Stationsplein oost

Voorlopig ontwerp retail- en horecapaviljoen

Gevonden adres

smakkelaarshoek

Locatie

locatie bij benadering — alleen straat Toon op kaart

Coördinaten

52.09114308, 5.11031903

Vergaderingen (7)

1. 23 aug. 2016

   Verslag, pagina 3

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het gewijzigd uitvoeren van het 'Paviljoen' (bouwen dakterras, wijzigen toegang)

   Samenvatting door AI

   Besproken is de wijziging van de hoogte van de schermen rond dakinstallaties en het dakterras, en het verzelfstandigen van het dakterras ten opzichte van het paviljoen.

   Conclusie: Aanvraag is aangepast conform de eerdere opmerkingen en wordt voorzien van een positief advies.

   Brontekst

   E Nagekomen plannen E1 Stationsplein Oost 16-15229 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het gewijzigd uitvoeren van het 'Paviljoen' (bouwen dakterras, wijzigen toegang) Aanvraag: Klepierre Vastgoed Ontwikkeling Ontwerp : MoederscheimMoonen architects (notulen 14/06 en 28/06 2016) De hoogte van de schermen rond dakinstallaties en dakterras is gelijk. Tussen het gesloten deel rond de installaties en het glazen dakterrasscherm is een overgangselement toegepast. Het dakterras is verzelfstandigd ten opzichte van het paviljoen door de glasschermen niet parallel aan de gevels te plaatsen. Conclusie Aanvraag is aangepast conform de eerdere opmerkingen en wordt voorzien van een positief advies.

   Kenmerk (deze vergadering)

   16-15229

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 14/06 en 28/06 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/708

2. 28 jun. 2016

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp dakterras paviljoen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Afschermingen van dakterras en installaties sluiten beter aan. De commissie adviseert de autonome vorm door te zetten langs de dakrand en de inrichting, inclusief plantenbakken en parasols of pergola, als integraal onderdeel mee te ontwerpen.

   Conclusie: De commissie ziet verbetering in de vorm maar adviseert het dakterras en de toe te voegen elementen als een integraal geheel te ontwerpen.

   Brontekst

   D5 Stationsplein Oost (Ont) Voorlopig ontwerp dakterras paviljoen Aanvraag: Klepierre Vastgoed Ontwikkeling Ontwerp : MoederscheimMoonen architects (notulen 02/06, 16/06 2015 en 14/06 2016) De afschermingen van dakterras en installaties sluiten nu op elkaar aan, maar de materialisatie blijft verschillend. Ook de vluchtweg is grotendeels in de totaalvorm opgenomen. De inrichting van het dakterras wordt aan de exploitant overgelaten. Commissie Welstand en Monumenten d.d. 28 juni 2016 4 Reactie van de commissie De commissie meent dat het aanpassen van de vorm tot een verbetering heeft geleid, maar adviseert om langs de dakrand de autonomere vorm door te zetten in plaats van parallel. Ook kunnen de beide dakvolumes meer een geheel vormen door deze meer in elkaar over te laten vloeien. De plaatsing van plantenbakken langs de randen van het terras is wenselijk, maar vanwege de gebogen opzet is het nodig deze als integraal onderdeel en als voorziening voor de uitbater mee te ontwerpen. De commissie maakt zich zorgen over de inrichting en de overige elementen die worden oegevoegd aan het terras. In dit voorstel gaan de parasols het beeld bepalen. Het zou wenselijk zijn dat een dakterras een integraal ontwerp bestaande uit de vloer, de begrenzing én de toe te voegen elementen. De commissie adviseert om of de parasols mee te ontwerpen, of een bouwkundige oplossing (pergola) aan te bieden of een grid te bepalen; met als doel dat het uiteindelijke beeld als een zorgvuldig ontworpen geheel zal ogen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 02/06, 16/06 2015 en 14/06 2016

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/711

3. 14 jun. 2016

   Verslag, pagina 3

   Voorlopig ontwerp dakterras paviljoen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   Besproken wordt het voorstel voor een dakterras op de zuidzijde van het dakvlak, omgeven door een glazen scherm, inclusief een glazen dakopbouw voor trap en lift en een looppad naar een dakluik.

   Conclusie: De commissie twijfelt aan de keuze voor een losse toevoeging op het dak en ziet graag een alternatief waarin installaties, terras en vluchtweg onderdeel zijn van een totaalconcept. Sedum of vergelijkbare dakbedekking wordt aanbevolen.

   Brontekst

   D3 Stationsplein Oost (Ont) Voorlopig ontwerp dakterras paviljoen Aanvraag: Klepierre Vastgoed Ontwikkeling Ontwerp : MoederscheimMoonen architects (notulen 02/06 en 16/06 2015) Naast het metalen scherm rond de installaties, wordt aan de zuidzijde van het dakvlak een dakterras voorgesteld. Het terras ligt terug van de gevels en is omgeven door een 1.80m hoog glazen scherm met ronde hoeken. De toegang tot het dakterras bestaat uit een rechthoekige, glazen dakopbouw met daarin de trap en lift naar de onderliggende verdieping. Als vluchtweg verbindt een looppad met een glazen balustrade het dakterras met een dakluik. Reactie van de commissie De commissie twijfelt aan de keuze voor een niet met de architectuur van het gebouw verbonden, losse toevoeging op het dak. De commissie ziet graag een alternatief, waarin de installaties, het terras en de vluchtweg worden beschouwd als onderdelen van een totaalconcept. Dit kan ofwel onderdeel zijn van de architectuur van het paviljoen, ofwel leiden tot een wederzijds versterkende combinatie. In het belang van de verblijfskwaliteit en duurzaamheid wordt sedum of dergelijke als dakbedekking aanbevolen. Een aangepast voorstel wordt afgewacht.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 02/06 en 16/06 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/712

4. 17 nov. 2015

   Verslag, pagina 6

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van winkelruimten

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   geen bespreking samengevat

   Conclusie: De commissie is van mening dat de voorgestelde reclameregulering recht doet aan de architectuur, maar constateert tevens dat de verhuurder een cruciale rol heeft in het reguleren en handhaven. Vanwege ervaring met reclame- en puienreglementen wordt aangeboden mee te lezen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt van een positief advies voorzien.

   Brontekst

   D9 Stationsplein 15-25484 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van winkelruimten Aanvraag: Klepierre Vastgoed Ontwikkeling Ontwerp : MoederscheimMoonen architects (notulen 02/06, 16/06 en 03/11 2015) In het aangepaste voorstel is de reclame van de winkels circa 0.90 m achter de gevelpuien ter plaatse van de twee verdiepingsvloeren geplaatst. De haakse reclamepanelen worden ter hoogte van de koof onder de eerste verdiepingsvloer voorgesteld en zijn in samenhang met de puien uitgewerkt. Voor de regulering van reclame-uitingen en mogelijke puiwijzigingen wordt een reclame- en puienreglement opgesteld. Conclusie De commissie is van mening dat de voorgestelde reclameregulering recht doet aan de architectuur, maar constateert tevens dat de verhuurder een cruciale rol heeft in het reguleren en handhaven. Vanwege ervaring met reclame- en puienreglementen wordt aangeboden mee te lezen. De aanvraag omgevingsvergunning wordt van een positief advies voorzien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   15-25484

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 02/06, 16/06 en 03/11 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/745

5. 3 nov. 2015

   Verslag, pagina 4

   Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van winkelruimten

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie vindt de entreeoplossing als voortvloeisel uit de architectuur verbeterd. De reclames echter doen afbreuk aan de architectuur en zijn onvoldoende geïntegreerd. Er is sprake van te veel reclamemogelijkheden en de uitingen zijn te groot. De horizontale uitingen zullen ervaren worden als tegen de gevel geplaatst in plaats van geïntegreerd, en in combinatie met ver- en aanlichting, leiden tot een armoedige uitstraling. Samen met de relatief grote haakse uitingen is er sprake van een door reclame gedomineerd complex.

   Conclusie: De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een voorstel met beter geïntegreerde reclamevoering.

   Brontekst

   D6 Stationsplein 15-25484 (Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van winkelruimten Aanvraag: Klepierre Vastgoed Ontwikkeling Ontwerp : MoederscheimMoonen architects (notulen 02/06 en 16/06 2015) In de uitwerking heeft architect Moederscheim de herkenbaarheid van de entree aan het Stationsplein vergroot door deze een tweelaagse uitstraling te geven. De wijze van reclamevoering op de stationstraverse is als uitgangspunt voor de gevelreclames gekozen. Reclame-uitingen worden, ter hoogte van de vloeren, aan de buitenzijde op de glaspuien aangebracht. Hoogte en dikte van de haakse reclame-elementen zijn op de pui-indeling en profilering afstemd. Een geperforeerd scherm ontneemt het zicht op de terugliggende installaties op het sedumdak. Conclusie De commissie vindt de entreeoplossing als voortvloeisel uit de architectuur verbeterd. De reclames echter doen afbreuk aan de architectuur en zijn onvoldoende geïntegreerd. Er is sprake van te veel reclamemogelijkheden en de uitingen zijn te groot. De horizontale uitingen zullen ervaren worden als tegen de gevel geplaatst in plaats van geïntegreerd, en in combinatie met ver- en aanlichting, leiden tot een armoedige uitstraling. Samen met de relatief grote haakse uitingen is er sprake van een door reclame gedomineerd complex. Indien de reclame overtuigend wordt geïntegreerd in de architectuur en opgenomen wordt in de aanvraag omgevingsvergunning of in een specifiek reclame- en puienreglement, kan dit als specifiek toetsingskader voor deze winkels worden gehanteerd. Anders is de Commissie Welstand en Monumenten d.d. 3 november 2015 5 welstandsadvisering gebonden aan de reclamerichtlijnen in de welstandsnota, het Utrechtse reclamebeleid. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een voorstel met beter geïntegreerde reclamevoering.

   Kenmerk (deze vergadering)

   15-25484

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 02/06 en 16/06 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/744

6. 16 jun. 2015

   Verslag, pagina 5

   Voorlopig ontwerp retail- en horecapaviljoen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie is positief over het weglaten van prints, maar vindt dat dakinstallaties, dakterras en reclamevoering nog beter geïntegreerd of aangepast moeten worden.

   Brontekst

   D5 Stationsplein oost (Ont) Voorlopig ontwerp retail- en horecapaviljoen Aanvraag: Cório Nederland Ontwerp : MoederscheimMoonen architects (notulen 02/06 2015) Status : collegiaal overleg Architect Moederscheim geeft aan dat prints op de gevelbeglazing geen onderdeel meer uitmaken van het ontwerp. Alle reclame-uitingen zijn nu ter hoogte van de vloeren, aan de buitenzijde op de ‘speklagen’, aangebracht. De vormgeving en materialisatie van haakse reclamepanelen zijn afgestemd op de vliesgevelprofilering. In aanvulling op de continue koofverlichting in de speklagen, wordt verspringende verticale led-verlichting op de gevelstijlen voorgesteld. Een beperkt dakterras moet mogelijk zijn, maar terugliggend van de gevels als ondergeschikte toevoeging met glazen balustrades. Dakinstallaties worden omgeven door een te begroeien scherm. Het dakvlak zal overigens een sedumafwerking krijgen. Reactie van de commissie De commissie constateert dat de voorgestelde aanpassingen zeer consciëntieus worden doorgevoerd. Het achterwege laten van de prints leidt tot een ‘elementairder’ gebouw. De toevoegingen op het dak verdienen nog een slag. Alleen een scherm voor de installaties is onvoldoende; het zicht erop vanuit de omringende bebouwing wordt hiermee niet weggenomen en betere alternatieven zijn denkbaar. Het dakterras zou echter ook meegenomen moeten worden in een integrale oplossing voor de dakinrichting. De reclamevoering is uitermate bepalend. Indien de horizontale geplaatste reclame- uitingen inpandig worden opgelost, komt dit het gebouw ten goede (en is er meer ruimte voor ‘eigen’ vormen van reclame). De haakse reclame-elementen vloeien onvoldoende voort uit de geveldetaillering. Twijfels bestaan over de combinatie van de ledverlichting en de reclame; dit wordt dubbelop. Gesuggereerd wordt om ten behoeve van de herkenbaarheid van de entree een andere gevelindeling toe te passen.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   notulen 02/06 2015

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/735

7. 2 jun. 2015

   Verslag, pagina 2

   Voorlopig ontwerp retail- en horecapaviljoen

   Toon deze vergaderingVerberg deze vergadering

   Samenvatting door AI

   De commissie kan zich geen goed beeld vormen van de verhouding van het gebouw tot de complexe omgeving en verzoekt om dit bij een volgende planbehandeling inzichtelijk te maken. Daarnaast wordt een integrale aanpak voor reclamevoering verwacht, twijfeld men aan de meerwaarde van prints op de beglazing, en wordt geadviseerd meer aandacht te schenken aan de entree naar de bovenverdieping, het avondbeeld, mogelijke buitenruimte en de inpassing van installaties en een optioneel dakterras.

   Conclusie: Een volgend voorstel wordt tegemoet gezien.

   Brontekst

   D1 Stationsplein oost (Ont) Voorlopig ontwerp retail- en horecapaviljoen Aanvraag: Cório Nederland Ontwerp : MoederscheimMoonen architects Status : collegiaal overleg Het tweelaags retail- en horecagebouw wordt gebouwd op het dek van het nieuwe stationsplein, naast de NS-terminal en tegenover het voorzetgebouw van Nieuw Hoog- Catharijne. Architect Moederscheim stelt een alzijdige en transparante invulling voor. Aan de noordzijde sluit het gebouw aan op het toekomstige ‘noordblok’. De aan de sporen grenzende westgevel vormt het uitgangspunt voor de zuid- en oostgevel op het plein. Maatgevend zijn de met aluminiumprofielen omkaderde glazen gevelelementen die boven de sporen worden toegepast. Dit leidt tot hoge puien op begane grond en verdieping, en smallere stroken ter hoogte van verdiepings- en dakvloer. De breedtematen van de beglazing in de vliesgevels op het plein zijn groter. Toepassing van prints op de beglazing is in onderzoek. Winkelentrees zijn teruggelegd,. De entreepui voor de horeca op de verdieping ligt dieper terug en reikt tot aan de dakvloer. Reclame-uitingen zijn op of achter gevelvlakken voorgesteld, evenals haakse reclamepanelen per winkelunit. Reactie van de commissie De commissie kan zich geen goed beeld vormen van de wijze waarop het gebouw zich verhoudt tot een (zowel architectonische als stedenbouwkundige complexe) omgeving en de ontwikkelingen aldaar. Zij verzoekt om dit bij een volgende planbehandeling inzichtelijk te maken. De commissie waardeert de wijze waarop de inventieve bouwmethode voor boven het spoor voor het totaalconcept wordt toegepast, maar verwacht een soortgelijke inspirerende, integrale aanpak voor de reclamevoering. In combinatie met die reclame wordt er getwijfeld aan de meerwaarde van de prints voor het architectonisch concept. Het optimaal integreren van (waarschijnlijk veel) reclame kan als uitgangspunt gelden. De entree naar de bovenverdieping verdient meer status en architectonische aandacht. Daarnaast wordt geadviseerd het avondbeeld mee te nemen in de verdere uitwerking van het ontwerp, evenals mogelijke buitenruimte. Aangezien er sprake is van een dak als zichtbare vijfde gevel vanuit de omringende gebouwen, dienen installaties e.d. alsmede de consequenties van het gewenste optionele dakterras voor de gevels goed opgelost te worden. Een volgend voorstel wordt tegemoet gezien.

   Kenmerk (deze vergadering)

   geen

   Verwijzing naar eerdere vergadering

   onbekend

   Brondocument

   https://welstandutrecht.nl/documenten/734