Winklerlaan (Kop op Tuindorp)

Voorlopig ontwerp nieuwbouw 172 woningen, 35 zorgwoningen en 5 huiskamers (op voormalige Careyn-locatie)

Gevonden adres

winklerlaan

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.10928833, 5.13981066

Vergaderingen (3)

1. 29 mei 2018

   Verslag, pagina 4

   Aanvragen omgevingsvergunning voor het bouwen van een woongebouw met 69 appartementen (blok A) en het bouwen van 3 appartementengebouwen met in totaal 172 appartementen (blokken B, C en D)

   Samenvatting door AI

   De commissie betreurt het verdwijnen van de uitgespaarde balkons bij blok A, wat ten koste gaat van de geambieerde architectonische kwaliteit en van de hoekbeleving naar het groen toe. Ook het toevoegen van de trapjes tast het volume aan.

   Conclusie: Maar tevens wordt geconstateerd dat beide aanvragen voldoen aan redelijke eisen van welstand en worden voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   D6 Winklerlaan (Kop op Tuindorp) 18-10806 / 18-09591 (O) Aanvragen omgevingsvergunning voor het bouwen van een woongebouw met 69 appartementen (blok A) en het bouwen van 3 appartementengebouwen met in totaal 172 appartementen (blokken B, C en D) Aanvraag : Zenzo maatschappelijk Vastgoed Ontwerp : DP6 (zie notulen 03/10 en 12/12 2017) Architect De Jong informeert de commissie dat de blokken B, C en D nagenoeg gelijk zijn gebleven. Het inpandige balkon van blok A is aan de buitenzijde geplaatst en de overige balkons zijn komen te vervallen. De grote raamvlakken op de kopgevels zijn vervangen door smallere vensters en de ramen in het midden zijn weggelaten. Op de begane grond komen aan beide zijden trapjes ter ontsluiting van de vluchtwegen. Conclusie De commissie betreurt het verdwijnen van de uitgespaarde balkons bij blok A, wat ten koste gaat van de geambieerde architectonische kwaliteit en van de hoekbeleving naar het groen toe. Ook het toevoegen van de trapjes tast het volume aan. Maar tevens wordt geconstateerd dat beide aanvragen voldoen aan redelijke eisen van welstand en worden voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   18-10806 / 18-09591

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/10 en 12/12 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/624

2. 12 dec. 2017

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw 172 woningen, 35 zorgwoningen en 5 huiskamers (op voormalige Careyn-locatie)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Landschapsontwerper Van de Lindeloof licht het landschapsontwerp toe. De stedenbouwkundige setting is vastgelegd in het bestemmingsplan. De gevelopbouw van blokken A en B is ongewijzigd, bij blokken C en D is de schaal van het grid vergroot.

   Conclusie: De stedenbouwkundige setting is een gegeven feit. De terreininrichting zorgt voor een goede verbinding; geadviseerd wordt parkeervelden met hagen te omzomen en groeninrichting af te stemmen op de doelgroep. Geen opmerkingen over de architectuur. Aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Brontekst

   D5 Winklerlaan (Kop van Tuindorp) [Tuindorp-Oost] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw 172 woningen, 35 zorgwoningen en 5 huiskamers (op voormalige Careyn-locatie) Aanvraag : Zenzo maatschappelijk Vastgoed Ontwerp : DP6 / Jos van de Lindeloof tuin- en landschapsarchitectenbureau (notulen 03/10 2017) Landschapsontwerper Van de Lindeloof licht het landschapsontwerp toe. De Lamerislaan is doorgezet als de centrale toegangsas voor de gebouwen B, C en D, waarlangs een eenzijdige bomenlaan met openingen wordt voorgesteld. Door middel van twee voetgangersbruggen is het terrein verbonden met het padennetwerk van de moestuinen. De ruimte langs de Winklerlaan wordt voor het merendeel ingevuld met parkeerplaatsen. De gevelopbouw van blokken A en B is grotendeels ongewijzigd. Architect De Jong heeft zicht op de schaal van het grid in de gevel van blokken C en D vergroot door kozijnen per twee samen te voegen. De balkons op de noordoostelijke kopgevel van blok D zijn op de langsgevels geplaatst. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 12 december 2017 4 Conclusie De stedenbouwkundige setting is vastgelegd in het bestemmingsplan en wordt als gegeven feit beschouwd, hoewel een deel van de commissie het jammer blijft vinden dat er geen ruimte is voor aanpassingen in deze, zoals een kleine verdraaiing bij gebouw D. De terreininrichting zorgt voor een goede verbinding tussen bebouwd gebied en polderlandschap. Dit zou opgevoerd kunnen worden in het verder doorzetten vanuit de Lamerislaan en de Winklerlaan van de soorten en positionering van de beplanting, en de materialisatie van de verhardingen. De aangepaste parkeeroplossingen zorgen voor betere aansluitingen, met name bij gebouw C en D. Geadviseerd wordt om de parkeervelden te omzomen met hagen. Wel blijft het een gemiste kans om de rand van het gebied te laten bepalen door het parkeren. Daarnaast wordt dringend verzocht de groeninrichting af te stemmen op de doelgroep: een aangenaam verblijfsgebied met voldoende voorzieningen zoals bijvoorbeeld zitelementen. De commissie heeft geen opmerkingen met betrekking tot de architectuur, maar kan zich voorstellen dat de differentiatie tussen de verschillende gebouwen nog iets opgevoerd wordt. Aanvraag omgevingsvergunning wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 03/10 2017

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/659

3. 3 okt. 2017

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw 172 woningen, 35 zorgwoningen en 5 huiskamers (op voormalige Careyn-locatie)

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie mist een overtuigend stedenbouwkundig en groenconcept en begrijpt de aansluiting op het bestaande stedelijk weefsel niet. Vragen worden gesteld bij het halfverdiept parkeren en de harde aansluiting op het maaiveld. De alzijdigheid van de blokken is positief, en het rasterwerk biedt een goede basis voor verdere variatie.

   Conclusie: De commissie ziet nadere informatie over de stedenbouwkundige randvoorwaarden en een aangepast plan tegemoet.

   Brontekst

   D1 Winklerlaan (Kop op Tuindorp) [Tuindorp-Oost] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw 172 woningen, 35 zorgwoningen en 5 huiskamers (op voormalige Careyn-locatie) Aanvraag : Zenzo maatschappelijk Vastgoed Ontwerp : DP6 / Jos van de Lindeloof tuin- en landschapsarchitectenbureau Op de voormalige Careynlocatie, tussen het verzorgingstehuis Careyn Tuindorp Oost en de volkstuinen langs het spoor, worden 4 appartementengebouwen met halfverdiepte parkeerplaatsen voorgesteld. Landschapsarchitect Van de Aa kiest voor wilde grassen en planten voor het omringende terrein, dat wordt doorgezet tot de gevels. Het zuidelijke gebouw, blok A, telt 5 verdiepingen en omvat zorgwoningen met een gemeenschappelijke huiskamer per verdieping, aan een balkon. Blok C in de zuidwesthoek van het plangebied, bestaat uit 6 verdiepingen en is ingevuld met sociale en middeldure appartementen. Blokken B en D zijn bestemd voor de duurdere woningen en zijn 6, respectievelijk 7 verdiepingen hoog met een eenlaagse optopping. Architect de Jong licht toe dat het alzijdige, gemetselde bouwvolumes betreffen, rondom voorzien van balkons. De gebouwen hebben een vergelijkbare gevelinvulling met een regelmatig raster van liggers en penanten. De variatie is gezocht in de behandeling van de tussenliggende vlakken en kozijnen. Conclusie De commissie geeft aan de aansluiting op het bestaande stedelijk weefsel niet te begrijpen. De authentieke landschappelijke structuur biedt aansluitingskansen evenals de ritmiek van de Eykmanlaan. Beide worden niet herkend zowel stedenbouwkundig als in de parkinrichting. Er ontbreekt zowel een overtuigend stedenbouwkundig als een groenconcept. Als gestreefd wordt naar losse gebouwen in een parkomgeving, ligt het voor de hand om de blokken C en D speelser ten opzichte van elkaar te plaatsen. Ook het aan elkaar koppelen van de parkeervelden gaat ten koste van de groene setting. Het halfverdiept parkeren in combinatie met de bergingen roept vragen op over de harde en gesloten aansluiting op het maaiveld van het openbaar gebied. Ook vanuit het oogpunt of sociale veiligheid rijzen er twijfels over de aantrekkelijkheid van het maaiveld rondom de gebouwen. Bij de groene inrichting mist het parkgevoel en lijkt deze onvoldoende afgestemd op de doelgroep, zowel qua aantrekkelijkheid van de beplanting als de beperkte inzet van voorzieningen zoals meubilair. De alzijdigheid van de blokken en de openheid van de kopgevels worden als positief ervaren. De verschillen tussen de blokken zouden opgevoerd kunnen worden, ook ten behoeve van een lossere structuur van het totale complex. Het gekozen rasterwerk biedt een stevige basis om met genuanceerde variatie in de tweede laag de gelaagdheid op te voeren. De commissie ziet nadere informatie over de stedenbouwkundige randvoorwaarden en een aangepast plan tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/664