Nijenoord 1

Voorlopig ontwerp transformatie van kantoorpand tot appartementengebouw

Gevonden adres

nijenoord 1

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.10328983, 5.10654702

Vergaderingen (5)

1. 14 jul. 2015

   Verslag, pagina 5

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een schoolgebouw naar een woongebouw

   Samenvatting door AI

   De commissie constateert dat er zeer zorgvuldig te werk is gegaan en meent dat de verschillende inzichten in dit stadium meer een kwestie van smaakkeuze is. Wel wordt aandacht gevraagd voor de eenheid van de doosjes; deze mogen met het oog op de stoerheid van het gebouw door de materiaalkeuzes niet visueel ‘uit elkaar gaan vallen’.

   Conclusie: Aanvraag wordt voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   D7 Nijenoord 1 15-11753 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een schoolgebouw naar een woongebouw Aanvraag: MidNed Projectontwikkeling Ontwerp : OPL Architecten (notulen 10/03, 24/03, 07/04 en 30/6 2015) De architect geeft een toelichting op de laatste stand van zaken ten aanzien van de geveluitwerking. De details zijn doorgenomen met Bureau CWM. Reactie van de commissie De commissie constateert dat er zeer zorgvuldig te werk is gegaan en meent dat de verschillende inzichten in dit stadium meer een kwestie van smaakkeuze is. Wel wordt aandacht gevraagd voor de eenheid van de doosjes; deze mogen met het oog op de stoerheid van het gebouw door de materiaalkeuzes niet visueel ‘uit elkaar gaan vallen’. Aanvraag wordt voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   15-11753

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 10/03, 24/03, 07/04 en 30/6 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/737

2. 30 jun. 2015

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een schoolgebouw naar een woongebouw.

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Het eerder positief ontvangen ontwerp is in de aanvraag verder uitgewerkt. Architect Molenaar licht de toe te passen gevelmaterialen toe.

   Conclusie: De commissie constateert dat het plan zeker voldoet aan redelijke eisen van welstand, maar vraagt om een enkele heroverweging ten aanzien van de materiaalkeuzes. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.

   Brontekst

   D4 Nijenoord 1 15-11753 (O) Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een schoolgebouw naar een woongebouw Aanvraag: MidNed Projectontwikkeling Ontwerp : OPL Architecten (notulen 10/03, 24/03 en 07/04 2015) Het eerder positief ontvangen ontwerp is in de aanvraag verder uitgewerkt. Architect Molenaar licht de toe te passen gevelmaterialen toe. Voor de borstweringen wordt een in tint verwante, lichte baksteen voorgesteld, overeenkomstig bestaand in verticaal tegelverband verwerkt. De betonnen omlijsting van de erkers/loggia’s wordt behouden, evenals het groen geglazuurde metselwerk van de blokeinden. Screens, die binnen het gevelvlak blijven, functioneren waar nodig als zonwering. Voor de bekleding van galerijgevels en zijwanden van loggia’s wordt kunstharsplaat in houtmotief voorgesteld. Dichte delen van puien in de toren en in de spoorgevel zijn van lichtgrijze vezelcementplaat en de toegevoegde daklaag in donkergrijs. Conclusie De commissie constateert dat het plan zeker voldoet aan redelijke eisen van welstand, maar vraagt om een enkele heroverweging ten aanzien van de materiaalkeuzes. Zo wordt Commissie Welstand en Monumenten d.d. 30 juni 2015 4 de kunststofharsplaat in houtmotief betwijfeld en is een aluminiumkozijn met meer dieptewerking van belang voor het gevelbeeld. Het Bureau CWM wordt verzocht het plan op detailniveau te bestuderen en eventuele opmerkingen terug te koppelen met de architect. De aanpassingen worden tegemoet gezien, aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.

   Kenmerk (deze vergadering)

   15-11753

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 10/03, 24/03 en 07/04 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/736

3. 7 apr. 2015

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp transformatie

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is enthousiast over de analyse en de getoonde beelden, maar benadrukt dat de materialisering, de detaillering van de erkers en entree, en de verfijning van de kozijnen doorslaggevend zijn.

   Brontekst

   D1 Nijenoord 1 (O/St) Voorlopig ontwerp transformatie Aanvraag: MidNed Projectontwikkeling Ontwerp : OPL Architecten (notulen 24/03 en 10/03 2015) De architecten Luger en Molenaar hebben zich bij de planontwikkeling grondig verdiept in de architectuurhistorische waarde van het complex en dat als uitgangspunt gehanteerd bij het voorliggende ontwerp. Uitgangspunten zijn behoud en reconstructie van horizontaliteit en fijnmazigheid in de gevelinvulling en behoud van de erkers in de oorspronkelijke maatvoering. De laagbouwvleugels aan Omloop en Nijenoord zijn per twee woningen voorzien van aangehangen balkons met een borstwering met de kenmerkende platte baksteenbekleding. Ook in de laagbouwgevels aan de spoor- en achterzijde worden deze klampsteenborstweringen toegepast. De aanpak van de torengevels is ongewijzigd. Reactie van de commissie De commissie is enthousiast over de analyse die geleid heeft tot het voorstel met de bijbehorende gedachtegang en uitgangspunten. De getoonde beelden zijn overtuigend en zullen zich moeten bewijzen in de materialisering. Hierbij is het de wens zo dicht mogelijk bij het oorspronkelijke te blijven (waar het kan met behoud van het bestaande) waarbij de aanpak van de beeldbepalende elementen, zoals de entree en de erkers, natuurlijk cruciaal is. De luifel boven de entree lijkt aanvankelijk forser geweest te zijn. Daarnaast is de oorspronkelijke gevelindeling, inclusief de kozijnen, van groot belang voor het gevelbeeld: de schaal en de verfijning van de kozijnen spelen hierbij een doorslaggevende rol. Geadviseerd wordt eventuele zonwering mee te nemen in het ontwerp evenals de privacyschermen op de balkons. De commissieleden zijn benieuwd naar de materiaalconsistentie van de verschillende geveldelen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 24/03 en 10/03 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/731

4. 24 mrt. 2015

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp transformatie

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie blijft van mening dat de herbestemming tot woningbouw mogelijk is, maar gezien de bijzondere kwaliteiten van het bestaande pand ligt hier een heel specifieke ontwerpopgave om de transformatie goed te doen slagen.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D2 Nijenoord 1 (O/St) Voorlopig ontwerp transformatie Aanvraag: MidNed Projectontwikkeling Ontwerp : OPL Architecten (notulen 10/03 2015) In het aangepaste ontwerp heeft architect Molenaar de appartementen in de laagbouw aan Nijenoord en Omloop twee-aan-twee van een rechthoekig balkon voorzien. De in een eerdere bouwfase al gedeeltelijk verwijderde karakteristieke borstweringen worden vervangen. De nieuwe afwerking bestaat uit keramische tegels, in een patroon dat verwijst naar het bestaande borstweringmetselwerk. De tegelafwerking loopt door onder en tot op de balkons. De gevelwijzigingen in de overige bouwdelen zijn niet aangepast. Reactie van de commissie De commissie blijft van mening dat de herbestemming tot woningbouw mogelijk is, maar gezien de bijzondere kwaliteiten van het bestaande pand ligt hier een heel specifieke ontwerpopgave om de transformatie goed te doen slagen. Het uitgangspunt om woningen met balkons te realiseren moet hiervoor mogelijk worden verlaten. De opgave voor de architect is om de oplossing meer te zoeken uitgaande van het behoud van de karakteristieken (inclusief monumentaal materiaal) en vervolgens daar de woningen in te projecteren. Zo wringt bijvoorbeeld in het gepresenteerde ontwerp de verzwaring van de kaders van de erkers in relatie tot de ijle balkons. Ook de doorbreking van de borstweringen door de balkons gaat ten koste van de gevel. Een aangepast plan wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 10/03 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/730

5. 10 mrt. 2015

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp transformatie van kantoorpand tot appartementengebouw

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is enthousiast over de herbestemming maar vindt dat het oorspronkelijke gebouw te veel geweld wordt aangedaan door een zichtbare draagconstructie met witte betonnen vloerranden. De balkons moeten een bindende rol spelen.

   Conclusie: Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Brontekst

   D4 Nijenoord 1 (St) Voorlopig ontwerp transformatie Aanvraag: MidNed Projectontwikkeling Ontwerp : OPL Architecten Status : collegiaal overleg Voor het kantoorpand (ontworpen door architect Roosenburg in het midden van de vorige eeuw) stelt architect Molenaar een transformatie tot appartementengebouw voor. Een toren en collegezalen voor het gebouw zijn later toegevoegd. Ter plaatse van de collegezalen komt een ondergrondse parkeergarage voorzien van een ‘groendak’. In de toren komt een tweede hoofdentree. In het vierlaagse bouwdeel worden de karakteristieke rood-bruin-gele borstweringen met kozijnstroken vervangen door puien tussen betonnen Commissie Welstand en Monumenten d.d. 10 maart 2015 4 vloerranden met uitkragende, doorgaande zaagtandbalkons. De bestaande verdiepingserkers in de gevels aan Nijenoord en Omloop worden gewijzigd in balkons. De gevels in het bouwdeel langs de spoorbaan en die van de toren worden vervangen door en afwisseling van loggia’s/balkons en met hout omkaderde puien. De eindgevels in groen geglazuurd metselwerk worden behouden. De laagbouwappartementen aan Nijenoord en Omloop zijn toegankelijk via galerijen aan de binnenzijde van het complex. Reactie van de commissie De commissie is enthousiast over de herbestemming maar is tegelijkertijd van mening dat het oorspronkelijke gebouw teveel geweld wordt aangedaan. Door een zichtbare draagconstructie te introduceren met de witte, betonnen vloerrand, wordt de karakteristiek van het gebouw aangetast. De bijzonder vormgegeven balkons moeten een bindende rol spelen in plaats van alleen maar toegevoegd worden. Het zichtbaar maken van de woonfunctie stuit niet op bezwaren, maar door een ontwerp te maken dat meer geïnspireerd wordt door de oorspronkelijke architectuur zal een genuanceerder beeld ontstaan met respect voor het gebouw. De commissie meent dat met binnenisolatie en een inventieve omgang met de plattegronden de authenticiteit van het gebouw behouden kan blijven, maar zelfs ingrepen aan de buitenkant worden mogelijk geacht. Studie naar loggia’s in plaats van balkons wordt geadviseerd. Een aangepast plan wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/729