Kromme Nieuwegracht 92bs

Renoveren en splitsen van een kantoorpand naar 3 appartementen (rijksmonument)

Gevonden adres

kromme nieuwegracht 92

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.09005992, 5.12424802

Vergaderingen (1)

1. 18 feb. 2025

   Verslag, pagina 7

   Renoveren en splitsen van een kantoorpand naar 3 appartementen (rijksmonument)

   Samenvatting door AI

   De commissie beoordeelt diverse onderdelen van het renovatie- en splitsingsplan. Sommige onderdelen zijn positief onder voorwaarden (uitdiepen kelder, doorbraken begane grond, binnendeuren, brandwerende plafonds, voorzetwanden), terwijl andere onderdelen herzien moeten worden (wijzigen trappen, dakramen voordakvlak, zinkbekleding dak, venster zijgevel, zonnepanelen op stellage in plaats van plat, ontbrekende details isolatieglas).

   Conclusie: Het advies is 'positief onder voorwaarden' voor specifieke onderdelen, maar 'te herzien' voor andere, waardoor een aangepast voorstel wordt tegemoetgezien.

   Brontekst

   Erfgoedplannen (U24) Aanwezig: L. Sebregts, A. Mulder, Bettina van Santen (afdeling Erfgoed), R. Visser (uitvoerend secretaris) 1. Kromme Nieuwegracht 92bs RV / 0024866 De aanvraag betreft het renoveren en splitsen van een kantoorpand naar 3 appartementen. Het pand is een rijksmonument. De commissie heeft kennisgenomen van het advies van afdeling erfgoed. Het advies van de commissie op de volgende onderdelen is ‘positief onder voorwaarden’: 1. Uitdiepen van de kelder, aanbrengen nieuwe ingang achterzijde kelder door aanpassen bestaande kelderkoekoek. De aanpassingen zijn vanuit erfgoed voorstelbaar maar het uitdiepen van de kelder en de sloop van de riolering en put dienen door afdeling archeologie te worden begeleid. De te slopen onderdelen moeten worden gedocumenteerd. Voorafgaand aan de werkzaamheden dient daarom een melding te worden gemaakt bij de afdeling Erfgoed. 2. BG bestaande opening tussen voor- en achterkamers verbreden en mogelijk verwijdering van suitedeuren, nieuwe doorbraak van slaapkamer (achterkamer) naar badkamer. De voorgestelde doorbraken en verbreding van de doorgang tussen de voor- en achterkamers zijn voorstelbaar mits er geen suitedeuren meer aanwezig zijn. Na demontage van de huidige indifferente betimmeringen dient eerst door de afdeling erfgoed op locatie te worden beoordeeld of dit het geval is voordat verdergegaan wordt met de verbreding van de doorgangen. 3. Verwijderen, verplaatsen bestaande binnendeuren De binnendeuren welke een monumentwaarde vertegenwoordigen die verwijderd of verplaatst worden dienen te worden hergebruikt in het pand evenals de bijbehorende omlijsting. 4. Aanbrengen brandwerende plafonds Het aanbrengen van de brandwerende plafonds is voorstelbaar mits boven de bestaande verlaagde plafonds geen oudere plafondafwerkingen meer aanwezig zijn. Indien deze aanwezig zijn zal nader moeten worden beoordeeld door de afdeling erfgoed of deze behoudenswaardig zijn of niet. 5. Plaatsen voorzetwanden ten behoeve van isolatie Het plaatsen van voorzetwanden ten behoeve van de isolatie is voorstelbaar mits het oorspronkelijk lijstwerk en vensterbanken behouden blijven. Het advies van de commissie op de volgende onderdelen is ‘te herzien’: 6. Wijzigen en vervangen van de trappen Het wijzigen en vervangen van de trappen op de begane grond, tot aan de derde verdieping is niet akkoord. De trappen en de verticale structuur dient behouden te blijven, aangezien deze een hoge en deels positieve monumentwaarde vertegenwoordigen. De gewenste aanpassing staat niet in verhouding tot het verlies van de historische waarde. 7. Dakramen op het voordakvlak De vervanging van de dakkapel aan de voorzijde is voorstelbaar en doet geen afbreuk aan de cultuurhistorische waarde. Maar het plaatsen van de twee grote daklichten in het voordakvlak is niet passend en doet veel afbreuk aan het cultuurhistorisch karakter. Er dient sprake te zijn van hiërarchie in de gevel en het dakvlak, waarbij gevelopeningen naar boven toe steeds kleiner worden. Uit oogpunt voor bruikbaarheid zouden eventueel twee kleinere dakramen voorstelbaar zijn met een maximale afmeting van 78cm breed en 98cm hoog. 8. Nieuwe dakbedekking De voorgestelde zinkbekleding is historisch gezien niet passend bij het pand. Vanuit cultuurhistorisch oogpunt zou een kruispan, welke op oude foto’s nog zichtbaar is, passender zijn bij de bouwstijl en de 19e eeuwse fase. Een opnieuw verbeterde Hollandse dakpan in antraciet is niet wenselijk. Een gesmoorde kruispan zou wel passend zijn uit het oogpunt voor monumentenzorg 9. Venster in de zijgevel dak verdieping Het venster in de zijgevel van de bovenwoning is veel te groot en doet afbreuk aan de historische compositie van het pand. De commissie kan zich voor het ‘uitzicht naar de dom’ eventueel een klein onopvallend raam voorstellen. 10. Zonnepanelen op het dak Op tekening DO-01, doorsnede A-A zijn de zonnepanelen met een ondersteunende stellage in een hoek op het dak geplaatst. Het beleid van de gemeente gaat bij zonnepanelen op monumenten ervan uit dat de hellingshoek van de zonnepanelen gelijk moet zijn aan de hellingshoek van het dak. In dit geval dus zonder ondersteunende stellage, plat op het dak. 11. Plaatsen isolatieglas in bestaande raamhout Het plaatsen van isolatieglas in het bestaande raamhout is voorstelbaar op voorwaarde dat de bestaande profilering en detaillering behouden blijft. Van het aangepaste raamhout ten behoeve van het dikkere isolatieglas zijn echter geen details aangeleverd. Deze dienen ter beoordeling van de commissie nog te worden aangeleverd. De commissie ziet een aangepast voorstel tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   0024866

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1475