Einsteindreef 101

Vooroverleg transformatie van kantoor naar woningen met optopping

Gevonden adres

einsteindreef 101

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.1218088, 5.11662105

Vergaderingen (2)

1. 12 mei 2026

   Verslag, pagina 6

   Vooroverleg transformatie van kantoor naar woningen met optopping.

   Samenvatting door AI

   De aanvullende studie is positief ontvangen op het gebied van geopende plinten, binnen-buitenrelatie en kleuren. De commissie ontraadt echter het begroeien van de glazen trappenhuizen vanwege complex beheer en lichtinval, en adviseert in plaats daarvan de dichte geveldelen en kopgevels te vergroenen. Ook wordt geadviseerd de voeg tussen de bestaande dakrand en de opbouw dieper te maken.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarden

   Brontekst

   2. Einsteindreef 101 CvB Vooroverleg transformatie van kantoor naar woningen met optopping (zie verslag 28/04 2026) Conclusie: Voldoet onder voorwaarden In de aanvullende studie is ingegaan op de eerdere vragen en opmerkingen van de commissie. De plinten zijn geopend, er is meer relatie tussen binnen en buiten en de werking van het groen op de glazen gevels is toegelicht. De gewijzigde kleuren geven het gebouw een frissere aanblik. Het verhogen van de verticale elementen om op die manier de installaties uit het zicht te houden is voor de commissie een denkbare weg. Dat er wordt aangesloten op de bestaande materialisering is een goed uitgangspunt (het uiteindelijke beeld is op basis van de huidige stukken nog niet goed te zien). De commissie heeft niet het vertrouwen dat de architecten hebben in het laten begroeien van de glazen trappenhuizen. Ze ontraadt de glazen delen te vergroenen. Licht in de trappenhuizen heeft toegevoegde waarde en zodra er klimplanten over of vlak voor het glas aanwezig zijn is het beheer en onderhoud van het trappenhuis complex. Ook het beheer van dergelijke groene, hoge wanden is zeer complex. De commissie adviseert juist de dichte geveldelen (van kopgevels) en de wand waar het volume wordt gesloopt te laten vergroenen. Deze geveldelen lenen zich daarvoor veel beter en juist op die plekken heeft gevelgroen een toegevoegde waarde. De commissie ziet de technische uitwerking tegemoet en adviseert de voeg tussen de bestaande dakrand en de opbouw wat dieper te maken dan nu wordt voorgesteld (snede A). Bij de aanvraag ziet ze ook het beplantingsplan/inrichtingsplan tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 28/04 2026

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2133

2. 28 apr. 2026

   Verslag, pagina 5

   Vooroverleg transformatie van kantoor naar woningen met optopping

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De architect licht het ontwerp toe voor het optoppen van het resterende kantoorgebouw (na sloop van een vleugel) en het vergroenen van de glazen trappenhuizen. De commissie waardeert het behoud en de optopping in hout, maar mist een aanpak/verduurzaming van het bestaande, vervuilde gebouw.

   Conclusie: Geen expliciete korte conclusiestand in de kop, maar de commissie geeft opmerkingen mee over wederkerigheid in de upgrade van het bestaande gebouw, technische uitwerking van de banden, gevelgroen en het activeren van de plint.

   Brontekst

   5. Einsteindreef 101 CvB Vooroverleg transformatie van kantoor naar woningen met optopping Ontwerp en toelichting : MNNR Architecten (zie vrijdagoverleg verslag 28/11 2025) Gespreksverslag De architect geeft een toelichting op de opgave en in de voorbespreking heeft de commissie kennisgenomen van de stedenbouwkundige uitgangspunten. Er is een bouwenveloppe met twee plots vastgesteld die het kader biedt voor de architectonische uitwerking. De vleugel van het gebouw wordt gesloopt en het resterende gebouw wordt opgetopt (deels eenlaags, deels tweelaags). Voor de plot met nieuwbouw wordt een tender uitgeschreven. Het parkeerterrein wordt vergroend en het parkeren wordt voorzien in de nieuwbouw. Het pand is gelegen aan een belangrijke entree voor Overvecht in deze zone is in de Omgevingsvisie Overvecht gemarkeerd als ‘groengebied’. De architect geeft een toelichting op het ontwerp voor de optopping en het vergroenen van de huidige glazen trappenhuizen. De commissie reageert als volgt: • De commissie is blij met het behoud van het grootste deel van het gebouw en met het optoppen daarvan. Dat is een duurzame en goede manier om te verdichten binnen de bestaande stad. Het architectonisch concept voor de opbouw is goed gekozen en passend bij dit gebouw en in deze context. De brede leefgalerij heeft potentie en draagt bij aan de woonkwaliteit. De toepassing van hout geeft een prettige uitstraling. • De commissie mist in het plan de aanpak en/of verduurzaming van het bestaande gebouw. Het bestaande gebouw oogt vervuild en de plint oogt te gesloten. De commissie is van mening dat er een relatie moet zijn tussen de mogelijkheden die worden geboden voor de bouw van extra woningen en de upgrade van het bestaande gebouw (wederkerigheid). Het is in ieder geval essentieel dat er een overtuigend totaalbeeld gaat ontstaan en dat de begane grondlaag wordt betrokken in de transitie van het gebouw. • De architectonische uitgangspunten voor de optopping worden gevolgd. De technische uitwerking van (met name) de horizontale banden luistert nauw. Ook het overgangsdetail van bestaand naar nieuw vraagt aandacht. In de uitwerking is het essentieel dat installaties en mogelijke overige objecten op het dak uit beeld blijven (geen stapeling van objecten). De kleurstelling vraagt nog om studie. De commissie geeft in overweging wat meer warmte in colourstelling aan te brengen. Het totaalbeeld oogt nu erg grijs en er ligt een kans het uiterlijk van het gebouw een ‘boost’ te geven (dit hangt samen met de aanpak van de onderbouw). • Het vergroenen van de gevels is denkbaar en kan een waardevolle toevoeging opleveren, mits het gebouw ook op zichzelf (los van het groen) een goede kwalitatieve uitstraling heeft. Het gebouw mag er niet onaf uitzien zolang het groen niet volgroeid is. Het groen vraagt om goede grond en begeleiding om zo hoog te kunnen groeien. Daarnaast betwijfelt de commissie of het groen zich goed hecht aan het glas. De commissie geeft in overweging juist de rest van het bestaande gebouw te vergroenen. Ze adviseert het gebouw in beeld brengen zonder groen en dan te kijken naar wat de verschillende gebouwdelen met elkaar doen. Drie dingen horen bij elkaar: het bestaande gebouw, de optopping en trappenhuizen. • De commissie adviseert de plintlaag te activeren. Dat kan op meerdere manieren. Het zou een gemiste kans betekenen als er een aantrekkelijke tuin wordt gemaakt terwijl er geen directe relatie is tussen binnen en buiten op maaiveldniveau. Het openen van de gevels in de plintlaag is een essentieel onderdeel van de gehele gebouwtransformatie. In dit kader adviseert de commissie de fietsenberging in de plint niet dicht te laten begroeien maar juist daglicht in de fietsenstalling te laten komen. Dit kan door de fietsen niet tegen de wanden te plaatsen, maar te kiezen voor een andere opstelling met looppad langs de wand. • De tijdelijke situatie m.b.t. het parkeren roept vragen op zolang de nieuwbouw nog niet gerealiseerd is. Hoe ziet de fasering eruit en wat is de volgorde? Het is voor de leefbaarheid en de woonkwaliteit essentieel dat de tuin wordt aangelegd. De commissie ziet de vervolgstappen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   vrijdagoverleg verslag 28/11 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2103