Rotsoord 7

Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint

Gevonden adres

rotsoord 7

Locatie

exact adres Toon op kaart

Coördinaten

52.07406391, 5.12061958

Vergaderingen (4)

1. 26 mei 2026

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 54 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage

   Samenvatting door AI

   In verband met netcongestie wordt de aanvraag opgeknipt in een ruimtelijk en een technisch deel. Besproken wordt de ontmoeting van het bestaande spant met het woongebouw. De architect laat het spant naar binnen doorlopen waar gietijzeren kolommen worden geplaatst en bevestigt het spant met een hulpconstructie tegen de gevel.

   Conclusie: Voldoet onder voorwaarden. Complimenten voor het stoere woongebouw dat aansluit bij het industriële karakter van Rotsoord. De commissie kan zich echter niet vinden in de ontmoeting van het spant met het gebouw en de hulpconstructie; deze moet worden herzien zodat spanten zuiver doorlopen. Ook de dakinrichting en buitenverlichting worden in voorwaarden meegenomen.

   Brontekst

   3. Rotsoord 7 RT / 0049291 Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 54 woningen met commerciële ruimten en parkeergarage Aanvraag : Hendriks Projectontwikkeling b.v. Ontwerp en toelichting : KAW (zie verslag 09/12 2025) Gespreksverslag In verband met de netcongestie wordt de aanvraag in twee delen opgeknipt. Eerst het ruimtelijke deel en dan het technische deel. Voor ligt de aanvraag voor het ruimtelijk deel. Het hoofdpunt van de bespreking vormt de ontmoeting van het bestaande spant met het woongebouw. Het gebouw is eerder al in hoofdlijnen akkoord bevonden. De architect heeft ervoor gekozen om het spant als het ware naar binnen toe door te laten lopen, waar ook de gietijzeren kolommen worden geplaatst. Middels een hulpconstructie wordt het spant tegen de gevel bevestigd. Eén spant staat volledig voor de kopgevel, om een idee te geven hoe het er in zijn totaliteit uitzag. Dit is vastgelegd in het omgevingsplan. Het ritme van de spanten is nu afgestemd op het gevelritme. Daar waar het spant tegen een kozijn komt, wordt een brede betonnen stijl geïntroduceerd, in hetzelfde materiaal als de vloerbanden. Conclusie: Voldoet onder voorwaarden Het stoere woongebouw is zorgvuldig ontworpen en voegt zich goed in het industriële karakter van Rotsoord. De commissie spreekt de complimenten uit voor het woongebouw. De commissie kan zich echter niet vinden in de ontmoeting van het spant met het gebouw en de hulpconstructie die nu wordt voorgesteld. Dit aspect is niet akkoord. De aanvraag omgevingsvergunning wordt voorzien van een positief advies onder de voorwaarden dat:  De ontmoeting tussen het spant en het gebouw wordt herzien en de hulpconstructie ature achterwege wordt gelaten. Het gekozen uitgangspunt is dat de spanten doorlopen tot aan de gevel van het nieuwe gebouw. Dit zal dan zo zuiver en helder mogelijk moeten worden doorgevoerd en de getoonde (horizontale) hulpconstructie past daar niet bij. Het spant dat voor de kopgevel staat zal ook een dwarsverbinding naar het gebouw moeten krijgen. De commissie ziet een zorgvuldige detailuitwerking hiervan, die afgestemd is met de constructeur, tegemoet. Kansen om hier iets bijzonders te maken moeten worden benut.  De dakinrichting ter beoordeling wordt voorgelegd. Het dak is zichtbaar vanaf omringende gebouwen. Er dient daarom aandacht te zijn voor het daklandschap in combinatie met de toepassing van een groendak. Ook de uitwerking van de dakinstallaties wordt tegemoet gezien, waarbij het uitgangspunt onzichtbaarheid vanuit de openbare ruimte is.  Als de bestaande spanten gebruikt kunnen worden voor de buitenverlichting dan heeft dat de voorkeur. Er gebeurt veel in de openbare ruimte met het spant, dus de toevoeging van extra elementen als straatlantaarns heeft niet de voorkeur. De aanvraag onder de voorwaarde dat de bovenstaande punten in het tweede, technische deel van de vergunningsaanvraag worden verwerkt. De commissie geeft daarbij nog in overweging de pui bij et spant te spiegelen zodat de deur niet bij de staander opent.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 0049291

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   09/12 2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/2199

2. 9 dec. 2025

   Verslag, pagina 1

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie waardeert de architectonische kwaliteit en het stoere woongebouw, maar mist een synergetische samenkomst en ontwerpslag tussen het gebouw en de spantconstructie. Ook de toegang van de parkeergarage en de dakinrichting behoeven aandacht.

   Conclusie: Te herzien

   Brontekst

   1. Rotsoord 7 RT Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint Aanvraag : Hendriks Bouw Ontwerp en toelichting : KAW Architecten Aanwezig Gemeente : Kilian Lode (zie verslag 19/04 2022en 11/11/2025) Gespreksverslag Bij de planbehandeling van 11 november 2025 ontbrak informatie om tot een volledig advies te kunnen komen. Naar aanleiding daarvan toont de architect de ontbrekende informatie, zoals de verhouding van het ontwerp tot de straat en de panden in de buurt. Er is meer inzicht gegeven in het programma, in de doorzichten en in het hergebruik van de spanten. In het omgevingsplan staat vastgelegd dat het historische spant uit de naastgelegen loods op de plek behouden dient te blijven en dat er 1 spant volledig voor de gevel geplaatst wordt. De architect kiest er bewust voor om met het gebouw niet op de spantconstructie te reageren om zichtbaar te maken dat het gebouw van een latere fase is. De constructie van het spant is nog in onderzoek. Ook de garantie van het hergebruik van de spanten is nog nodig (gemeentegrond). Conclusie: te herzien De commissie waardeert de genomen stap om haar een overzicht van de historie van het project en de relatie met de omgeving te tonen. Het stoere woongebouw is zorgvuldig ontworpen en voegt zich goed in het industriële karakter van Rotsoord. De commissie brengt in principe een positief advies uit over het woongebouw. Dat gezegd hebben verdient de relatie tussen het te behouden spant en het woongebouw nog een ontwerpslag. Dit kan ook consequenties hebben voor de gevel van het woongebouw (om die reden luidt de conclusie ‘te herzien’). De commissie verwijst naar haar reactie voor een nadere toelichting. De commissie reageert als volgt: • De keuze om met de nieuwbouw helemaal niet op het spant te reageren wordt niet gevolgd. De gevolgen van de komst van het gebouw zijn volledig voor de spantconstructie, die radicaal wordt afgekapt. Dit doet zowel het gebouw als het erfgoed geen goed, terwijl de opgave het in zich heeft om iets bijzonders op te leveren. Er wordt een symbiose tussen spant en gebouw gemist, waarbij de nieuwe gevel blijk geeft van het bestaan van het spant. De commissie ziet veel mogelijke denkrichtingen; de spantconstructie zou bijvoorbeeld met en extra travee naar de straat geschoven kunnen worden, het kan verkort of verlengd worden zodat het uitlijnt met de gevelstramienen of het kan bijvoorbeeld gespiegeld worden. De confrontatie is enerzijds ingewikkeld, maar anderzijds een mogelijkheid om iets unieks te maken. Ze ziet een studie met inspirerende oplossingen voor een synergetische samenkomst tegemoet. Op dit aspect is samen optrekken met de gemeente waarschijnlijk een vereiste. Ook een kunstenaar kan hierin een rol spelen. • De toegang naar de parkeergarage oogt nog erg gesloten en daardoor opvallend. Een meer open constructie zou hier passender zijn. • De inrichting van het dak tezamen met de installaties wordt tegemoet gezien. Wanneer er een bevredigende oplossing is gevonden voor de inpassing van de spantconstructie, dan is het plan voor wat de commissie betreft klaar om op detailniveau uitgewerkt te worden. De architect geeft aan varianten voor te leggen. De commissie denkt graag mee en heeft het vertrouwen dat we er gezamenlijk uit kunnen komen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   7 RT

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   verslag 19/04 2022 en 11/11/2025

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1747

3. 11 nov. 2025

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   In verband met bezuinigingen onderzoekt de architect om de terugliggende constructie van de plintlaag vlak te maken, waarbij getoogde puien worden voorzien van een diepe negge. Aan de waterzijde blijft de uitkraging behouden.

   Conclusie: Aanhouden. Onvoldoende informatie aanwezig om te adviseren; inzicht in het vorige plan, technische stukken, plattegronden, principedetails en de verhouding tot de straat/omgeving wordt gevraagd.

   Brontekst

   5. Rotsoord 7 RT Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint Aanvraag : Hendriks bouw Ontwerp en toelichting : KAW architecten (zie verslag 19/04 2022) Gespreksverslag In verband met een bezuiniging onderzoekt de architect de mogelijkheden om de terugliggende constructie van de plintlaag vlak te maken. De architect toont de commissie een aantal studies. In de uitgewerkte variant worden de getoogde puien voorzien van een diepe negge. Aan de waterzijde blijft de uitkraging behouden. De materialisatie is ten opzichte van de eerdere planbehandeling in 2022 niet gewijzigd. Conclusie: Aanhouden Er is voor de commissie onvoldoende informatie aanwezig om te kunnen adviseren. Ze vraagt daarom inzicht in het vorige plan en in de technische stukken zoals de plattegronden en principedetails. Daarnaast vraagt de commissie inzicht in hoe het pand zich verhoudt tot de straat, de ruimten naast het gebouw (dwarsprofiel) en panden in de buurt. M.b.t. de zijgevels en de gevel aan de oostelijke kopgevel is het nu niet te beoordelen of het behoud van een uitkraging essentieel is. Het is van belang dat het ‘Rotsoordgevoel’ hierbij behouden blijft en het is daarbij de vraag of het nodig is om aan alle zijden de overbouwing/uitkraging te bewaren. Op voorhand geeft ze mee dat de wijziging van de plintlaag aan de waterzijde in hoofdlijnen denkbaar is. De voorgestelde kop oogt stoer en industrieel. De commissie ziet de aanvullingen voor erfgoedplannen tegemoet.

   Kenmerk (deze vergadering)

   RT / 00

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   zie verslag 19/04 2022

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/1739

4. 19 apr. 2022

   Verslag, pagina 4

   Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is complimenteus over de contextuele inpassing, maar bespreekt kritisch de inkorving van de historische spanten, de uitwerking van de paddenstoelconstructie en de geveldetaillering.

   Conclusie: Complimenten voor de aanpak, met verzoek om kritische herbezinning op de historische spantenconstructie, de paddenstoelkolommen en de detaillering.

   Brontekst

   D4 Rotsoord 7 [West] (O) Voorlopig ontwerp nieuwbouw appartementencomplex met creatieve plint Aanvraag : Hendriks bouw Ontwerp : KAW architecten Architect Koopman situeert het vijflaagse woongebouw met sociaal culturele plint aan de zuidzijde van het kavel. Op de halfverdiepte parkeergarage aan de zuidkant komen de bergingen, waarvan de gang langs de gevel loopt. De uitkragende verdieping draagt visueel af op een betonnen paddenstoel-constructie. Tussen de gemetselde penanten op de verdieping komen verdiepinghoge groengele kozijnen en hekwerken. Op de bovenste verdieping is een setback vanaf de Vaartsche Rijn gemaakt. De monumentale spantconstructie van de bestaande hal wordt in de buitenruimte geplaatst. Op een afstand van 2.5m van de gevel wordt deze afgezaagd en in het midden door lichtzuilen ondersteund. Conclusie De commissie neemt met veel belangstelling kennis van dit plan. Zij ziet dat er met veel aandacht aan dit complex en de relatie met de omgeving is ontworpen, waarvoor complimenten. Het gebouw is passend in de context van Rotsoord. Zij waardeert ook dat er een landschapsarchitect voor de inrichting van de openbare ruimte is betrokken. De aandacht gaat naar een aantal specifiek onderdelen die nog tot discussie leiden. Dit betreft in de eerste plaats de terug te plaatsen historische spanten van de bestaande loods op deze locatie. Door deze, als gevolg van de te krappe ruimte, in te korten ontstaat een kwetsbare balans tussen deze spanten, het complex en de ruimte ernaast. De commissie ziet dat de ruimte voor aanpassen gering is. Zij vraagt evenwel te kijken naar een mogelijk aangepaste uitwerking van de constructie met andere dwarsverbindingen of een hulpconstructie waardoor de spanten meer als één geheel i.p.v. een serie objecten gaat werken. De verdikte staanders vindt de commissie niet overtuigend. Deze mogen volgens haar minder nadrukkelijk zijn en uit het midden van het spant gepositioneerd. Ook vraagt de commissie om de uitwerking van de quasi-paddenstoelconstructie op de begane grond nog eens kritisch te bekijken. Dat sommige aan de waterzijde tot een schijf verworden is mogelijk te voorkomen. De logica van de kolom gaat op deze punten verloren, dat is visueel enigszins storend in het verder consequente geheel. Nadere aandacht verdienen ook nog de dakrand en een industriële look en detaillering van de gevel. De commissie ziet in een volgende fase graag ook monsters van materialen en kleur.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/884