvuldige aanpak van deze complexe opgave. Maar ze constateert ook dat de uitgangspunten in het oorspronkelijke ontwerp, waarbij verbinding met het landschap, vergezichten en de beleving van de seizoenen centraal stonden, gedeeltelijk verloren gaan. Het bouwveld wordt steeds dichter bebouwd, waardoor de relatie met de groene omgeving ongewenst kleiner wordt. Het is niet duidelijk wat voor kwaliteiten deze wijziging teruggeeft. De buitenbeleving vanuit de patiëntenkamers vermindert door de ingreep, die slechts zicht hebben op een kleine binnentuin. De toevoeging van groene daken alhier compenseert dit verlies maar ten dele. Voor de vervolgstappen adviseert de commissie: Een meerjarige strategie te ontwikkelen Het medisch centrum groeit gestaag en de afgelopen 7 jaar is het complex al twee keer uitgebreid. Het is te verwachten dat er na de voorgestelde uitbreiding in de toekomst opnieuw een ruimtebehoefte komt. De commissie roept de architect op om na te denken over de toekomst op langere termijn en een visie te vormen over toekomstige uitbreidingsmogelijkheden, waarbij kernwaardes uit het oorspronkelijke ontwerp als uitgangspunten worden genomen. Een visie voor de toekomst (een meerjarige strategie) kan tot een andere keuze leiden dan die nu wordt gemaakt. De commissie begrijpt daarbij dat de toekomst lastig voorspelbaar zal zijn. De architectonische invulling te heroverwegen Aanvullend geeft de commissie aan dat, als het moet, de commissie niet tegen een uitbreiding op de locatie zoals nu voorgesteld kan zijn. Het maatschappelijk belang van de zorgfunctie is hiervoor te groot en het voorstel is logisch vanuit de interne processen. Maar indien de commissie wordt gevraagd of dit een goede ruimtelijke oplossing is, dan is het antwoord ‘nee’. De oorspronkelijke verweving van landschap en gebouw wordt tenietgedaan door de wig geheel in te vullen met een bouwvolume. Er gaan met de ingreep te veel kwaliteiten verloren die nog onvoldoende gecompenseerd worden. Mocht de gemeente medewerking willen verlenen aan een uitbreiding op deze locatie dan vraagt de architectonische uitwerking een heroverweging op conceptueel niveau. Het nu gepresenteerde beeld, waarin de nieuwe gevels nagenoeg overeenkomen met de bestaande, oogt massaal en te monotoon. Er ontstaat als het ware een lange stedelijke, gesloten, wand op de grens met het buitengebied. De ontwerpopgave is om te komen tot een verantwoorde invulling. Wellicht is het goed om de nieuwe invulling ook duidelijk als een latere, afwijkende toevoeging vorm te geven. Het lijkt de moeite om deze optie te onderzoeken. Voor de vervolgstudie adviseert de commissie: • De beleving van de patiënten (het kindperspectief) centraal te stellen (creatief, warm, speels). Dit gaat ook over zicht, licht, lucht, sfeer en uitstraling. Er ligt een opgave een prettige, warme en menselijke omgeving te maken (waarin high tech activiteiten plaatsvinden). • De interactie tussen gebouw en landschap zo groot mogelijk te houden. Liefst met een echte verbinding, maar ook zichtrelaties vanuit de patiëntenkamers naar het omliggende landschap zijn waardevol). • De helende werking van de natuur als ontwerpthema in te zetten. Het uitgestrekte landschap dat om het PMC heen ligt biedt unieke kansen. In die zin is er veel meer uit de opgave te halen dan nu wordt voorgesteld. • Andere architectonische ontwerpmiddelen in te zetten voor deze invulling. Het ‘gat’ wordt als thet ware opgevuld en dat mag zichtbaar blijven in de architectuur. De commissie wil in het kader van de nog vast te stellen bouwenveloppe graag nog een keer in gesprek over de ontwerpuitgangspunten.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0008956

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   vrijdagoverleg 11/04 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1574